《某物流有限公司现代化综合物流中心》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某物流有限公司现代化综合物流中心（51页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、某综合性物流园建设项目项目建议书二0一三年年十一月目录第一章概述述11.1项目目概况111.2建设设单位概概况11.3建设设内容与与规模221.4主要要建设条条件31.5投资资估算与与资金筹筹措31.6实施施进度计计划31.7主要要经济技技术指标标31.8项目目需求预预测年限限4第二章项目目建设背背景与建建设的必必要性552.1项目目建设背背景52.1.11国家相相关政策策背景552.1.22 项目目所在地地特色662.1.44项目提提出过程程72.2项目目建设的的必要性性72.2.11发展物物流业的的需要772.2.22*和西西南地区区社会经经济发展展和对外外开放的的需要882.2.33发展
2、现现代工业业、制造造业物流流业的需需要82.2.44经济结结构调整整的需要要92.2.55流通方方式创新新的需要要92.2.66就业岗岗位的提提供及人人力资源源优势1102.3主要要结论110第三章项目目建设内内容、规规模及工工程设计计方案1133.1场址址选择1133.2场址址建设条条件1333.2.11气候条条件1333.2.22城镇规规划及社社会经济济条件1133.2.33交通运运输条件件143.2.44公用设设施社会会依托条条件1443.2.55防洪、防防潮、排排涝设施施条件1143.2.66环境保保护条件件143.2.77法律支支持条件件143.3项目目建设规规划内容容143.4土建
3、建工程1153.5施工工工艺流流程图1163.6主要要设备方方案1663.7绿化化设计1173.8公共共工程1173.8.11道路工工程1773.8.22给排水水工程1173.8.33消防工工程188第四章投资资估算及及资金筹筹措2004.1投资资估算2204.1.11投资估估算概要要204.1.22投资估估算依据据204.1.33投资估估算汇总总204.2资金金筹措221第五章环境境影响评评价2445.1环保保标准依依据2445.2环境境污染分分析2445.3环保保措施225第六章组织织机构与与人员配配置2996.1组织织机构2296.2机构构职能2296.3人员员配置229第七章项目目管理
4、与与实施进进度3117.1建设设工期3317.2项目目实施进进度安排排31第八章效益益分析3338.1经济济效益3338.2社会会效益3338.3市场场效益334第九章风险险分析3379.1项目目风险分分析及识识别3779.2风险险估计3379.3降低低风险的的主要措措施388第十章结论论与建议议4010.1结结论40010.2建建议400第一章 概述1.1项目目概况项目名称：*现代代化综合合性物流流中心承办单位：*物流流有限公公司法人代表：*拟建地点：*市*区*新区建设规模：总用地面面积16666667平方方米（2500亩）建设年限：24个月投资概算：9亿元注册资金：1.8亿元资金来源：本项
5、目目所需资资金由企企业自筹筹1.2建设设单位概概况*物物流有限限公司成成立于220088年100月，是是经*区*市工工商行政政管理局局批准成成立的，以以道路货货物运输输,汽车车销售、车车辆维修修、保养养，汽车车另配件件4S店店、停车车场和宾宾馆以及及货物配配载、物物流、仓仓储、物物资监管管一条龙龙运营优优质服务务的现代代企业。项项目汽车车销售为为*（区区）特级级代理商商，品牌牌销售规规模跃居居全区之之首。公公司实力力雄厚，有有丰富的的投资、管管理经验验，旗下下拥有九九个子公公司，其其中拥有有7个子子公司的的全部股股份，其其余两个个子公司司分别占占有955%、551%的的股份，公公司长久久以来对
6、对旗下业业务科学学、规范范、诚信信的经营营模式，受受到业内内外的广广泛好评评，在同同行中具具有较高高的威信信，在客客户中享享有极好好的赞誉誉。公司经营道道路普通通货物运运输、货货物专用用运输、大大型物件件运输；场内装装卸；信信息咨询询服务；自有土土地租赁赁；欧曼曼品牌专专用汽车车、一汽汽解放青青岛汽车车、东风风品牌汽汽车的购购销代理理；保险险兼业代代理（货货物运输输保险、机机动车辆辆保险）二二类机动动车维修修；仓储储；停车车；场地地租赁。汽车销售及及维护业业务为本本公司特特色业务务，公司司具备多间间汽车零零配件44S店及及保养车车间，克克服了同同行中存存在单一一销售、配配件滞后后和质量量瑕疵的
7、的弊端。公司旗下多间4S店配套建设维修间，并引入先进的设备及维修技术和检测方法，大大缩短车辆停（待）修时间和降低了返修率，解决了用户在车辆修理和保养上的困惑。配套还有大型停车场、汽车销售展示厅和宾馆、餐饮服务，为用户提供了一个购车、入户及办理其他业务的理想场所。宽敞的汽车销售展示厅可同时摆放30辆不同型号的大型货车，通过销售员具有专业性的介绍，用户可全方位了解购置车辆的性价比及触摸实体。全款和分期付款灵活的销售方式，解决了许多用户因资金短缺而急需车辆经营的实际困难，为他们打造了一个就业致富的平台。*物物流有限限公司成成立以来来，在仓储储、物流流行业不不断突破破、不断断创新，取取得了喜喜人的成成
8、绩，物物流年产产于去年年底已超超亿元，实实现了重重大突破破，成为为*区内内不可缺缺少的物物流企业业。*物物流有限限公司多多年的诚诚信经营营，取得得了中国国海关境境内公路路运输企企业载运运海关货货物许可可证和中中国工商商银行核核定的商商品融资资区域物物流监管管企业。*物物流有限限公司以以安全、方方便、快快捷、高高效为承承诺，以以诚信第第一、顾顾客至上上、优质质服务、追追求双赢赢为宗旨旨，为广广大客户户提供了了良好的的服务，赢赢得了广广大顾客客的好评评，成为为业内的的典范。1.3建设设内容与与规模按照设施现现代化、硬硬件智能能化、管管理信息息化的要要求，于于*市*区*新区，新新建现代代化综合合性物
9、流流园，拟拟申请规规划用地地面积约约250亩，16666667，建筑筑占地面积积690000，建筑系系数约为为41.39%。规划用用地占地地面积基基本情况况如下：（1）6775000，配送送仓库；（2）15500，综合合配套建建筑；其他用地情情况如下下：（1）68800，绿化化、道路路；（2）近9905000，集装装箱、货货物堆场场；（3）3667，职职工上班班电车停停车场。整个现代化化综合性性物流园园包括仓仓储、配配送、货货物集散散、集拼拼箱、包包装、加加工以及及商品的的交易和和展示，将将运输、仓仓储、装装卸、加加工、整整理、配配送、信信息等方方面有机机结合，为为制造型型企业提提供一体体化物
10、流流服务。1.4主要要建设条条件*物物流有限限公司拟拟选址位位于*市*区*新区，符符合城市市总体规规划、土土地利用用总体规规划、环环境保护护规划，产产业发展展规划等等相关规规划要求求。1.5投资资估算与与资金筹筹措本项目估算算总投资资为*亿元，注册册资金*亿元，由*物物流有限限公司自自筹。1.6实施施进度计计划本项目建设设施工期期为24个月。从从XX年XX月项项目启动动，至XXX年年底竣工工验收，投投入运营营。1.7主要要经济技技术指标标主要经济技技术指标标见下表表1-11：表1-1 主主要技术术经济指指标序号项目名称单位数量1规划总用地地面积16666672建筑占地面面积690000其中仓库
11、占地面面积675000综合配套建建筑占地地面积1500其他绿化面积1000集装箱、货货物堆场场905000道路占地5800职工上班电电车停车车场3673总建筑面积积1696667其中仓库建筑面面积690000综合配套建建筑建筑筑面积4500集装箱、货货物堆场场建筑面面积905000绿化、道路路6800职工上班电电车停车车场建筑筑面积3674投资强度万元/亩3605建筑系数%41.3996绿地率%0.67年物流强度度t/3.01配套综合建建筑、道道路、绿绿化及职职工电车车停车场场占地面面积为总总用地面面积的55.2%，建筑筑面积为为总建筑筑面积的的6.888%；年物流流强度超超越用地地认定条条件
12、的33t/。1.8项目目需求预预测年限限本项目拟于于XX年年年底开工工，XXX年底XX年初初为建设设期，XXX年中中旬全部部建成投投入使用用，使用用年限为为30年年，预测测特征年年为XXX年，XXX年，220233年，220288年，220300年，预预计20018年年项目产产值达到到1000%，220233年项目目完全回回收成本本。第二章 项项目建设设背景与与建设的的必要性性2.1项目目建设背背景2.1.11国家相相关政策策背景“十一五”西部大大开发的的全面推推进和*XX自由由贸易区区的建立立为XXX湾（*）经济济区的发发展提供供了难得得的战略略发展机机遇。为为了谋求求在XXX经济圈圈中扮演
13、演重要角角色，成成为中国国经济增增长的新新一极，*区政府将XX湾（*）经济区发展定位为，建设成为中国与XX的区域性物流基地、商贸基地、加工制造基地和信息交流中心。继提出要将*打造为XX的亿吨级现代化大型组合港和区域性国际航运中心之后，又提出要加快建设步伐，将*打造为区域性国际物流基地。其核心内容是，通过*沿海港口功能的延伸，在*规划建设“无水港”口岸港区和大型保税中心，并与玉林、崇左的物流园区、北海的出口加工区等物流商贸基地相衔接，实现沿海港口和物流园区的联动发展。为了推动这这一战略略目标的的实现，*自治区、*市先后编制出台了*区现代物流发展“十一五”规划、*市现代物流发展总体规划*市现代物流
14、发展规划实施方案以及中共*市委文件“关于加快发展现代物流业的若干意见”，明确了*市现代物流业要立足*、辐射周边省市、面向XX国家乃至其他国家和地区，力争经过二至三个五年计划，建设成为服务全*，服务西南、华南地区乃至更大区域，服务XX各国及其他国家和地区的国际通道式综合物流枢纽城市的发展目标。2.1.22 项目目所在地地特色*区具有有显著的的工业优优势全城区区规模以以上工业业总产值值排在*市各县区前列列。*区立立足于打打造*市南部部新型工工业基地地，组建建大沙田田都市型型工业组组团，玉玉洞物流流、生物物制药产产业组团团，平乐乐有色金金属、 建材工工业组团团和南州州工业发发展后备备组团44个特色色园区组组团，加加速壮大大生物制制药、饲饲料等优优势产业业，培育育发展后后备有色色金属深深加工产产业和机机械制造造业，用用高新技技术改造造提升食食品、建建材等传传统产业业；同时时，大力力发展现现代物流流业，以以*XXX国际际物流园园为中心心，努力力把城区区建成*市乃乃至xxxxx城城市群重重要的区区域性物物流中心心。围绕绕“工业强强区”发展战战略，在在加快新新型工业业化进程程中，按按照“改造传传统产业业，强化化支柱产产业，培培育新兴兴产业”的总体体思路，采采取引导导企业实实施技术术改造、提提高自主
