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1、大连理工大学21秋房地产开发与经营平时作业二参考答案1. 房地产转让当事人应当在转让合同签订后( )日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.7参考答案：A2. 住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。( )A.正确B.错误参考答案：B3. 一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。( )A.错误B.正确参考答案：B4. 收益性物业管理的对象为( )。A、物业所有者B、物业使用者C、建筑物及其附属设施D、土地参考答案：C5. 房地产投资信托基金的投资
2、收益主要来源于其拥有物业的经常性( )。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入参考答案：C6. 按地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。( )A.错误B.正确参考答案：B7. 房地产开发商出售的商品房属于二级房产市场的商品。( )A、错误B、正确参考答案：B8. 以下属于工程项目资料管理特点的有( )。A.资料需要日常积累B.只涉及业主方的资料收集C.项目资料应完整D.设计变更后，之前资料不必存档E.项目资料信息应准确参考答案：ACE9. 一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。( )A.正确B.错误参考答案：A1
3、0. 为避免施工中的相互影响，居住区内道路设计与施工，小区管线综合设计与施工必须分开进行。( )A.正确B.错误参考答案：B11. 房地产开发项目全程策划就是促销策划。( )A.错误B.正确参考答案：A12. 居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。( )A.错误B.正确参考答案：B13. 建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。( )A.正确B.错误参考答案：A14. 写字楼开发项目需要认真分析其商业辐射区域。( )A.错误B.正确参考答案：A15. 房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的( )。A、多样性B、固定性C、稀缺性D、体积大、消耗材料多参考答案：C1
4、6. 中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。( )A.错误B.正确参考答案：A17. 租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。( )A.正确B.错误参考答案：B18. 融资方案分析与决策的目的是比较并挑选出( )的融资方案。A.资金来源可靠B.资金结构合理C.融资成本低D.融资风险小参考答案：ABCD19. 对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。( )A、错误B、正确参考答案：A20. 工程项目的竣工验收是建设过程的最后一个环节。( )A.错误B.正确参考答案：B21. 房地产开发商获
5、取土地使用权是无偿的。( )A.错误B.正确参考答案：A22. 物业服务企业是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.机关法人地位的经济组织D.非法人地位的经济组织参考答案：A23. 位置对于( )具有特殊的重要性。A、居住物业B、工业物业C、商业物业D、特殊用途物业参考答案：C24. 房地产开发资本金占项目总投资的比例不得低于( )。A.25%B.35%C.45%D.50%参考答案：B25. 第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。( )A.错误B.正确参考答案：A26. 在长租公寓市场中，当新产品尚未被市场接受时，租
6、赁机构最可能采取的定价策略是( )。A.低价策略B.温和定价策略C.高价策略D.以上都有可能参考答案：A27. 房地产( )是房地产投资的一种主要形式。A.开发投资B.置业投资C.信托基金D.抵押贷款支持证券参考答案：A28. 以下费用中，属于土地“三通一平”开发费用的有( )。A.原有地上物拆除费B.项目规划设计费C.项目可行性研究费D.场地平整费E.场地临时用电搭接费参考答案：ADE29. 可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。( )A.错误B.正确参考答案：B30. 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的
7、产业部门。( )A.正确B.错误参考答案：A31. 信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。( )A.正确B.错误参考答案：A32. 房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。( )A.正确B.错误参考答案：A33. 规范房地产市场行为的方法有( )。A、产权登记B、资质审查C、建立房地产价格评估制度D、城市规划指导E、规范交易行为参考答案：ABCE34. 写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元/(m年)，则其面临( )。A、市场供求风险B、周期风险C、变现风险D、通货膨胀风险参考答案：D35. 房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的
8、建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。( )A.错误B.正确参考答案：B36. 房地产业在国民经济中的作用包括( )A.提高城市的产业聚集效益B.带动经济结构优化C.推动我国城市化进程D.健全完善社会主义市场体系参考答案：ABCD37. 征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。( )A.正确B.错误参考答案：A38. 中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。( )A.正确B.错误参考答案：B39. 某住宅开发项目对周边环境影响很小，在环境评价中应当编制( )。A.环境影响报告书B.环境影响报告表C.环境影响登记表D.不必
9、进行环境影响评价参考答案：C40. 商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押向金融机构申请的贷款。( )A.错误B.正确参考答案：A41. 房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。( )A.错误B.正确参考答案：B42. 敏感性分析主要是求取项目的盈亏平衡点。( )A.错误B.正确参考答案：A43. 房地产项目可行性研究的最终目的是( )。A.拟定开发方案B.市场调研C.项目财务评价D.多方案比选得到最优方案参考答案：D44. 市场调查中，一般来说随着项目进展不需要更新的信息是( )。A.周边产品租售价格B.项目交通条件C.消费者需求特征D.周边竞争项目情况参
10、考答案：D45. 关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的?( )A.当每年计息周期数m1时，实际利率名义利率B.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值C.当m=l时，实际利率名义利率D.名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小参考答案：BC46. 下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有( )。A.城市公益事业用地B.国家重点扶持的交通项目用地C.国家机关用地D.经济适用住房建设用地E.商品住宅用地参考答案：ABCD47. 房地产市场的特性为( )。A.房地产市场是房地产权益的交易市场B.地区性市场C.要求高素质的专业顾问服务D.易于出现市场的不均衡和垄断E.比
11、较稳定的交易市场参考答案：ABCD48. 建设工程规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。( )A.错误B.正确参考答案：A49. 租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。( )A.错误B.正确参考答案：A50. 从狭义上讲，房地产经营包括( )经营和( )经营这两种房地产领域的经营行为。A.房屋B.土地C.使用权D.所有权参考答案：AB51. 土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。( )A.正确B.错误参考答案：A52. 以下属于城市总体规划主要任务的有( )。A.制定城市主要公共建筑位置的规划方案B.确定每一宗地的具体建设管控指标C
12、.确定公共服务设施的具体配置D.原则规定建筑高度和建筑密度E.制定城市道路和交通系统规划参考答案：AE53. 房地产市场调查的作用体现在( )。A.反映客观变化B.反映发展方向C.预测市场需求D.调节市场容量参考答案：ABC54. 在物业管理中，下列属于业主具有的权利的是( )。A.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案B.按照缴纳物业服务费用C.提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议D.参加业主大会会议，行使投票权E.选举业主委员会委员，并享有被选举权参考答案：ACDE55. 资金筹措是房地产开发项目的运作基础，仅取决于企业的财务策略。( )A.正确B.错误参考答案：B56. 市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。( )A.错误B.正确参考答案：A57. 公关和宣传具有可信度高、降低购买者疑心等特点。( )A.错误B.正确参考答案：B58. 以下房地产活动中，属于房屋交易的是( )。A.买卖B.赠与C.租赁D.抵押参考答案：B59. 房地产供给曲线通常向下倾斜，即斜率为负。( )A.错误B.正确参考答案：A60. 土地增值税实行四级超率累进税率。( )A.错误B.正确参考答案：B
