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1、吉林工程竣工验收报告吉林省2015年管理与基础辅导：土地使用权由租程序模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对工业用地价格影响最大的两个因素是_。A.位置和环境B.位置和基础设施C.交通条件和基础设施D.交通条件和环境2、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自。A:农业雇佣工人创造的剩余价值B:社会其他部门工人创造的价值C:农业工人利用肥沃土地创造的超额利润D:农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润E:时间因素3、土地等级评定或土地条件均值区划分以现状为准。A.工业用地B.住宅用地C.城镇土地D.农村土地4、不影响建筑物的现值。A：结构
2、B:建造年代C:原始造价D:装修E:时间因素5、基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以评估的结果为辅。A.统计B.宗地C.比较D.选择6、土地的位置包括位置。A.自然地理B.社会经济C.经济收益D.人文地理E.区域地理7、土地所有权、使用权的变更自生效。A.变更登记之日起B.变更申请之日起C.变更登记3天后D.变更申请审批以后8、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0.5、0.3、0.2时，则这三个设施的作用分分别为分。【2004年考试真题】A: 80、70、50B: 50、30、20C: 100、60
3、、40D: 60、40、0E:时间因素9、土地整理开发规划的内容不包括_0A.进行土地整理开发潜力分析B.确定土地整理开发的目标和任务C,安排土地生态建设和环境保护用地D.制订实施规划的措施10、重置净价在数量上等于.【2002年考试真题】A:重置全价扣除有形损耗B:重置全价扣除各种损耗C:重置全价扣除无形损耗D:重置全价扣除有形及功能性损耗E: 土地11、某家庭购买一套面积为100的商品住宅，单价为5000元/,首付款为房价的30%,其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%,期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则在正常情况下，该家庭公积金
4、贷款部分的按月等额还款额为元。A: 1002.45B: 1012.45C: 1027.42D: 1037.45E: 土地12、财务上盈利能力的主要评价内容有_。A.项目建成后的盈利水平B.项目偿还贷款期限的长短C.项目整个寿命期内的盈利水平D.项目的获利能力分析E.项目建成后的费用支出13、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A:居住B:工作C:商业D:绿地E:时间因素14、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。A:价格B:供给C:需求D:弹性E:时间因素15、（）是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单等。A.商品证券B.货币证券C.投
5、资证券D.资本证券16、专利权属于。A:流动资产B:固定资产C:无形资产D:递延资产E:土地17、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元.委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5%的有效证明.在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为。A:复核结果高于3000万元B：复核结果低于3000万元C：维持原估价结果不变D:依重新计算的最终结果确定E:合法性18、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。A.估价基准日B.估价目的C.估价收费标准D.估价程序19、对全野外采集数据或野
6、外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过（）0A.±0.05米B.±0.04米C. ±0.10米D. ±0.01米20、招标人采用邀请招标方式的，应当向个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。A: 3B: 5C: 7D: 9E: 35%50%21、按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于_。A.公共管理与公共服务用地B.其它土地C.商服用地D.特殊用地22、某旅社占地面积150平方米，建筑物面积200平方米，月正常经营性收人为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益
7、均为15000元，若土地还原率取10.0%,则该旅社所使用土地的单价为元/平方米。【2002年考试真题】A: 10000B: 12000C: 20000D: 25000E:时间因素23、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为48万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3.6亩/人和1.2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2.3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为()。A. 53.6、54.2B. 46.4、45.8C. 56.6、45.8D. 46.4、54.
8、224、根据中华人民共和国土地增值税暂行条例的规定，纳税人转让房地产所取得的收入包括_0A,货币收入B.实物收入C.其他收入D.预计可获得的收入25、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为。A,单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议B.由于国家政策变动引起的土地权属争议C.1987年以后发生的土地权属问题D.因用地手续不完备引起的土地权争议E.因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)1、若土地年纯收益不变、
9、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为_0A. P=a/r1-l/(1+r)nB.P=a/rC. P=a/(rs)D. P=a/rb/r22、建筑应根据其使用功能的重要性分为_0A.甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑B.乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑C.丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑E. 丁类建筑应属于抗震次要建筑F. 一般来说，丁类建筑抗震性比丙类略高3、实行货币政策的目标有oA.促进经济增长B.保障充分就业C.平抑市场物价D.保持国际收支平衡E.提高全民收入4、土地登记时，有等情形之一的，土地管理部门可以作
10、出暂缓登记的决定。【2007年考试真题】A:土地权属争议尚未解决的B:申请登记的土地不在本登记区的C:土地违法行为尚未处理或者正在处理的D：提供的材料不齐全的E:土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的5、按照现行土地现状分类，林地包括_。A.生长乔木、竹类、灌木的土地B.沿海生长红树林的土地C.居民点内部的绿化林木用地D.迹地E.河流、沟渠的护堤林6、某城镇1996至1999年，新建住宅面积的年环比增长速度依次为6.83%、7.56%、25.41%、18.97%,若以1995年为基期，则1999年的发展速度为A. 112.14%B. 114.7%C. 158.8%D. 171.
11、4%7、关于加强土地税收管理的通知（国税发2005111号）主要对进行规范。A:企业所得税B:城镇土地使用税C:土地增值税D:契税E:耕地占用税8、行政机关作出准予行政许可的决定，应当臼作出决定之日起日内向中请人颁发、送达行政许可证件，或者加贴标签、加盖检验、检测、检疫印章。A. 10B. 15C. 20D. 309、下列各项中，应计提固定资产折旧的是_。A.经营租赁方式租人固定资产B.已提足折旧继续使用的固定资产C.以融资租赁方式租人的固定资产D.未提足折旧提前报废的固定资产10、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。A.在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的B.在确
12、认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行C.在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则D.土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等E.确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等11、城市房地产管理法对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是_0A.需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金B.需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金C.需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金D.不改变原有土
13、地的划拨性质，对转让方征收土地收益金E.改变原有土地的划拨性质，不对转让方征收土地收益金12、国土资源部规范国有土地租赁若干意见指出.租赁期限一个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A. 1B. 3C. 5D. 613、在国有土地租赁过程中，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权。A:出租B:出让C:转让D：抵押E. 土地14、出让国有土地使用权违约责任，主要包括。A:超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费B:超过合同约定
14、的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于项目总投资额20%以下的土地闲置费C:因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权D:因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权E：因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发El期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权15、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和。A:是否依托现有城市B:人口数量C:是否留有发展余地D:经济发展水平E:人口规模16、我国土地使用权权利类型主要包括A：抵押权B:地役权C:出让土地使用权D:承租土地使用权E:划拨土地使用权17、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网,供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5000m外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气.现场勘察记录不准确的是。A:宗地红线外“三通”B :宗地红线外“两通”C:宗地红线外“四通”D:宗地红线内“三通”（通路、通讯、通水）（通路、通讯
