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1、建 设 工 程 施 工 合 同工程名称：工程 发包： 承包： 监理： 设计： 建立工程施工合同发包方以下简称甲方： 承包方以下简称乙方： 按照?合同法?、?建筑法?及其他有关法律行政法规为明确责任保障甲乙双方的利益保证工程顺利进展双方本着平等、自愿、公平和老实信誉的原那么经友好协商订立本合同。第一章 工 程 概 况第一条 工程概况1、工程名称：工程。2、工程：。3、构造类型：钢筋混凝土框架剪力墙构造地下2层地上 层。4、建筑面积：地下约m2地上约m25、工程内容： 住宅小区 栋主体和该栋下属的地下室工程地下室的划分以建立方划分范围为准。第二章 承 包 方 式 和 范 围第二条 承包方式1、本工
2、程采用清包承包方式即包工不包料由乙方包人工及所有周转材料、成品加工过程中的所有耗材和机械设备、包工、包质量、包一切大小平安事故、包文明施工、包平安防护、包周边调解、包清包范围内劳务队的安排、技术措施等的总清包方式。第三条 甲方分包工程1、单独发包但工程资料进入乙方总包资料备案的分包工程为：桩基工程电梯安装工程住房烟道工程铝合金门窗工程室内凸窗栏杆、台栏杆工程入户门安装工程门和电梯前室的装饰工程防水工程厨房间、卫生间由乙方施工价格按施工图纸另议。2、单独发包但工程资料不进入乙方总包资料备案的分包工程为：消防工程人防工程智能理系统工程数字有线电视天然气安装工程强电设备控制室消防设备、弱电设备控制室
3、给排水设备控制室室外网工程园林绿化工程。3、其他分包工程。第四条 甲方提供的材料及承当的费用1、甲方提供的主材见附件1“甲方提供材料表。2、甲方承当的费用范围：1工程施工答应证的、总包合同备案及招程序的代理费、向工程所在地交纳的税金、所有向局部所需交纳的规费及相关保证金等费用。但民工费用由乙方承当；2施工、生活、办公所耗用的水、电费其中用水量以1.0吨/平米计算用电量以12度/平米计算超出局部由乙方承当以上用电量包括甲方另行分包的施工用水用电量乙方不再向甲方另行分包收取水电费；3基坑降排水的费用；4塔吊及施工电梯根底所需的钢筋及混凝土假设需采用桩根底那么包括桩基的费用；5所有甲供材料的场外运输
4、但场内下车劳力及二次搬运由乙方负责不包括甲方另行分包工程；6商品混凝土输送泵及泵按每栋单体装备到位由甲方提供乙方负责安拆、清洗及保；7基坑回填土方的购置及场外运输但回填、压实、平整由乙方负责；8办公区及生活区的临时设施按乙方提供的布置方案甲方审批后由甲方完成乙方负责日常维护；第五条 乙方清包报价内容及范围1、按质量验收完成甲方提供的施工图纸所明确的施工范围不包括甲方分包的其他工程。2、乙方负责提供除附页“甲方提供材料表所列外的一切主辅材料。3、大型施工机械塔吊、施工电梯等及与清包工程范围相关的中、小型机械设备、工具、材料的租赁、安拆及装卸。4、与清包工程范围相关的所有周转材料包括但不限于钢、扣
5、件、平安网、挑架型钢、架板、模板、止水螺杆、穿墙螺杆、蝴蝶扣、脱模剂、木方及木方紧固件的自备、租赁费、进出场费、进出场安拆费。5、与甲方另行分包工程详见第二章第三条的配合工作包括机械设备的配合、整补收尾详见第十二章第三十七条乙方不再另行向甲方计取配合费但不包括分包工程返工引起的配合增加费。6、地下室土方超挖局部的回填及平整压实、承台及电梯间坑的机械开挖、桩间的人工修土、场内转运、破桩头、砌地模、设备根底及甲方交付桩基工程以上的所有图纸设计工作内容。7、测量、放线、清包所需的理办公用品。8、普通楼地面一次性成型不做找平如乙方施工质量原因导致楼板构造面平整度达不到相关要求而必须进展找平其增加的人工
6、费及材料费均由乙方承当有防水要求的楼地面在做防水涂料前要求水泥砂浆找平到达做防水的基层。9、除楼梯间及公共过道外所有内墙包括电梯前室仅做粉刷外墙内侧做内保温一次成型楼梯间及公共过道电梯前室除外内墙面做粉刷及888两遍到达验收；所有顶棚电梯前室除外刮水泥胶两遍888饰面到达验收；楼梯踏步水泥砂浆找平。10、1-4层商业层不考虑外墙干挂人工如1-4层商业层外墙设计不是干挂石需完成外墙装饰施工；电梯间筒体内不粉刷。11、地下室墙柱面及顶棚不做粉刷构造面处理后直接刮水泥胶888两遍到达验收；地下室底板面、负一层地面不考虑建筑做法但到达验收；地下室顶板构造面混凝土浇筑后采用磨光机收光必须到达做防水的基层
7、如达不到那么做找平层乙方负责材料、人工费；地下室顶板面在防水施工完成后做一层细石混凝土保护层；地下室外侧墙止水螺杆处理到达做防水的。 12、屋面面层仅考虑建筑找坡、防水、保温及细石混凝土刚性保护层的人工。 13、乙方负责清包范围内的全套工程技术资料的编制其他分包专业的资料由各专业承包人负责编制并满足备案要求最终由乙方负责整理归档节能检测费用、馆影像资料费用及存档费用由甲方负责。14、乙方负责与质监、安监、监理工作联络费用。15、清包范围内分项工程开工验收费用。16、所有材料及设备的检测、检验费用。17、室外工程散水以外不在清包范围内但室内排水道按图纸要求施工安装至就近的排水井道；给水接至楼梯间
8、阀门井。18、本章第四条甲方承当的未明确的材料和费用全部由乙方承当。第三章 工程合同价款与履约保证金第六条 工程合同价款1、地下室建筑按 元/清包报价大包干；2、地上住宅层按 元/清包报价大包干包括5、6栋1层门面；3、地上1、2楼1-4层商业按 元/ 清包报价大包干。4、施工区域的临水、临电人工及材料费按 元总包干甲方负责将电送至二级配电箱二级配电箱由乙方进展理并做好维护。5、以上合同价款包括的风险范围：施工间政策性调整；一般自然灾害；施工方案变化引起的施工费用的增加；材料、机械工价格变化因素；工程量错项、漏项及计算错误等风险范围内均不调整合同价款。6、乙方作为工程总包方的工程理费及甲方分包
9、的工程的备案技术效劳费以人民币 元包干。该局部价款分三次向乙方支付其中2010年12月31日前支付人民 元开工验收后7天内支付人民币 万馆完成备案后7天内支付 元；7、需在乙方注册地交纳的相关税费按乙方开具外经证总额的0.83计取在开具外经证时由甲方支付;8、劳保由甲方交纳乙方协助甲方返回返回局部全部归甲方所有；第七条 履约保证金1、乙方向甲方提供人民币600万元履约保证金。本合同签订后7天内支付人民币300万元2010年3月5日前支付人民币300万元。2、履约保证金退还时间约定如下：1施工至0.000之日起7天内返还履约保证金总额的40；2施工至主体16层楼面之日起7天内返还履约保证金总额的
10、30；3施工至主体封顶完成之日起7天内返还履约保证金总额的20；4外架撤除完毕之日起7天内返还履约保证金总额的10。第四章 工程进度款的支付第八条 各部位工程总价1、各部位工程总价=该部位单方造价建筑面积。1其中地下室工程总价为： 元21-4层商业层工程总价为： 元3地上工程的总价为： 元41-4层商业楼工程及地上工程以每一单体为付款.第九条 工程进度款支付节点1、工程款支付分别以地下室工程、1-4层商业层工程及地上工程的总价为根底按形象节点支付：1地下室工程A、地下室胎膜及垫层完成之日起7天内支付地下室工程总价的5；B、地下室负二层负一层楼板构造浇筑完成之日起7天内支付地下室工程总价的35；
11、C、地下室负一层0.000楼板构造浇筑完成之日起7天内支付地下室工程总价的35；D、如因桩基施工工滞后导致在春节后甲方不能向乙方一次性移交全部地下室的工作面甲方将在乙方完成甲方移交的工作面相应的节点施工内容后按以上A、B、C三条约定的比例的一半进展工程进度款的支付；E、地下室负二层初装饰工程完成之日起7天内支付地下室工程总价的5；F、地下室负一层初装饰工程完成之日起7天内支付地下室工程总价的5；21-4层商业层工程A、1-4层商业楼工程主体构造完成之日起7天内支付商业楼工程总价的65；B、内初装饰工程完成之日起7天内支付商业楼工程总价的10；C、外架撤除之日起7天内支付商业楼工程总价的10；3
12、地上工程A、地上构造每完成五层之日起7天内支付地上工程总价的10；B、地上构造主体封顶之日起7天内支付地上工程总价的5；C、外架每撤除五层之日起7天内支付地上工程总价的3；D、外架撤除完毕之日起7天内支付地上工程总价的2；4工程开工验收合格之日起7天内支付至整个工程总价的90；5工程备案之日起7天内支付至工程总价的97；6保修年限按相关规定执行,开工验收满壹年之日起7天内返还保修金的60满贰年之日起7天内返还保修金的35满伍年半之日起7天内返还剩余局部。2、施工区域的临水、临电人工费及材料费按 元包干桩头处理完成之日起7天内支付该款项的20；0.000完成之日起7天内支付该款项的40；主体构造
13、封顶之日起7天内支付该款项的40。第十条 各付款时间节点已完工程量及其工程造价的核实确定1、乙方按本合同第九条所约定的付款时间节点分阶段向甲方代表和总监理工程师提交工程款支付申请表附件4列明工程量及其工程造价。甲方代表和总监理工程师接到付款申请单后按设计图纸和乙方报价单核实乙方已完成的合格工程数量及其工程造价在7个工作日内核实并支付工程进度款。2、甲方代表和总监理工程师对乙方自行超出设计图纸要求增加的工程量和因自身原因造成返工的工程量不予计量和计价。第五章 甲方驻工地代表及相关权利和义务第十一条 甲方驻工地代表1、甲方驻工地代表为： 职务为： 甲方的指经甲方工地代表签署生效并以书面形式递交乙方
14、代表。第十二条 甲方驻工地代表权利1、甲方赋予甲方代表的职权:对施工组织设计方案的审查权、对工程设计变更和工程签证执行的审查权、对工程质量和平安的监视权、对工程进度的检查监视权、对工程进度款支付确实认权。详细职权如下：1会同监理组织施工图会审和交底提出甲方；2会同监理审查施工提交的施工方案、施工组织设计、施工方案施工质量保证措施平安文明施工措施等；3会同监理审查施工开工申请；4会同监理参与分项、分部工程关键工序和隐蔽工程的质量查收和验收；5会同监理核验施工工程变更、工程签证、工程计量和工程造价；6监视工程按和设计要求施工核验工程质量处理质量事故；7会同监理检测、验收工程用材料、构配件的质量和数
15、量；8会同监理审查施工现场理人员装备情况对于乙方委派的分分局部项工程施工进度及施工质量达不到合同要求的施工理人员、不熟悉本专业工作的施工理人员、工作责任心不强的施工理人员可以要求乙方予以更换。如甲方认为乙方更换后的人员仍无法胜任工作乙方将承当相应违约责任。9会同监理检查现场施工人员中特殊工种持证上岗情况；10会同监理监视乙方施工现场平安文明施工理目的的施行；11会同监理监视乙方施工进度催促乙方按施工进度方案执行；12验收工程和确认工程款支付；13监视施工合同的履行维护甲方的正当权益。2、甲方代表发送乙方的所有等须加盖甲方公章前方生效。其中对本合同的任何修订和补充、单次增加合同价款3千元以上的设计变更或增加工程、
