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1、大连理工大学21春房地产开发与经营在线作业二满分答案1. 土地增值税实行四级超率累进税率。( )A.错误B.正确参考答案：B2. 有关住宅功能区中工作室布置的说法，正确的有( )。A.属于私人行为空间B.只用于单人使用C.具有一定的社交功能D.应布置于住宅近入户处E.应具有一定的功能转换灵活性参考答案：CE3. 房地产是人们安居乐业的基本物质保障。( )A、错误B、正确参考答案：B4. 房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。( )A.正确B.错误参考答案：A5. 城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。( )A.正确B.错误参考
2、答案：A6. 房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。( )A.正确B.错误参考答案：A7. 房地产企业理念的目标应当包括( )。A.获取利润B.为社会服务C.为员工服务D.扩大企业规模E.占领全部市场参考答案：ABC8. 房地产开发资金的来源不包括( )。A.自有资金B.预售款C.银行贷款D.社会福彩参考答案：D9. 房地产企业信用档案系统可以分为( )。A.公示信息类B.自由查询类C.授权查询类D.政府存档类E.行业担保类参考答案：AC10. 政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有( )。A、调控土地
3、供应计划B、城市规划指导C、控制房价D、税收调节E、调整银行贷款利率参考答案：ABDE11. 某房地产企业在证券市场上发行债券，由某证券公司全部包销，这种发行模式属于( )。A.公募发行B.私募发行C.直接发行D.间接发行E.贴现发行参考答案：AD12. 公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于( )。A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用参考答案：C13. 成本加成定价法所确定的单位价格为( )。A.单位价格=单位成本(1+目标利润率)(1-税率)B.单位价格=单位成本(1+目标利润率)C.单位价格=单位成本(1-税率)(1+目标利润率)D.单位价格=单位成本
4、(1+目标利润率)(1-税率)参考答案：D14. 租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。( )A.错误B.正确参考答案：A15. 以下房地产开发企业的活动中，体现多元化发展战略的是( )。A.收购院线公司B.收购另一房地产开发企业C.组建土地开发事业部D.并购设计公司参考答案：A16. 房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析( )等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。A、建造成本B、租金或售价C、专业人员费用D、地价E、容积率参考答案：ABDE17. 在物业管理中，下列属于业主具有的权利的是( )。A.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案B.按照缴纳物
5、业服务费用C.提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议D.参加业主大会会议，行使投票权E.选举业主委员会委员，并享有被选举权参考答案：ACDE18. 房地产项目可行性研究的最终目的是( )。A.拟定开发方案B.市场调研C.项目财务评价D.多方案比选得到最优方案参考答案：D19. 房地产开发建设阶段的成本控制主要工作有( )。A.编制成本计划，确定成本控制目标B.审查施工组织设计和施工方案C.控制工程款的动态结算D.控制工程变更参考答案：ABCD20. 大型居住社区可以不必设置中心公共绿地。( )A.正确B.错误参考答案：B21. 房地产租赁，相当于以租金作为价格、有期限的房地产出售行为。
6、( )A.正确B.错误参考答案：A22. 房地产开发项目质量波动大的主要原因是( )。A.生产流水线固定B.难以检查隐蔽工程质量C.工序检查不能及时D.建设阶段手工生产特征参考答案：D23. 房地产市场调查的作用体现在( )。A.反映客观变化B.反映发展方向C.预测市场需求D.调节市场容量参考答案：ABC24. 征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。( )A.正确B.错误参考答案：A25. 我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。( )A.正确B.错误参考答案：A26. 从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解( )的市场和需求。A、期望B、最好C、
7、潜在D、过去参考答案：C27. 房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。( )A.错误B.正确参考答案：B28. 人口毛密度是居住总人口和总用地之比。( )A.错误B.正确参考答案：B29. 市场供求风险属于房地产投资的个别风险。( )A.错误B.正确参考答案：A30. 进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。( )A.错误B.正确参考答案：B31. 以下属于商业信用类房地产融资方式的有( )。A.建筑施工企业垫款B.开发企业赊购电梯设备C.开发企业发行短期票据D.购房者分期付款E.开发企
8、业收取首付款参考答案：ABD32. 建设工程规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。( )A.错误B.正确参考答案：A33. 土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。( )A.正确B.错误参考答案：A34. 房地产业具有( )的特性的产业。A.基础性B.先导性C.带动性D.风险性参考答案：ABCD35. 房地产开发建设阶段的合同管理主要包括( )。A.合同策划及管理B.合同分析与控制C.总包D.分包参考答案：AB36. 房屋开发费包括( )。A.规划设计费B.建筑安装工程费C.公共配套设施建设费D.基础设施建设费参考答案：BCD37. 建设工程规划许可证是由城
9、市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。( )A.正确B.错误参考答案：A38. 投标保证金一般不得超过投标总价的( )。A.1%B.2%C.3%D.5%参考答案：B39. 可行性研究是指在投资决策之前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。( )A.错误B.正确参考答案：B40. 根据房地产经纪机构的设立程序，应该先申请注册登记，再向房地产主管部门提出从业申请。( )A.正确B.错误参考答案：A41. 土地使用权受让人须持有规划设计条件通知书及其附图的土地出让合同，方可办理( )及其土地使用权权属证明。A、建设工程规划许可证B、开工许可证C、勘测
10、设计许可证D、建设用地规划许可证参考答案：D42. 邀请招标中邀请企业的数量一般以5-10家为宜，不能少于5家。( )A.错误B.正确参考答案：A43. 商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。( )A.错误B.正确参考答案：B44. 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达( )。A、5%B、10%C、20%D、30%参考答案：C45. 广义的房地产开发项目策划即业界人士所说的房地产开发项目全程策划。( )A.错误B.正确参考答案：B46. 居住区规划中的周边式布局的主要优点有( )。A.组成内向院落，促进邻里交往B.可阻挡风沙C.照顾大多数房
11、间的日照和通风D.建筑结构比较简单E.适用于南方湿热地区参考答案：AB47. 公开招标是指招标人以( )的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。A.招标公告B.招标文件C.投标邀请书D.投标须知参考答案：A48. 以下属于商品房转让合法方式的有( )。A.以商品房作价入股，权属变更的B.设定抵押权，并约定无法履约时变更产权的C.以商品房抵债的D.商品房设立典权到期绝卖的E.合同约定仅转让商品房不含土地使用权的参考答案：ACD49. 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门。( )A.错误B.正确参考答案：B50. 狭义的房地产市场是指房地产交易的专门场所。( )A.错误B.正确参考答案：B
12、51. 房地产置业投资的目的一般有( )。A、满足自身生活居住B、满足自身生产经营的需要C、转让给新的投资者D、出租给最终的使用者E、便于抵押贷款参考答案：ABD52. 房地产心理定价包括( )。A.声望定价B.尾数定价C.吉祥数字定价D.招徕定价参考答案：ABCD53. 名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。( )A.错误B.正确参考答案：A54. 房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。( )A.错误B.正确参考答案：B55. 从狭义上讲，房地产经营包括( )经营和( )经营这两种房地产领域的经营行为。A.房屋B.土地C.使用权D.所有权参考答案：AB56. ( )是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保。A.保证B.抵押C.质押参考答案：B57. 我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。( )A.正确B.错误参考答案：A58. 房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。( )A.错误B.正确参考答案：B59. 不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。( )A.错误B.正确参考答案：A60. 房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。( )A.错误B.正确参考答案：B
