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1、 实测实量细则广州万达文化旅游城商业楼（自编万达茂）实测实量监理细则审批：陈革建编制：张永昌重庆赛迪工程咨询有限公司2015年11月目 录一、工程概况11.1、项目名称11.2、建设地点11.3、建设规模11.4、项目主要参建单位11.5、主要工程内容1 1.6、编制依据1二、本专业特点2三、本专业工作流程图2四、本专业工作要点3 4.1 实测实量主要工具3 4.2 实测实量对使用工具的要求5 4.3 实测实量工具使用时的注意事项5五、 本专业监理工作方法6六、 本专业监理工作措施10编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共1页一、工程概况 1.1、项目名称
2、 广州万达文化旅游城商业楼（自编万达茂）1.2、建设地点 广东省广州市花都区狮岭镇罗仙村1.3、建设规模 广州万达文化旅游城万达茂项目位于广州市花都区平步大道以北、凤凰北路以西，项目占地18.1公顷，总建筑面积34.47万，其中地上31.68万，地下2.79万。项目主要包含滑雪乐园、电影乐园、大商业、水乐园四个业态。1.4、项目主要参建单位 业主：广州万达文化旅游城投资有限公司 勘察：广东省地质物探工程勘察院 总包：中国建筑第八工程局有限公司 设计：广州宝贤华瀚建筑工程设计有限公司 监理：重庆赛迪工程咨询有限公司1.5、主要工程内容： 监理阶段:施工准备阶段到保修阶段监理，范围由滑雪乐园、电影
3、乐园、大商业、水乐园四个业态组成。1.6、编制依据建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)工程测量规范（GB50026-2007）砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2002)建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）家庭居住室装饰工程验收标准（DBJ/T01-43-2003） 第三方实测实量检查表设计文件、图纸。监理合同以及施工合同已批准监理规划广州宝贤华瀚建筑工程院公司本项目的设计文
4、件、图纸。 监理合同以及施工合同 二、本专业特点实测实量是指应用测量工具，通过现场测试、丈量而得到的能真实反应产品质量数据的一种方法。建设工程实测实量是指根据相关质量验收规范，把工程质量误差控制在规范允许范围之内一种方法。三、 本专业工作流程图编制本工程实测实量细则，明确工程质量目标，每个施工阶段实测目标不合格四、 本专业工作要点4.1实测实量主要工具：实测实量使用的主要工具及其用途如下表：序号工具名称用途照片1靠尺检测实体的垂直度及平整度等。2卷尺检测实体的长度、宽度及厚度等。3阴阳角尺用来检测实体阴角及阳角的大小等。4塞尺检测实体的平整度及缝隙的大小等。5水平扫描仪和测距仪检测实体天花的平
5、整度、层高等6空鼓锤检查墙体、瓷砖等空鼓。4.2、实测实量对使用工具的要求在测量工作中，我们对测量仪器、工具，必须做到及时检查校正，加强维护保养、定期检修，以保证测量结果的准确性；对需要用电使用的工具是否有充足的电量也要进行检查，如水平扫描仪和测距仪，以确保测量过程顺利进行。4.3、实测实量工具使用时的注意事项我们在进行实测实量工作时，对工具的使用有很多需要注意的地方，如使用靠尺检测实体的垂直度与平整度时，靠尺一定要与实体保持竖直状态，此时读数区的指针会左右摇摆，待其慢慢静止后，读取其显示的数据；在使用阴阳角尺测量实体角度大小时，阴阳角尺一定要保持水平，也就是使其上面的水平气泡保持在中间位置；
6、在使用水平扫描仪时，若在一处测量完毕需要移至下一处进行测量时，一定要关闭电源，否则会对其准确性及使用寿命产生影响，还有目测最差部位。五、 本专业监理工作方法1、实测实量目的：通过施工、监理、建设单位对工程实体质量及时进行实测实量，及时整改施工中出现的质量问题，并制定后期预防同类问题继续出现的针对性措施，确保工程质量稳步提高。2、实测实量人员安排；专业监理工程师3、实测实量准备工作：工具准备：对各分项工程实测实量前必须准备好该分项工程实测实量项目的检测工具，主要工具：钢尺、水准仪、通线、经纬仪、吊线、吊锤、靠尺、塞尺、水平扫描仪、测距仪、空鼓锤和阴阳角尺。在对各分项工程实测实量前必须根据分项工程
7、的特点选取所需工具。4、实测实量实施：（1）实测实量人员务必熟悉本工程的进度情况，并及时督促施工单位对刚完成的分项工程100%自检以得到质量及时控制的效果。（2）施工单位必须编制自己的自检表格，表格必须符合100%自检的要求；（3）监理单位采用工程部要求对分项工程50%抽查的表格并按要求记录。（4）施工单位必须配备专职的质检员对各分项工程100%实测实量，各分项工程管理人员必须跟踪情况；监理单位配备专职实测实量人员，各主管监理工程师必须跟踪情况。（5）实测实量人员必须对当天的实测实量数据汇总统计，对当天检查的分项工程存在的问题及时通知施工单位立即整改，并确定复查时间使质量得到及时控制，继续跟踪
8、落实。（6）复查：在确定的复查时间对某分项工程存在的问题检查整改情况，问题整改完成方可下一道工序施工；问题未整改或整改不到位的必须跟踪落实，采取处罚措施并书面通知施工单位要求其立即整改完成，跟踪落实直至问题整改完成。（7）抽查根据图纸平面尺寸随机抽查原则。（8）分部分项检查表分部工程实测实量监理控制内容监理检查比例备注混凝土结构工程截面尺寸50%表面平整度50%垂直度50%顶板水平度极差50%楼板厚度50%楼层净高50%砌体工程表面平整度50%垂直度50%方正度50%门、窗洞口尺寸50%抹灰工程墙体平整度50%墙面垂直度50%地面平整度50%地面水平度50%阴阳角方正50%室内净高50%户内门
9、洞尺寸50%户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度50%设备安装室内给水管道及阀门安装50%室内排水和雨水管道安装50%卫生器具安装（座便坑距偏差）50%采暖管道安装50%散热器安装50%地采暖管道敷设50%同一室内底盒标高差50%电气线盒及面板50%空调孔预留50%涂饰工程墙面表面平整度50%墙面垂直度50%阴阳角方正50%户内门洞尺寸50%户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差50%饰面墙砖工程表面平整度50%立面垂直度50%阴阳角方正50%接缝高低差50%地面饰面砖工程表面平整度50%接缝高低差50%地板水平度极差50%吊顶工程表面平整度50%接缝高低差50%木地板安装工程表面平整度50%地板接缝宽度5
10、0%地板接缝高低差50%地板水平度极差50%踢脚线与面层间缝宽50%室内木门安装工程门框正、侧面垂直度50%门扇与地面留缝宽度50%门扇与地面留缝宽度（厨卫门）50%门扇与侧框间缝隙50%门扇对口缝50%铝合金（或塑钢）门窗安装工程型材拼缝宽度（铝合金门窗）50%型材拼缝高低差（铝合金塑钢门窗）50%门窗框正面垂直度（铝合金塑钢门窗）50%防渗漏工程卫生间涂膜厚度50%卫生间附加防水层50%卫生间地漏50%外门窗边框外表面防水层50%边框收口与塞缝（铝合金塑钢窗）50%防空鼓、开裂外墙防开裂节点（砌筑阶段）50%内墙防开裂节点（砌筑工程）50%砼墙面给水管暗埋（设备安装）50%砌体墙面给水管暗
11、埋（设备安装）50%砌体墙电线管暗埋（设备安装）50%裂缝/空鼓（抹灰工程）50%裂缝/空鼓（涂饰工程）50%裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程）50%裂缝/空鼓（地面饰面砖工程）50%实测实量数据、水平基准线上墙施工控制线设置50%轴线偏差控制50%六、 本专业监理工作措施1、混凝土结构工程1.1. 基本原则1.1.1. 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。1.1.2. 根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。
12、1.1.3. 当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累计10个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。1.2. 截面尺寸偏差（砼结构）1.2.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。1.2.2. 合格标准：截面尺寸偏差5，8mm1.2.3. 测量工具：5m钢卷尺1.2.4. 测量方法和数据记录：（1） 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。（2） 同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指
13、标合格率的1个计算点。第二尺第一尺3001200墙或柱地面墙柱截面尺寸测量示意1.2.5. 示例1.3. 表面平整度（砼结构）1.3.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。1.3.2. 合格标准：0，8mm1.3.3. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺1.3.4. 测量方法和数据记录：（1） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。（2） 当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。（3） 当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平
