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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共1页智能化住宅开发模式4智能化是一个古老而新鲜的话题，有关其技术标准之争从来没有停止过。在大多数时候，智能化是一个“添头概念”。该讲更侧重于房地产经营者对智能化的策略性思考，我们将通过其它途径，为大家提供更加系统翔实的智能化解决方案。第1操作环节：智能化小区的独特功能优势1、安全功能2、方便功能3、办公功能为适应在家办公的需要，智能化住宅也向智能化写字楼靠拢。小区采用综合布线的方法，使上网费用大大降低，速度大大加快。可以极低的成本在家网上炒股、银行提款、转结算，以及获得酒店、饮食、信息等商务服务。4、教育功能智能住宅同
2、样可以用更低廉的网络，提供教育服务。除了网络上原有的、囊括出生至老的各类教育项目外，小区还可与名校合作搞“网上分校”。5、环保功能变频空调、水池杀红虫系统、饮用水系统等，一些小区开始节能环保功能的探索。智能住宅小区是智能建筑的一种延伸，利用系统集成方式，将现代计算机技术、现代控制技术、现代图像显示技术等多种高科技与各种各样的建筑通过网络联系起来，变成活生生的相互联系的社会群体，使住宅建筑物的结构、设备、服务及管理依据住户的需要进行最优化的组合。智能住宅小区一般由安全自动化、信息网络化、管理人性化等三个方面组成。以往，传统的家庭安全防范观念，就是装上坚固而又笨重的门、窗、栏、锁，把自己关在一个“
3、笼”内来防范不安全因素。随着智能化设施的引入，安全自动化的智能网络应运而生，通过那一排排可以调节的按钮及程序，透过一个无形的网络，使“安全”完全掌握到自己的手中。居家安全涉及多种安全系统。常见系统见下表：名称功能名称功能红外线小区周界防范报警系统防盗报警住户室内系统电子眼小区室外闭路电视临控系统紧急求助住户室内系统保安巡更小区内防范系统煤气泄漏报警住户室内系统闭路电视监控小区内防范系统消防报警住户室内系统一卡通感应卡门禁控制系统远程报警住户室内系统指纹门禁控制感应卡门禁控制系统远程监控住户室内系统可视对讲楼宇进出控制系统模糊报警住户室内系统智能化的普及，是一种必然趋势。随着科技的飞速发展，新的
4、智能化革命将席卷全球，智能信息化住宅小区的普及指日可待。小区住户只需一台普通电话与小区中心INTERNET服务器网络连接，便可利用电视机或电脑迅捷进入因特网遨游世界，使住户拥有舒适方便、高素质的家庭生活空间，足不出户，即可享受丰富多彩、高品位的业余文化生活、多层次交往等多种需求。其常见系统见下表：名称功能名称功能电视会议系统家庭办公系统全方位有线电视家庭娱乐系统金融财经股票交易网家庭办公系统视像点播家庭娱乐系统企业内部电视家庭办公系统交互式电子游戏家庭娱乐系统网上购物家庭办公系统基带图像与广播家庭娱乐系统远程教学家庭办公系统远程医疗家庭娱乐系统人工管理的小区。耗费了大量的人力、物力、财力、人为
5、差错在所难免。智能化的出现，将住宅自动化管理与网络紧密结合，在方便住户的同时，也使物业管理变得轻松、高效。其常见系统见下表：名称功能名称功能空调控制家庭管理系统直饮水系统小区管理系统电话控制家庭管理系统远程抄表小区管理系统灯光控制家庭管理系统老人紧急救护网小区管理系统影音控制家庭管理系统中央热水系统小区管理系统保安控制家庭管理系统给排水监控管理小区管理系统通行控制家庭管理系统停车场管理小区管理系统防火控制家庭管理系统智能照明系统小区管理系统节能控制家庭管理系统自动门控制系统小区管理系统智能化的普及，是一种必然趋势。随着科技的飞速发展，新的智能化革命将席卷全球，智能信息化住宅小区的普及指日可待。
6、第2操作环节：建立智能化住宅的两大模型住宅智能化两大模型住宅小区智能化的内容有哪些，如何进行智能化规划和设计、实施监督、验收以及后期服务等。进一步来说，如何研究和发展适合于我国国情的住宅智能化配套产品的广大业主、设计人员、产品供应商和工程实施单位应该认真思考的问题。住宅小区智能化并不是一个臆造的概念，它是在特定的环境下产生的。聪明屋离我们有多远？主要设备功能进属掌上控制器向信息家电发送指令研制中无线网络图形输入板接收网上新闻研制中多功能移动电话电话、传真、电子邮件、网上冲浪已推出多功能浏鉴器网上冲浪、电视和CD播放今秋上市数字化录像机根据个人喜好预先选择录制节目备掌上显示屏还能接收网络信息研制
7、中图形输入器查看电子邮件、网上冲浪计划中袖珍收发器与电话线连接就能收发电子邮件研制中聪明微波炉辨别食物，确定烹调程序已完成聪明洗碗机辨别洗洁精/油污，调节洗涤程序已完成联网洒水器在线摇控或自动根据内设天气感应器测定的未来5天雨量，适当浇灌园林研制中聪明门可供自行确定系统设置以及在线制遥控计划中智能化住宅小区从系统或基础设施配置的角度来看，必须具备以下基本条件：1、家庭单元设置总线系统，并通过它提供各种服务。2、小区内设置网络系统，并通过它提供集中管理、控制和服务，以及与各个家庭单元连接。3、通过家庭单元和小区网络系统与外界进行信息交互。下面给出两个智能化住宅小区的模型：模型1：在建筑规划和设计
8、的同时，根据需求进行系统的选择和配置。其特征：1）二个层次，包括家庭单元和小区单元。2）前提条件，以基础系统的设置为前提，包括家庭总线、智能控制器、小区网络系统和小区信息化服务管理。模型2：整体化的系统概念，预装人若干配套系统。其特征为：以住宅或其中主要用房为单位，预装人若干智能系统，作为整体产品销售。日本最近推出了一种叫做智能住宅的预制房屋，它集控制、管理、通信和检测为一体，在生活起居等活动中的每个环节，设计了相应的智能化设施，例如在卫浴间中可以测量人的血压、脉搏和体重等，还可以通过人的排泄物分析出其健康状况。以上信息被存储后，可以随时调用和分析，并能够直接传输至有关医院、咨询机构或急救中心
9、，这种预制房屋将成套出售，估计在3年后将进入市杨。第3操作环节：培养住宅的智能化创新理念奥林匹克花园智能化网络系统指数字化、智能化建筑，包括自动调温、感应式照明、家电全自动摇控、计算机统一集中控制水、电、气费用等；以及利用信息高速公路实现家庭办公、网络购物等活动。奥林匹克花园的智能化将由网络系统来支持1、物业方面的小区电子分布栏2、多媒体完全娱乐系统；3、网上商城（下世纪可能以此标准来衡量及评定优秀物业小区）；4、网上教学；5、网上康体；6、证券即时交易；7、网上图书馆；8、各大城市电子地图；9、自由论坛；10、公众服务信息。因为这都是与将来的生活息息相关不可分割的，所以生活化与大众化则是智能
10、化的发展基础。住宅小区智能系统规划和设计要诀住宅小区的智能化规划和设计，有利于一般的公共建筑和办公建筑，它是一个综合了现代科学技术、社会生产力水平、地理气候条件、家庭结构、文化传统和风俗习惯的系统工程，一个住宅小区“智商”的高低，应该从其所设置的智能系统能提供的功能和服务来衡量。智能系统规划要诀（1）基础系统基础系统是住宅小区的智能化的基础设备，其中综合信息数据包括家庭单元和小区单元两部分。（2）应用系统应用系统是在基础系统的基础上，根据用户的需求、小区的管理和服务的需要，选择现有的系统进行优化配置，它主要包括以下内容：（3）小区管理系统小区管理系统是通过家庭总线或小区网络对各类信息进行汇总、
11、处理并形成小区单元综合数据或家庭单元综合数据库，以实现信息共享以及信息和功能的集成。（4）小区服务系统小区服务系统是住宅中的用户由公共通信网或小区局域网筹基础设施，通过 Internets或小区Intranet所获得的一系列增值服务,它主要包括以下内容:第4操作环节：开发智能化住宅带来的广阔利润空间建筑作为信息的载体和终端，智能化程度不断提高。至今全国已有数千座大厦不同程度地实现了智能化，年均投入数百亿元，仅住宅小区智能化建设每年就将有一千多亿元的市场。智能大厦、智能小区、智能社区发展迅速的根本原因是它能使人们得到安全、舒适、快速、敏捷、高效、增值的服务。房地产开发商、网络集成商、产品供应商及
12、制造商联起手来投入智能建筑及城市建设，是前途无量的。其好处是：房地产开发商可以增加卖点，回收资金快；集成商可以提供长期服务，带来可观的后期增值服务，如信息管理、物业管理、智能交通、远程管理等；产品制造商可以扩大市场份额，使企业兴旺发达。第5操作环节：智能化住宅的建设标准智能化住宅将按规定分设一星级、二星级、三星级三个等级随着信息化社会的不断发展和住宅市场消费主体的变化，目前“智能化”已经成为发展商开发建设住宅小区不可缺少的重要卖点。为了进一步规范住宅小区智能化建设，日前建设部住宅产业化办公室勘察设计司制定了全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则，将全国住宅小区智能化系统示范工程分为一
13、星级、二星级和三星级等三个等级。导则规定一星级示范工程不得低于示范小区规划设计方案评审合格水平；三星级示范工程不得低于示范小区规划设计方案评审优秀水平。示范工程综合验收标准不得低于“国家200D年小康型城乡住宅科技产业工程结合成果验收量化标准体系”的规定。一星级验收成果不得低于“指标体系”的合格标准；二星级验收成果不得低于“指标体系”的良好标准；三星级验收成果不得低于“指标体系”的优秀标准。住宅小区智能化示范工程竣工交付使用前必须进行商品住宅项目认定，一星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定A级；二星级示范工程性能，认定等级不得低于商品性能认定AA级；三星级示范工程性能认定不得低于商
14、品性能认定AAA级建设部针对住宅智能化示范小区的等级评定标准一星级具有安全防范子系统，包括出入口管理及周界防卫报警、闭路电视监控、对讲与防盗门控、住户报警、巡更管理；信息管理子系统，包括对安全防范系统实行监控、远程抄收与管理和IC卡、车辆出入与停车管理，供电设备、照明、电梯、供水等主要设备监控管理、是紧急广播怀背景音乐系统、物业管理计算机系统；信息网络子系统，包括为实现上述功能科学合理布线、每户不少于两对电话线和两个有线电视插座、建立有线电视网。二星级除应具备一星级的全部功能外，同时在安全防范子系统和住处管理子系统的建设方面，其功能技术水平应有较大提升。信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网。物业管理计算机系统应配置局部网络，并可供住户联网使用。三星级应具备二星级的全部功能。其中信息传输通道应采用宽带光纤用户接入网作为主干网，实现交互数字业务。三星级住宅小区智能化建设系统在有可能的条件下，应实施现代建设系统（HI-CIMS）技术，并应将物业智能化系统建设纳入整个住宅小区建设中，作为HI-CIMS工程中的一个子系统。同时，HI-C
