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1、房屋租赁合同无效篇一：房屋租赁合同无效的法律依据?合同法?第五十二条 有以下情形之一的，合同无效：一一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；二恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三以合法形式掩盖非法目的；四损害社会公共利益；五违反法律、行政法规的强制性规定。 ?合同法?第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承当相应的责任。 ?城市房屋租赁管理方法?第六条 有以下情形之一的房屋不得出租：一未依法取得房屋所有权证的；二司法机关和行政机关依法裁定、决定查
2、封或者以其他形式限制房地产权利的；三共有房屋未取得共有人同意的；四权属有争议的；五属于违法建筑的；六不符合平安标准的；七已抵押，未经抵押权人同意的；八不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；九有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。篇二：什么是房屋租赁合同无效什么是房屋租赁合同无效房屋租赁合同无效的情况有哪些该无效的情形主要考虑了出租方出租的房屋权属是否获得相关国家机关批准，也就是房屋本身存在的合法性问题。无效有三种情形：1、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;2、未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;3、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过局部无效。但
3、同时又做了除外的规定，在一审法庭辩论终结前取得了相关部门批准的，也就是权属完整的，租赁合同有效。什么是房屋租赁合同房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供应承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先续租。承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋，按合同规
4、定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保障承租人正常使用。承租人和出租人还应当考虑在合同中设置在租赁期届满时，对承租人对所租赁房屋进行装修、装饰等添附物的处置安排。即约定此类添附物承租人自行撤除，恢复原貌;或是由出租人折价购置。另外在合同中还要规定双方不履行合同或不完全履行合同的处理方法及争议的解决方法。篇三：浅谈城镇房屋租赁合同无效的情形及处理浅谈城镇房屋租赁合同无效的情形及处理 案情再现： XX年7月，孙某与某经济社签订了一份?
5、厂房租赁合同?，租用该经济社的2850平方米的厂房，租期自XX年7月1日至2035年6月30日。约定年租金为50000元，每年3月31日前一次性付清。合同签订当日，孙某交了10万元保证金,并且，双方在合同中约定，假设孙某在租赁期间提出解除合同或违约，将没收保证金；假设孙某遵守合同约定，10万元保证金到期无息归还。在XX年初，孙某经营困难，开始拒交租金，双方屡次交涉无果。某经济社诉诸法院，要求孙某继续履行合同，支付租金，而孙某此时提出了反诉，要求解除合同，并退还保证金。法院在审理过程中，发现该厂房无任何报建、规划手续，同时也没有土地使用权证，并且在一审辩论终结之前，某经济社也未取得相关报建、规划
6、手续。 笔者归纳本案争议焦点: 1、本案?厂房租赁合同?的法律效力？2、假设合同无效，保证金该如何处理？3、假设合同无效，某经济社要求支付租金是否有法律依据，该如何处理？ 针对以上争议焦点，笔者有如下看法： 1、由于涉案房屋未进行任何报建手续和并未取得建设规划许可证，并且在一审辩论终结之前，某经济社也未办理相关报建、规划手续。根据?最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律假设干问题的解释?第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法
7、院应当认定有效。因此，该合同无效。此外，本案双方约定租期30年，根据?中华人民共和国合同法?第二百一十四条：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过局部无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，该合同的租期也不符合法律规定的期限。2、因合同无效，根据?合同法?第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承当相应的责任。在本案中，孙某未尽合理的审查义务，而某经济社也未告知厂房是违章建筑的事实，因此，双方均存在
8、过错，某经济社应酌情返还保证金给孙某。3、因合同无效，“租金一词便失去了法律根底。但是依据?最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律假设干问题的解释?第五条第一款：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。因此，孙某在占有使用该厂房期间，都应参照合同约定的租金支付房屋占有使用费。 广东合誉律师事务所 陈仲文陈丹 律师 篇四：房屋租赁合同纠纷处理方法房屋租赁合同纠纷处理方法摘要?中华人民共和国民法通那么?及其司法解释、?中华人民共和国合同法?及其司法解释、?中华人民共和国担保法?及其司法解释、?中华人民共和国城市房地产管理法?
9、(简称?房地产管理法。 一、目前处理房屋租赁纠纷案件所依据的法律、法规?中华人民共和国民法通那么?及其司法解释、?中华人民共和国合同法?及其司法解释、?中华人民共和国担保法?及其司法解释、?中华人民共和国城市房地产管理法?(简称?房地产管理法。二、房屋租赁合同效力的认定 房屋租赁合同有效的条件是：1 、 ?民法通那么?规定的民事法律行为应具备的条件，但是，根据?合同法?第5条及第54条的规定，以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，属可撤销合同。2、 合同约定的租赁期限，住宅不超过八年，其他用房不超过十五年。因特殊情况需要超过上述期限的，须经主管机关批准。3、 出
10、租人未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能后将房屋出租的，租赁合同无效;承租人承租房屋后未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能的，租赁合同不因此而无效;出租人与承租人未经政府主管部门审批同意而在租赁合同中约定改变房屋的使用功能的，租赁合同无效。三、有效房屋租赁合同纠纷的处理 (一)合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;假设合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。(二)合同解除时有关问题的实体处1、 关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的
11、，出租人有权要求解除合同：(1)承租人欠租超过合同约定期限;(2)合同未约定期限的，欠租达三个月以上;(3)承租人未经出租人同意擅自转租的;(4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同：出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的;出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的的;出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施，保证房屋平安的;租赁物危及承租人的平安或健康的。此外，因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。2 、 承租人对房屋有装修时，对装修的处理。合同有约定按约定处理;合同未
12、约定的，能撤除的撤除，拆后可以继续使用的动产装修由承租人拆走，对于不能撤除的固定装修以及撤除后不能继续使用的动产装修，如承租人对装修问题提出诉讼请求并提出评估申请，法院应委托评估机构对装修予以评估，由出租人酌情承顶，给予承租人相应补偿;对于不能承顶局部造成的损失，因承租人过错导致合同解除的，装修损失由承租人自己承当;因出租人过错导致合同解除的，装修损失由出租人承当;双方均有过错的，由双方按过错大小分别承当。3、 因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。 承租人应向出租人承当的违约责任是：(1)所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金);(2)签约时所交租赁定金由出租人没收;(3)当上述违
13、约金及租赁定金缺乏以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。4、 因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。出租人应向承租人承当的违约责任是：(1)向承租人双倍返还租赁定金;(2)赔偿承租人的装修损失;(3)当上述违约金及租赁定金仍缺乏以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。 四、无效房屋租赁合同纠纷的处理(一)房屋使用费的处理。合同被确认无效后，承租人尚欠出租人的租金不再给付，而按照指导租金标准向出租人支付房屋使用费，指导租金高于合同约定的租金标准的，以较低者计。当合同约定的租金高于指导租金时，对于纠纷发生前承租人已按无效合同向
14、出租人支付的租金中高于指导租金的局部，应分别情况进行处理：1 、 因违反法律或行政法规的规定且有损国家、集体或社会公共利益导致合同无效的，高出局部应判收缴国库;2 、 其它原因导致合同无效的，高出局部承租人一般无权要求返还。(二)承租人装修物的处理。房屋租赁合同被确认无效后，装修物能拆那么拆，不能拆的，对出租人可用局部经评估折旧后由出租人承顶;其余局部经评估折旧后作为无效合同的损失，由双方按过错责任比例予以分担。五、涉及转租的房屋租赁纠纷案的处理(一)转租合同有效的条件：除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外，还应具备以下条件： 1 、征得原出租人的同意; 2、转租合同约定的租期不得超过原租赁
15、合同中约定的租期，超过局部无效。(二)出租人将物业出租给承租人，承租人又将该物业转租他人(即受转租人)。出租人和承租人在合同履行期间发生纠纷，涉及受转租人的权利、义务的，应将受转租人列为第三人参加诉讼。(三)出租人将物业出租给承租人，承租人将该物业办成某类专业市场后，又分割成多个小单元转租给众多受转租人的，出租人和承租人在合同履行期间产生纠纷，假设出租人只起诉要求支付欠租及违约金的，因不涉及众多受转租人实际使用的物业，可不列受转租人为案件的第三人，这样既能顺利解决纠纷，又防止了在案件审理过程中出现庞大的诉讼主体。假设出租人起诉要求解除合同，那么应先审查是否确需解除合同：如确需解除，那么应将众多受转租人列为案件第三人，因出租人解除合同、收回物业的行为势必影响受转租人对该物业的使用及装修权益等;如无需解除合同，那么不列受转租人为案件第三人。 发生房屋租赁纠纷如何处理 1、租约到期后房主收回房屋
