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1、案名释义上层建筑果岭里果岭：英文 GREEN 的音译，它是高尔夫球比赛中任何选手都想一杆进洞的地方。近代， GREEN 被定义为一个特定的短草区域，上面挖有球洞且草修剪得非常平顺、精良。果：取果实、成果、开花结果之意，表达建设者倾情投入、展示成果、努力而有回报之意。其次，果字可以与园、树、绿、岭等自然界的绿色意境相契合、相呼应，侧面表达了本小区推崇本真、回归自然的理念。岭：取起伏、回转、叠翠、自然之意，将凸显本小区对于微坡地形、坡地景观的设计手法运用。果岭：表达成熟、自然、叠翠的自然景观，弥补了现代都市中缺少的天然景色，将为住户带来纯粹、富有价值感的居住享受。果岭里：一个经典、质朴、亲切、回归
2、自然本性，同时也倡导努力创造与进取的高舒适度居住区。果岭作为高尔夫运动中的精华组份，与本项目的景观形态及推广辅线契合。“果岭”蕴涵时尚国际之特征，而“里”作为传统文化、 京味文化的语汇， 组合在一起则大有中西合壁之意，非常具备独特性。当前楼盘名称以“里”作为后缀较少，本案名则避开流俗，别具匠心。-1建于果岭的上层建筑与人群的暗合： 这是一个有秩序的社会。 经济基础决定上层建筑， 同时也决定了客户的购房实力。本项目所指向的新资产阶层或中上阶层与整个社会的金字塔构造不谋而合。与产品的暗合： 本项目拥有坡地园景规划， 具有丰富的景观层次和高尔夫场地的特征，在内涵与气质上也颇为吻合。与生活方式的暗合：
3、 中上阶层作为个体希望藏身于城市，作为群体又希望被人辨识。无论是按收入划分，还是按生活方式划分，他们的普遍特征是：希望安全地被公众所羡慕。所以，上层建筑建于果岭之中，既是彰显身份的标志，又给人以厚重安全之感。-标志释义设计元素：方型、圆型、三角型及辅助线;黑、白、灰三种色调共同构成。创意观点：几何图形是理性动物的特有语言； 当人类精神同几何学规律相一致时，精神也同时找到了自己的家园。天圆地方风水之相。圆、方：圆代表宇宙中绝对的完美无缺。圆是造物主喜欢使用的一个句型。方生于圆而又纳圆。古时喻为天与地。天为宇宙，地即自然界，是为天地万物、天人之际 另有 天地之道恒久不息 之意。2等边三角形 (金字
4、塔结构 ) ：社会知识结构、经济结构、权力结构的象征；源于古代埃及、美洲的一种伟大的建筑物，更是神、王权的代表与象征。极强的稳定性，明确的序列感。色调：黑与白，阶层及品牌的性格。品牌性格：颠倒、掌握、混淆、冲突、悬念、矛盾、强大、深刻，泾渭分明、深层的复杂性，与阶层暗合。品牌风格：唯美的、隐喻的、暧昧的、夸张的、调侃的、冷漠的、难以琢磨的 *项目概况投资组合北京世纪春天房地产开发有限公司，由北京东方华源投资有限公司及中国华力控股集团有限公司投资组建，成立于2001 年，拥有雄厚的资金实力及前瞻的战略眼光。目前，投资方在国内参与投资开发的项目达百万平方米以上。北京东方华源投资有限公司中国华力控股
5、集团有限公司-项目简介项目占地面积 94002 公顷，总建筑面积178600 平方米，可容纳住家569 户。社区容积率为 137 ，绿化率达 41%，是望京城区少有的低密度居住区。3与惯常的住区规划不同，果岭里引入微坡地形及台地建筑概念，在社区东、西、北三面各形成相对标高达26 米的山地地形，对社区内部形成围合之势，令整个地块形成负阴抱阳的新型风水格局。因建筑规模的适度，拥有丰富的可供住户参与并分享的园林景观，整体风格统一，住宅个性的张扬与自然环境巧妙兼顾。居住组团之间的布局紧凑流畅，注重邻里交流及社区管理的便利性。设计师赋予公建区和住宅区以不同的设计尺度，各建筑实体的体量及疏密特色各异，具备
6、明显的方向感和识别特征。22 栋带电梯的多层洋房及4 栋配套楼通过不同的长短变换及高低错层等，构成形态丰富的社区建筑群景观。 建筑形式主要为二层或三层叠加式跃层，辅以少量六层或八层的平层公寓。在住宅设计中， 相同的户型亦考虑不同的立面表现效果，通过阳台外飘挂板、 窗套、栏杆、台阶、窗户分格等不同的组合，既满足功能性与趣味性的需求，还可体现出居住资源的私有化。依托原有的城市道路， 本着以人为本和步行优先的规划原则，社区内采用完全人车分流、人车分层系统， 保证了居民出行的安全舒适性。汽车直接从主路坡道入口进入地下车库。 在步行系统中， 设计师尽可能多地运用尽端路，借助于空间上的深度感，形成空间归属
7、上的私密感。4为创造更为舒适的人居环境， 社区采用超大楼间距规划， 奠定高档居住的基本格调。所有的跃层楼座首层将单元合并，半侧单元抬高，形成开敞大堂，电梯直接入户，一梯一户。而平层单位均为南向入口，一梯两户。-地理位置因周边交通动线的围合， 望京地区一直享有“比亚运村更得利于奥运会，比 CBD更受益于 WTO”的美誉，其左右逢源之势得天独厚。置身上层建筑果岭里，无论是出于经济往来的考虑， 还是人文脉络的延续亦或居住习惯的使然，均会与外围保持密切而顺畅的联通。上层建筑果岭里位于京顺路侧的北京电子城西区，即望京新兴产业区内。 项目西靠广泽路，与知名的北京八十中学及高校花园隔路相望，南侧为流水潺潺的
8、北小河，北侧则为望京城内独有的TOWNHOUSE 项目慧谷根园，项目东侧为规划中的摩托罗拉城，未来发展潜力看好。规划中的第四使馆区即位于项目东南侧。京顺路侧京顺路作为城区直通机场的主干道，有门户大道之称， 两侧聚集了高档公寓、 别墅等楼盘项目， 是典型的富人区。 京润水上花园、 嘉林花园等均为北京楼市早期高档别墅的代表。著名的丽都商圈即是位于京顺路的亮点。很长时期以来， 京顺路的交通拥堵成为困扰沿线物业发展的要因。但现在已得到缓解。交通改善将为京顺路沿线提供新的机遇，京顺路改造完成，六环路、京承高速一期已经通车， 东直门直达至机场的高速路在规划建设当中。另外，顺义是52008 年奥运会中唯一有
9、比赛赛事的郊区。北京市将在顺义投资17 亿元，开发建设有关场馆设施。京顺路将再次成为高档别墅的热点。果岭里尽管位于望京区域，但与京顺路的关系远比望京内的其他区域更为密切，理由在于：1 从绝对距离上看，果岭里位于京顺路西侧。2 从交通流向上看，随着望京区内道路交通体系的完善，从本项目直达京顺路只需 3 分钟，非常方便快捷。3 项目所处的电子城西区属于酒仙桥电子城， 划归中关村“一园五区”的管理体系之中，已远远超越于望京地域的狭隘概念。第四使馆区右北京作为首善之区， 是国家对外交往的第一窗口。因历史的渊源， 使馆区均位于京城的东北部，他们构成了首都中独特的建筑景观及形象标识。第一使馆区：位于建国门
10、附近， 1957 年初步建成。占地约60 公顷，建有各类使馆 41 座，总建筑面积约144 万平方米。 80 年代后又在北侧的日坛地区增加6公顷的使馆用地。第二使馆区：在东直门外的三里屯附近，60 年代兴建， 1963 年建成部分使馆和配套设施。第二使馆区占地约85 公顷，建有各类使馆73 座，建筑面积约 20 万平方米。第三使馆区： 位于亮马河北侧， 80 年代末 90 年代初开始建设， 占地约 24 公顷，拟安排 30 座外国驻华使馆。第四使馆区：位于望京新城东侧，用地约20 公顷。尽管第四使馆区仍处规划之中，但望京已显示出日益浓郁的国际化氛围：61 望京“它城”已成气候， 韩国城远近皆知
11、， 异乡氛围浓郁， 是典型的城中之城。2 作为邻近首都机场最近的一个使馆区，紧扼机场高速路的咽喉要道，具备桥头堡地位。3 望京目前不但有西门子、松下、 LG 等的跨国公司，还有韩国学校、国际幼儿园也在此安家落户。4 高端租务市场活跃。解决了外籍租客的后顾之忧，吸引了许多外籍人士，特别是韩国租客。河畔朝阳区境内有八条主要河流：温榆河、清河、坝河、亮马河、萧太后河、凉水河、北小河，蜿蜒错致，形成水景网络。作为坝河的最大支流，北小河起自朝阳区安定门外小关，向东流经朝阳区北部，在三岔河村西入坝河。河道全长166 公里，流域面积 66 平方公里。原是一条曲折窄浅的季节性河流，后于20 世纪 80 年代初，挖渠引清河水并沿河建蓄水闸，是朝阳区北部、亚运村特别是奥运村建设地区的重要排水通道。2002 年下半年北小河河道开始重新治理。在规划河道内适当调整河道中心线，以保护原有树木。河道绿化面积将达20 万平方米，甬路面积2 万平方米，污水管道 2400 米，绿地灌溉管道6800 米，亲水平台 25 座，实现污水截流，河水还清。-
