房地产知识100个问答

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1、房地产知识 100个问答答：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开 发建设的房屋，均按市场价出售。商品房依照其销售对象的不同，能 够分为外销商品房和内销商品房两种。2 问：什么是外销房？ 答：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房 预销售许可证的房屋，外销商品房能够出售给国内外含港、澳、 台的企业，其他组织和个人。3 问：什么是内销房？ 答：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售 许可证的房屋，内销商品房能够出售给当地企事业单位和居民。5问：什么是复式住宅？ 答：复式住宅是受跃层式住宅启发而制造设计的一种经济型住 宅。这类住宅在建筑上仍每户占有上下两层

2、，实际是在层高较高的一 层楼中增建一个1.2 米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住 宅复式为 3.3 米，而一样跃层为 5.6 米，复式住宅的下层供起居 用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入 墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省 地、省工、省料又有用的特点，专门适合子三代、四代同堂的大伙儿 庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照管的目的。6 问：什么是跃层式住宅？答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住 宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅 占有上下两层楼面，卧房、起居室、客厅、卫生间、厨房

3、及其它辅助 用房能够分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采纳户内独 用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光 面，即使朝向不行，也可通过增大采光面积补偿，通风较好，户内居 住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。7 问：什么是居住面积？答：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直截了当供住户生 活的居室净面积之和。所谓净面积确实是要除去墙、柱等建筑构件所 占的水平面积。8 问：什么是二手房？答：二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为一手，第二次交易那么为二手。北京的已购公房和经济适用房上市的政 策，成就了二手房市场。一些无房的人，能够买一套别人余外

4、的房； 而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，能够卖掉旧房买新房；而 那些住房富余户，也能卖掉自己的余外住房换取收益。9问：什么是产权置换？答：是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一样 是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。10 问：什么是房地产产权？ 答：房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权， 房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权益。11 问：什么是按揭？答：按揭是英文mortgage抵押的音译，是指按揭人将房产 的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后， 按揭受益人赶忙将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。12 问：

5、什么是住房公积金？答：是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国 城镇住房制度改革的实际情形而实行的一种房改政策，指有关住房公 积金的归集、治理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和 治理的制度。具体内容要紧有三个方面：1个人储备，单位资助 住房公积金，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。2 按统一治理的原那么治理住房公积金。3按专项使用的原那么 运用住房公积金。13 问：什么是印花税？答：印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因 买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移 书据，税率为万分之五。14 问：什么是契税？答：契税是指房屋所有

6、权发生变更时，就当事人所订契约按房价 的一定比例向新业主产权承担人征收的一次性税收。它是对房地 产产权变动征收的一种专门税种，要紧对个人和私营单位购买、承担 赠与或交换的房屋征收契税，税率为 3%5%。15问：什么是个人住房抵押贷款？答：是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的 房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款 人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以 获得清偿。16问：什么是个人住房担保贷款？ 答：是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作 为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的 贷款。借款人到期不能

7、偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵 押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。17 问：房屋 答：一样指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人 们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层 高一样在2.2 米以上的永久性场所。18 问：商品房 答：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。19 问：房改房 答：已购公有住房，是指城镇职工依照国家和县级以上地点人民 政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的 已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按 照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一样在5 年后归职工个 人所有

8、。20 问：存量房答：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。21 问：集资房答：一样由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建 房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资 建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也能够归单位和职 工共有，在连续一段时刻后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的 一种。22 问：微利房答：亦称微利商品房，指由各级政府房产治理部门组织建设和治 理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分 企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。23 问：解困房答：是指各级地点政府为解决本地城镇居民中专门困难户、困难 户和拥挤户住房问题而

9、专门修建的住房。24 问：再上市房答：是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上 市出售的房屋。25 问：廉租住房答：是指政府和单位在住房领域实施社会保证职能，向具有城镇 常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的一般住房。26 问：花园式住宅答：也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车 库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度专门低，内部居住功能完 备，装修豪华，并富有变化，一样为高收入者购买。27 问：公寓式住宅答：相关于独院独户的西式别墅住宅而言。一样建在大都市，大 多数是高层，标准较高，每一层内有假设干单户独用的套房，包括卧 房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、

10、阳台等等，供一些常常往来 的中外客商及其家眷中短期租用。28 问：安居工程住房 答：是指直截了当以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住 房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出 售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价 由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小 区基础设施建设费小区级非营业性配套公建费，一半由都市人民政 府承担，一半计入房价、1%3%的治理费、贷款利息和税金等 7 项 因素构成。29 问：经济适用住房 答：是指依照国家经济适用住房建设打算安排建设的住宅。由国 家统一下达打算，用地一样实行行政划拨的方式，免收土地出让金，

11、 对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保 本微利的原那么确定。30 问：住宅答：是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集 体宿舍包括职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为 人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅社 等具有专门用途的房屋。31 问：成套住宅 答：是指由假设干卧房、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客 厅等组成的供一户使用的房屋。32 问：非成套住宅 答：是指供人们生活居住的但不成套的房屋。33问：公用设施用房 答：是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处 理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。34

12、问：商业用房 答：是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、 照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房 屋。35 问：国有房产 答：是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、 新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直 管产、自管产、军产三种。36 问：自管房产 答：是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自 筹资金购建的房产。37 问：集体所有房产答：是指都市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投 资建筑、购买的房产。38 问：私有自有房产答：是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨 胞、在华外国侨民、外

13、国人所投资建筑、购买的房产，以及中国公民 投资的私营企业私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司 所投资建筑、购买的房屋。39 问：期房答：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证 大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一时期购 买商品房时应签预售合同。40 问：有限产权房答：是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住 房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有 权、使用权和有限的处分权、收益权。41 问：钢结构答：是指承重的要紧构件是用钢材料建筑的，包括悬索结构。42 问：钢、钢筋混凝土结构答：是指承重的要紧构件是用钢、钢筋混凝土建筑的。

14、43 问：钢筋混凝土结构答：是指承重的要紧构件是用钢筋混凝土建筑的。包括薄壳结构、 大模板现浇结构及使用滑模、升板等建筑的钢筋混凝土结构的建筑 物。44 问：混合结构 答：是指承重的要紧构件是用钢筋混凝土和砖木建筑的。如一幢 房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建 筑，柱是用钢筋混凝土建筑。45 问：砖木结构 答：是指承重的要紧构件是用砖、木材建筑的。如一幢房屋是木 制房架、砖墙、木柱建筑的。46 问：房屋层数 答：房屋层数是指房屋的自然层数，一样按室内地坪 0 以上运算； 采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上不含 2.20m的，运算自然层数。房屋总

15、层数为房屋地上层数与地下层数 之和。假层、附层夹层、插层、阁楼暗楼、装饰性塔楼，以及 突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。47 问：地下室 答：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分包括层高在2. 2m以下的半地下室，房间地面低于室外地平面的高度超过该房间 净高的 1/2 者。48 问：半地下室 答：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过 1/2 者。49 问：假层 答：是指建房时建筑的，一样比较低矮的楼层。其前后沿的高度 大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层夹层是房屋 内部空间的局部层次。50 问：搁楼暗楼 答：一样是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭 建的楼层。51 问：低层住宅 答：指一层至三层的住宅。52 问：多层住宅 答：指四层至六层的住宅。53 问：小高层住宅 答：指七层至十二层的住宅。54 问：高层住宅 答：指十层及十二层以上的住宅。55 问：塔式高层住宅 答：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。56 问：单元式高层住宅 答：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。57 问：通廊式高层住宅 答：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。58 问：住宅房屋使用面积答：是指住宅中以户套为单位的分户套门内全部可供使 用的空间面积。