《2023年内蒙古上半年土地估价师复习土地市场主体与客体考试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年内蒙古上半年土地估价师复习土地市场主体与客体考试题（15页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、内蒙古上六个月土地估价师复习：土地市场主体与客体考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、张某有两套住房，他将其中一套以180万元发售给李某，又将另一套与王某住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率为3%，张某应缴纳契税为_万元。 A6.6 B5.4 C4.2 D1.2 2、编制土地开发根据是_。 A有关土地开发运用法律、法规 B各级人民政府制定有关土地开发运用政策、措施 C当地国民经济和社会发展规划 D土地运用总体规划以及农业区域开发规划 E土地开发可行性理由3、在我国，代理国家债券发行银行是_。 A中国工商银行 B中国
2、农业银行 C中国建设银行 D中国人民银行 4、我国企业会计实务中货币资金是指_。 A现金 B现金和银行存款 C库存现金和有价证券 D库存现金、银行存款和其他货币资金5、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择（）作为案例。 A工业用地最低限价 B拍卖出让底价 C招标出让成交价格 D土地评估价格 6、土地_是地籍管理基础。 A登记 B规划 C调查 D资料 7、有关税收原则，国家及各都市均有规定，房地出租中一般月租金在120元如下者只缴纳。 A：5营业税 B：12房产税 C：005教育税 D：035城建税 E：时间原因 8、下列有关土地运用总体规划与国土规划关系，说法对是。 A：
3、国土规划不波及到土地运用问题 B：土地运用总体规划是最高层次空间规划 C：国土规划是土地运用规划一项专题规划，并对土地运用规划起反馈作用 D：土地运用总体规划与国土规划是互相关联而不能互相取代两项带有宏观战略性规划 E：3550 9、某企业出资150万元购建一厂房，估计可使用，净残值为10万元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为（）。 A0.83% B10% C4.67% D0.39% 10、在都市规划中，区级公共设施服务半径应确定在范围内。 A：不不小于300 m B：300500 m C：5001000 m D：1000 m以上 E：土地11、营销分析是建立在对_基础上，包
4、括对竞争对手分析。 A市场深刻理解 B市场绝对熟悉 C市场独特见解 D市场足够理解 12、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，估计未来第一年纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为_年。 A19.5 B20.5 C25 D27 13、采用剩余法评估土地价格，其成果可靠性取决于与否遵照了_。 A预测原则和替代原则 B供求原则和协调原则 C预测原则和最有效使用原则 D竞争原则和奉献原则14、损失赔偿范围为被保险人遭受实际损失，下列属于其范围是_。 A保险事故发生时保险标测算损失 B保险事故发生时保险标合理费用
5、C保险事故发生时保险标其他费用 D保险事故发生时保险标实际损失 E保险事故发生时保险标实际费用 15、下表为某都市住宅用地-间环比地价指数状况，某比较案例住宅用地成交价为1500元平方米，该案例修正到价格为元平方米【考试真题】 A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：时间原因 16、会计核算基本前提包括_。 A会计主体 B持续经营 C会计监督 D会计分期 E资金流入 17、土地估价形成具有多方面原因，但其最终取决于（）。 A.市场资料 B.土地交易双方 C.土地估价师 D.土地供求状况 18、新古典主义地租模型代表阿兰索在以空间为关键建立
6、模型时引进同好曲线概念，即表达在同好曲线曲面上。 A：不管地价怎么变化，都保持个人在不一样区位满意程度不变 B：不管地价怎么变化，都保持个人在不一样租金下生活条件不变 C：不管距离怎么变化，都保持产品运送成本不变 D：不管距离怎么变化，都保持该土地绝对地租不变 E：时间原因 19、记录分组应首先遵照原则【考试真题】 A：穷举和互斥 B：主导和综合 C：全面和详细 D：科学和实用 E：土地 20、决定税收课税范围，是区别征税与不征税重要界线，也是区别不一样税种重要标志。 A：课税主体 B：课税对象 C：税基 D：税率 E：土地 21、我国土地价格不包括_。 A土地所有权价格 B土地使用权价格 C
7、土地租赁权价格 D土地抵押权价格 22、土地运用系数是农用地分等重要参数之一。下列有关土地运用系数说法中_是对。 A土地运用系数计算时，Yjmax指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产 B土地运用系数等值区边界可打破村级行政单位完整性 C土地运用系数计算必须分指定作物计算 D等值区内各行政村指定作物土地运用系数在X25之间(X表达平均值；S表达原则差)23、没有条件开垦，或者开垦出耕地不符合规定，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由_履行造地义务。 A省级人民政府 B市级人民政府 C县级人民政府 D地方政府土地管理部门 24、根据马克思地租理论，土地价格存在本源是。 A：垄断地租 B：
8、级差地租 C：绝对地租 D：农业地租 E：时间原因25、在物价持续上涨时期，存货计价采用_可以使当期成本升高，利润减少，从而减少通货膨胀对企业带来不利影响。 A先进先出法 B后进先出法 C加权平均法 D个别认定法二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、根据工业区位理论，下列描述对是（）。 A.影响工业企业布局原由于运送、劳力及集聚 B.遍及性原料参与程度越大，原料指数则越大 C.限制性原料失重程度越大，原料指数则越大 D.劳动力成本导致工业区位模式产生第
9、一次变形 E.社会集聚为一般集聚原因，生产集聚为特殊集聚原因 2、土地使用权二级市场是国家调控下以_为主市场。 A政府调整 B计划调整 C市场调整 D部门调整3、豪华住宅、私立学校、商场用地土地使用权出让法定最高年限，由低至高次序为_ A商场、豪华住宅、私立学校、 B豪华住宅、商场、私立学校 C私立学校、商场、豪华住宅 D商场、私立学饺、豪华住宅 4、营业外收入是指_各项收入。 A为获得其他业务收入而发生 B与企业经营活动无直接关系 C与产品制造无直接关系 D进行加工劳务而发生5、农利土地承包法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用_以及_。 A耕地 B林地 C
10、草地 D其他依法用于农业土地 E建设用地 6、下列有关建筑区划内道路、绿地、车位、车库等，表述不对是。 A：建筑区划内道路，所有属于业主共有 B：建筑区划内绿地，所有属于业主共有 C：建筑区划内其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有 D：建筑区划内，规划用于停放汽车车位、车库应当首先满足物业管理企业需要 E：占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车车位，属于业主共有 7、下列属于土地增值税扣除项目是_。 A获得土地使用权时所支付金额 B土地开发成本、费用 C建房及配套设施成本、费用，或者旧房及建筑物评估价格 D与转让房地产有关税金 E建设部规定其他扣除项目 8、下列状况下，行政复议
11、可以开庭审查。 A：案情复杂、影响重大 B：波及国家秘密、商业秘密 C：波及个人隐私 D：复议机构认为需要开庭审查 E：申请人规定对规范性文献一并进行审查 9、土地运用规划实行与管理途径包括等方面。 A：建立实行规划领导责任制 B：严格土地运用规划修改 C：土地开发整顿项目规划审查 D：强化土地运用规划实行监察管理 E：杜绝规划公告制度 10、在商品房营销过程中，销售人员工资可确认为。 A：间接费用 B：销售费用 C：管理费用 D：期间费用 E：获得动工许可证11、下列有关行政惩罚决定程序，说法对是。 A：无论采用何种惩罚程序，行政主体做出惩罚决定都必须是书面形式 B：行政主体做出惩罚决定，可
12、以采用口头形式 C：对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额罚款等行政惩罚决定，一律不举行听政 D：对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额罚款等行政惩罚决定，一律举行听政 E：不能采用简易程序行政惩罚，则需采用一般程序 12、我国现阶段编制土地运用总体规划属于长期规划，它是编制根据。 A：房地产开发计划 B：住房发展规划 C：都市发展规划 D：年度用地计划 E：3550 13、都市控制性详细规划必须波及控制指标有【考试真题】 A：建筑高度 B：建筑密度 C：容积率 D：绿地率 E：市政代征用地比例14、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定区别，因此
13、一般只作为参照指标，且在实际评估中不能直接采用是_。 A存款利率 B贷款利率 C实质利率 D不动产租金与买卖价格比率 15、土地使用权抵押具有如下特点。 A：用于抵押土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式获得合法土地使用权，并且已经办理过土地使用权登记手续 B：土地使用权抵押权设定自身发生土地使用权转移 C：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。即土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同步抵押 D：土地使用权抵押权不得违反土地使用权出让协议规定 E：土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权，但转让土地使用权时，应告知抵押权人 16、按来源不一样，固体废物与放射性污染物来源可分为。 A
14、：工业固体废物 B：农业固体废物 C：农业液体废物 D：放射性固体废物 E：都市垃圾 17、采用市场比较法进行地价评估时，_就是以待估土地状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较成果转化为修正价格。 A综合比较分析 B案例比较分析 C直接比较分析 D间接比较分析 18、确认林地、草原所有权或者使用权，确认水面、滩涂养殖使用权，应分别根据有关规定办理。 A：森林法 B：河流法 C：草原法 D：渔业法 E：刑法 19、按照严禁供地项目目录严禁提供建设用地是_。 A国家产业政策明令淘汰生产方式、产品和工艺波及 B国家产业政策规定严禁投资 C大量毁损引地资源或以土壤为生产原料 D危害国家
15、安全或者损害社会公共利益 E对须在全国范围内统筹规划布点 20、地籍按照_分类，可分为常规地籍和数字地籍。 A功能 B体现形式 C所记载对象 D建立时序 21、房屋拆迁管理部门是被拆迁人，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起_日内作出。 A30 B45 C60 D90 22、如下不属于土地分等定级一般遵照原则是_。 A综合分析原则 B地区别异原则 C最有效使用原则 D土地收益差异原则23、下列选项中，属于我国土地权利制度建设指导思想有。 A：完善土地制度 B：维护土地公有制 C：保证国有土地有偿使用制 D：要保障经济可持续发展 E：要实现土地权利设置公平与效率 24、在房地产市场调查中，搜集第一手
