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1、平乐古镇可旅游项目行性分析报告（初步）目录一、宏观经济背景二、项目SWOT分析贩三、圾未来毫发展冰展望贸四、锣财务地分析赔五、炎结论战一、蹈宏观俭经济撕背景算1.庄1 究宏观蚂环境厨十六败大提挽出了笨“嘴全国淡繁荣朱农村担经济锹，加遍快城纳镇化懒进程汁”士。农于村富协余劳械动力养要向拴非农码产业蹦和城词镇转瓜移，侨逐步贷提高浇城镇皇化水丈平，布坚持门大中默小城故市和焰小城宾镇协很调发孕展，触以现狂有的姜县城防和有递条件叼的哥“长建制筋镇斧”乡为基猛础，冲科学崭规划削、合安理布谁局。犯20笔04援年，善平乐种被列丽为全纲国重克点镇员、全胃国历狭史文够化名跑镇，棒四川柔省十谎大古瑞镇之谎一。丘20
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3、表支增旺长情慕况3650元4600元3370元640万元540万元4.8亿元2.83亿元2004年2002年2004年2002年2004年2002年2004年2002年农民人均纯收入城镇居民人均可支配收入财政收入全镇生产总值乏1.弹4 私平乐驻镇人惹口涨涨浮推显动经研济发凯展叙20剧03蚀年-珍-絮20陆10识年平走乐城酿镇人眠口对垒比青聚集灶经济淡效应章：2弹00吉4年汤,成腰都市抵常住街人口兰60竟0万饶,流尾动人赛口6盐00染万,事平乐格与成论都1秀小时醋的区肺位交制通优独势主将有候效分揉流成渗都旅陡游人招群,神为平美乐消咳费力寻增长界提供浅更多即可能倚性畏据城抖镇成蔑都市絮城乡桃规划闸
4、院资姿料规卡划分嚼析,宫20唇10锦年平扭乐镇坟城镇乘人口仆将达宝18立00奏0人2003年城镇人口9298人2023年城镇人口18000人(规划)就目前平乐镇旅游发展情况来看,平乐旅游业基本属于自发推进,若整合平乐旅游业,将促成其人口高速增长,从而反作用于城镇发展肯1.蜘5平尿乐镇爷旅游仙业发艇展情症况类比2004年,平乐镇旅游人口65万,囊括了成都、全国、海外等地游客,增长空间巨大,呈快速增长态势2004年,九寨旅游人口达400万,且以15%左右的速度增长2004年,广安旅游人口达到500万,且今年上半年同比增长7.5%宁1.迅6 蝇平乐衬历史第文脉耽平乐锯,器古称迫”趁平落遍”苹,早煎在
5、公陷元前叹15怠0年坑西汉徒时期车就已已经形被成集肠镇，饺迄今窗已有角20哨00看多年喉历史淋。平乐古镇四大历史脉络南方丝绸之路第一站古代川滇造纸基地全国两大观音院之一古代钢铁生产基地之一地1.译7 笑平乐绣独特重文化平乐5大独特文化水文化-川西清明上河图火文化天燃气发源地街景文化-独特古街景民居文化-清代民居典范贡茶文化-贡茶之乡付1.忘8 哗平乐锡特色溪景点金鸡沟平乐镇5大特色景点李家大院古镇中心街芦沟风景区金 华 山障二、况 项鸽目S计WO得T分粘析辈2.倦1 绍优、到劣势伸分析增优 殃 势搭地理虫区位攻优势却：地较理区礼位条嘉件优酸越，超从成脱都二姑环路申到平叨乐古惩镇，桑1小溉时车兽
6、程。甲历史挥及旅咸游资愚优势猜：历犬史悠厦久，佣迄今觉已有太20盆00端多年六历史杂。旅倾游资败源丰堡富，厌文化事底蕴诵浓郁页。瓦规模烘优势巴：盼全镇锻幅员傲面积场70吴平方钞公里谁，集红镇区斤面积描1.堆28借平方吐公里幅，为薄省内咏规模携最大闹的古暑镇。愿劣 虫 势境传统滨街区语建筑揉破损睬严重脾：砌核心告保护和区传姻统建显筑大骆多为属木穿搜逗结贱构，吃不少或房屋掏破损副，消祸防设虏施简感陋，目存在巩严重悟火灾芹隐患盛。塔传统炎居住醉环境庄与现耻代生锯活方果式矛跪盾突柄出：腹传统案街区乎基础格设施墙和环目卫设介施落效后，甩居民同生活壁环境剑和质没量受择到严堡重制浓约和井影响吐，造渐成乱家搭
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8、的聚邻居形钳容和已支撑陵这种禾形态筝的城菜镇与湿建筑服文化葱。平垫乐可奉以被小认为锹是该把文化收体系废中，螺一个住有代剥表性校的传躲统集腐镇样各本。休三、损未来燕发展厕展望逃在大佛力实丧施会“现旅游陆兴镇救”僚的战锋略下泛，按鼓照太“猾规划框先行驱、政把府引箱导、勺政策销扶持肯、市饶场运麦作、妹部门忙支持哈、全须民参贞与室”顿的原伪则，摊将平馅乐古剪镇树颂立为眼“细南方鹅丝绸倒之路惠第一捎站、驼茶马珠古道谢第一误镇困”俱的品拌牌。腥将平大乐古班镇打饮造为缓“棋全国封历史第文化蚂名镇极、全辅国重仰点镇登、全责国环守境优愧美乡谣镇、谁四川昆省十振大古路镇、梨成都帽市重执点镇巩”桃五张涨名片欺，打款
9、造田“乌金华席佛山动、芦办沟幽达谷、循秦汉子驿道互、千佩年古衣镇、盐乡土付人家鉴”这。辉在整并合镇券内旅田游资腊源的跌基础盈上，絮挖掘鹿历史暗文化松内涵仓，发恩展平焦乐特端色旅踩游，技将平循乐建狸成产亦业发兴达、啄社会腔进步士、居坏民富乒裕、界环境受优美此和可谋持续狮发展恨的津“秘旅游跨文化朵古镇杀”晴。桂通过古努力使，股3-生5尘年之踪后，玻必将很平乐拥建成谜全国拢一流开古名丛镇、铸四川烧第一尾名古芦镇。夕四、尺财务丽分析坛：晓（1机）茄平乐继古镇装项目良静态习投资高及收欢益测缸算这（2幻）值平乐旗古镇纠已新村懒静态遣投资墨及收慕益测离算淡五、良开发便计划嫂：烟第一社期：锈劝求一期藏：（1）
10、 陵平乐军古镇成新镇浓的开原发（心30劫0亩允）漏平乐失古镇俊新村求的开骨发（分20犬0亩使）；（2） 改把平鼓乐旅明游业奇的逐轰步推肤向有侵序发猫展。拳耐秋泼预期判结果员：迁（1嘱） 利车站纲、停尺车场栋这两嗽大基细础性雾交通勿枢纽烧设施鸭的修弦建，纽促进忌当地捐交通胀的发夸展。厌（2西） 宰通过状对主够题商乎业街卖、四党合院公别墅沃等打遥造平厚乐古本镇门蒸户，致使其筝成为厉古镇塔整体鲁开发更龙头习。改谈善当仙地人顽生活逆质量赌及居钉住环遮境，逢推动勒当地堆经济木全面能发展减，提我升当下地人道均收页入水娇平。拿第二窝期：墨誉二期呜：灭在一件期开辱发到止一定剖程度庙后，匠希望拒同政宾府合饲力全
11、泪面打弓造平双乐古雁镇，茂对平斜乐古丽镇旧效镇的颜硬件遥设施变改造颂以及透发渣台滓那卫发展撇旅游断旅业沟：（1） 岸对老油、危拐房的三加固世；新赵的民呀居建虽筑新跑建并份融入木古镇洲整体铃建筑庆风格津；（2） 奋对原年先已怕拆迁交的有望一定斜代表烤特色抄的建慢筑予绵以重倒建；（3） 僚对街攻道的滤全面绸整治晴以及圣包装巴，使立其古千香古霜色的劣同时院有不胡断彰送显自壁身特含色；（4） 日对商岔业形女态的肠丰富靠，通础过招喇商以细及古责镇自冲身魅潮力的俊吸引际，对妨古镇驴商业义业态算的完微善。悲饮食瞒文化筝、酱街市捧文化乳、那茶文魔化民遗风民更俗文秃化贝等匠多元郊化的薯业态剧都在杨这里东得到匠了
12、完劣美的抛展现吊。（5） 魄从运绸营上扣来看折，强苦势旅昆游地醒产经闸营公小司的史进驻泳，优裳秀的以旅游忌机制搁的引猎入，礼全面衬发展心旅游姨业开纸始。嘱姓预期背结果乖：斥（1绑） 恶古镇时硬件寸设施恼的提闷升，储使得尝古镇廊精神刻焕发律，生墓机勃泳勃，钓为旅蝇游业毛的发形展提挂供了鲁基础您。嚷（2开） 令平乐林古镇群旅游胀业大柿发展翁，来叨自四嫩面八讨方的逃游客煎齐聚火美丽胸的平束乐，腊享受牙时光纳。称（3听） 匠旅游份业作询为全饺球三桐大绿抗色经缠济之约一，征正日细渐体么现出它强盛纽的生络命力寄。因慎此，临旅游雹业的沿发展薄，将透带动赏平乐沸地区感整个雹区域舅经济耳的大锹发展扭，一愤派生废
13、机勃蓝勃的倍景象捐将跃数然展吊现在陵平乐爪。轰（4召） 渔人流捎即财俯流，泳成千扯上万症的游易客到贩来，悄商业串经济挣繁荣味非凡际，集群中性已商业刃中心柳、以摩及街疏头的弯各种伯大小茅的商京业店博遍布都古镇朽，本积地居老民也偷大多辽参与镜商业烈经营隆，因如此生傲活水充平逐闲渐大队幅度润拉升揪。药第三视期：著锹三期冬：赢在前蜓两期趋的基递础上寨全面标打造钻、运惑营平罚乐古余镇。撇似预期皂结果晃：（1） 国平乐毯自身美各样铲特质何得以货全面勤展现骂，建喷筑的怪、明隙族的译、景芦观的测、人论文的独、自姑然的杀无不同彰显栗平乐禽作为吗古镇自中的聚大镇赠具有斑的王具者气荡质和脸非凡吃的吸炊引力煎。（2）
14、 俩平乐馒古镇裕旅游坏在大缩策划皇下得欺以大室发展狼，知夫名度再日渐策高度脱提升龟、美骡誉度赤享誉滑全国法。森通过传一、块二、膀三期密的开房发，敞美丽果的平周乐已你经家叙喻户雕晓，较已经呀成为虎全国繁人民勿旅游积游玩精的必馅去地沿之一刘。启“疼东有妖周庄袜、西麦有平单乐征”闹正是垄未来贡平乐拨古镇洗最好粉的诠洲释。抖六、览结论舱：1. 姓由以父上财惧务分父析可薄见，虎从平穿乐古腥镇新总镇以侨及古宰镇新述村的私销售驰回款鉴来看桐，他我司创将在贺投入脾开发绩后的雪相当尝长时厌间内配处于浙财务牛支出帅状态输，且用资金汁回收挂数额帆相当稳有限荷。这觉是由轻项目议自身拘旅游枕地产啄这一邻特殊援属性献所决
15、圆定的刷，注迎定了断其与识都市季房地横产项照目的倍不同倍，资兴金回亿收期核相对抓较长丢，社资金萝压力吹较大件。介迟于此医，我含司恳维切建浇议，播政府会能在霉土地仅价格今、报庆建费挑、税聪费等唱方面尺给予到相应淹优惠撑，以象保证择古镇车开发夜的土画地用晚量，誓同时查缓解首我司略资金建压力则，使和得古哀镇的肉开发抢尽快咱达到酸预期瞎效果全。敬2.谋平乐泊古镇洪具有及成为蛙中国僻一流仪古镇忧的诸缩多特飞质，推通过亲古镇沉旅游反项目泪的良家性包顾装运为营，货不仅碑能够友促进奥项目振本身害的销斧售，柄还能鞠为项字目带律来长饿期持侵续稳消定的史收益丽，正净是平侦乐古虎镇运顺作的狂关键降。在斧土地冠资源继日渐掠稀缺洽的今凝天，蚕通过脱对优期势房程地产调项目侧投资谅获得矮长期已收益年，将植是房矮地产胖商主丙要后鱼续利哄润来温源之息一。匙平乐抢古镇俘正是搬这样援的房问地产尝项目住。换3.斯平乐叼古镇滨是一锐个非蝇常有交潜力改的项舒目，尚于政绒于民妄于商忠都具正有相吩当可未观的价效益朽。但委前期浸的巨井大亏处损又走是一基个相哪当严懂峻的绝问题
