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1、目 录第一部分 投标邀请函1第二部分 招标项目要求3前附表3一、 项目需求书4二、具体要求7三、评分表10第三部分 投标须知12A 说明12B 招标文件说明12C 投标文件的编写13D 投标文件的递交17E 开标和评标19F 授予合同23G 其它25第四部分 拟用合同条款29第五部分 附件投标文件辅助格式29天津滨海经建工程项目管理有限公司 公开、公平、公正、诚实信用第一部分 投标邀请函受天津经济技术开发区土地整理中心的委托，根据中华人民共和国政府采购法及相关法律法规，天津经济技术开发区土地整理中心（合同签订人）与天津滨海经建工程项目管理有限公司（采购代理机构）联合就开发区西区原茂联工业厂房物
2、业看管服务项目以公开招标的形式进行政府采购，欢迎合格的供应商参加投标。一、 项目名称和编号1. 招标编号：TEDA-BHJJGP-2016-015；2. 项目名称：开发区西区原茂联工业厂房物业看管服务项目；二、招标内容：详见招标文件第二部分；三、资金来源：财政拨款；四、项目预算：130万元；五、项目需要落实的政府采购政策：按照政府采购促进中小企业发展暂行办法执行；六、供应商资格要求 1.具有独立承担民事责任的能力的法人或其他组织； 2.具有物业管理企业三级及以上资质； 3.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供税务登记证和2016年近三个月份缴纳税收的凭据（缴纳金额为零的需提供税务机关出
3、具的相关材料）、社会保险登记证和2016年近三个月份缴纳社会保险的凭据（专用收据或社会保险缴纳清单），依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金； 4. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供2015年度审计报告或基本开户银行出具的资信证明（本项目发布日期后出具的）； 5. 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。提供书面声明函； 6.本项目不接受联合体投标。七、获取招标文件时间、地点、方式及招标文件售价： 1.获取招标文件的时间：2016年9月12日至2016年9月21日，每日8:30-16:00（法定节假日除外）；2
4、.获取招标文件的地点：天津开发区洞庭路76号恂园小区2号楼二楼；3.获取招标文件的方式：交纳招标文件费后，以纸质版文件售出。4.招标文件的售价：招标文件售价为200元/本，标书一经售出，概不退还。八、投标时间及地点、开标时间及地点： 1.提交投标文件时间：2016年10月10日下午13:30-14:0前； 2.提交投标文件地点：天津开发区洞庭路76号恂园小区2号楼二楼开标室； 3.开标时间：2016年10月10日下午14:00； 4.开标地点：天津开发区洞庭路76号恂园小区2号楼二楼开标室。九、项目联系人及联系方式 1.联系人：邢志峰； 2.联系电话：022-65293156。十、采购人的名称
5、、地址和联系方式 1.采购人名称：天津经济技术开发区土地整理中心； 2.采购人地址：天津开发区洞庭路71号院内4门2楼； 3.采购人联系人和联系电话：任建伟 022-65298730。十一、采购代理机构的名称、地址和联系方式 1.采购代理机构名称：天津滨海经建工程项目管理有限公司； 2.采购代理机构地址：天津开发区洞庭路76号恂园小区2号楼二楼； 3.采购代理机构联系电话：022-65293156； 十二、质疑方式：供应商认为招标文件存在倾向性、歧视性条款，损害其合法权益的，可以在获取招标文件之日起7个工作日内，且在投标截止之日前，以书面形式向天津经济技术开发区土地整理中心、天津滨海经建工程项
6、目管理有限公司提出质疑，逾期不予受理。供应商对质疑答复不满意的，或者采购人、采购代理机构未在规定期限内作出答复的，可以在质疑答复期满后 15 个工作日内，向同级财政部门提出投诉，逾期不予受理。十三、公告期限 招标公告的公告期限为5个工作日。即自2016年9月12日起至2016年9月21日止。十四、其它事项 投标预备会时间及地点：2016年9月22日上午10：00，天津开发区洞庭路76号恂园小区2号楼二楼。十五、投诉接待单 位 ：天津经济技术开发区政府采购和投资管理中心地 址 ：开发区宏达街19号C2区7楼联 系 人 ：吕英电 话 ：022-25201212单 位 ：天津经济技术开发区(南港工业
7、区)监察室地 址 ：开发区宏达街19号B区4楼联 系 人 ：刘炜电 话 ：022-25201398 天津经济技术开发区土地整理中心 天津滨海经建工程项目管理有限公司第二部分 招标项目要求前 附 表序号名称是否为实质性要求1采购形式本次政府采购采用公开招标形式。2采购类别服务。3要求本次招标为开发区西区原茂联工业厂房物业看管服务项目，共1包，须整包投标，整包中标。是4供应商资格要求1.具有独立承担民事责任的能力的法人或其他组织；2.具有物业管理企业三级及以上资质；3.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供税务登记证和2016年近三个月份缴纳税收的凭据（缴纳金额为零的需提供税务机关出具的相关
8、材料）、社会保险登记证和2016年近三个月份缴纳社会保险的凭据（专用收据或社会保险缴纳清单），依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金；4. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供2015年度审计报告或基本开户银行出具的资信证明（本项目发布日期后出具的）；5. 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。提供书面声明函；6.本项目不接受联合体投标。是5政府采购政策要求1.本项目在商务标评审时将依据政府采购促进中小企业发展暂行办法对小型和微型企业价格给予6%的扣除（供应商为小型或微型企业则给予6%的扣除，否则不予扣除，同时小
9、微企业须提供中小企业声明函（中小企业划分见“关于印发中小企业划型标准规定的通知”（工信部联企业2011300号。2.未提供中小企业声明函的将不给予价格扣除。一、 项目需求书1.1技术要求一、 项目概述 项目位于开发区西区环泰东路81号，土地使用权面积为345638.4平方米，建筑物、构筑物总建筑面积为52150.52平方米，以及配套的设施及设备、道路、绿化、围墙、管网等。二、 项目现状：厂房内现留存部分生产设备，厂区水电已停止供应，本厂区看管期间的用电采取自发电的方式，采购人提供两台发电机。其产生的全部费用包含在物业看管费中，看管期限到期，发电机归还时需可正常使用；三、 服务内容：1、项目交接
10、采取采购人、厂房原所有人（天津市茂联科技有限公司）、供应商三方交接形式；2、看管厂区范围内的厂房、生产设备、配套设施及设备、绿化等所有内容，具体看管明细以采购人、厂房原所有人（天津市茂联科技有限公司）、中标供应商交接过程中确认的交接内容清单为准,包括但不限于如下内容：建筑物、构筑物清单序号项目名称结构形式建筑面积（）1磨浸厂房钢结构厂房5489.52净化厂房钢结构厂房5489.53铜电解厂房钢结构厂房5489.54钻电解车间钢结构厂房5489.55钴萃取车间钢结构厂房5923.96维修车间钢结构厂房2206.37循环水泵站钢结构厂房181.76835KV变电站单层框架707.569生产废水池单
11、层框架203.5210消防泵站单层框架98.5611换热站单层框架362.512汽车衡单层框架44.913成品库钢结构厂房4395.114危化品库钢结构厂房133.8115研发、质检中心四层框架4395.116办公楼四层框架5239.217食堂浴室三层框架3863.718倒班楼四层框架4988.819绿化1949320厂区围墙砖基铁栅栏2677M21厂区道路4191622危险品库路基灰土垫层252023东侧厕所单层砖混113.624萃取油库单层框架3525大门及门卫单层框架338.3126厂区给排水给排水管道27厂区采暖采暖空调管道28厂区消防消防水管道29厂区燃气燃气管道30厂区电气电气通信
12、电缆31厂区避雷厂区接地网32厂区道路软基回填主要设备清单序号设备名称数量1浸出反应釜582圆型贮酸槽43玻璃钢罐14玻璃钢储槽15玻璃钢储罐36有机地位槽27方形贮酸槽168小萃取箱59除油器810铜萃取箱1211圆型 贮罐1012澄清槽113玻璃钢纯水罐114储罐115工艺管道16电缆桥架17浸出反应釜18工艺管道3、厂区内绿化面积约两万平方米，须不定期进行浇水、施肥及修剪；4、秋、冬季须对厂区内的杂草、杂物进行割除，如因杂草、杂物引发的火灾或其他损失，由中标供应商承担全部责任；四、服务要求：1、服务期内，保证厂区内所有物品完好，不丢失、不损坏；2、采购人在厂区内提供视频监控设备，视频监控
13、设备需24小时开启，供应商定期向采购人提供视频影像资料，每周通过光盘拷贝的方式交于采购人审查，如提供的影像资料不全次数达到3次以上，采购人有权单方终止合同且合同履约保证金不予退还；3、发电机用油应符合国家、地方标准，如因违规导致的一切损失，由中标供应商承担；4、全天24小时设固定岗及流动岗巡逻，流动岗需每天三班轮换，每班人数不少于7人（流动岗总人数不少于21人），供应商在中标后应将全部上岗人员名单上报采购人，采购人有权进行现场核查，如发现与上岗人员不符情况超过三次，采购人有权单方解除合同且履约保证金不予退还；5、厂区内须设置巡更系统，巡更系统由供应商负责采购及安装，费用含在看管费用中，巡更系统设置不少于20个流动岗打卡点，每班打卡不少于6轮次，打卡记录每周向采购人上报，巡更系统打卡点位由采购人确定，采购人不定期对巡视岗检查，如发现缺岗、岗位人数不足，发现三次上述情形，采购人有权单方终止合同且合同履约保证金不予退还；6、派驻现场的所有工作人员，供应商均应购买保险及按法律规定办理一切合法手续。所有服务人员及工作人员的安全管理均由物业管理公司负责，采购人一但委托供应商进行管理，将视为物业公司已知悉并已办妥所有工作人员的保险手续，供应商保证所有工作人员无违法、违纪记录。7、看管期间，供应商不得在看管项目内设置和使用与生活居住的相关设
