《中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇编（精选）含答案13》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇编（精选）含答案13（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、中级经济师房地产经济考试历年真题汇编（精选）含答案1. 单选题：房地产开发项目的位置()，决定了其前期策划具有地域性特点。A.可变B.差异C.灵活D.固定正确答案：D2. 单选题：推销人员对房地产销售业绩的评价，可以采用比较法和()。A.标准对照法B.工作量法C.定额法D.测评法正确答案：A3. 多选题：以出让方式获得建设用地使用权的，可转让房地产的情形有()。A.属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件B.属于房屋建设工程的，包含土地出让金在内完成开发投资总额的25%以上C.按合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书D.支付全部出让金6个月之后E.属于房屋建设工程
2、的，不包含土地使用权出让金在内完成开发投资总额的25%以上正确答案：ACE4. 多选题：【2011年真题】按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中，属于社会区位的有（）。A.历史区位B.经济区位C.文化区位D.政治区位E.空问区位正确答案：BCD5. 单选题：在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态是()。A.级差地租B.级差地租C.绝对地租D.垄断地租正确答案：B6. 单选题：房地产开发企业在进行项目定位时，将房地产领域的各种技术因素和房地产以外的体育基础设施、旅游度假等行业相结合，来满足目标客户群的潜在需求，这种策略属于()
3、。A.价格、性能定位策略B.属性、利益定位策略C.目标客户需求定位策略D.复合定位策略正确答案：D7. 单选题：在被征收房屋价值的评估中，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向()申请复核评估。A.上级人民政府B.房管局C.房地产征收机构D.房地产价格评估机构正确答案：D8. 单选题：某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于()A.物质折旧B.功能折旧C.有形损耗D.经济折旧正确答案：D9. 单选题：国有土地上房屋征收的主体是()。A.乡政府B.镇政府C.市政府D.省政府正确答案：C10. 多选题：【2014
4、年真题】下列关于划拨建设用地使用权的说法中，错误的有()。A.取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证D.划拨建设用地使用权未经许可不得转让E.划拨建设用地使用权的出租无须审批正确答案：ACE11. 单选题：下列情形中()可以认定为闲置土地。A.划拨土地使用超过10年的B.有偿出让土地中，建设用地批准书中未规定动工开发日期，自建设用地批准书颁发之日起满六个月未动工的C.以出让方式取得土地使用权的开发项目，已动工开发建设，但开发面积不足应开发面积的13且未经批准中止开发建设连续满1年的D.以出让方
5、式取得土地使用权的开发项目，已动工开发建设，但投资额不足总投资额的13且未经批准中止开发建设连续满1年的正确答案：C12. 单选题：【2012年真题】房地产开发企业选择间接营销渠道的优点之一是能够（）。A.节省企业营销费用B.稳定销售价格C.减少协调工作量D.发挥营销专业优势正确答案：D13. 多选题：在房地产保险中，保险费数额的大小，取决于()。A.保险金额B.保险费率C.保险成本D.保险人规模E.税金正确答案：AB14. 多选题：出售型房地产开发项目的现金流出包括土地取得成本、开发成本、开发费用等，其中开发费用包括()。A.开发期间的税费B.管理费用C.财务费用D.销售费用E.建筑安装工程
6、费正确答案：BCD15. 多选题：在确定房地产广告预算前，应仔细考虑的因素包括()。A.企业品牌B.广告频率C.竞争程度D.销售渠道E.商品房销售进度正确答案：ABCE16. 多选题：房地产开发项目的工程系统构成包括()。A.单项工程B.单位工程C.项目工程D.分部工程E.分项工程正确答案：ABDE17. 单选题：某建筑企业向金融机构贷款500万元，按复利计息，年利率i12%。若第五年末一次还本付息，应偿还()万元。已知：(FP，12%，5)1.762。A.881.00B.801.17C.811.71D.818.17正确答案：A18. 单选题：在房地产住房贷款等额本金还款中，()。A.每期偿还
7、的利息相等B.每期偿还的利息越来越少C.每期偿还的利息越来越多D.每期偿还的利息不确定正确答案：B19. 多选题：常用的对SWOT矩阵分析的评价方法有()。A.内部因素评价矩阵(IFE矩阵)B.外部因素评价矩阵(EFE矩阵)C.图解法D.高低点法E.均衡性分析法正确答案：AB20. 多选题：在房地产市场细分中，家庭结构可分为()。A.家庭性别比例B.家庭规模C.家庭年龄分布D.家庭类型E.家庭代际数正确答案：BDE21. 单选题：【2013年真题】房地产市场调研中的观察法，根据观察程序的不同分为（）。A.结构式观察和非结构式观察B.实验观察和自然观察C.非参与观察和参与观察D.直接观察和间接观
8、察正确答案：A22. 单选题：从产权上讲，专项维修资金属于()所有。A.建设单位B.房地产开发商C.物业服务企业D.物业管理区域内的业主正确答案：D23. 单选题：【2012年真题】若贷款年利率相同，甲按月计息、乙按年计息，丙按半年计息，年实际利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.丙乙甲B.乙丙甲C.甲乙丙D.甲丙乙正确答案：D24. 单选题：某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为()。A.实现预期利润B.维护企业形象C.维持市场占有率D.维持营业正确答案：D25. 多选题：下列有关酬金制和包干制的财务特征
9、的叙述，正确的有()。A.在酬金制下，物业管理项目是独立的会计主体B.在包干制下，物业管理项目的会计主体是物业服务企业，其不可以纳入企业统一管理C.采取酬金制的物业管理项目，其收入仅限于该项目的物业管理酬金D.在酬金制下，物业服务企业固定成本的比例偏低E.在包干制下，人工成本占总成本的比例偏低正确答案：AC26. 单选题：【2017年真题】住房金融的目标主要是()。A.扩大住房供给和住房消费B.减少住房供给和住房消费C.扩大住房供给,减少租房消费D.减少住房供给,扩大柱房消费正确答案：A27. 单选题：根据国家规定，对空置()年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1B.2C.
10、3D.4正确答案：C28. 单选题：【2014年真题】以下哪种定价方法是从消费者需求的角度出发的（）。A.价值效用定价法B.竞争价格定价法C.需求导向定价法D.成本加成定价法正确答案：C29. 单选题：【2011年真题】下列资金中，不在房地产投资项目现金流量表中列出的是()。A.开发建设投资B.经营资金C.应收款D.销售收入正确答案：C30. 多选题：物业服务合同的类型有()。A.物业服务预备合同B.前期物业服务合同C.物业服务临时合同D.物业服务合同E.后期物业服务合同正确答案：BD31. 多选题：下列体现房地产开发项目质量安全性的有()。A.满足使用寿命要求B.保证强度要求C.保证防火要求
11、D.满足抗腐蚀性要求E.保证抗震要求正确答案：BCE32. 单选题：为防范房地产抵押贷款风险，金融机构应将()作为发放贷款的基本前提条件。A.目标客户的信用状况优秀B.目标客户的第一还款来源是否充足C.目标客户有可靠的担保人或担保机构D.建立风险转换机制正确答案：B33. 单选题：【2015年真题】根据物业服务企业资质管理办法，一级资质物业服务企业的注册资本最低为（）万元。A.300B.400C.500D.600正确答案：C34. 单选题：在房地产市场调研的()阶段，要对市场调研工作的经验教训加以总结，尤其要对市场调研中遇到的问题和障碍进行认真分析。A.研究B.总结C.信息搜集D.准备正确答案
12、：B35. 多选题：差异性是项目市场竞争力的重要影响因素。下列各项中，可以体现项目的差异性的有()。A.目标客户的差异性B.区位价值的差异性C.项目组合的差异性D.产品功能的差异性E.物业服务的差异性正确答案：BCDE36. 多选题：筹备首次业主大会会议所需的文件资料包括()。A.业主名册B.物业管理区域证明C.业主权利和义务内容证明D.物业服务用房配置证明E.建筑规划总平面图正确答案：ABDE37. 单选题：省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，其农用地转用审批由()批准。A.国务院B.省级政府C.市县政府D.由原批准土地利用总体规划的机构正确答案：A38. 单选题：【20
13、14年真题】以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是（）。A.成本加成定价法B.竞争价格定价法C.客户感受定价法D.价值效用定价法正确答案：C39. 单选题：【2014年真题】成片出让合同中的受让人必须是（）。A.国有企业B.在中国注册的外商投资企业C.中外合资企业D.本国的企业正确答案：B40. 单选题：利用假设开发法进行房地产估价，下列情形中会使评估价值高的是()。A.后续开发建设的必要支出大B.后续开发建设的应得利润大C.开发完成后的房地产价值大D.开发进行的时期长正确答案：C41. 单选题：【2014年真题】城市中心商务强度指标是指（）。A.中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和/总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和/总建筑面积正确答案：B42. 单选题：()是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。A.垄断地租B.绝对地租C.级差地租D.超额地租正确答案：B43. 单选题：【2017年真题】房地产价格与房地产()同方向变化。A.供给B.需求C.供求D.空置正确答案：B44. 单选题：()是消费者群体分类的基本变量。A.人口B.地理C.心理D.行为正确答案：A45. 单选题：代理房地产租售时，房地产价格的确
