《房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考试历年真题汇编（精选）含答案78》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考试历年真题汇编（精选）含答案78（22页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产估价师房地产开发经营与管理模拟考试历年真题汇编（精选）含答案1. 判断题：市场规模就是特定商品的购买者数量。（）正确答案：错2. 判断题：一般来说，经济环境对企业的市场营销没有直接影响。正确答案：错3. 单选题：房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险正确答案：B4. 多选题：租售方案必须明确的问题包括（）。A.出租面积和出售面积的数量及其与建筑物的对应关系B.租售收入C.在整个租售期内每期拟销售或出租的物业类型和数量D.租售价格E.收款方式正确答案：AC5. 多选题：敏感性分析的目的在于（）。A.找出影响项目
2、经济效益变动的敏感性因素，分析敏感性因素变动的原因，并为进一步进行不确定性分析（如概率分析）提供依据B.研究不确定性因素变动如引起项目经济效益值变动的范围或极限值，分析判断项目承担风险的能力C.比较多方案的敏感性大小，以便在经济效益值相似的情况下，从中选出不敏感的投资方案D.计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值E.确定用于敏感性分析的财务评价指标正确答案：ABC6. 判断题：指数平滑法公式中，a越大，则新数据在平滑值中所占的比重越高，预测值越趋向平滑，反之则新数据所起的作用越大。（）正确答案：错7. 多选题：金融机构进行项目贷款审查时，要进行（）工作。A.风险评估B.项目评估C.担保方
3、式评价D.环境评价E.贷款综合评价正确答案：BCE8. 判断题：基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和项目风险。（）正确答案：对9. 单选题：零售商业物业的主要辐射区域，其营业额的（）都来自该区域。A.50%65%B.60%75%C.70%85%D.80%90%正确答案：B10. 判断题：投资者各方现金流量表是从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力。（）正确答案：错11. 判断题：建设用地规划许可证是城市国有土地
4、使用权出让合同的重要附件。()正确答案：错12. 多选题：零售商业物业在选择租户时，往往注重考察租户的（）。A.声誉B.面积需求大小C.租金支付方式D.需要的服务E.组合与位置分配正确答案：ADE13. 单选题：关于流动比率，下列说法不正确的是（）。A.流动比率=流动资产总额流动负债总额100%B.又称之为银行家比率C.又称之为二对一比率D.在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上正确答案：D14. 多选题：当企业采取某些措施和行动之后，竞争者会有以下反应模式（）。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型E.灵活型正确答案：ABCD15. 判断题：工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，
5、开发商不得使用、不得办理客户入住手续。（）正确答案：对16. 单选题：【2012年真题】房地产开发企业的资产负债率较高，表明其()。A.资本金较充裕B.财务风险较高C.偿债能力较强D.资金应变能力较强正确答案：B17. 多选题：【2012年真题】房地产投资的可行性研究工作阶段包括()。A.接受委托B.投资机会研究C.初步可行性研究D.详细可行性研究E.项目评估与决策正确答案：BCDE18. 多选题：经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，包括（）。A.销售收入B.补贴收入C.出租收入D.经营收入E.营业外收入正确答案：ACD19. 多选题：企业决定应对主要竞争者的对策，可根据
6、()情况做出决定。A.竞争者的强弱B.竞争者与本企业的相似程度C.竞争者表现的好坏D.竞争者在市场中的地位E.竞争者的多少正确答案：ABC20. 单选题：关于商用房地产抵押贷款，下列说法不正确的是（）。A.贷款价值比率（抵借比）通常不超过50%B.贷款期限最长不超过10年C.贷款利率通常高于个人住房抵押贷款D.仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放正确答案：A21. 单选题：多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行的，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是（），且各因素发生变化的概率相同。A.相互影响的B.相互独立的C.有因果关系的D.有条件关系的正确答案：B22. 单选题
7、：下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。A.资本金现金流量表B.财务计划现金流量表C.利润表D.借款还本付息表正确答案：D23. 判断题：【2012年真题】不确定分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析可以代替风险分析。()正确答案：错24. 单选题：下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是()。A.容积率B.租金水平C.利息备付率D.成本利润率正确答案：B25. 单选题：目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的()。A.60B.70C.80D.90正确答案：C26. 单选题：【2012年真题】在时间序列分析法中，按各期销售量的时间顺序逐点推移
8、，根据最后的移动平均值来预测未来某一期销售量的方法是()。A.指数平滑法B.移动平均法C.简单平均法D.加权移动平均法正确答案：B27. 多选题：【2014年真题】下列房地产开发项目的支出中，在计算成本利润率时应计算利息的有（）。A.建筑安装工程费B.其他工程费用C.管理费用D.营业税金E.专业人员费用正确答案：ABCE28. 单选题：潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿B.途径C.能力D.动机正确答案：B29. 单选题：【2014年真题】某房地产项目的初始投资额为310万，基准收益率为15%，经营期限为15年，财务净现值为210万元，该项目在经营期内的等额年值为（）万元。A
9、.14.00B.34.67C.35.91D.88.93正确答案：D30. 多选题：具体的评价方案中加以明确的内容包括（）。A.开发项目拟建设的物业类型B.开发项目的规划设计条件C.建筑面积的规模和物业档次D.合作方式与合作条件E.拟投入资本金的数量和在总投资中的比例正确答案：ACDE31. 多选题：【2013年真题】在房地产开发投资的项目投资现金流量表中，现金流出不包括()。A.开发建设投资B.土地增值税C.借款本金偿还D.借款利息支付E.运营费用正确答案：CD32. 单选题：【2013年真题】下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是()。A.住房可支付性指数B.住房
10、价格合理性指数C.房价租金比D.量价弹性正确答案：C33. 单选题：某开发公司开发的商品房出租，物业原值为6000万元，年租金收入为600万元，则该物业应缴纳的年房产税为()万元。A.60B.72C.52.8D.50.4正确答案：B34. 单选题：邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。A.3个以上B.510个C.5个以上D.310个正确答案：D35. 多选题：制订租售方案的工作内容主要包括（）。A.租售价格确定B.宣传手段选择C.租售进度安排D.广告设计及安排E.市场租售对比分析正确答案：AC36. 单选题：某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债
11、收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%正确答案：C37. 判断题：【2013年真题】房地产开发企业通过招、拍、挂方式获得国有建设用地使用权所缴纳的契税，属于房地产开发的期间费用。（）正确答案：错38. 单选题：【2013年真题】房地产开发项目盈亏平衡分析中的保本点，是分析计算风险因素变化而使项目达到()时的极限值。A.利润为零B.财务净现值为零C.基准收益率D.财务内部收益率正确答案：A39. 多选题：经济评价中的基础参数中的时间类参数包括（）。A.开发期B.开发经营期C.建设期D.出
12、租率E.出租经营期的起始点正确答案：ABCE40. 多选题：从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期超前于市场自然周期变化的情况出现在（）。A.第一阶段B.第二阶段初期C.第二阶段末期D.第三阶段E.第四阶段正确答案：CDE41. 单选题：某房地产投资者以300万元购入一商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余为银行提供的利率为10、期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该商铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）的权益投资回报率为()。A.10B.27C.14.18D.22.55正确答案：D42. 单选题：基准收益率是导致投资行为发生
13、所要求的()。A.最低投资报酬率B.最低投资利润率C.平均投资报酬率D.最低投资收益率正确答案：A43. 判断题：房地产空间市场决定房地产价格，资产市场决定房地产租金。（）正确答案：错44. 多选题：市场调查的第一步是确定问题和调查目标，调查项目可以分成以下三类（）。A.描述性调查B.试探性调查C.抽样性调查D.因果性调查E.电话回访性调查正确答案：ABD45. 多选题：房地产市场的参与者主要由()等要素构成。A.土地所有者B.开发商C.政府及政府机构D.金融机构E.房地产交易制度正确答案：ABCD46. 多选题：以行政划拨获取土地使用权，通常涉及私人参与的有()。A.城市基础设施用地B.公益事业项目C.国家重点扶持的能源、水利、交通等项目的用地D.商品住房用地E.商业用地正确答案：ABC47. 多选题：【2011年真题】下列社会经济活动表现中，体现房地产市场功能的有()。A.商品住房限购政策导致住房租金上涨B.居民对高层住宅需求增加使得更多房地产开发企业愿意建高层住宅C.保障性住房供给增加抑制商品住房价格D.房价大幅下降导致美国次贷危机爆发E.通货膨胀导致房地产重置成本增加正确答案：ABC48. 单选题：投资者所要求的最低利率是()。A.基础利率B.存款利率C.贷
