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1、精选优质文档-倾情为你奉上天通泰文化数码科技园工程监理大纲北京中景恒基工程管理有限公司目 录第一章 工程概况及工程特点第一节 工程概况一、工程名称：天通泰文化数码科技园项目二、工程地点：北京市经济技术开发区亦庄地铁线南侧，科创十三街北侧亦庄地铁线南侧，经海三路经海四路之间。三、建设单位：天通泰文化数码科技园有限公司四、设计单位：北京市新纪元建筑设计工程有限公司 五、工程概况：建设用地面积：74788.21，规划建筑面积约 。 投资额约74000万元，工期约26个月； C1地块，建筑面积92456.01 M2； 地上建筑面积74299 M2，（高层办公建筑面积60302 M2，独栋办公建筑面积1
2、2885 M2，展厅1112 M2）； 地下建筑面积18157.01 M2（车库建筑面积13271.01 M2，设备及其他用房4886 M2）； F1地块，建筑面积 M2； 地上建筑面积90138M2，（商品房建筑面积64109.78M2，自持建筑面积8000 M2，公建建筑面积18028.22 M2）； 地下建筑面积43310 M2。六、质量要求：一栋15层办公楼暂定为长城杯合格七、工期要求：计划开工时间：2013年 7 月28日至2015年9月30日。八、招标单位： 天通泰集团第二节 工程特点与对策工程分析: 本工程涵盖了写字楼、住宅、酒店、展厅、图书馆、幼教中心、车库、人防、小区市政和园
3、林绿化景观。其中高层写字楼公共部分为精装修。住宅、酒店、展厅和图书馆为精装修。工程难点、重点分析： 住宅、酒店、图书馆的精装修是保证本工程质量和进度的目标实现是工程的重中之重。因此各专业程序的验收和各专业施工单位的协调有为重要。 实际施工中存在诸多难点。如：各专业施工单位的协调配合，在兼顾装饰效果的情况下各种配套管道合理走向和有限空间的利用隔音降噪的细节把控、产品保护、以及防裂缝防渗防漏等。故相应的监理工作应重点放在各专业施工单位交叉作业配合衔接的协调先期的图纸会审和设计交底从总体与细节上把控装饰效果和功能效果严格交接验收程序防止裂缝和渗漏督促施工单位建立产品保护体系以及现场检查产品保护效果。
4、 工程对策：一、做好设计交底和图纸会审是本工程的特点和难点。天通泰文化数码科技园工程开工前，监理人员应首先吃透设计图纸， 了解设计师的设计理念，准确把握整体的设计风格，研究不同部位新设计和原有管线系统及结构衔接处节点的做法及可行性。了解配套安装与内装修的施工流程及其工艺要求。在此基础上组织好设计交底和图纸会审，将设计师的设计理念，设计意图贯彻到每一个参建人员，特别是各参建单位的管理人员。图纸未经会审，设计意图未搞清楚不可盲目施工，尽可能将图纸上存在的不同工种、不同行业间出现的设计不一致，通过图纸会审在施工前消化掉，对不利于减少室内环境污染的设计，建议设计单位进行调整。实际操作中要防止图纸会审流
5、于形式造成施工过程中变更、返工，影响工程质量。我司将派多年从事装饰改造监理的工程师，从始至终关注本工程的设计协调工作。二、土方开挖和基坑支护的特点和难点以我公司其他工程的监理工作经验，本工程的基础埋深范围之内的地层可能会出现地下水，因此，本工程的基础施工阶段需要做好降水的施工准备。该项目基坑开挖深度大，场地地质条件相对复杂，开挖区可能位于地下水水位以下，因此，土方开挖和边坡支护必须慎之又慎。按照安全可靠、加快进度、节约场地的原则选择合理的施工方法。三、基础工程和剪力墙结构工程的特点和难点质量控制的重点首先要确保基础工程和主体结构的安全、可靠；监控建筑位置、轴线、标高及垂直度，土方开挖，土方回填
6、，钢筋砼结构配筋位置、数量，砼标号，注意设备安装及装修的预留、预埋，保证使用功能安全可靠，达到设计和施工规范要求。整个监理过程以“预控为主”，实施全过程的动态跟踪控制，监理工程师将模板的支设、钢筋的绑扎与安装、混凝土搅拌、运输、浇筑、养护设为重要质量控制点。四、脚手架工程和群塔方案的特点和难点 施工脚手架用钢管、扣件的质量和规范使用关系到施工过程的安全，安全重于泰山。为了保证本建设工程的施工安全，监理工程师将加强对施工脚手架用钢管、扣件的质量管理。本工程，由于场地狭小，建筑物体量大，因此必须群塔作业。在塔吊布置前，综合考虑现场因素，各塔之间应保证足够的安全距离和开阔的视野。塔吊顶升计划应全盘考
7、虑。在使用过程中，各塔信号员应与塔吊司机密切沟通，避免塔吊司机漏听、错听信号。对超重、以及其他未按规程堆码的材料，坚决不予起吊。督促施工单位机修人员对塔吊进行定期检测和维修，杜绝塔吊“带病作业”。督促施工单位加强对塔吊司机、信号员的安全教育。严格按照规程施工作业。严禁酒后作业。五、编制装修材料标准和材料封样是本工程的另一特点。目前国家提倡节能环保、低碳理念，本工程很可能在外墙保温、屋面保温及防水、幕墙保温、机电管线材料及做法的选用上有所突破。工程开工前现场监理人员会同业主和设计人员，将设计图纸中的主要材料特别是高档材料的品种、规格、型号、质量标准及使用部位详细列总整理，编制成装修材料规范，便于
8、材料进场验收时对比，会取得良好的管理效果。六、 材料质量控制是本工程的特点和难点，监理对工程材料控制应抓好的几个主要环节：1、做好材料合同管理合同是监理人员对工程材料质量有效监控的重要依据，监理要注意提醒业主在合同中明确材料的供货方式、品牌规格、质量要求和技术标准，该点极为重要。以PVC塑料门窗为例，国家行业标准JG/T 3018-94中要求平开窗和推拉窗窗框长度大于或等于130mm时必须设置增强型钢，如未在合同中明确，极易在施工验收过程中造成纠纷并对业主造成不必要的经济损失。2、正确选择工程材料检测单位，落实见证取样制度正确选择工程材料检测单位，落实见证取样制度，是监理人员对工程材料质量有效
9、监控的有力保障。3、明确材料报验制度、督促施工单位编制见证取样送检计划监理必须向承建商宣布材料报验制度，明确所有进场材料、构件、设备必须及时报验。未经报验通过，不得在工程中使用。4、材料进场的控制要点1）资料控制监理要求承建商材料进场报验需要提供下列材料：（1）产品清单，主要内容包括产品名称、产品、规格、生产日期、数量等。其中核查重点：1）产品品牌、规格是否与合同、标底一致；2）各种材料报验总数量是否与标底总数量相符，这是防止施工过程中偷用劣质材料或其他品牌产品的有效控制手段。（2）产品合格证、质保书、检测报告、准用证，特别注意使用说明书并不能代替合格证。（3）需要复试的材料要求待现场见证取样
10、送检后提供复试报告。2）现场材料控制、检查检查进场的材料与报验资料中产品生产编号或批号、规格、型号、数量、生产厂家、生产日期等是否相符，对装饰材料尤为重要。如瓷砖、饰面板材料不同批次出现严重色差时，应要求退场处理。施工现场严禁存放与本工程无关或不合格的建筑材料。3）见证取样控制所有施工质量验收规范中要求复试的材料，监理应在材料进场后及时会同承建商取样人员进行见证取样工作。窗要做抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能及平面变形性能检测；材料要做铝塑复合板的剥离强度、石材的弯曲强度、结构胶的邵氏硬度和相容性试验等，以及见证后置埋件的现场拉拔试验；外窗要做抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能三性试
11、验，均要由监理封样。室内装饰材料的甲醛检测、苯检测、阻燃试验、放射性试验也均要监理见证取样去做复试。七、工程测量、放线控制是工程的重点和难点监理审核时应注意：a）按规范和设计要求，审核施工方报送的施工测量限差（四个方面：控制网、垂直度、闭合差、层高及总高高程）。b）审核承包单位的测量方案，要能结合本工程的测量特点，特别是竖向内外投测传递的方法，符合规定则给予签认。c）测量放线结果复核报验由土建监理工程师复核、验收。八、认真组织样板区的施工与验收是装饰工程的特点组织样板区装饰验收。样板区是装饰工程的重要内容。验收的内容包括：装饰能否达到设计要求和业主要求的使用功能；施工工艺是否合理、正确；是否符
12、合强制性规范以及环保、隔音和节能要求；质量状况能否达到验收评定合格标准；能否满足智能化、舒适性和建筑美学要求。只有样板区验收合格后，装饰工程才能全面铺开。九、严把隐蔽工程验收是本工程的重点之一工程隐蔽检查是指某些将被其它后续的工序、施工所隐蔽或覆盖的分部、分项工程，必须在被隐蔽或覆盖前，经过监理人员检查验收，确认其符合设计及施工质量验收规范要求后，才允许加以隐蔽。隐蔽工程施工完毕后，各施工单位先进行自检，自检合格后，按项目监理部要求的时间填写报验申报表，附上相应隐蔽工程检查记录、有关材料、设备说明、试验报告等，报送项目监理部。各专业监理工程师收到报验申请后，首先对质量证明资料进行审查并在合同约
13、定的时间内，由总监理组织各专业监理工程师到现场进行集中检查验收。经现场检查，如符合要求，监理工程师在报验申请表及隐蔽工程检查记录上签字确认，准予装饰工程施工单位封板、隐蔽，进入下一道工序施工。各专业工程质量是否符合设计及施工质量验收规范要求；有关使用功能方面的各种试验、检测等是否按规范要求进行，结果是否符合要求。如经检查发现有不符合要求的地方，专业监理工程师应签发“不合格项目通知”指令施工单位整改，整改后再见合格再报专业监理工程师复查。隐蔽工程未经检查验收合格或配套安装工序未经检查验收合格，不得进行隐蔽。十、 合理安排工序验收，是保证工程质量尤其防止裂缝和渗漏质量通病发生的重要措施，督促施工单
14、位建立产品保护体系以及现场检查产品保护效果。六、防渗漏开裂空鼓的重点和难点 加强交接验收是质量控制的有效方法 由于一个综合性的大型装饰工程，一班都要涉及很多专业施工单位。他们在施工顺序上是有先后的。工序与工序之间尤其是不同专业单位之间工作面的衔接上，特别应该重交接验收。交接验收可以分清责任互相监督监理人员在施工单位交接检的基础上复查验收能有效地控制工序质量。包括有效地控制裂缝和渗漏。工程施工初期，监理工程师应与施工单位协调，统一按功能分区划分工序检验批，分清每次报验的工序检验批覆盖的范围，做到不重不漏。工序检验批质量的验收是整个质量控制工作的核心环节。工序检验批合格且相关安装工序全部配合到位才
15、能保证全部功能的实现，从而避免因返工而影响工程质量。十一、机电安装工程是本工程的重点和难点根据我们多年监理经验，主要控制五大关键点：1.设备基础等复验。设备安装开始前，必须认真校核复验设备预埋基础尺寸、预埋管线和空洞以及自然接地极（接地端子板）等部件，一定要严格把关。按照规范要求，相关的土建单位在按照土建施工图完成施工任务且自检合格后，应与设备安装单位履行交接，不合格项目不得进行移交，进行复验完毕后予以签认，并履行好相关手续。2.进场设备的开箱验收和报验。监理应对进场设备组织开箱验收，除了检查外观质量、设备型号、规格数量和附件是否与合同一致、随机技术文件、备品件工具是否齐全。3.电气设备绝缘、接地电阻数值的测定
