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1、精选优质文档-倾情为你奉上嘉善城市新区南区（高铁新城）控制性详细规划 文本第一章 总则第1.1条 为了加强对规划地段的规划管理，协调规划地段与整个城市之间的关系，促进规划地段的合理开发与建设，特制定本规划。第1.2条 规划范围规划范围：东起善江公路，西至城西大道，南临沪杭高铁，北至白水塘，总规划用地面积约为11.37平方公里。涉及JS-ZX-C1-30、JS-ZX-C1-31、JS-ZX-C1-33三个控规编制单元。凡在规划范围内进行土地开发和各项建设，均应符合本规划及现行国家有关法规、规范与技术标准，服从规划管理。规划期内若需对本规划进行调整和修改，须向原审批机关提出申请，经审查同意后进行，
2、并按规划程序重新报批。第1.3条 规划依据（1）法律法规中华人民共和国城乡规划法（2008.1）浙江省城乡规划条例（2010.10）城市规划编制办法（2006.4）（2）技术规范城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）城市居住区规划设计规范（GB50180-93）（2002 年版）嘉善县城城市规划管理技术规定（2006.8）浙江省工程建设地方标准控制性详细规划人民防空设施编制标准（2010）浙江省城市地下空间开发利用规划编制导则（3）相关规划嘉善县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要嘉善县域总体规划（2006-2020）嘉善县
3、土地利用总体规划（2006-2020）嘉善县绿道网总体规划（2010-2020）嘉善县中心城区河道景观体系规划（2008-2020）嘉善县控规编制单元划分规划嘉善县城市新区（南区）概念性规划其它部门相关规划第14条 本规划成果由规划文本、图集、说明三部分组成。规划文本表达规划的意图、目标和对规划有关内容提出规定性要求，规划图集用图纸表达规划设计内容，说明为文本的说明材料。第15条 本规划对地段内的土地使用性质、土地开发强度、道路交通、绿化等制定了控制指标，规划中未涉及的指标，应符合国家和地方现行的有关标准和规范。第16条 本规划经审批后，具有法律效力，有关部门、建设开发单位及个人必须遵照规划严
4、格执行。第二章 土地利用规划第2.1条 规划结构一轴：沿嘉善大道是城市南北向的主要发展轴，主要串联城市公共服务体系，联系高铁新区和嘉善县城，在本次规划范围内主要沿嘉善大道轴线设置商业商务用地和文化创意办公服务设施，提升整个新区的产业形象；一心：位于嘉善大道两侧的商务用地，作为整个新城的商业商务核心区，体现整个新城的城市形象。包括商务核心区的水乡核心区和综合商务区。两片：嘉善大道以东，以新社区安置点、商务配套住宅等组成的水乡居住片区；嘉善大道以西，利用丰富的河网水系，打造生态居住、活力居住区。第2.2条 居住用地规划规划二类居住用地（R2）263.84公顷，占城镇建设用地的27.36，其中农村安
5、置用地（R2 新社区）约34公顷，规划居住人口共12.6万人。规划居住建筑以多层、高层住宅为主。二类居住用地中安排部分保障性住房城镇建设用地。规划居住用地以自然河道和道路为界，大致分为三个居住片区，其中： 体育南路以西为居住片区一，居住用地约100.22公顷，商住用地25.51公顷，居住人口6.0万人；嘉善大道与体育南路之间为居住片区二，居住用地约94.18 公顷，商住用地约10.33公顷 ，居住人口约 3.2万人。嘉善大道以东为居住片区三，居住用地约 69.44公顷，商住用地约24.43公顷 ，居住人口3.4万人。第2.3条 公共管理与公共服务用地规划公共管理与公共服务用地（A） 57.50
6、公顷，占城镇建设用地的5.57。（1）文化设施用地（A2）规划文化设施用地（A2）2.78公顷，围绕高铁北侧新开挖湖，设置文化会展中心用地三处，包括城市展览馆、企业产品展示馆等，选址于中央水轴商务区南部、中心湖南侧。结合水面及公共绿地为市民提供一个环境优美、展示城市新面貌的文化共享空间。（2）教育科研用地（A3）规划中小学用地（A33）39.45公顷，主要为中小学用地。具体包括一所高中、两所初中、五所小学。（3）医疗卫生用地（A5）规划医院用地（A51）9.07公顷，位于体育南路与纬四路西南角，为高铁新城服务。第2.4条 商业服务业设施用地规划商业服务业设施用地（B）153.28公顷，占城镇建
7、设用地的14.85。（1）商业设施用地（B1）规划商业用地共85.25公顷。主要分三部分：一是嘉善大道西侧的新西塘街区，环绕 新开挖河，打造水乡特色商街，在约3公里的风情水巷整合多种功能，营造“魅力新嘉善、不夜新西塘”24小时生活圈，具体包括民俗旅游街、时尚购物街、文化休闲街、风情酒吧街 ，集合了餐饮、购物、娱乐、酒店等多种业态，用地共34.7公顷。二是位于嘉善大道以东、油车港以西，结合商务办公用地，布置一些大型酒店、商场、综合体等项目，用地共7.8公顷。三是宏业路南侧、高铁站东侧，规划专业市场群，用地共20.9公顷。此外，围绕居住区布置一些沿街及社区商业设施，就近为居住区服务。（2）商务设施
8、用地（B2）规划商务设施用地56.57公顷，为金融保险、艺术传媒、技术服务等现代服务业办公用地以及中小型企业总部，主要布局于嘉善大道两侧、高铁站前等区域。（3）规划公共设施营业网点用地（B4）0.52公顷，主要指两处加油（加气）站，一处位于纬一路与环东南路交叉口，一处位于纬三路与经三路交叉口。（4）规划其它服务设施用地（B9）10.94公顷，用地位于嘉善大道与纬四路交叉口附近，结合与高铁新城产业定位，在此设置相关的民营培训机构、业余学校等，兼容商务、会展等功能。第2.5条 道路与交通设施用地用地规划道路与交通设施用地（S）194.74公顷，占城镇建设用地的18.87%。其中道路用地（S1）19
9、2.99公顷，公共交通场站用地（S41）1.54公顷，社会停车用地（S4）0.21公顷。第2.6条 公用设施用地规划公用设施用地（U）3.24公顷，占城镇建设用地的0.31%。（1）供应设施用地（U1）规划供应设施用地（U1）1.56公顷，主要为变电站、广播电视中心、邮政支局等设施；（2）环境卫生设施用地（U2）规划两处垃圾转运站用地，占地约1.19公顷。（3）消防设施用地（U31）规划在纬二路与经三路东南角，布置一处一级消防站，用地面积0.49公顷。第三章 道路系统规划第3.1条 规划重点（1）衔接区域周边路网（2）确立因地制宜的路网格局（3）营造独具特色的水上交通系统（4）建立高品质的公共
10、交通系统（5）打造独立的慢行交通系统（6）建立完善的静态交通系统（7）实施先进的交通管理理念第3.2条 道路系统规划规划范围内主要干路形成“两横四纵“的结构。“两横”为纬二路（60m）和宏业路（50m），“四纵”为城西大道（40m）、体育南路（42m）、嘉善大道（85m）和平黎公路（42m）。次干路为纬一路（30m） 、纬三路（32m） 、纬四路（42m） 、环西南路（36m） 、亭桥南路（42m）和环东南路（36m）等。其余道路为支路，道路红线宽度在14-24m之间。规划轨道交通线路沿嘉善大道商务大道布置，连接嘉善中心城区与高铁站点。在规划区内嘉善大道西侧商务区布置一轨道站点。第3.3条 道
11、路断面规划道路断面设计原则：（1）断面分流，提高通行能力，确保行车安全；（2）明确断面等级；（3）贯彻以人为本的设计理念；（4）资源节约，合理利用道路空间；（5）环境保护，合理设置绿化带。第3.4条 道路交叉口规划规划范围内道路相交方式均为平交，干路相交需设置展宽段，主次干路交叉口采取渠化和信号灯控制，支路与主干路交叉口只允许右进右出。城市道路交叉口的形式应符合下表规定：城市道路交叉口形式相交道路主干路次干路支路主干路A，BBB，C次干路CC支路C，D注：A为立体交叉口；B为展宽式信号灯管理平面交叉口；C为信号灯管理平面交叉口；D为不设信号灯的平面交叉口。第3.5条 公交规划规划倡导公交优先的
12、理念，大力发展城市轨道交通和城市公交系统。规划设置3处公交首末站，占地约1.54公顷。根据400600米的站距，规划共布置了18对上下行对称、错开的港湾式停靠站。此外，规划预留2 个轨道交通站点嘉善南站与嘉善大道东侧商务区站，结合轨道站点设置公交及其它换乘设施。第3.6条 交通设施规划规划停车场布局要集中与分散相结合，地面地下相结合。商业商务区以地下集中停车为主，占地块总停车位的80%以上。公园以地面集中停车为主。在各组团服务中心，以地面分散停车方式为主。规划共设置六处社会停车场，其中一处为独立式社会停车场，占地面积约0.21公顷，四处于广场用地中配建，一处于公园绿地中配建。水上游线规划图第3
13、.7条 绿道与旅游休闲线路规划规划旅游休闲线路按功能和景观特色分为城市绿道、社区绿道和水上巴士游线。其中：（1）城市绿道以片区中心湖为中心，形成围绕绿心的休闲游线，沿中心河、伍子塘和白水塘延伸出带型可往返的休闲步行线，将中心湖文化景观、高铁站前景观、居住区生活景观等多种休闲方式贯通起来。 （2）社区绿道依托核心区滨水绿地和生活区内滨水绿地，将新西塘滨水商业空间、核心区滨水办公空间、社区服务中心、社区公园和社区景观路联系在一起，作为休闲购物、日常散步、游憩、体育锻炼的步行线。 结合绿道布置7处驿站。 （3） 水上巴士游线：沿核心区内环水系设置精致水乡巴士游线，沿中环水系设置动力创智巴士游线，沿白
14、水塘、中心河、伍子塘、油车港等设置品质宜居水上巴士游线。水上游线主要串联新西塘商业区域、核心区商务办公区域、中心湖文化景观区等，并联系高铁站场、主要的滨水居住区等。 结合水上巴士游线，规划范围内共设置6处游船码头。其中在中心湖和新西塘处结合码头设置2处旅游集散中心。第3.8条 竖向规划（1）规划原则结合、利用现有地形标高，确定场地竖向标高，满足防洪、排涝标准。充分利用自然地形，在满足开发建设要求的同时，创造良好的空间景观环境。协调道路的纵坡设计，防洪要求、雨水、污水等的控制要求，合理确定场地及道路的高程。 衔接现有道路的设计高程，协调规划用地的整体高程。（2）道路与场地竖向规划规划以嘉善大道、
15、平黎公路、宏业路、体育南路等现状道路高程为控制高程，且不低于黄海高程2.92 米。道路纵坡不大于3%，不小于2。区内道路坡向根据地形和排水坡向确定，支路和小区路可以放宽要求。为减少填土方量，道路的坡度不能满足最少排水坡度，道路必须设置锯齿边渠。以大于周边道路的最低高程0.2 米为原则确定地块场地高程，且不低于黄海高程2.92 米。广场竖向高程除满足自身功能要求外，应与相邻道路和建筑物相衔接，坡度控制在0.3%-1%之间。第四章 绿地景观与水系规划第4.1条 规划原则（1）区域协调原则与北部新区绿地景观系统协调对接，与站前生态开敞区连接，建立新区绿地主骨架；（2）系统性原则建设由周边生态绿地、区内沿河公园、沿河绿地、街头绿地以及防护绿地等构成的多样化内容的绿地系统，并提供良好的步行联系。打造嘉善高铁站前的中心湖公园及西北部湿地公园，之间以生态廊道连接；（3）均布
