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1、西北工业大学21春物业管理在线作业二满分答案1. 以下属于抵押贷款组合风险的有( )。A.贷款房价比B.抵押权顺序C.现金流的分配D.贷款到期期限E.抵押贷款的地理分布参考答案：ABDE2. 租金收益可能由于空置率增加而较预期收益减少。( )A.错误B.正确参考答案：B3. 前期物业管理合同是由( )签订的。A.建设单位和物业服务企业B.建设单位和业主委员会C.业主委员会和物业服务企业D.以上提到的三方一起参考答案：A4. 基准地价修正法是一种直接的估价方法，估价结果的准确性取决于其基准地价和各种调整系数的合理性、准确性。( )T.对F.错参考答案：F5. 信托公司设立信托计划，应当符合以下要
2、求( )A.信托受益权划分为等份额的信托单位B.信托资金有明确的投资方向和投资策略，且符合国家产业政策以及其他有关规定C.参与信托计划的委托人为惟一受益人D.信托期限不少于一年E.委托人为合格投资者参考答案：ABCDE6. 由于具有( )特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品A.独一无二B.保值增值C.寿命长久D.不可移动E.价值量大参考答案：BCDE7. 某高端别墅类开发项目产品数量很少，开发企业在销售渠道选择上应当考虑( )A.间接渠道B.宽渠道C.窄渠道D.直接渠道参考答案：D8. 以下属于物业服务企业另行收费的服务项目有( )A.小区内安保服务B.情感类服务C.家庭电气维修服务
3、D.小区内房屋租赁服务E.住宅小区内的保洁服务参考答案：CD9. 动态回收期是评估项目清偿能力的指标。( )A.错误B.正确参考答案：A10. 制定物业管理计划的前提是( )。A.邻里分析B.明确业主目标C.市场房地产分析D.物业位置分析参考答案：B11. 某贷款人在发放一宗五年期贷款的时候，认为未来五年的贷款利率分别为8%、9%、11%、10%和13%，那么，其综合利率应为( )。A.10.19%B.10.2%C.10.8%D.9.9%参考答案：A12. 房屋的所有权人为业主。( )A.错误B.正确参考答案：B13. 订立管理规约是业主与( )之间的共同行为。A.物业服务企业B.业主委员会C
4、.业主大会D.业主参考答案：D14. 在物业管理活动中，不属于业主应当履行的义务有( )。A.遵守管理规约B.遵守业主大会议事规则C.选聘物业服务企业D.签订物业服务合同E.监督物业服务企业签订劳动合同参考答案：DE15. 二级物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以( )处罚。A.撤销资质B.警告C.责令限期改正D.处1万元以上3万元以下的罚款E.降低资质等级参考答案：BCD16. 导致市场失灵的原因主要有( )。A.政府干预B.垄断的存在C.非对称信息D.外部性E.公共产品参考答案：BCDE17. 由国务院颁布的、于2003年9月1日实施的全国物
5、业管理条例是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。( )A.错误B.正确参考答案：A18. 业主交存的住宅专项维修资金属于全体业主共有。( )A.正确B.错误参考答案：B19. 关于经济成本，正确的说法是( )A.经济成本=销售收入-经济利润B.包括工资、原材料、动力、运输等所支付的费用，以及固定资产折旧和借入资本所支付的利息等C.经济成本=显见成本+隐含成本D.是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和E.就是会计成本参考答案：ACD20. 在物业装饰装修之前，目前较为通常的做法是由物业管理单位和装修人应签订( )，约定物业装饰装修管理相关事项。A.业主公约B.前期
6、物业管理协议C.物业验收须知D.物业装饰装修管理服务协议参考答案：D21. 物业管理中涉及的财产保险主要是物业火险。( )A.错误B.正确参考答案：B22. 按持有期限分类按持有期限分类有( )。A.有限期B.无限期C.十年期D.一年期E.以上都是参考答案：AB23. 租约执行过程中，租赁管理工作的主要内容包括( )。A.房屋空间交付B.收取租金C.租金调整D.租户关系管理E.服务投资参考答案：ABCD24. 日本住宅公库属于私营房地产金融机构。( )A.正确B.错误参考答案：B25. 入住过程涉及的各方包括( )。A.建设单位B.质量监督单位C.物业管理单位D.业主E.施工单位参考答案：AC
7、D26. 物业装饰装修行政主管部门的工作人员接到物业管理单位对装修人或者装饰装修企业违法行为的报告后，未及时处理，玩忽职守的，依法给予( )。A.罚款B.停职检查C.行政处罚D.行政拘留参考答案：C27. 物业管理区域内业主人数较多的，可以按照幢、单元、楼层等为单位，至少推选2名业主代表参加业主大会会议。( )A.错误B.正确参考答案：A28. 会展物业的现场管理包括( )。A.安全管理B.组织管理C.物流管理D.突发事件管理参考答案：ABCD29. 在建筑区划内应当由业主共同决定的事项有( )。A.改变物业管理用房的用途B.使用建筑物及其附属设施的维修资金C.更换业主委员会成员D.决定规划用
8、于停放汽车的车位、车库的归属E.改建建筑物及其附属设施参考答案：BCE30. PLAM不能把定价风险部分转嫁给借款人。( )A.正确B.错误参考答案：B31. 目前商业银行发放住房贷款要求偿还比率要高于50%。( )T.对F.错参考答案：F32. 建筑区划内，下列资金和收益属于业主共有的有( )。A.会所经营收益B.规划建设的停车库的出租收益C.共有部分停车位收益D.共用部分广告收益E.实行酬金制收费方式的物业服务费结余参考答案：CDE33. 以下哪些属于商业银行的主要业务( )A.交割业务B.负债业务C.资产业务D.中间业务E.现金业务参考答案：BCD34. 权益REITs直接投资并拥有房地
9、产，以购买、管理、更新、维护和出租、出售房地产物业为主营业务，主要的收入来源是物业的租金收入。( )A.正确B.错误参考答案：A35. 具有增强房屋的整体性功能的构造措施包括( )。A.圈梁B.构造柱C.过梁D.变形缝E.防潮层参考答案：AB36. 首次业主大会筹备组组长应当由( )代表担任。A.业主B.建设单位C.居民委员会D.街道办事处或乡镇政府参考答案：D37. ( )房地产金融机构包括保险公司类、信托投资公司类、证券公司类和其他类金融机构。A.非银行B.辅助C.一般D.银行参考答案：A38. 社区文化主要是狭义文化，而狭义文化不包括物质因素，主要是指人类创造的精神财富的总和它是指城市社
10、区中科技、教育、文学艺术、价值观、民风民俗等各种精神财富的总和。所以社区文化属于一种( )A.主流文化B.无形文化C.有形文化D.亚文化参考答案：D39. 抵押房屋在立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )。A.不受该抵押权影响B.正当解除C.没有效力D.可以对抗抵押权参考答案：A40. 实施物业管理可以提升城市形象，完善城市功能。( )A.错误B.正确参考答案：B41. 运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有( )A.成本法B.总和法C.静态分析法D.动态分析法E.比较法参考答案：CD42. 公共关系的基本要素包括( )A.社会B.组织C.公众D.传播E.关系参考答案：BCD43
11、. 房地产开发投资利润率的计算基数为( )A.土地成本+建设成本+管理费用B.土地成本+建设成本+管理费用+销售费用C.土地成本+建设成本D.开发完成后的房地产价值参考答案：B44. 以下属于商业信用类房地产融资方式的有( )A.购房者分期付款B.开发企业收取首付款C.开发企业赊购电梯设备D.建筑施工企业垫款E.开发企业发行短期票据参考答案：ACD45. 信托按信托资金( )划分单一信托和集合信托。A.投资者人数B.公司人数C.委托人人数D.股东人数参考答案：C46. 投标行为属于要约。( )A.错误B.正确参考答案：B47. 房地产市场划分的主要方式是按地域范围划分。( )A.错误B.正确参
12、考答案：B48. 评估政府定价或政府指导价的房地产，仍应遵循本地区本类房地产的市场价值。( )T.对F.错参考答案：F49. REITs的组织结构有( )。A.公司型B.合伙型C.独资型D.契约型E.股份型参考答案：AD50. 物业管理企业员工集中，且培训资源较紧缺，已建立( )级培训体系。A.一B.二C.三D.四参考答案：A51. 一个商业地场项目运作成功与否就看是否能按计划成功招商。( )A.错误B.正确参考答案：B52. 市级购物中心一般建筑面规模在( )。A.3万m2以上B.5万m2C.10m2以上D.310万m2以上参考答案：D53. PLAM不能把定价风险部分转嫁给借款人。( )T
13、.对F.错参考答案：F54. 为维护物业管理活动的交易秩序，物业管理条例和物业服务收费管理办法均明确规定：对于欠费业主，业主委员会( )。A.应当督促其限期交纳B.没有权利督促其限期交纳C.应当先代业主缴纳D.可以对其提起上诉参考答案：A55. 资产证券化是将资产收益权以( )的形式在资本市场发行并流通A.期货B.股票C.期权D.证券参考答案：D56. 市场经营主体不属于( )。A.工商行政管理的对象B.工商行政管理的主体C.参与市场经济活动的组织和个人D.在市场上进行的、直接或间接以交换为目的的市场活动的参与者参考答案：B57. 一楼住户将住宅变更为商业用途，除必要法定程序外，还应经楼内其他业主的一致同意才能实施。( )A.正确B.错误参考答案：A58. 物业服务企业的实力源自于(
