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1、2011西安楼市杂志业务考核试卷姓名石佳部门采编部入职时间2011年10月18日得分一、选择题题（每题题1分，总总20分）1、西安是是中国历历史上个个皇朝的的古都。A、3 B、5答案：（A）2、20111年6月13日公公布的西西咸新区区有个新新城。AA、2个 B、5个答案：（B）3、20111年不不在西安限限购令范范围的区区域有个个。A、3个 B、4个答案：（B）4、西安限限购令的的“三限”是。A、限贷贷限购限限外 B、限限贷限购购限价答答案：（B）5、20111不限限购的物物业类型型是。A、城改改房 B、商商业商住住房答案案：（BB）6、西安安楼市杂杂志创刊刊于。A、20007年7月 B、2
2、0007年8月答案：（A）7、20111年10月西西安房价价的均价价是。A、71000元/ B、64000元/答案：（B）8、西安规规划建有有条地铁铁，全长长公里。AA、5条6500。B、6条7500。答案：（B）9、西安地地铁2号线通通车时间间。A、20111年9月12日 B、20111年9月16日答案：（B）10、任志志强是公公司董事事长。AA、华远远地产 B、华华远集团团答案：（A）11、万科科地产创创始人是是。A、王石石 B、潘潘石屹答答案：（A）12、规划划建设的的昆明湖湖面积有有亩。A、69445 B、69550 答案案：（AA）13、西安安世园会会将被打打造为永永久免费费开发。A
3、、世园公园B、浐灞公园答案：（A）14、影响响百姓购购房的首首要因素素是。A、房价价 BB、配套套答案：（A）15、西安安高新区区发展至至今，已已有年。A、20 BB、15 答答案：（A）16、西安安“嘉天国国际大厦厦爆炸”原因是是。A、煤气气泄露 B、人人为纵火火答案：（A）17、西安安目前造造价最高高最豪华华的人行行天桥在在。A、二环环上B、未央央大道答答案：（B）18、影响响房价的的决定因因素是。A、供求求关系 BB、心理理预期答答案：（B）19、西安安20111年第第一个推推出“保值计计划”的是。A、紫薇薇 BB、天朗朗答案：（A）20、西安安20111公开开打折最最大的楼楼盘是。A、
4、海璟璟印象城城 B、恒恒大城答答案：（A）二、简答题题（每题题3分，总总30分）1、采编工工作简要要流程（出出发前、工工作中、下下班前）答：A 出发前前：路线线查询-杂志，宣传页，地图，采访本，笔，相机及其电池储存卡，名片，电话的携带及检测B 工作中中：详细细记录所所谈的内内容，笔笔记要清清晰，详详尽，要要点要全全,与采采访对象象的名片片交换，项项目的基基本信息息，拍照照，尽量量接触到到高层C 下班前前：当日日的采访访记录的的整理，电电子版和和书面版版。明日日的工作作安排，办办公桌的的整理，打打卡。2、“工作作日志”的简要要格式。答：时间，地地点，任任务，工工作内容容（采访访对象，谈谈话概括括
5、，总结结），自自身体会会，自我我总结，明明日计划划。3、政策类类选题的的2类思路。答: 011 政策策的实施施情况 02 政策所所带来的的影响4、市场调调查类选选题的“夏天版版”和“冬季版版”。夏天版是指房房地产市市场的火火热销售售季节冬天版楼市销销售的淡淡季与下下跌季节节5、“楼盘盘点评”可从哪哪些方面面着手？答：开发商商品牌，周周边配套套，项目目自身配配套，楼楼盘体量量，容积积率，绿绿化率，交交通教育育生活配配套，楼楼盘外立立面，楼楼间距，五证，户型，物业管理，未来规划等6、交稿流流程及注注意要点点。答:1.按按时交稿稿 2.将稿件件整理为为所写的的板式。33.配图图与文字字内容要要标注清
6、清楚。44.同事事之间相相互审阅阅。5，交交由编审审修改 6传至至共享。7、稿件校校对的流流程及注注意要点点。答：一较（看看板式，有有无掉字字错字，图图片正误误）二校（在一一较的基基础上查查漏补缺缺）要点：要采采用标准准校对符符号。使使用规范范的添加加和删减减符号。修修改的文文字内容容用指示示线拖到到空白处处写清楚楚。块状状信息中中的房型型图，如如有面积积空缺必必须补上上。情报报文章所所配的图图要加上上图注。检检查块状状信息中中楼盘所所属区域域是否相相符，电电话，地地址是否否有错等等。修改改错别字字等。8、西安目目前住宅宅类产品品的基本本建筑形形态。答：低层建建筑（113层层）多层建筑（446
7、层层，或建建筑高度度24米米以下），板式高层建筑（住住宅9层层以上，公公共建筑筑24米米以上），板式，点式超高层建筑筑（建筑筑高度1100米米以上）花园洋房，独独栋别墅墅9、“推荐荐楼盘”的基本本格式。答:楼盘名名称,项项目概况况（价格格，户型型区间，主主推户型型等）项项目特色色（写出出项目的的几点优优势），项项目配套套（交通通，教育育，商业业，医疗疗等），项项目明细细（占地地面积，建建筑面积积，容积积率等相相关情况况），主主推户型型的信息息，楼盘盘地址联联系方式式开发商商等。10、物业业费和电电梯费的的收取标标准是？答：01 普通住住宅物业业管理服服务收费费标准:甲级级（服务务等级）：管理服
8、服务费：14（元元/户月），日日常维修修养护费费：0.24（元元/平米米月）；乙级：管理服服务费：11（元元/户月），日日常维修修养护费费：0.60（元元/平米米月）；丙级：管理服服务费：8（元元/户月），日日常维修修养护费费：0.18（元元/平米米月）；丁级：管理服服务费：5（元元/户月），日日常维修修养护费费：0.16（元元/平米米月）。02 非普普通居民民住宅物物业管理理服务收收费标准准:甲甲级（服服务等级级）：管管理服务务费：11（元/平米月），日日常维修修养护费费：0.80（元元/平米米月）；乙级：管理服服务费：0.770（元元/平米米月），日日常维修修养护费费：0.50（元元/平米
9、米月）；丙级：管理服服务费：0.550（元元/平米米月），日日常维修修养护费费：0.40（元元/平米米月）；丁级：管理服服务费：0.440（元元/平米米月），日日常维修修养护费费：0.3 00（元/平米月）。三、术语解解释（每每题3分，总总45分）1、楼盘占占地面积积、建筑筑面积及及其关系系。答：占地面面积是指指建筑物物所占有有或使用用的土地地水平投投影面积积，地块块总面积积。建筑展开面面积，它它是指住住宅建筑筑外墙外围围线测定定的各层层平面面面积之和和。关系：占地地面积包包括建筑筑面积。2、绿化率率、绿地地率及其其关系。答：绿化率率指规划划建设用用地范围围内的绿绿地面积积与规划划建设用用地面
10、积积之比绿地率是指指的是规规划建设设用地范范围内的的绿地面面积与规规划建设设用地面面积之比比 关系：绿地地率是准准确的叫叫法，绿绿化率则则是开发发商的含含混叫法法3、“城市市综合体体”及其要要素。答：是将城城市中的的商业、办办公、居居住、旅旅店、展展览、餐餐饮、会会议、文文娱和交交通等城城市生活活空间的的三项以以上进行行组合，并并在各部部分间建建立一种种相互依依存、相相互助益益的能动动关系，从从而形成成一个多多功能、高高效率的的综合体体。要素：011 超大大空间尺尺度022 通道道树型交交通体系系03现代代城市景景观设计计04高科技技集成设设施4、“地铁铁房”及其的的标准。答：地铁房房是指地地
11、铁周边边所辐射射乏味内内的楼盘盘房源。5、“五证证两书一一表”。答： 建筑筑施工许许可证.房屋屋预售许许可证.建筑筑用地规规划许可可证.国有有土地使使用证.建设设工程规规划许可可证两书：楼书书，建筑筑规划书书表：不知道道6、均价、报报价、成成交价。答：均价:所有在在售户型型价格的的平均价价格报价：楼盘盘对外公公布的价价格成交价：购购房者在在签订购购房合同同后实际际购买的的价格7、 容积率及计计算方式式。答：是指地地块内建建筑物的的总建筑筑面积与与地块面面积的比比值。容积率总总建筑面面积/建建筑用地地面积8、业主委委员会及及成立要要求。答：业主委委员会，是是指由业业主选举举产生，代代表业主主利益
12、的的组织，是是业主行行使共同同管理权权的一种种特殊形形式。成立要求：业主委委员会由由业主或或者业主主大会会会议选举举产生，一一般由55至111人单数数组成。是是本物业业管理区区域内业业主，能够遵遵守物业业管理法法规、规规章、规规范性文文件和业业主公约约、业主主委员会会章程有有一定组组织能力力和必要要工作时时间，能能够较好好履行业业主委员员会成员员职责，品行端端正无劣劣迹，热心公公益事业业。 9、保障房房及包括括类型。答：保障法法：为保保障城市市低收入入群体的的购房需需求而施施工建设设的项目目。类型：城改改房，安安置房，廉廉租房10、供暖暖方式及及收费。答:供暖方方式：001 地地辐热供供暖 0
13、02 市市政集中中水热供供暖 003 居居民自给给供暖现今年实行行两种供供暖方式式： 001 按按流量计计费 002 按按平米计计费 其其中每平平米的收收费价格格不能超超过5.8元/平方米米。四、简要分分析题（每每题5分，总总分255分）1、楼盘配配套包括括几个方方面，相相互之间间的关系系有何影影响。答：01 外部配配套： 交通，教教育，医医疗，餐餐饮，工工作，休休闲等 002 内内部配套套：运动动健身设设施，绿绿化项目目，休闲闲娱乐场场所，供供暖方式式，电梯梯配比，教教育系统统，内部部商业，物物业保洁洁等。2、地铁改改变什么么？西安安地铁规规划有几条线线，写出出1-33号线的的走势及及起点和
14、和终点。答：01 改变了了交通方方式 002 生生活节奏奏 033 商业业 044 1号线后围寨寨（将外外延至世世纪大道道渭河森森林公园园）纺织城城区（将将外延至至临潼城城区）2号线北客站站(将外外延至草草滩)会展中中心（将将外延至至长安新新区）3号线北起现现国际商商务港南到高高新区3、衡量一一个项目目的品质可可以从哪哪几个方方面着手手？答:开发商商实力,产品定定位，面面向群体体，建筑筑设计，建建筑质量量，配套套设施等等4、西安220200年初步步建成“国际大大都市”，规划划要点是是什么？答：01 统筹整整合省市市条块资资源。合理配配置西安安、咸阳阳两市的的土地、资资金、人人才等要要素，防防止
15、无序序扩张使使西安、咸咸阳城市市建设摊摊成一张张大饼，进进一步优优化城市市空间、完完善城市市功能、提提升城市市品位，建建设西安安国际化化大都市市的现代代田园新新城。02 统筹筹整合西西安、咸咸阳两大大古都文文化遗产产保护。03 统筹筹整合丰丰镐二京京、秦阿阿房宫、汉汉长安城城以及99 座西西汉帝陵陵等国家家级文化化保护遗遗产，打打造世界界罕见的的周秦汉汉人字形形大遗址址保护带带，对新新区历史史文化脉脉络进行行梳理贯贯通，发发掘历史史文化潜潜在的价价值，彰彰显新区区城市文文化特色色。04 统筹筹整合河河流生态态治理河流综综合治理理点多面面广，统统筹整合合河流西西咸新区区范围内内渭河、沣沣河、泾泾河的环环境治
