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1、精编物业公司管理规程程序文件目目录一览览表1、城市房房屋修缮缮管理规规定32、公共建建筑设施施的保养养103、房屋维维修标准准134、首问责责任制工工作规程程155、绿化养养护作业业规程176、维修值值班工作作规程227、社区文文体活动动组织实实施标准准作业规规程268、公共场场地使用用管理规规程309、娱乐设设施管理理方案3210、保安安服务操操作规程程40011、设备备综合管管理标准准作业程程序62212、消防防器材管管理标准准作业规规程67713、住户户投诉处处理标准准作业程程序73314、停车车场管理理标准作作业规程程77715、交通通管理标标准作业业规程80016、消防防中心职职责8
2、44城市房屋修修缮管理理规定【颁布布单位】 建设部部 【颁布布日期】 1999107708 【实施施日期】 1999108801 【章名名】 前前言 城市市房屋修修缮管理理规定已已于年年月日经经第五次次部常务务会议通通过，现现予发布布，自年月月日起起施行。 【章名名】 第第一章 总 则则 第一条条 为加加强城市市房屋修修缮的管管理，保保障房屋屋住用安安全，保保持和提提高房屋屋的完好好程度与与使用功功能，制制定本规规定。 第二条条 本规规定适用用于城市市（指国国家按行行政建制制设立的的直辖市市、市、镇镇）房屋屋的修缮缮管理。 公有住住宅向个个人出售售后的维维修养护护管理办办法另行行制定。 第三条
3、条 本规规定所称称房屋修修缮，是是指对已已建成的的房屋进进行拆改改、翻修修和维护护。 本规定定所称房房屋所有有人，是是指持房房屋产权权证的直直管公房房管理单单位、自自管房单单位和私私房所有有人。 第四条条 城市市房屋的的所有人人、使用用人和房房屋修缮缮企、事事业单位位，均应应遵守本本规定。 第五条条 城市市房屋的的修缮，应应当根据据地区和和季节的的特点，与与抗震加加固、白白蚁防治治、抗洪洪、防风风、防霉霉等相结结合。 对于文文物保护护建筑、古古建筑和和优秀近近代建筑筑等有保保护价值值房屋的的修缮，应应当依照照有关规规定执行行。 对于工工业建筑筑、公共共建筑的的修缮，还还应当参参照其他他有关规规
4、定执行行。 【章名名】 第第二章 房屋修修缮管理理机构的的职责 第六条条 国务务院建设设行政主主管部门门主管全全国城市市房屋修修缮管理理工作。 县级以以上地方方人民政政府房地地产行政政主管部部门负责责本行政政区域城城市房屋屋修缮管管理工作作。 第七条条 县级级以上人人民政府府房地产产行政主主管部门门对于城城市房屋屋修缮的的管理，应应当履行行下列主主要职责责： （一）贯贯彻执行行国家和和地方有有关城市市房屋修修缮的法法规、标标准和方方针、政政策、组组织编制制城市房房屋修缮缮的长期期规划和和近期计计划，并并督促实实施； （二）按按照管理理权限对对房屋修修缮企事事业单位位进行资资质管理理； （三）组
5、组织或参参与房屋屋修缮定定额的编编制、修修订，并并监督检检查执行行情况；（四）指指导并督督促房屋屋所有人人落实房房屋修缮缮资金； （五）负负责房屋屋修缮工工程的安安全、质质量监督督管理； （六）组组织房屋屋修缮业业务、技技术的培培训和房房屋修缮缮新技术术、新工工艺、新新设备的的推广应应用； （七）依依法调解解和处理理有关房房屋修缮缮的争议议和纠纷纷。 第八条条 自管管房单位位的房屋屋修缮管管理机构构的职责责，由其其主管部部门制定定。其房房屋修缮缮管理工工作，应应当接受受当地人人民政府府房地产产行政主主管部门门的指导导。 【章名名】 第第三章 房屋修修缮责任任 第九条条 依照照国家和和地方的的有
6、关规规定修缮缮房屋，是是房屋所所有人应应当履行行的责任任。 异产毗毗连房屋屋的修缮缮，其所所有人依依照城城市异产产毗连房房屋管理理规定承承担责任任。 第十条条 租赁赁房屋的的修缮，由由租赁双双方依法法约定修修缮责任任。 第十一一条 因因使用不不当或者者人为造造成房屋屋损坏的的，由其其行为人人负责修修复或者者给予赔赔偿。 第十二二条 在在已经批批准的建建设用地地范围内内，产权权已经转转移给建建设单位位的危险险房屋，其其拆除前前的修缮缮由建设设单位负负责。 第十三三条 房房屋所有有人和其其他负有有房屋修修缮责任任的人（以以下简称称修缮责责任人），应应当定期期查勘房房屋，掌掌握房屋屋完损情情况，发发
7、现损坏坏及时修修缮；在在暴风、雨雨、雪等等季节，应应当做好好预防工工作。发发现房屋屋险情及及时抢险险修复。 在房屋屋修缮时时，该房房屋的使使用人和和相邻人人应当给给予配合合，不得得借故阻阻碍房屋屋的修缮缮。 第十四四条 对对于房屋屋所有人人或者修修缮责任任人不及及时修缮缮房屋，或或者因他他人阻碍碍，有可可能导致致房屋发发生危险险的，当当地人民民政府房房地产行行政主管管部门可可以采取取排险解解危的强强制措施施。排险险解危的的费用由由当事人人承担。 【章名名】 第第四章 房屋修修缮计划划管理 第十五五条 县县级以上上地方人人民政府府房地产产行政主主管部门门组织编编制的房房屋修缮缮长期规规划和近近期
8、计划划，应当当规定规规划或者者计划期期内改善善房屋完完损状况况和使用用条件的的总目标标及实施施步骤。 房屋修修缮近期期计划应应当纳入入当地的的城市建建设计划划，进行行资金和和材料平平衡。 第十六六条 县县级以上上地方人人民政府府房地产产行政主主管部门门应当指指导和监监督直管管公房管管理单位位、自管管房单位位编制年年度房屋屋修缮计计划，并并检查其其执行情情况。年年度房屋屋修缮计计划应当当包括下下列主要要内容： （一）房房屋结构构类型； （二）修修缮面积积； （三）修修缮分类类； （四）修修缮费用用； （五）计计划期内内房屋完完好率、危危房率。 第十七七条 直直管公房房管理单单位和自自管房单单位应
9、当当对年度度房屋修修缮计划划的执行行情况进进行定期期统计，并并报送当当地人民民政府房房地产行行政主管管部门。 【章名名】 第第五章 房屋修修缮资金金管理 第十八八条 房房屋修缮缮资金的的安排应应当与下下列要求求相适应应： （一）保保证住用用安全； （二）翻翻修危险险房屋； （三）具具备正常常的使用用功能； （四）在在可能的的情况下下改善住住房条件件。 第十九九条 直直管公房房修缮资资金的筹筹措，可可以通过过下列途途径： （一）房房租收入入中应当当用于房房屋修缮缮的部分分； （二）从从城市维维护建设设资金中中适当划划拨； （三）本本系统多多种经营营收入的的部分盈盈余； （四）法法规和政政策允许许
10、用于房房屋修缮缮的其他他资金。 第二十十条 单单位自管管房的修修缮资金金，由单单位自行行解决。 第二十十一条 私有房房屋的修修缮资金金，由房房屋所有有人自行行解决。用用于出租租的私有有房屋，其其所有人人筹集修修缮资金金确有困困难的，按按照城城市私有有房屋管管理条例例的有有关规定定执行。 【章名名】 第第六章 房屋修修缮质量量管理 第二十十二条 对于中中修以上上的房屋屋修缮工工程，房房屋所有有人或者者修缮责责任人必必须向房房屋所在在地的有有关质量量监督机机构办理理质量监监督手续续，未办办理质量量监督手手续的，不不得施工工。 房屋修修缮工程程的分类类，按照照房屋屋修缮范范围和标标准执执行。 第二十
11、十三条 中修以以上的房房屋修缮缮工程，应应当先进进行查勘勘设计，并并严格按按照设计计组织施施工。 中修以以上的房房屋修缮缮工程竣竣工后，由由房屋管管理部门门或者房房屋所在在地的县县级以上上地方人人民政府府房地产产行政主主管部门门依照房房屋修缮缮工程质质量检验验评定标标准组组织质量量检验评评定。凡凡检验评评定不合合格的，不不得交付付使用。 第二十十四条 房屋修修缮工程程实行质质量保修修制度，质质量保修修的内容容和期限限，应当当在工程程合同中中载明。 第二十十五条 房屋修修缮工程程发生重重大事故故的，由由县级以以上地方方人民政政府房地地主行政政主管部部门会同同有关部部门调查查处理。 【章名名】 第
12、第七章 房屋修修缮定额额管理 第二十十六条 各级人人民政府府房地产产行政主主管部门门必须建建立、健健全房屋屋修缮工工程定额额管理制制度，对对房屋修修缮工程程定额实实行归口口管理。 第二十十七条 房屋修修缮工程程定额，应应当做到到项目设设置恰当当，结构构合理平平均先进进，简明明适用，并并考虑下下列因素素： （一）施施工场地地和修、用用并存的的限制； （二）拆拆卸、修修补与原原有结构构的结合合； （三）旧旧材料的的加工及及其他合合理利用用； （四）手手工操作作为主和和工程零零星分散散的特性性。 第二十十八条 县级以以上地方方人民政政府房地地产行政政主管部部门应当当对房屋屋修缮工工程定额额的执行行情
13、况进进行检查查，并组组织对房房屋修缮缮工程定定额进行行测定，为为修订定定额积累累资料。 【章名名】 第第八章 房屋修修缮企事事业单位位管理 第二十十九条 县级以以上地方方人民政政府房地地产行政政主管部部门对房房屋修缮缮企事业业单位实实行归口口管理。 第三十十条 从从事房屋屋修缮业业务的企企事业单单位，应应当向当当地人民民政府房房地产行行政主管管部门申申请办理理资质登登记，并并按照批批准的资资质等级级承接修修缮任务务。 已取得得施工企企业资资质等级级证书或或资质质审查证证书的的单位，凡凡从事房房屋修缮缮业务的的，可以以不另行行领取资资质证书书，但应应当向当当地人民民政府房房地产行行政主管管部门办办理核准准等级手手续。 第三十十一条 房屋修修缮企事事业单位位应当健健全各项项管理制制度，严严格遵守守国家和和地方有有关房屋屋修缮的的规定、标标准和服服务纪律律，保证证工程质质量和服服务质量量。 【章名名】 第第九章 法律责责任 第三十十二条 凡违反反本规定定，有下下列行为为之一的的，县级级以上地地方人民民政府房房地产行行政主管管部门可可以给予予行政处处罚： （一）房房屋所有有人或者者修缮责责任人不不按照国国家和地地方有关关规定修修缮房屋屋，造成成房屋严严重损坏坏或危害害他人生生命财产产的； （二）无无故阻碍碍房屋修修缮，造造成严重重
