《广州地铁商业景气指数报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《广州地铁商业景气指数报告（45页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共1页广州地铁商业景气指数报告用统计科学首次摸清广州地铁商业“家底”地铁商业景气度概况2010年上半年地铁商业景气度2010年上半年地铁商业景气指数100%(基期)2010年上半年社会消费品零售总额：371.53亿地铁站方圆500米之内商铺数量：2.1万个地铁站方圆500米之内商铺面积：299.97万平方米地铁一至五号线2010年上半年总人流量：3.04亿人次地铁人群每月在地铁周边的直接消费：718.8元/人地铁商业对广州零售经济的贡献广州市商业营业面积：2225.81万平方2010年上半年广州市社会消费品零售总额118
2、4.90亿地铁商业面积占整个广州市商业面积的13.5%地铁商业零售占整个广州社会消费品零售总额的31.4%此前，大家对于地铁经济大多是处在感观认识阶段，地铁经济到底什么样，目前为止，还没相关的权威机构或是学术单位利用统计学等科学方法对其进行过量化研究。羊城地铁报委托CBC佳瑞咨询（上海）有限公司广州分公司，对地铁沿线商业进行大量调研，在创刊四周年之际，推出了广州地铁商业景气指数（2010年上半年)调研报告，类似的调查研究在全国尚属第一次。该调查针对已开通和即将开通的23个地铁站点的88个出口做抽样，通过普查、随机抽样面访、预约面访、不同时段不同地铁站拦截访问地铁消费者、文案调查，以及向地铁公司
3、等权威机构取得数据等六类研究方法，收集以各个地铁站为圆心的方圆500米内的商铺数据信息。报告的主要研究思路是，通过研究“地铁商业景气指数”，综合反映地铁产业运行状况，使其成为广州市地铁商业发展的晴雨表，甚至成为全国地铁经济发展的晴雨表，投资者通过对客观信息的判断、权衡投资的得失利弊，支配自己的投资行为，从而引导地铁产业的健康发展。“地铁商业景气指数”是反映地铁商业景气发展状况的综合指数。从“广度”和“深度”两个层面来反映，“广度景气指数”主要反映地铁商业影响面，由地铁站方圆500米内地铁沿线商铺数量、营业面积、营业额、地铁站出口人流等分类指标构成；“深度景气指数”是反映地铁经济的影响力，由地铁
4、沿线500米内的单位面积、营业额、地铁人群人均消费额等组成。通过“广度”和“深度”这两个层面，集中地反应出了“地铁商业景气指数指标体系”，包括地铁商业景气度、地铁商业对广州零售行业的影响力指数、广度景气指数、深度景气指数四个关键指标。其中，地铁站方圆500米之内的社会消费品零售总额为371.53亿，反应了地铁商业景气度。但要强调的是，这里指的“社会消费零售总额”主要是和地铁相关的消费，如食品、衣着、娱乐休闲、交通、教育培训（非义务性）、其它商品和服务等支出，不包括汽车、石油化工、通讯、医疗、义务教育、租房等和地铁关联不大的支出。而地铁商业对广州零售行业的影响力指数，可通过“地铁沿线方圆500米
5、之内的社会消费品零售总额比广州市社会消费品零售总额”反映出，比例为31.4%。据调查报告显示，一至五号线地铁站方圆500米商业面积占广州商业面积的比例仅为13.5%，但这13.5%的面积创造出接近三分之一的销售额，却相当于地铁商业经济是广州零售商业经济平均水平的2.3倍。这份调查报告，无论是商家，还是从中小投资者，抑或是普通读者，都能从中得到一些很好的启发。对于商家来说，更多的是关注宏观的东西，如自己所在的商圈与其他地铁商圈相比有哪些优势和不足；相对于同行，自己的指标是高于还是低于竞争对手，从而寻找原因，改善经营策略。中小投资者从地铁商业经济是全市零售平均水平的2.3倍，以及不同零售业态单位面
6、积、营业额等数据可以得到启发。例如做服装生意，同样的货品、同样的经营面积与经营者等，在其它地方（非地铁站周边）每个月营业额是10万元，那么，地铁站周边就可以做到23万元的营业额。营业额乘以利润率，再减去铺租等费用，可以大概测算是否应该选择在地铁周边开店。但要注意，我们报告里指出的“2010年上半年不同零售业态单位面积营业额的排行”，这个“营业额”并非指“利润”，这个数据对于商家来说，只能是同行业间用来参考。如大家都是做通讯数码的，那么，地铁周边每平方米营业额可以达到18607元(2010年上半年)，那么对于其它同行，是否可以达到这个标准？是高还是低？为什么会高，为什么会低？更多地是从这个方面来
7、入手，做比较。而对于普通读者来说，这份报告的意义则更大，收获更多。大家在平时逛街购物时更有针对性，哪里人流多，哪个商圈更有吸引力，一看就能一目了然。研究思路地铁经济晴雨表地铁商业景气指数广度反映地铁商业影响面深度反映地铁商业影响力商家消费者权威可持续地铁沿线商铺数量营业面积营业额人流量单位面积营业额消费者围绕地铁的消费金额关键指标地铁经济景气指数指标体系地铁商业景气度地铁经济对广州零售行业的影响力指数广度景气指数深度景气指数绝对数：地铁站方圆500米之内的社会消费品零售总额相对数：基期设定为100%地铁站方圆500米之内的社会消费品零售总额广州市社会消费品零售总额地铁站方圆500米之内的商铺数
8、量地铁站方圆500米之内的商铺面积地铁人流量地铁站方圆500米之内的单位面积营业额地铁人群在地铁沿线的人均直接消费额地铁沿线商铺分布状况八大商圈总商铺数量：8549个，占广州1-5号线所有商铺数量的40.5%商铺数量排在第一位的地铁站：公园前（1784个）商业类别：中小型服饰店数量约7000个，占了整个地铁铺数量的33%，排在第一位八大商圈总商铺面积：184万平方米，占广州1-5号线所有商铺数量的61.4%商铺面积排在第一位的地铁站：体育中心站（32万平方米）商业类别：百货和购物中心营业面积共148万平方米，占了整个地铁商业面积的48%，排在第一位地铁站方圆500米之内商铺数量2万个左右地铁站
9、方圆500米之内铺面积300万平方米AboutCBC负责本次调研的CBC佳瑞咨询是一家来自瑞士的市场研究机构，成立于1995年，其母公司为CBC瑞士有限公司，是一家在欧洲咨询业界享有盛誉的咨询机构，2008年在瑞士伯尔尼证券市场上市。CBC佳瑞咨询有限公司在中国服务于欧美的跨国企业和部分业内领先的国内企业。上半年地铁商业零售总额371.53亿概念地铁商业概念以地铁为基础引发的一系列商业效益。本次研究的地铁商业是以地铁站为圆心方圆500米之内的经济关联体。这里的经济关联体主要指商业经济关联体，暂不包括物业、房产、学校、医院、写字楼等。景气指数概念又称为景气度,指对企业景气调查中的定性经济指标通过
10、定量方法加工汇总,综合反映某一特定调查群体或者发展趋势的一种指标。地铁商业景气指数反映地铁商业景气发展状况的综合指数。从广度和深度两个层面来反映，广度景气指数主要反映地铁商业影响面，由人流量、店面数量、营业面积、营业额等分类指标构成；深度景气指数是反映地铁商业的影响力，由单位面积、营业额、地铁人群人均消费额等组成。作用通过地铁商业景气指数综合反映地铁产业运行状况，使其成为广州市地铁经济发展的晴雨表，甚至成为全国地铁经济发展的晴雨表，投资者通过对客观信息的判断、权衡投资的得失利弊，支配自己的投资行为，从而引导地铁产业的健康发展。研究方法抽取广州一至五号地铁线路开通和即将开通的23个站点，对以地铁
11、站为中心方圆500米之内的商家进行普查；在地铁口进行随机拦截，访问消费者过去一个月在地铁沿线的消费情况；随机抽查、面访中小型商家、大型商家的经营状况，包括营业额、营业面积、人流量等，在大环境下研究地铁商业景气指数。一2010年上半年地铁站方圆500米之内社会消费品零售总额、地铁站方圆500米之内商铺数量和商铺面积、地铁一至五号线2010年上半年总人流量、地铁人群每月在地铁周边的直接消费等集中体现了2010年上半年地铁商业景气度。报告中可以看出，地铁站方圆500米之内商铺数量有2.1万个。其中，八大商圈总商铺数量就有到了8549个，占广州一至五号线所有商铺数量的40.5%；按地铁站来分，商铺数量
12、排在第一位的是公园前站，有1784个；而按商业类别区分，中小型服饰店有约7000个，占了整个地铁铺数量的33%，排首位。第一商业网总裁黄华军：地铁站方圆500米之内的商铺数量达2.1万个，从数量上可以看出地铁商圈的虹吸效应，然而虹吸效应应该从两个方面来分析。一方面，有的商圈形成是在地铁开通之前，如北京路商圈，对于这样的商圈，可以说地铁给传统的商圈带来了新的活力，为其发展注入了兴奋剂，使得传统商圈向非传统的形态发展，使其规模和辐射范围扩大了很多倍；另一方面，地铁为新生的商圈，如中华广场商圈、天河商圈起到助推器的作用，可以说，地铁从客观上造就拱起了天河商圈，极大的实现了集聚效应，以地铁站点为中心形
13、成了大商圈。动漫星城招商总监胡广华：从数据来看，服饰店的商铺数量中小服饰店最多，那说明“衣食住行”中排行第一的还是“服饰”，老百姓对服饰的需求量还是最大的，从客观角度分析，投资中小服饰店的成本小，门槛低，投资58万就可以开店经营，这必然导致中小型服饰店的数量大，然后也正因为入行门槛低，数量大，结果自然竞争激烈。广州市场是“有街必有铺“，“街铺”一词想必来源于此。记得有一个香港电影台词“有人的地方就有江湖”，其实对于广州而言可以这样说：“有人的地方就有商业，有街的地方就有商铺”，他们这些中小型服饰店的生存状况并不依赖于购物中心和百货商店，相反，在购物中心和百货商店附近的中小型服饰店的选址是一把“
14、双刃剑”，风险和机会都相当大；当然，每个行业都是机会与风险并存，服饰店如此，通讯行业、百货、便利店行业也一样。因此，现在投资做生意主要取决的并不是哪个行业最赚钱，而是哪个行业最适合自己，不熟不做，不专不做，力不到不为财。二地铁商业对社会零售业的影响指数，是指地铁周边500米内的社会零售总额371.53亿元占广州社会零售总额1184.9亿的比重，2010年上半年地铁商业对社会零售业的影响指数为31.4%，这个数字很好地说明了地铁商业对广州零售业的贡献13.5%的面积创造出接近三分之一的销售额，地铁商业前景十分可观。此外，通过地铁商业经济和广州商业经济平均水平的对比，即（地铁商业经济总额371.5
15、3亿/地铁500内商业总面积299.97万平方米）/（广州社会零售总额/广州全市商业面积），可得出一个结论地铁商业经济是广州零售商业经济平均水平的2.3倍。举例说明就是，假如做服装生意，同样的货品、同样的经营面积与经营者等，在其它地方（非地铁站周边）每个月营业额是10万，那么，地铁站周边您可以做到23万的营业额。地铁商业经济是广州零售商业经济平均水平的：2.3倍本版撰文/吴燕音2010年上半年地铁商业景气度地铁商业经济对广州零售业的贡献楚睿商业有限公司董事长总经理黄文杰：这里有个概念问题，地铁物业是指地铁沿线的商业物业，不过地铁是其中主要的通达工具，但并非全部，地铁带来的作用不是雪中送炭，主要表现为锦上添花，进一步带来客流从而促进销售。因此，我们可
