《房地产抵押报告ccft》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产抵押报告ccft（103页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产抵抵押估价价报告估价项目目名称：*房房地产经经营开发发有限公公司所属属位于*中中山东路路*15#-1-1122、155#-11-2003、115#-1-225011至25512室室商办用用途房地地产抵押押价值估估价估价委托托人：*房房地产经经营开发发有限公公司房地产估估价机构构：*房产产评估有有限公司司注册房地地产估价价师：*（注注册号*）*（注注册号*）估价报告告出具日日期：20114年66月299日估价报告告编号：*致估价委委托人函函*房房地产经经营开发发有限公公司：*房房产评估估有限公公司受贵贵方委托托，根据据国家有有关法律律、法规规和政策策要求，遵遵循中华华人民共共和国国国家标准
2、准GB/T500291120015房房地产估估价规范范的操操作程序序，认真真地查验验了贵方方提交的的估价对对象产权权证明和和相关资资料，并并进行了了实地查查勘鉴定定工作，分分析考虑虑了影响响房地产产估价的的诸多因因素，遵遵循独立立、客观观、公正正原则、合合法原则则、价值值时点原原则、替替代原则则、最高高最佳使使用原则则、谨慎慎原则，运运用科学学、合理理的房地地产估价价机构法法，对贵贵方用于于抵押贷贷款的坐坐落于*中山东东路*115#-1-1112、15#-1-203、15#-1-2501至2512室商办用途房地产（建筑总面积为*m2及相应分摊的土地面积为257.52m2）进行了估价，利用比较法
3、、收益法进行测算，确定该估价对象在二O一五年六月二十三日的抵押价值（含国有出让土地使用权价值）为￥*万元，大写人民币*元整。表1 估价对对象估价价结果一一览表房屋所有有权人房屋坐落落房产面积积()房产证号号土地证号号结构楼层用途单价（元元/）总价（万万元）*房房地产经经营开发发有限公公司中山东路路*155#-11-100263.774*字第1116344号*（20004）第168835号号钢混1商业259441165.34中山东路路*155#-11-100354.663*字第1116355号*（20004）第168836号号钢混1商业259441141.71中山东路路*155#-11-1004
4、57.884*字第1116366号*（20004）第168837号号钢混1商业259441150.04中山东路路*155#-11-111265.334*字第11072294号号*（20004）第241116号号钢混1商业254221166.1中山东路路*155#-11-2003695.98*字第11072298号号*（20004）第241119号号钢混2商业16866111733.499中山东路路*155#-11-25501109.66*字第11149971号号*（20007）第072218号号钢混25办公141445155.11中山东路路*155#-11-25502101.25*字第1114
5、9972号号*（20007）第072217号号钢混25办公141445143.22中山东路路*155#-11-25503109.29*字第11149973号号*（20007）第072219号号钢混25办公141445154.59中山东路路*155#-11-25504102.28*字第11149974号号*（20007）第072216号号钢混25办公141445144.68中山东路路*155#-11-25505109.66*字第11149975号号*（20007）第072213号号钢混25办公141445155.11中山东路路*155#-11-25506113.55*字第11149976号号*（
6、20007）第072215号号钢混25办公141445160.62中山东路路*155#-11-25507113.55*字第11149977号号*（20007）第032276号号钢混25办公141445160.62中山东路路*155#-11-25508106.34*字第11149978号号*（20007）第072212号号钢混25办公141445150.42中山东路路*155#-11-2550980.447*字第11149979号号*（20007）第072211号号钢混25办公141445113.82中山东路路*155#-11-2551081.449*字第11149980号号*（20007）第0
7、72210号号钢混25办公141445115.27中山东路路*155#-11-2551181.44*字第11149981号号*（20007）第073338号号钢混25办公141445115.14中山东路路*155#-11-25512106.34*字第11149982号号*（20007）第073337号号钢混25办公141445150.42合计*说明：1假定定未设立立法定优优先受偿偿权下的的市场价价值确定定：根据据上述分分析和测测算过程程，结合合估价经经验，确确定该估估价对象象在价值值时点220144年6月月23日日的市场场价值为为：￥*万元，大大写人民民币*元整。2法定定优先受受偿款确确定：在
8、在价值时时点，估估价对象象已设定定抵押权权，经咨咨询估价价委托人人，抵押押权注销销及再次次办理抵抵押手续续将同时时进行，故故本次估估价未考考虑已设设定抵押押权对估估价对象象价值的的影响。3抵押押价值确确定：房房地产抵抵押价值值是抵押押房地产产在价值值时点的的市场价价值，等等于假定定估价对对象未设设定法定定优先受受偿权利利下的市市场价值值减去估估价师知知悉的法法定优先先受偿款款。综合合以上因因素，确确定估价价对象在在价值时时点20014年年6月223日的的抵押价价值为：￥*万元，大大写人民民币*元整整。法定代表表人：*房房产评估估有限公公司二O一五五年六月月二十八八日目录估价师声声明5估价假设设
9、和限制制条件66估价结果果报告110一、估价价委托人人10二、房地地产估价价机构110三、估价价目的111四、估价价对象111五、价值值时点115六、价值值类型115七、估价价原则116八、估价价依据117九、估价价方法118十、估价价结果220十一、注注册房地地产估价价师21十二、实实地查勘勘期21十三、估估价作业业期21十四、估估价报告告有限期期限21十五、变变现能力力分析221十六、风风险提示示23估价技术术报告225一、估价价对象区区位状况况描述与与分析225二、估价价对象实实物状况况描述与与分析227三、估价价对象权权益状况况描述与与分析228四、市场场背景描描述与分分析30五、最高
10、高最佳使使用分析析34六、估价价方法选选用355七、估价价测算过过程377八、估价价结果确确定74附件755估价师声声明我们郑重重声明：1.我们们在本估估价报告告中陈述述的事实实是真实实的和准准确的。2.本估估价报告告中的分分析、意意见和结结论是我我们自己己公正的的专业分分析、意意见和结结论，但但受到本本估价报报告中已已说明的的假设和和限制条条件的限限制。3.我们们与本估估价报告告中的估估价对象象没有利利害关系系，也与与有关当当事人没没有个人人利害关关系或偏偏见。4.我们们依照中中华人民民共和国国国家标标准房房地产估估价规范范以及及建设部部、中国国人民银银行、中中国银行行业监督督管理委委员会联
11、联合颁布布的房房地产抵抵押估价价指导意意见进进行分析析，并形形成意见见和结论论，撰写写本估价价报告。5.估价价人员*、*已于二OO一五年年六月二二十三日日对本估估价报告告中的估估价对象象进行了了实地查查勘，并并对估价价对象实实地查勘勘的真实实性承担担责任，但但估价人人员对估估价对象象的查勘勘仅限于于估价对对象的外外观和使使用状况况。除非非另有协协议，估估价人员员不承担担对估价价对象的的结构质质量进行行调查的的责任，对对其他被被遮盖，未未暴露及及难以接接触到的的部分进进行检视视的责任任。6.没有有人对本本估价报报告提供供了重要要专业帮帮助。姓名注册号签名签名日期期*年月日日*年月日日估价假设设和
12、限制制条件本估价报报告中的的分析、意意见和结结论是我我们独立立、客观观、公正正的专业业分析、意意见和结结论，但但受以下下及本估估价报告告中已说说明的假假设和限限制条件件的限制制：（一）本本次估价价的假设设前提1.一般般假设（1）估估价委托托人提供供了房房屋所有有权证及及国有有土地使使用证，我我们未向向政府有有关部门门进行核核实，在在无理由由怀疑其其合法性性、真实实性、准准确性和和完整性性的情况况下，假假定估价价委托人人提供的的资料合合法、真真实、准准确、完完整。（2）我我们对估估价对象象的实地地查勘仅仅限于其其外观和和使用状状况，对对被遮盖盖、未暴暴露及难难以接触触到的部部分，依依据估价价委托人人提供的的资料进进行估价价。设定定估价对对象不存存在建筑筑物隐蔽蔽性质量量问题和和地基质质量问题题。（3）我我们未对对房屋建建筑面积积进行专专业测量量，经现现场查勘勘观察，估估价对象象房屋建建筑面积积与房房屋所有有权证记记载建筑筑面积大大体相当当。（4）本本报告对对估价对对象于价价值时点点二O一一五年六六月二十十三日的的市场价价值，基基于以下下假设:1）具有有一个公公开的、比比较活跃跃、发达达的房地地产市场场；2）估价价对象
