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1、沈4月起执行新政 暂未引起二手房市场大幅波动3月1日新国五条细则落地！4月1日起按照新政征二手房转让差额20%个税！？自细则出台，犹如一时激起千层浪，有媒体称之为新政下的“无敌税费”，并举例做了说明：“一套二手房，原来50万买，现100万卖。按现政策，可按总额1%征个税，1万。按最新政策，差额20%征个税，10万，个税大增9万。还有其他税费，按照最高标准，3%契税、5.6%营业税，还有中介费，七七八八下来相当于总房款100万的10%左右，即10万。加上个税累计交易成本达20万元。”独家策划：新国五条剑指高房价 乐居兵分五路全调查如此新政，相关讨论难免甚嚣尘上，已有消息传沈阳自下月起执行新政。那
2、么，沈阳的二手房市场到底有啥变化？沈阳的新政到底何时出台？新浪乐居编辑经过实地探访，切实了解所有的“风吹草动”。暂未出现集中抛售现象国五条细则出台后，关于外地二手房集中抛售的新闻炸开了锅，据沈阳城建地产总经理崔凯介绍，并没有看到这种情况发生。国五条细则出台 对您影响几何崔凯表示，今年年初以来，二手房的成交量较去年有明显好转，主要是由于今年年初沈阳二手房交易税的调整，由原来按差额的20%征税调整为既可以选择全款交易的1%征税也可以选择按差额的20%征收两者选择。政策的调整，促进了一定量的二手房交易的增多。“而由于近期政策调整，我们也督促办理的客户早点办完协议，以免政策调整带来的不必要的口舌之争。
3、”二手房价格无明显变化无论二环内外，新浪乐居编辑走访的二手房门市店的房源价格均没有明显变化。“国五条新政对卖方来说影响并不大，可能实行全城限购后二环外针对改善型需求的大户型产品会因为买家减少而调低价格。不过这种情况需要沈阳限购令颁发并实施后想当长一段时间后才有可能会出现。”一位资深经纪人这样表示，目前除了个别卖家急需抛售而主动降低房价，其他的暂未发现二手房价格有明显变化。传沈阳下月起执行新政随后，新浪乐居编辑在采访中得知，不少二手房中介都已得到消息，从4月1日起开始按照新房产税政策执行，也就是按照差额的20%来计征。但是目前来自官方的消息，并没有确认新政执行时间。税务部门相关人士透露，他们也刚
4、刚知道了相关的政策，目前正在等待上级部门的通知。至于具体的实施时间和操作细则，还得等具体的政策出台。【市场百态】 二手房卖家对待新政各显神通3月4日，新浪乐居编辑在沈河区中街、和平区五里河、大东区小津桥、皇姑区北行共4个地区随机挑选了100名市民，针对新国五条细则中“二手房交易税征20%个税”这个问题进行了采访。数据显示，其中共有48个人表示近期有出售二手房的意愿，大致可分为144平方米以下“满五年不唯一”、“唯一不满五年”、“不满五年不唯一”、“唯一满五年”四种类型的二手普通住宅。而其即将进行的出售行为，也多多少少受到了“二手房个税提高到20%”这个消息的影响。个例一：卖家自降5万急于成交受
5、访者：朱先生 59岁 拥有非唯一一套8年房龄84平方米房源在外资企业工作的朱先生一共2套房子，一套是他和妻子目前居住135平方米精装房，还有1套是8年前买给儿子的一套84平方米2室2厅。“前年儿子调去北京工作，这套房子就空出来了。”朱先生之前一直在出租这套房子，可是儿子准备明年在北京结婚了，所以他和老伴就打算把这套84平方米的房子卖了，把房款支援儿子在北京买房子。“本来我还不着急，合计吊吊价，结果这新政一出，我也不求卖高价了，赶紧卖出去就行。”朱先生这套84平的房子位置在南塔附近，当时的购价是20万左右，在中介登记的售价是70万元。“曾有人出价65万，我嫌低，就没卖。”现在，朱先生却不这么想了
6、。如果按照沈阳之前的政策，交易额1%或者差额20%任选其一的话，他卖出这套房子，可以只缴纳65万元X1%=6500元。如果新政执行的话，他这套房子就要缴纳(65万元-20万元)X20%=9万元。就算是成功提价到70万元，“多赚的5万元，还不够交税的呢，所以现在我正准备联系之前那个买家，如果他还出65万元，就赶紧去办手续，免得夜长梦多。”现象二：卖房者忐忑观望中受访者：王女士 38岁 拥有唯一一套6年房龄的60平方米房源在某外企上班的王女士属于有换房需求，现在的房子是60平方米1居室，在大东区草仓路附近。“自从儿子5岁以后就觉得家里地方不够住了。”王女士和丈夫商量想卖掉自己名下60平米的房子，然
7、后再重新买个90平米左右的两居室。在得知新政策出台后，她显得比较焦虑，经过这几年的发展，大送去草仓路附近的房价一直在上涨，“我粗鲁算了一下，我家的房子起码涨了10万元，我担心完成这一卖一买，费用要多出来几万块。”王女士算了笔账，按照沈阳现有政策，如果是“唯一满五年”的自有住房出售不需要缴纳个税。但是如果按照新政来计算，那就至少要缴纳2万元的个税，“这20%的税实在是太高了，真承受不起。”但是，焦虑中的王女士还抱有一种侥幸心理，“我听说即使是新政执行了，对于唯一满五年的二手房出售也仍旧不收税，如果能这样就太好了，所以决定再等等，看看沈阳到底怎么执行。”现象三：房改房、老商品房“卖不起”受访者：吕
8、女士 55岁拥有非唯一一套13年房龄87平方米房源在某事业单位工作的吕女士对于单位99年房改时分的这套87平方米住宅一直很纠结，“卖吧，找不到合适的买家；租着吧，租金又不是特别高。”“那个是单位房改时分的，位置虽然很好，但是房子有点儿旧了。”王女士现在和家人住在浑南新区某楼盘，那套房改房在五爱市场附近，一直是边出租边寻找合适的卖家。“这回新政策出台了，更不能卖了。”提到新政策，吕女士很无奈，如果按照沈阳现有的政策执行，交易额1%或者差额20%任选其一的话，她当然选择交易额的1%。“我算了，这房子最多能卖都70多万，也就是7000多的税，我还能接受。”可是，如果按照新政策，“差价的20%缴税”，
9、先别说这个税额有多少，“就这房子的差价就算不出来，我这房改房，当时才几百元一平，如果按这个差额算，税额我都交不起，所以还是不卖了。”与吕女士情况相同的还有那些早年购买商品房的人，“我一个朋友也是商品房，买的特别早，当时才1000多一平，现在都能卖6、7000一平，如果按差价算，那真是卖不起啊。”【市场影响】限购范围若扩大 在沈置业灵活性将受限对于目前二手房市场的“草木皆兵”，许多二手房中介都纷纷表示，从目前来看，新政的出台执行对沈阳全年二手房市场并不会产生太大波动。现场直击：二手房过户短期爆棚上午11时，细则出台的第一个工作日，新浪乐居编辑实地探访沈阳二手房交易中心。沈阳房地产交易中心内人满为
10、患，许多二手房卖房者为了节省交易税费，在政策颁布后第一个工作日排队办理二手房过户，抢搭“末班车”。“听说下个月起就要按差价20%收税了。”大东区的陶女士表示，她有一套8年房龄100平的房子要出售，已经和买家商谈好价格，本来不着急办过户手续，是听说出了新政才特意赶过来的。她算了笔账，如果按照现行政策计算，她只需要交纳1万元，而按照新政的话，她则需要交纳9.5万元，“前后差了8万多，还是早点儿办了保险。”“我早上9点到这儿，队就排挺长了。”挨着陶女士的胡女士对自己起早来排队表示很幸运，“看来大家都承受不了20%的税。”权威分析：差异化政策应存在 市场大方向仍乐观业内人士分析，新政对于沈阳来说，最大
11、的影响可能在两个方面：一是限购区域扩大到全市而不是原来限购的仅在二环以内，由于事实上沈阳现在主要的房源集中在二三环间及三环周边，所以限购区域扩大了，而且成交量较为密集的区域也将被纳入调控范畴，在客户置业的灵活度方面增加了限制，；二是以往沈阳三成以上的交易量发生在外来人口，现在对于外来人口购房，特别是投资性购房需求更加收紧而被限制了。“最好是有差异化政策出现，这样就可以避免一刀切的情况。”业内人士表示，此次调控，目前还没看到差异的政策出现，其实沈阳与一线城市有很大差异，沈阳的开发量及土地供应量较大，是全国同类城市中价格最低的，且房地产市场一直平稳发展，没有大起大落，是全国房地产形势最好最健康城市
12、之一，但现在还是受调控抑制束缚的。而对于房改房、早期商品房的拥有者，差异化政策就更是亟需。2014高考英语单词联想记忆一adventure ;n.& vt.冒险；词中词 ：venture 冒险；投机 risk; danger; adventurous adj.喜欢冒险的；充满危险的airplane;n. 飞机；联想： aircraft 飞行器;飞机; disappoint ;v. 失望；泄气；词中词appoint 指定；委派argue ;vi. 争论；争吵; 近义debate discuss;brave;adj.勇敢的； 近义bold ;fearlesscare about担心；关心care
13、for 喜欢;castvt.& vi.投掷；投射；抛 (cast,cast) 联想;broadcast 广播compass;n.罗盘；指南针;词中词 pass 通过；经过deserted adj.荒芜的；荒废的；为人所弃的； 联想：desert 沙漠； dessert甜点；drop sb a line给某人写信（通常指写短信）e-pal；;n.网友；联想：pale苍白的; e-friend；error ；n.错误；差错；false adj. 错误的；fault n.错误false; incorrect不正确的feeling ；n. 触觉；知觉；感觉；情绪； 近义emotion ;feel；to
14、uch;Fond； adj.喜爱的；喜欢的; ( be) fond of喜欢；爱好Fry；;vt. & vi.油煎；油炸 frying-pan; pot; tryGun；;n.炮；枪;联想: run; fun;Hammer；n.锤子；槌；词中词ham 火腿;联想: gram; grammarHandsome；;adj.英俊的；美观的； 近义beautiful; pretty; smarthonest；adj.诚实的；正直的; 近义loyal; 反义dishonest;huntvt.& vi.& n.打猎；猎取；搜寻hunt for搜寻；追寻；寻找look/ search forin order
15、 to为了; 比较: so as to ,lie;n./v. 谎话；谎言；形近lie; pie; (lied；lied ); lay；lain躺;loyal ;adj.忠诚的；忠心的； 联想loyalty; ;n.忠诚 ；loyalist；忠臣；match; ;n.火柴;比赛 ; 形近march 前进mirror;n.镜子; 形近 ：error 错误; terror; 恐怖；movie;n.电影；film； move; 助记：我I在里边演动感move电影 movie；parachute; n.降落伞； ArA对称; 联想paragraph; separate; characterrope; n.绳；索 ； 形近; hope; telescope 望远镜; saw；;n.锯; seescared；;n.恐惧的；联想：scar; scarf 围巾;share；;n./v. 分享；共有；分配;共享；份额； 词中词 hare 野兔smart；;adj.聪明的；漂亮的；敏捷的; 词中词art; mart=market 市场solution；;n.解答；解决办法；解决方案 solve; ;v. resolution n.决心;sorrow；n.悲哀；悲痛； 联想：row （划船）
