《中级经济师《房地产经济》资格考试内容及模拟押密卷含答案参考83》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中级经济师《房地产经济》资格考试内容及模拟押密卷含答案参考83（15页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、中级经济师房地产经济资格考试内容及模拟押密卷含答案参考1. 【单选题】关于国有建设用地使用权租赁的说法，错误的是()。A.出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利B.对于已出租的建设用地使用权，出租人不承担对租赁标的物进行维护的义务C.承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受损的，应承担损害赔偿的义务D.按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附着物的权利【正确答案】B2. 【多选题】物业管理招标的方式有()。A.公开招标B.联合招标C.邀约招标D.邀请招标E.共同招标【正确答案】AD3. 【单选题】【真题】房地产广告中，（）具有传播面广、影响力大、诉求力强等特点。A
2、.广播广告B.杂志广告C.电视广告D.网络广告【正确答案】C4. 【多选题】房地产开发项目开标时，投标文件出现()情形的，应作为无效投标文件，不得进入评标。A.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章B.投标文件的关键内容字迹模糊无法辨认C.招标文件未标明工程价格D.投标人未按照要求提供投标保函E.投标人未按照招标文件的要求予以密封【正确答案】ABDE5. 【单选题】下列关于房地产项目计算期的说法中，错误的是()。A.出售型房地产开发投资项目只有建设期，没有经营期B.出售型房地产开发投资项目既有建设期，又有经营期C.经营型房地产开发投资项目既有建设期，又有经营期D.房地产置业投资项目一般没
3、有建设期，只有经营期和持有期，但购买处于预售阶段期房的除外【正确答案】B6. 【单选题】【真题】韦伯提出的原料指数是指（）。A.货物的绝对重量除以制成品总重量B.限地性原料总重量除以制成品总重量C.货物的相对重量除以制成品总重量D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量【正确答案】B7. 【多选题】依据心理因素对房地产市场进行细分的依据有()。A.生活方式B.个性特点C.购买次数D.购买动机E.价值观念【正确答案】ABE8. 【单选题】某城市位于东经11679，北纬3957，该经纬度反映的是该城市的()。A.自然地理区位B.经济地理区位C.社会地理区位D.天文区位【正确答案】D9. 【单选题】【真
4、题】我国从事专业房地产估价的人员应是()。A.评估师B.注册房地产估价师C.不动产估价师D.专业房地产评估人【正确答案】B10. 【单选题】在房地产价格调整方式中，调整基价属于()。A.直接调整价格方式B.调整付款方式C.间接调整价格方式D.调整价格和付款方式【正确答案】A11. 【单选题】为防范房地产抵押贷款风险，金融机构应将()作为发放贷款的基本前提条件。A.目标客户的信用状况优秀B.目标客户的第一还款来源是否充足C.目标客户有可靠的担保人或担保机构D.建立风险转换机制【正确答案】B12. 【多选题】【真题】关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有（）。A.实施房屋征收应先补偿，后搬迁B.凡
5、在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用C.任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁D.建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行【正确答案】BC13. 【单选题】【真题】下列房地产开发企业融资活动中，属于间接融资的是（）。A.发行房地产股票B.发行房地产债券C.向银行申请贷款D.向其他企业借款【正确答案】C14. 【单选题】有些房地产开发企业在获取具有发展潜力但目前周边配套尚不成熟的土地时，往往会放慢项目的开发节奏和进度以等待市场机会。根据SWOT分析，
6、该企业所采取的战略是()。A.WT战略B.ST战略C.WO战略D.SO战略【正确答案】C15. 【单选题】依据买方对产品价格的需求强度来定价的定价方法是()。A.成本加成定价法B.竞争价格定价法C.需求导向定价法D.价值效用定价法【正确答案】C16. 【单选题】开发完成后的房地产价值，是指未来开发完成时的房地产状况的()。A.重构价值B.成本价值C.市场价值D.评估价值【正确答案】C17. 【单选题】李某现在存款10000元，单利年利率为2.5%，则5年年末的本利和为()元。A.18950B.11250C.19650D.16890【正确答案】B18. 【单选题】在房地产开发项目工程招标中，当资
7、格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于()家资格预审合格的投标申请人。A.6B.8C.7D.9【正确答案】C19. 【单选题】房地产市场调研方法中，()的目标是揭示市场变量之间的因果关系，与其他调研方法的不同之处在于对调控环境的控制程度。A.实验法B.观察法C.访问法D.现场踩盘法【正确答案】A20. 【单选题】【真题】房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研这是按照（）不同划分的。A.凋研深度B.调研对象C.调研方式D.调研主体【正确答案】A21. 【单选题】【真题】关于集体土地征收补偿费用的说法，错误的是（）。A.土地征收补偿费用包括土地补偿费、安
8、置补助费、地上附着物及青苗补偿费等B.土地征收补偿费既要考虑土地原用途年产值，又要综合考虑土地区位、供求关系、经济社会发展水平C.土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有D.安置补助费可支付给安置单位或安置个人【正确答案】C22. 【单选题】对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品能形成有效需求的是()。A.甲B.乙C.丙D.丁【正确答案】A23. 【单选题】【真题】房地产市场某一时点的调研结果可能反映不了房地产市场另一时点的情况，这表明房地产市场调研具有()特点。A.时效性B.实践性C.实用性D.
9、建设性【正确答案】A24. 【单选题】【真题】集体经济组织成员中，不可以申请农村宅基地使用权的是（）。A.宅基地面积少于规定的限额标准的B.因结婚等原因，确需建新房分户的C.将原有住房租借给他人使用的D.原住宅影响村镇规划需要搬迁的【正确答案】C25. 【多选题】测度房地产投资风险大小的主要指标有()。A.期望值B.极差C.变异系数D.组距E.标准差【正确答案】ACE26. 【单选题】在物业管理中，业主大会的基本权利是对物业重大事项的()。A.管理权和知情权B.管理权和决策权C.议事权和知情权D.监督权和知情权【正确答案】B27. 【单选题】【真题】风险管理的内容不包括（）。A.风险制造B.风
10、险识别C.风险评估D.风险应对【正确答案】A28. 【单选题】计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50%但不超过100%的部分，适用税率是()。A.30%B.40%C.50%D.60%【正确答案】B29. 【多选题】【真题】关使用体用地的说法,正确的有().A.村办企业经依法批准使用本村集体所有的土地B.农村村民建造住宅经依法批准使用本村集体所有的土地C.建设农村道路.学校经依法批准使用集体所有的土地D.城镇居民经村民委员会同意使用农村集体建设用地建造自用住宅E.鼓励返乡下乡人员依法使用农村集体建设用地开展包新创业【正确答案】ABCE30. 【单选题】【真题】房地产
11、估价报告使用期限应自（）起算。A.价值时点B.受理估价委托之日C.评估基准日D.估价报告出具日期【正确答案】D31. 【多选题】在业主委托书的授权范围内，业主代理人能行使的代理权有()。A.投票B.竞选业主委员会委员C.发表意见D.参加表决E.咨询【正确答案】ACDE32. 【单选题】【真题】关于房地产开发项目市场定位的策略说法正确的是（）.A.避强定位策略的缺点是有较大的风险B.迎头定位策略的优点是竞争过程中相当惹人注目，甚至产生轰动效应C.迎头定位策略往往会填补市场上的空缺，生产市场上没有的特色产晶D.创新定位策略的缺点是企业必须放弃某个最佳的市场位置【正确答案】B33. 【多选题】【真题
12、】下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有（）。A.提高首付款比例B.争取贷款利率优惠C.增加贷款额度D.延长贷款期限在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款【正确答案】ABD34. 【单选题】某债券现在购买需花10万元，6年后可得20万元，若将购买债券看作是按复利向银行存款，那么相当于银行存款的利率是()。A.10.645%B.11.476%C.13.456%D.12.241%【正确答案】D35. 【单选题】【真题】建设用地使用权抵押合同有效期间，抵押权人有权要求处分抵押建设用地使用权的情形是（）。A.抵押人占用抵押建设用地使用权的B.设定抵押权的土地发生灭失的C.抵押人宣告破产的D.
13、抵押人被宣告死亡的【正确答案】C36. 【单选题】【真题】个高级居住区附近兴建了座工厂，该居住区的房地产价值下降.这是种（）。A.经济折旧B.功能折旧C.无形损耗D.物质折旧【正确答案】A37. 【单选题】商业地产项目中最常用的市场细分方法是()。A.按购买时间进行市场细分B.按消费者心理因素进行市场细分C.按最终消费者进行市场细分D.按消费者对房地产产品的态度进行市场细分【正确答案】C38. 【单选题】下列选项中，不属于国有建设用地使用权划拨范围的是()。A.电影院B.地税局机关C.水库D.道路广场【正确答案】A39. 【单选题】物业管理条例规定，业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的(
14、)备案。A.社区工作站B.市民政部门C.市人民政府D.区、县房地产行政主管部门【正确答案】D40. 【单选题】某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为()万元。A.4000B.6000C.9000D.10000【正确答案】B41. 【单选题】【真题】省级人民政府批准征收土地，必须同时报国务院（）。A.审批B.审核C.审查D.备案【正确答案】D42. 【单选题】某房地产开发企业有购买三宗土地进行房地产开发的机会，而每一个项目分别有几个方案，而且这几个方案互不影响，方案之间可以任意搭配组合。这时，该企业面临着的方案选择类型是()。A.独立方案B.混合方案C.现金流量相关方案D.互补方案【正确答案】A43. 【单选题】【真题】下列房地产投资项目的财务报表中，用于考察房地产项目全部投资盈利能力的是()。A.项目投资现金流量表B.项目资本金现金流量表C.项目投资各方现金流量表D.项目财务计划现金流量表【正确答案】A44. 【单选题】普查属于房地
