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1、银川市营业房屋租赁协议书范本出租方：_（以下简称甲方）承租方：_（以下简称乙方）甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自_年_月_日至_年_月_日。二、本房屋月租金为人民币_元，按季结算。每季季初日内，乙方向甲方支付季租金。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费等费用自行交付。租赁结束时，乙方须交清欠费。四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，退还。五、房屋租赁期为，从_年_月_日至_年_月_日。在此期间，乙方要求终止合同，须提前_通知对方，如未事先通知，甲方有权不退为押金，作为违约赔偿;如果甲方转租该房屋，乙方有优先租赁
2、权。六、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。七、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼，请求司法解决。八、本合同连一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。甲方：_乙方：_年_月_日银川市营业房屋租赁协议书范本（二）出租方代表：承租方代表：出租方愿意将产权属于自己的房屋出租给承租方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：第一条房屋坐落地址出租方出租的营业房坐落地址：银川市_营业房。第二条租赁期限本合同租赁期租期壹年
3、，自_年_月_日起至_年_月_日止。第三条本租赁期租金本租赁期租金为人民币￥：_元整。第四条租赁期间房屋修缮出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。承租方在租赁使用过程中，应保持房屋的干净整洁，墙面及房屋设施不允许随意改动。房屋收回时，出租方不付给承租方装修等费用，凡装修的部分由承租方自行拆除，同时恢复房屋干净整洁。第五条各项费用的缴纳1、物业管理费：由承租方缴纳，以物业管理公司出具的正式票据为准。2、水电费：由承租方缴纳，以水务部门，电力部门出具的正式票据为准。3、冬季采暖费：由承租方缴纳，以供热部门出具的正式票据为准。4、维修费：租赁期间，由于承租方导致租赁房屋的质量
4、或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电、墙面等，维修费由承租方负责。5、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，。第六条押金及押金的用途1、承租方向出租方预交租赁营业房押金￥：_。2、若承租方在本租赁期内对承租方应承担的维修费和各项费用不能及时缴纳，本租赁期满后，出租方有权使用承租方所预交的营业房押金来维修和缴纳本租赁期内维修房屋的费用和拖欠各种费用及产生的滞纳金，然后退还承租方剩余的押金。3、租赁期满后，若承租方没有发生以上所提及的各种情况，出租方须足额退换押金。第七条承租方的变更租赁期间，承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先向出租方告知，征得出租方的同意。取得使用权
5、的第三方即成为本合同的当然承租方，享有原承租方的权利，承担原承租方的义务。第八条续租1、承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处营业房的，应当在租赁期满前_日通知出租方，出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出答复。如出租方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同;如出租方不同意续租，双方终止合同。2、承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处住房的，应当在本租赁期满前_日向出租方支付下一个租赁期的房租。第九条合同中止承租人有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：1、承租方在没有征得出租房同意前擅自将房屋转租、转让或转借的;2、承租方利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的;第十条合同的终止1、本合
6、同期限届满，双方不再续签合同的;2、双方通过书面协议解除本合同;3、因不可抗力致使合同目的不能实现的;第十一条签字和收据甲乙双方签字及收据须由双方本人以书面方式书写有效，其他人代写或复印件均属无效。第十二条免责条件1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。第十四条解释本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。第十五条合同效力本合同自双方代表签字之日起生效。有效期为壹年，自_年_月_日起至_年_月_日止。本合同正本一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。甲方：_ 乙
7、方：_法定代表人：_ 法定代表人：_年_月_日 _年_月_日银川市营业房屋租赁协议书范本（三）承租方：出租方（甲方）：承租方（乙方）：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：一、基本情况该房屋坐落于_市_区_路。该房屋为：社区配套幼儿园用房。建筑面积约_50，室内无其他基本设施，乙方作幼儿园使用时，乙方应按国家相关规定进行增补基本设施，并确保幼儿安全。甲方仅提供现状房屋，不负责乙方在经营办园以及使用过程中出现的安全问题。二、权属状况甲方对该房屋享有所有权。三、房屋用途该房屋用途为：幼儿园。乙方保证在租赁期间内，未征得甲方书面
8、同意并按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变该房屋用途四、房屋改善（一）甲方应在本合同签订后对该房屋做以下改善：对窗户安装防护棱，幼儿园室内外装修等，改善房屋的费用由乙方负担（出租方的交房标准后附明细）。（二）甲方允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添臵新物。范围是：室内幼儿园必须的设施、外墙面装饰变更时须甲方同意并征得规划部门同意，不添臵与幼儿园无关的装饰内容，双方也可另行书面约定。五、租赁期限（一）房屋租赁期自_年_月_日至_年_月_日共计_年。（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前_日向甲方提出续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。如乙方继续租赁房屋甲方
9、未提出异议的，本合同继续有效。六、租金合同有效期内，房屋租金按年计收，_年为定额租金。第_年起每年按上年租金标准提高10%的比率收取租金。租金支付方式：乙方应当及时按照约定向甲方财务部门支付租金。款项交割以甲方向乙方开具收款凭证或发票为准。七、房屋租赁保证金（一）甲方交付该房屋时，乙方支付房屋租赁保证金，金额为20000元（大写：贰万元整）（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应向乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。八、其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：（一）乙方承担房屋使用期间的（水费/电费/暖气费/燃气费/电话费/电视收视
10、费/物业管理费/房屋维修费用/新增幼儿园教育设施费）等相关费用。（二）乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。（三）物业收费标准按房屋所在社区的多层住宅收费标准收取。房屋维修自交付乙方房屋之日起至国家现行规定的房屋保修期限内，由甲方负责维修。（四）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担（按国家法律规定应有乙方应承担的正常经营过程中的相关费用除外）。九、房屋的交付与返还交付：甲方应于_年_月_日前将房屋约定条件交付给乙方。房屋附属设施、设备清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及现状照片后视为交付完成。返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在房屋附属
11、设施、设备清单上签字盖章。甲乙双方应结清各自承担的费用。（乙方添臵的可动独立设备用品由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为乙方放弃收回归甲方所有）。十、房屋及附属设施的维护（一）租赁开始后，乙方正常使用的前提下，甲方应保障该房屋主体结构处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有故障时，应及时通知甲方修复。（二）乙方对幼儿园管理、教育疏忽出现的安全事故乙方承担安全及修复责任。乙方人员在使用过程中损坏的房屋设施，由乙方承担维修费用。（三）乙方不得改变房屋的主体结构、承重结构、水路、电路、天然气及暖气管道，如有改动，甲方有权要求乙方恢复原状并追究因此而造成的损失。对于乙方的
12、装修、改善和增设的其他设施甲方不承担维修的义务。（四）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购臵新物，费用由乙方承担，因拖期维修造成乙方人员安全事故的，甲方不承担责任。（五）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。（六）属于易损部件的，如水嘴、灯泡、开关、下水道堵塞等，甲方不承担维修责任。（七）在保修期内，甲方每半年进行一次房屋状况查验，发现问题，当场书面通知乙方，乙方确保配合维修，避免安全事故发生。（八）甲方应在接到乙方报
13、修通知后的_日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋需乙方人员搬出房屋超出_日时，应相应减少租金或延长租赁期限。十一、转租（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。否则，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，已收取租金作为违约金处理。（二）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应有乙方向甲方承担赔偿责任。十二、所有权变动租赁期内甲方将该房屋所有权转让给第三人时，应当事前_日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人受让的权利。十三、合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除合同。（二）有下列情形之一的，
14、本合同终止，甲乙双方互不承担责任：1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1）未按约定时间交付该房屋达_日内。2）交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。3）不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。4）交付的房屋危及乙方安全或者健康的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，并收回该房屋：1）逾期不支付房屋租金_日以上的。2）欠缴各项费用达伍仟元的。3）擅自改变该房屋用途的。4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5）擅自将该房屋转租给第三人的。6）利用该房屋从事违法活动的。十四、违约责任（一）甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按年租金的日万分之贰向乙方支付违约金。（二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方过错责任程度承担赔偿责任（乙通知甲方维修，甲方书面表示承担维修费用时除外）。（三）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的或者
