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1、住宅建筑卫生间防水工程的问题及解决措施第1 章 绪论经济市场需求不断增加，房地产行业在近几年不断兴起，住宅建筑的占地面积也 不断增加。卫生间的渗漏问题却始终是建筑工程显著的质量通病。研究如何对卫生间 进行有效的防水，对卫生间防水工程的问题及解决措施课题的研究有重要作用。1.1 研究背景与研究意义1.1.1 研究背景房地产的规模逐渐扩大，近几年的数据调查显示，2012 年我国住宅建筑面积达 到 15.8 亿平方米，竣工后的真正住宅建筑面积达到了9.3 亿平方米1。房地产行业发 展虽然迅速，但没有办法解决卫生间的渗漏问题，渗漏问题一直困扰着大家。当前房 屋建筑过程中，住宅卫生间的渗漏问题是需要急切
2、去解决的，卫生间防水工程在施工、 材料选用以及设计方面存在的问题导致卫生间出现渗漏，用户才有更加安全合理的保 障，这就要求施工方要严格按照规定施工，合理选用材料以及合理进行防水设计。1.1.2 研究意义据有关资料统计，厨卫工程占整个房屋防水工程的 17，厕浴间也是出现渗漏 问题最多的部位。那我们就要认真思考一个问题：为什么占总造价越多的地方，出现 的渗漏现象反而越多？据分析，其根本原因主要是与防水部位所处的环境有关2。卫 生间潮湿，容易出现渗漏问题。合格的卫生间防水工程需要加强施工技术、材料选择和设计方面的管理，因此， 在材料方面，选择合理的防水材料，严格按照设计要求，材料进场时，控制验收标准
3、； 在施工方面，项目负责人应严守管理制度，施工过程要严格控制，制定专项防水施工 方案；在设计方面，勘察设计单位应根据真实工程施工环境设计出合理的防水方案， 及时针对施工过程中出现的状况进行设计变更3。对个人而言，通过研究课题，可锻 炼自身的综合素质，同时提高与他人的合作探究能力。1.2 国内外研究现状1.2.1 国内研究现状国内一直在研究卫生间防水工程渗漏的控制。随着国内房屋渗漏问题越来越严重，引起社会的广泛关注。在防水技术方面，2013 年周元武等研究了卫生间防水方案的措施，针对卫生间屋面防水问题提出屋面防水层 保温层“倒置式”做法，对易出现渗漏点位置进行细部优化方案，设置施工质量控制 要点
4、是厨厕间渗漏问题的解决关键4。在 2014 年杨守清从监理工作的角度出发，以 实现卫生间防水功能为目标，全面深入的阐述了监理事前控制、事中控制、事后控制 的重点和难点，为防水工程监理控制的工作提供了参考依据5。叶浩斌在 2012 年提 出建筑防水观念已经转变，不只考虑一次性工程造价，是综合考虑防水工程造价和使 用期，并且强调使用功能、年限的提高6。1.2.2 国外研究现状在设计施工方面，Willis提出在防水工程项目管理活动中，工程部门、采购部门 和施工部门三者之间的相互协调配合是确保项目管理活动成功的关键因素，也是实现 全面质量管理的基础，若要消除因返工等因素可能造成的成本增加和质量缺陷问题
5、， 就应该在工程前期做好工程设计和施工质量管理准备工作7。在材料方面，在2008年HaiLiangWang等人通过研究发现，渗透结晶型防水涂料 可通过自身的渗透作用进入混凝土内部，对混凝土的细小裂缝起到修复作用，从而达 到良好的防水效果，并且渗透结晶型防水涂料的施工厚度薄，仅为聚合物水泥防水砂 浆的十分之一8。在我国还在使用沥青纸胎防水材料的时候，欧洲一些发达国家已经 成功研发出改性沥青油毡和高分子防水片材，随后，其他国家包括中国也开始相继引 进。目前，欧洲发达国家除了大力发展柔性片材之外，对于防水涂料的研发已见成效， 且自成体系，在工程实际使用中表现出的效果也最好。1.3 研究的内容与方法1
6、.3.1 研究的内容本文主要分析了在住宅建筑中卫生间的防水工程存在的主要问题。首先阐述了对 卫生间防水工程的背景及其研究意义，并参考了国内外针对卫生间防水相关的研究结 果，介绍了卫生间防水工程的定义、特点和施工工艺，对管道种类进行了总结，主要 提出了加强建筑过程中的施工技术、合理选择防水和管道材料以及改进设计方案的措 施，本篇文章的主要内容包括：（1）国内外卫生间防水工程的现状进行了分析，本文提出了研究内容及方法。（2）通过观察分析和研究，在卫生间防水全过程中，发现存在着偷工减料、施 工过程与设计要求不符的情况，这会直接或间接地影响卫生间防水性能。对卫生间防 水过程各个方面的问题进行了分析。（
7、3）解决在实际过程中与设计要求不符、建筑用材达不到规范要求以及防水材 料的研发等问题，保证卫生间防水设计的真实性，采用新型防水管材和给排水管材可 以明显提高住宅卫生间防水性能，使住宅能够满足防水设计要求。1.3.2 研究的方法 卫生间防水工程是比较复杂的过程，涉及到多方面知识，主要部位的防水设计、 施工的技术、相关部门的建筑要求等方面，卫生间防水工程研究的方法也很多，研究 方法主要包括以下几种：（1）系统分析法：卫生间管道防水涉及要素和内容有许多，过程复杂，需要研 究不同的要素内容，对他们的相互作用进行研究，使卫生间达到最理想的防水效果。（2）归纳法：国内外专家本着不同方面也提出了不同的解决方
8、案，卫生间防水 工程是国内外建筑工程师研究的领域，需要对比分析较有成就的科研成果，再根据我 国目前施工技术及发展情况，进行最优处理，将卫生间防水做到最好。第2 章 卫生间防水工程的相关理论概述卫生间防水复杂且重要，这主要取决于卫生间的结构和用途，卫生间防水工程， 是为了预防卫生间出现渗漏，在住宅建筑卫生间渗漏时会出现多种现象，如墙体开裂、 管道破坏等，但我国相关部门已颁布了各种规范条例来改善防水设计的现况。2.1 卫生间防水工程的内涵及材料特点2.1.1 卫生间防水工程的内涵 卫生间防水工程是分项工程，是建筑工程中非常重要的一部分，保证卫生间结构 不受水的侵袭、内部空间受水的危害小9，防止生活
9、用水的渗漏和对管道的侵蚀是卫 生间防水工程最大的功能，在设计耐久年限内，确保卫生间结构、内部空间不受到污 损，为人们提供舒适和安全的生活环境。2.1.2 卫生间防水材料的特点 卫生间防水施工中的材料主要有柔性防水材料和给排水管材，其独特优势如下：（1）柔性防水主要指防水卷材和涂料，主要还有高分子化合物形成的聚氨酯材 料，住宅建筑防水工程中常使用这种材料，防水层的使用年限短，低温柔性较好，价 格便宜，容易控制工程造价和施工成本 10。而且施工简单，质量可靠，具有明显的 价值。（2）目前的给水管材主要有镀锌钢管和塑料管材等材料。镀锌钢管的安装技术 成熟，在市场中的类型和规格也齐全，能满足建筑物给水
10、管材的要求；塑料管材具有 非常高的阻燃性，抗老化能力强，重量轻，成本低，在工程中也是常用的材料11。这两种给水管材在使用时要对建筑环境以及优缺点进行综合考虑，选择合理的材料。（3）目前采用热塑性塑料材料制成的排水管材在应用中更为流行，塑性材料常 用的是PB管和UPVC管，UPVC管具有价格低安装简单的特点。PB管不但性能好, 还可以再生，比较安全，但是只能依靠进口，因为目前没有PB树脂原料。在使用时 应根据建筑环境以及优缺点进行考虑，来选用更合理的排水管材。2.2 卫生间防水工程的施工工艺 卫生间防水工程的结构层施工工艺主要指基层处理工艺、地面处理工艺、找平层 施工工艺、防水层施工工艺以及隔离
11、层施工工艺。如表2.2.1表 2.2.1施工工艺表结构层施工工艺基层的坚固密实、干净、干燥、平整程度对基层防水材料喷涂至关重要，首先将基层打磨至与 周围平整度一致，进行干燥程度检测在进行卫生间屋面的基面找平施工时，要对 平整层以及结构面进行清理处理，之后将清理找平层后的底层进行散水施工，保持底层的湿润度。 还要进行不少于十四天的保养期，再进行屋面 防水层的施工防水层施工排水需要一定的坡度，工程中常 见的坡度范围为2%到 3%。当坡度在2%时，施防水层工步骤为材料进行坡度矫正；当坡度在3%时，施工步骤为防水结构进行坡度矫正隔离层是为了防止回填层的不均匀沉降引起找平层开裂，从而降低防水效果的构造层
12、隔离层次，施工中可选用强化玻璃板进行铺设，玻璃板间的缝隙采用环氧树脂粘合剂密封，保证隔2.2.1 基层施工工艺 清理、浇水、刷洗、补平是基层处理的工序，保持潮湿、清洁、平整、坚实基层 表面必须要做的12。(1) 在基层表面上，首先将孔洞、裂缝先用专用腻子填平封堵，打磨至与周围平 整度一致。将基面打磨的尘土，施工残留水泥浆等杂物彻底打扫干净，用清水冲洗， 晾干。(2) 基层清理干净后，进行干燥程度检测，含水率应不大于9%。用方形塑料布四 周封边贴在混凝土面上，看是否有水珠凝结。2.2.2 防水层施工工艺在基层上做 SBS 非固化橡胶改性沥青防水涂料。(1)在基层上涂第一遍 SBS 非固化橡胶改性
13、沥青防水涂料，要用油漆刷，涂刷顺 序是先高后低，先上后下。(2)将玻璃丝布卷成筒，刷、滚动、粘贴同时进行，用油漆刷蘸取涂料，一布二 涂，用油漆刷将布碾压平整，排除气泡。(3) 做蓄水试验时，在门口处抹上挡水坎，将地漏临时堵塞，畜水24h，畜水层高 20mm；防水层质量合格的标准是不出现渗漏。2.3 卫生间管道 卫生间排水管道也起着清洁的作用，排水管道布局合理就可以排除室内的废水， 保障室内的清洁卫生，若发生漏水，能起到很好的排水作用。卫生间排水管的布局是 根据水的走向设计的，通常是横管和竖管各自安装，最好不要出现交叉的情况。给水管道各类阀门安装位置要准确平正，以便使用维修，合理安全的布局走向，
14、 分布在屋顶，铺设管道应横平竖直。给水管道要考虑到洗衣机用水龙头安装位置，留 好洗衣机上下水的位置。楼板地面要与卫生间管道穿楼板处底部相平，套管内部不设管道接口，在穿过楼 板的套管与管道之间缝隙，要填实保证光滑，穿屋面管道用金属套管，要考虑到屋面 保温层施工、保温层热胀冷缩对套管的挤压。第 3 章 住宅建筑卫生间防水工程存在的问题分析复杂而且繁琐的卫生间防水工程，涉及内容多、范围广。但主要包括施工过程处 理不当带来的问题，防水材料以及管材的选用，地漏的设计、内墙面等设计的不规范 问题。3.1 防水施工过程不严谨3.1.1 基层表面处理不合格卫生间防水施工是确保建筑物防渗的首要保障，如果卫生间防
15、水不过关，出现渗 漏时可能造成无法扭转的局面，卫生间甚至建筑物可能会发生不可预想的后果，在卫 生间防水施工中首先考虑的问题就是可靠性，防水施工过程中，依据施工过程的实际 因素，根据具体施工项目，将各项技术指标参数作为依据，制定合理的施工方案。在施工中要严格把控基层的处理过程，保证卫生间的安全性能和防渗性能达到标 准。然而在基层施工过程中，基层表面未处理干净，导致防水层以致后面的施工都出 现瑕疵，基层施工是卫生间防水工程的第一步，更是重要的一步。由于施工进度以及 人员问题，导致基层在处理时没有按照施工要求进行施工，如果基层处理漏掉某一个 工序就会导致基层表面不平整、不坚实，从而导致防水层以及防水
16、材料结合不密实， 就会出现卫生间渗漏现象。严格把控基层表面施工过程，能够在一定程度上降低渗漏 的发生率。3.1.2 刚性防水层厚度及混凝土养护不够 刚性防水层施工在卫生间防水工程中占据重要的地位，除了卷材以及涂料等柔性 防水材料以外，刚性防水是采用混凝土刚性防水层改善防水效果，也是防水形式。在防水试验规范中，要做不小于 40mm 的混凝土刚性防水层厚度，当基层变化或 温差变化较大时，如果厚度标准没有达到要求，造成刚性防水层的混凝土容易开裂， 施工不当从而出现渗漏。而且在刚性防水浇筑后混凝土，往往只是浇筑完成后2到3 天内，每天养护 1 到 2 次，没有进行认真的养护13，导致混凝土的强度偏低干缩变 形过大出现裂缝，使混凝土凝结硬化的中期和后期
