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1、.新建锦绣香江小区项目申请报告第一章申报单位及项目概况1.1、项目申报单位概况建设单位： CZ市 * 房地产开发有限公司企业类型：有限责任公司法定代表人：注册资本： 800 万人民币企业地址：成立日期：经营范围：许可经营项目：房地产开发经营。.一般经营项目：房屋租赁；建材、钢材、塑钢制品、装饰材料、批发零售。开发资质：机构设置：1、经理室2、行政管理部3、开发部4、财务部5、工程管理部总经理行政管理部开发部财务部工程管理部职工人数： 230 人大专以上学历105 人；中级以上职称的各类专业技术人员35 人。公司简介：CZ 市* 房地产开放有限公司成立2006 年 5 月，为 * 潞安矿业集团有
2、限责任公司控股子公司。公司现有职工 230 人，大专以上学历105 人，中级以上职称的各类专业技术人员35 人。公司现有五个职能部门和五个项目公司，一个商砼供应站，一个物业管理公司。公司成立以来遵循“依托潞安，立足CZ，辐射周边，占领全省”的整体发展思路，优化规划设计，严控工程质量，努力创建* 地产品牌。相继在CZ地区开放建设了多个中高档小区，总规划面积超过100 万平方米。公司开发建设的小区包括：襄垣侯堡潞安集团总部的向阳苑小区、沁芳苑小区、 景淑苑小区； 屯留县潞安麟绛花园小区、常村泽卉苑小区；潞城市漳村北华苑小区；长子县潞安丹朱花苑小区；CZ市潞安府秀江南小区。通过五年多得开发建设，公司
3、在人才、技术、资金、管理等方面积累了一定的经验和基础，有效解决了潞安集团员工住房问题，也为社会居民解决住房提供了更多的选择，为推进CZ市城镇市域化建设水平和改善人民生活居住环境做出了应有的贡献。1.2 、报告编制依据1、国务院关于投资体制改革的决定（国发200420号）。2、* 省企业投资项目核准暂行办法。3、项目申请报告通用文本。4、滨河新区潞安锦绣香江小区开发项目国有土地使用证。5、* 龙呈工艺绣品有限公司和CZ 市* 房地产开发有限公司的合作建房协议。6、潞安锦绣香江小区项目平面图。7、潞安锦绣香江小区方案规划设计总平面图。8、CZ市* 房地产开发有限公司委托书。9、CZ市* 房地产开发
4、有限公司提供的其它资料。10、襄垣县住房保障和城乡建设管理局关于CZ 市 * 房地产开发有限公司新建锦绣香江小区选址意见函。11、襄垣县城市总体规划1.3、项目概况1、地块位置：位于襄垣县滨河东路与古韩东街交叉处东北角，东至南里信，西至规划中建设用地，南至.古韩东街，北至规划道路。2、建设用地根据国有土地使用证 （襄国用（ 2011）第 0007 号），本项目土地原使用权人为* 龙呈工艺绣品有限公司，现与 CZ市* 房地产开发有限公司合作建设，* 龙呈工艺绣品有限公司提供土地使用权，CZ市 * 房地产开发有限公司提供建设资金。占地面积： 59016 平方米土地使用性质：商业、住宅使用年限：商办
5、：2049 年 10 月 26 日，住宅： 2079 年 10 月 26 日土地状况：净地3、项目名称：襄垣县滨河新区潞安锦绣香江小区建设项目4、容积率： 2.6 ( 小区整体容积率 )5、绿化率 : 32% ( 小区整体绿化率 )6、总建筑密度 : 33.07% (小区整体建筑密度 )7、建设内容及规模：本小区建设 26栋住宅楼、地下车库、 商铺，总建筑面积 185129.69，其中：本次工程总建筑面积 97824.95，（地下车库面积31688.09 、商铺面积：16033.3 、住宅面积：44583.56 、公寓面积：4020 、幼儿园面积： 1500 ）；住宅建筑为18 层住宅楼6 栋
6、（ 1#、2#、4#、 14#、15#、16#楼），4 层公寓 3栋（ 17#19#楼）、1 栋 3 层的幼儿园、临街商铺、地下车库。工程建设主要经济技术指标序号项目名称单位指标1总用地面积590162本次总建筑面积97824.9518 层住宅楼建筑面积44583.56公寓建筑面积40203商铺建筑面积16033.3幼儿园15004地下建筑面积31688.095容 积 率2.66绿 化 率%327总停车数辆7788户内平均居住人数人/ 户3.5居住户数（高层）户9居住户数（公寓）户.10居住人数人11建设总投资万元32174.6712每平方米建设投资元3456.8313建筑层高（地上建筑）见剖
7、面设计标高14建筑层数高层住宅地上18 层、公寓地上 4 层、商铺地上 2 3 层，地下建筑1 层8、项目总投资：32174.67 万元其中 : 建安费用 22249.11 万元其他费用 6478.28 万元预备费 3447.29 万元9、资金来源：建设单位自筹解决筹措方案：1）自有资金2）预售款（按国家对商品房销售管理的有关规定，商品房在达到预售条件后可以预售，预售款可以用于支付部分施工款及还贷）。注：根据国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知国发2004 13 号文件规定的要求，房地产项目资本金不低于项目总投资的35%。本项目资本金大于35%。10、项目建设周期26 个月（
8、 2011 年 11 月 2013 年 12 月）.第二章发展规划、产业政策、行业准入分析2.1 发展规划、产业政策、行业准入分析发展规划1、县城空间发展方向、结构与组团A. 启动县城西区开发计划, 主要以中低住宅。经济适用房为主。开发范围: 襄九路 - 西外环 - 铁路战略装车线- 古韩西街 - 长兴路之间的区域 , 重点开发居住小区 , 为未来县城中心人口向外疏散做前期准备工作。依据： 1. 接近县城中心，交通便利2. 新区可以操作的空间很大，接近富阳工业园区3. 居住环境优越B. 启动东湖生态文化生活区，集中建设一批中高挡居住区，建立一批地标建筑，打造襄垣的富人集中区。开发范围：（ 1）
9、北区：环湖西路 - 滨河路 - 迎宾东街 - 康复路之间地区（ 2）南区：环湖西路 - 滨河路 - 府前南路 - 古韩东街，重点商务文化生活区。C.启动中心城区商贸区，主要发展大众消费、商铺。成为襄垣人民消费主要集中场所。开发范围：太行路- 西街 - 东街 - 南街 - 新建街为中心的区域。D.规划实施南城商务行政区的前期规划工作：（1）行政区：主要以各个行政单位的驻地为集中建设的地区，范围沿开元街为中轴线两侧地区。 （2）南城商务区，主要依托客运中心、酒店为依托，以高层住宅，写字楼为主的商务文化区。E. 规划教育文化区：以学府路为中心线两侧建设主要中学、小学、职业教育学校，打造襄垣的文化教育
10、区。F. 集中改造天仓、王桥、南里信、北里信、东北阳村；迁移五阳村，为远期襄垣东部新城的建立做前期准备工作。为王桥工业园发展提供足够的空间。2、建设要求工程的数量、规模和标准要与国家和地区经济发展水平相适应。总结国内外大型住宅建筑建设经验，按照发展节能省、 市建筑的要求， 大型住宅建筑工程要在节能、节地、节水、节材指标方面起到社会示范作用。建设单位要严格执行发布的建设标准。3、项目用地根据用地规划，本项目为商业住宅混合用地。产业政策、行业准入分析目前襄垣县正在经历工业新型化、农业产业化、旅游特色化、城市现代化、环境生态化、社会和谐化，并行快速发展的阶段，房地产既是重要的生产资料，也是重要的生活
11、资料。经济的繁荣发展和生活水平的持续提高，都必然导致房地产业的发展。房地产产业链很长，与社会的发展关联众多。由此决定了房地产业在国民经济中具有支柱产业地位。所以保持房地产业务的健康持续发展，意义重大。.本项目为商业、住宅，符合房地产开发的产业政策。CZ 市 * 房地产开发有限公司，开发资质为肆级。项目土地取得手续合法，开发的为商住楼，符合国家、行业制定的相关标准规定。所以，符合房地产行业准入条件。2.2 项目用地符合性分析土地开发建设与利用条件建设单位在宗地范围内新建建筑物，应符合下列要求：1、规划用地性质：商业住宅混合用地2、小区总体规划绿地率、建筑密度及容积率控制：用地面积（）建筑密度 (
12、%)绿地率 (%)容积率5901633.07322.63、建设单位不得以任何理由随意占用用地红线范围外土地，如临时需占用土地使用范围以外的土地或道路，需经有关部门的批准。4、其它详见国有土地出让合同附件土地使用条件和要求。用地符合性分析1、该项目的土地在襄垣县滨河新区，根据用地规划，该地块为商住用地。土地利用现状为国有土地。符合土地法第三章十七条、第四章第三十六条之规定，可以用作建设用地。2、该项目土地获得过程符合法律程序及相关政策的规定，已依法申请使用国有土地手续。投资强度本项目的总用地为47.835 亩，总投资32174.67 万元，投资强度约每亩672.617 万元。方案符合集约和节约利用土地资源的原则。2.3 征地拆迁本项目为净地，没有
