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1、学海无涯苦作舟!*市群众文化中心建设项目可行性研究报告目录第一章总论 1第二章项目提出的背景及建设的必要性 3第三章市场分析 4第四章建设选址及建设条件 5第五章建设方案 7第六章节能环保篇 15第七章消防专篇 16第八章招标篇 20第九章项目实施进度 20第十章 投资估算及资金筹措 21第十一章 经济、社会效益分析 21第十二章 结论与建议 23附表：一、二、三、四、五、六。附件：1. *市规划院规划总平面图。2. 市国土和规划委员会会议纪要。3. *市群众文化中心方案审定会议纪要。4. *市财政局建设资金出资函。第一章总论第一节项目概况项目名称及建设单位项目名称：*市群众文化中心项目负责人
2、：*项目建设地址：*市顺城区城东九方块建设单位：*广播电视事业发展中心项目代建单位：*市建筑设计研究院有限公司项目建设规模项目总占地：3.272公顷总建筑面积：36605.29 ，其中：1. *剧院：19600 （地下一层，地上15层）2. * 市群众艺术馆：3078.39 m2（ 4层）3. * 市青少年宫：8433.11 m（ 6层）4. * 市科技馆：4419.87 m（ 4 层）5. 附属设施：1073.92 m（ 1层）项目总投资及资金来源本项目总投资为27994.30万元，其中：1. *剧院：23041.58万元（含附属用房）；2. *市群众艺术馆：1143.61万元；3. * 市
3、青少年宫：2369.85万元；4. * 市科技馆：1439.26万元；资金来源：中央代地方政府发行的债券 28000万元第二节可行性研究报告的编制依据*市规划院绘制的规划平面图。 加拿大SAI建筑设计事物所中标方案。*市国际工程咨询公司编制的总投资估算表*市群众文化中心方案审定会议纪要。 科学技术馆建设（建标101-2007 ）。辽宁工程造价信息。*市财政局建设资金出资函。第三节可行性研究报告编制的原则根据*市政府经方案投标确定的中标单位加拿大SAI建筑设计事务所中标方案所确定的平面、立面等相关条件，结合财力情况，对中标方案 技术、经济以及发送环境质量等方面综合分析、论证、评价，使本工程建 设
4、项目达到预期目标。第四节 可行性研究报告的编制范围本可行性报告编制的范围为：*市群众文化中心建设项目的建筑工 程、装饰工程、公用配套工程、室外环境、设备购置及投资估算。第五节研究过程我公司于2009年7月接到任务后，成立项目编制研究小组，着手进行 项目的全面研究准备工作。从熟悉资料-现场踏勘-调研整理-总图规划 -中标方案的研究确定-分析与投资估算等阶段开始工作。主要的工作如 下：1. 首先了解*剧院、青少年宫、群众艺术馆、科技馆的建设要求;2. 对加拿大SAI建筑设计事务所中标方案进行熟悉研究;3. 经过对中标方案深入研究，提出合理的调整方案；4. 经市相关部门协调，确定最后的实施方案；5.
5、 向有关部门了解相关政策规定；6. 对确定的建设方案进行投资估算。第二章项目提出的背景及建设的必要性第一节 项目提出的背景及现状原*剧院座落在*繁华地段南站地区，由于*市整体规划的需要现已拆除。*市区目前文化场所主要分布在新抚区、望花区等。*市主要文化场所分布文化场地用途所在区场所类别场所名称备注文艺演出及会 议类新抚区影院类、报告厅*市科学会堂文艺演出类千金大戏院排练类群众艺术馆望花区会议类*石化公司会议中心主要用于石化 公司东洲区会议类*石油二厂文化宫顺城区文艺演出类、 会议类*石油一厂文化宫文化专业场地新抚区书店北方图书城*市新华书店图书批发零售市场顺城区书店北方图书城顺城店新华书店新城
6、分店*市图书馆活动类*市青少年宫望花区 东洲区 顺城区书店书店等小型零售书店从以上分布文化场所情况可以看出，原*剧院拆除后，*市缺少大型影剧院及文化活动中心来满足人们精神生活的需要第二节项目建设的必要性*市位于辽宁省东部地区，市区面积 675平方公里，全市人口 227 万人，其中市区人口 140万人。*是一座历史悠久的古城，也是文化厚 重、人文景观独特，自然风光秀丽的城市。*市文化市场活跃，独具特色的满族歌舞表演、歌曲演唱、故事演 讲、社区文化、独创儿童剧、话剧等在全国具有一定的知名度，多次获得 国家和省级奖励，广大市民喜欢各种类型文艺演出，希望看到最新电影的 放映。根据*市人民政府总体规划：
7、北拓：将城市居民居住区向北拓展， 引导城市居民区向城东新区、高尔山一带及其北部扩展，形成5平方公里的中高档居住区；南治：对城市南部土地资源进行整合，建设40平方公里资源深加工产业园区；东优：依托东部地区石化产业基础，围绕百万吨乙 烯工程，创建高新技术产业开发区。随着老工业基地振兴战略的实施和沈抚同城化的不断推进，*市对域外投资者的吸引力进一步增强。顺城区作为全市新兴的办公、居住中心， 必将带动相关文化产业的发展，所以急需整合 *市文化活动场所资源， 建立市民文化活动中心，带动周边房地产、相关服务业的发展，也为*市整体的发展、改革、稳定、和谐做出贡献，因此*市群众文化活动中心项目的建设是十分必要
8、的。第三章市场分析新建*市群众文化活动中心位于顺城区九方块，南邻市政府办公楼，东靠*市第二中学，西、北面均为已建成的“万泉嘉苑”、“水岸东城”、“城东13方块”等居民住宅小区。地理位置优越、交通方便。*北火车 站、长途客运站距离此地约 23公里左右，13路、801路、804路、807 路等公交汽车将辐射*市顺城区、望花区、新抚区等，所以该地区有着 得天独厚的区位优势。原*剧院拆除后，大部分市民对*这座百万人口城市缺少大型影 剧院反映强烈。*市人民政府顺应民意，整合*市文化场所资源，决 定为市民建设一座具有现代化气息、造型新颖独特、使用功能齐全、设施 设备优良的文化活动中心，以满足广大市民文化需
9、求。新建的群众文化活动中心地处办公、学校、居民小区中心，特别是城 东新区的开发建设，使该地区需要市民活动中心等配套设施，而青少年宫 及大剧院是传播人类文化精神的重要场所。学校需经常组织学生观看电影， 市民亦需要各类文艺演出来满足文化需求，因此市场需求旺盛，前景广阔。第四章建设选址及建设条件第一节场址选择本项目建设地址为顺城区城东新区九方块，占地面积 2.5公顷，位于 新城路北，裕城路南侧，长城街与盛城街之间。南距 *市人民政府办公 楼约150米，东紧邻*市第二中学，北西面均为建成的居民住宅小区。第二节建设条件气象条件*属北温带受季风影响的半湿润大陆性气候。根据 *气象站的资 料，*市多年平均气
10、温（1月）为-11.4 C，极端最高气温为38.7 C，极 端最低气温为-33.1 C。*市多年平均降水量为729.9 mm, 7、8两月降水量约占全年降水量的50%年降水量最大为1055.3 mm,最小为404.2 mm,年平均降水日数为91.6 天。*市多年平均蒸发量为1447.2 m,年蒸发量最大为1844.4 m,最 小为 1132.6 mm。*霜期开始于10月上旬，结束于4月下旬，平均为210天左右，无 霜期155天左右。地质条件浑河由东向西流经*市区，是本区主要河流。地貌单元为浑河冲积 阶地。地质条件自上而下依次为：杂填土：主要由粘性土，砂、石及碎砖等建筑垃圾组成，松散，连续 分布
11、，厚度1.01.5m。粉土：黄褐色，褐色，温，连续分布，厚度0.5m。粗砂：黄褐色，一般为稍密状态，大于 0.5mm颗粒约占60%厚0.5m 左右。圆砾：黄褐色褐色，局部有粗砂夹层，厚度4.04.3m左右。花岗混合岩：灰绿色，中等风化状态。水文地质条件区内主要含水层为圆砾层，地下水类型属孔隙潜水，地下水的主要补 给来源为浑河侧向补给及大气降水垂直入渗补给。交通条件本项目区南、北两侧为城市交通主干道，801、804、807、13路等公交 车将此处连接延伸至各区，因此，交通非常方便。公用配套条件本项目周围地区城市基础设施已建成并可引进本项目区第五章建设方案第一节 建设规模及建设的主要内容*市群众文
12、化中心是由*剧院、*市科技馆、*市青少年宫、*市群众艺术馆等单位组成。总建筑面积：36605.29 ，其中：1. *剧院：19600川，地下1层，地上5层。主剧场1303座位，3 个地下小型电影放映厅合计 220座；高度20.736.5米。2. 群众艺术馆：3078.39 m2, 4层。内设体训馆、综合展厅、多功能厅 等，高度17.7米。3. 青少年宫：8433.11 m, 6层。内设儿童智慧娱乐城、武术馆、体操 馆、教育等，高度22.25米。4. 科技馆：4419.87 m, 4层。内设展厅及展品维修车间、展品材料库、科普教室、多媒体教室、语音教室等，高度16.6米。5. 附属楼：1073.
13、92 m, 1层。高4.5米。第二节建设标准本项目建筑主要参照下列规范、标准进行设计：1. 剧场建筑设计规范（JGJ57-2000, J67-2001 ）;2. 建筑结构可靠度设计统一标准（GB5006-2001）;3. 建筑结构荷载规范（GB50009-2001, 2006年版）；4. 建筑抗震设计规范（GB50011-2002 2008年版）；5. 建筑地基基础设计规范（GB50007-2002 ;6. 高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95 2005年版）；7. 大空间智能主动喷水灭火系统设计规范（DBJ15-34-2004）8. 建筑给水排水设计规范（GB50015-2003
14、；9. 建筑防火设计规范（GB50016-2006 ；10. 民用建筑电气设计规范(JGJ16-2008);11. 其它现行国家规范及标准。第三节总体布局*市群众文化中心建筑由三大功能组成：由南至北依次为*剧院、商业长廊、北部科体建筑群。其中北部科体建筑群又由三部分组成，自西 向东依次为群众艺术馆、青少年宫、市科技馆。在北部科体建筑群与商业 长廊之间建立一条共享大厅，做为彼此之间联系的纽带；青少年宫附属 2 栋裙房，分别为儿童智慧娱乐城、体训馆，分别处于青少年宫与群众艺术 馆以及青少年宫与科技馆之间。大剧院与青少年宫之间以一个步行广场相连，以聚氟乙烯张拉膜结构 为蓬，横跨于广场上窗。这一场所为人们的行为提供了良好的场地与舒适 的环境，同时也为剧院和青少年宫将来举行大型活动留出预备场地。第四节 建筑平面及剖面设计一、*剧院部分剧院观众厅为两层，首层可容纳观众 958人，二层可容纳观众345人， 一共可容纳观众1303人。剧院被分为3个部分，大堂布置在南部，
