《北京商铺租赁合同范本》由会员分享，可在线阅读，更多相关《北京商铺租赁合同范本（30页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、北京商铺租赁合同范本出租方（以下称甲方）:法定代表人及身份证号：营业执照号：注册或居住地址：邮编：电话：承租方（以下称乙方）：法定代表人及身份证号：营业执照号：注册或居住地址：邮编：电话：风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主驱逐，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。 所以：1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。2、若出租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原件（最好经过 公证）。3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转
2、租人应承担何种责任。甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。 双方根据国家相关规 定，经协商，订立本合同：第一条 甲方出租的商铺座落地址 ，建筑面积川（使用面积川）。第二条租期年，自年月日至年月 日。风险提示：明确各项金额及支付方式租金、押金的金额及支付方式等需明确约定， 否则极易产生争议甚 至诉讼纠纷。在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。最好是用银行 转账方式，以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支 付的方式，应注意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效保 护自己的合法权益。缩另外，最好约定租金的调整方式，避免因出租方随意增加租金引 起的争议纠纷。第三条租金和租金交
3、纳期及条件1、 每月租金为人民币 ，乙方每个月缴纳一次租金。乙方可以支票或现金形式支付租金。甲方开户银行：收款人名称：账号：2、 本合同一经签署，乙方即应交纳相当于 个月租金的押金。合同终止，乙方交清租金及水电、煤气，电话等相关费用后，甲方即 可退还乙方押金。若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。 若乙方在承租期间给甲方商铺和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。第四条 水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴费办法1、管理费：甲方每月自行向有关部门交纳2、水电费、煤气费：乙方每月自行向有关部门交纳；3、电话费：乙方自行向有关部门交纳。4、维修费：租赁期间，乙方引致
4、租赁物内与商铺质量有关的设施 损毁，维修费由乙方负责；租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由 乙方负责。但正常磨损除外。第五条出租方与承租方的变更1、租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有 关房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方， 房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享 有原甲方的权利，承担原甲方的义务。2、租赁期间，乙方如欲将租赁商铺转租给第三方使用，必须事先 征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙 方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。第六条乙方的职责1、乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权 向
5、乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租 %如拖欠租金天，视 为违约，甲方有权收回商铺，并不退还乙方押金。2、甲、乙双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否终 止合同。3、乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁商铺的结构 及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行。乙方造成租 赁商铺及其设备的毁损，应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责 恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除。4、乙方如在租赁商铺内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方 自理。未经甲方同
6、意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理。5、乙方不得在租赁商铺外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出 任何更改。6、租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁商铺内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给甲 方。7、租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解 除租赁关系的商铺中将乙方的物品搬出， 不承担保管义务。甲方有权 要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。8、乙方保证承租甲方的商铺作为商业用房使用，遵守中华人民共 和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成 的连带损失，由乙方负责赔偿。9、甲方向乙方出示出租商铺的相关
7、资料原件和给乙方与原件一致 的复印件。包括出租商铺的产权证、商铺所有权人的身份证和出租许 可证等。如果任何第三方对出租商铺主张权利，使乙方无法使用租赁 商铺，甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。甲方在租赁期内：风险提示：明确修缮责任如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障， 应由谁维 修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问 题，极易产生纠纷。为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任， 以保障承租方正常经营。此外，承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或 增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订 书面协议。(1) 对本合同
8、约定期内设施进行维修保养，包括 ；(2) 对本出租房所属的大厦或小区的安全和管理负责(3) 负责租赁商铺的结构性维修。(4) 甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。第七条 合同期满，如甲方的租赁商铺需继续出租，在甲方向第三 方提出的同一条件下，乙方享有优先权(但租金可随社会物价指数变 动而适当调整)。第八条 租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租 赁商铺，乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租赁商铺因不可抗力 的自然灾害导致损毁无法修复使用， 本合同可自然终止，互不承担责 任，甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。第九条 甲方配备的室内电器、家具的数量、型号和装修的标准， 以附
9、件确认为准。第十条本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定 与合同具有同等效力。本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式两份，甲、乙双 方各执一份。出租方：法定代表人盖章：年月日承租方：法定代表人盖章：年月日附件：甲方为乙方提供家具和电器如下:电器类：空调机台,（型号：）;冰箱台,（型号：）;彩色电视机台，（型号：）;洗衣机台，（型号： ）;电热水器台，（型号：;抽油烟机台，（型号：;煤气炉台，（型号：）。家具类:床张，（其中，双人床张;单人床张;上下床张）;书桌张,（具体状态）;沙发
10、套张，（具体状态);茶几张,（具体状态);餐桌张,（具体状态);餐椅张,（具体状态）。出租方：（以下简称甲方承租方：（以下简称乙方）风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主驱逐，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。 所以：1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。2、若出租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原件（最好经过 公证）。3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件， 并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。根据中华人民共和国合同法及其有关法
11、律法规和本市的有关规 定，甲、乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有 的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。一、租赁门面描述1、 甲方将其合法拥有的座落于街招待所以 门面房小间出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共 方米；2、内附属设施：二、租赁房屋用途风险提示：明确房屋用途订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险；二是要了 解相关商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相 关的商业规划和有关政策，否则必将导致人力、财力的浪费
12、。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜 作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。1、乙方租赁房屋作为商业门面使用；2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。三、租赁期限本合同租赁期为 ，自年月日起至年月日止。风险提示：明确各项金额及支付方式租金、押金的金额及支付方式等需明确约定， 否则极易产生争议甚 至诉讼纠纷。在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。最好是用银行 转账方式，以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支 付的方式，应注意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效保 护自己的合法权益。缩
13、另外，最好约定租金的调整方式，避免因出租方随意增加租金引 起的争议纠纷。四、租金及支付方式第一年租金为 人民币，大写圆整。第二年租金经双方协商约定租金为,支付方式。五、甲方的权利与义务1、 甲方应在乙方支付租金之日将上述房屋钥匙交付乙方；2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。不得将乙 方租用的房屋转租（卖）给任何第三者；不得在租赁期内房租加价；3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土 地使用权设定抵押。并保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无 使用之纠纷；4、在甲方将房屋交付给乙方使用之前，应负责将所租赁房屋与隔 壁门面房隔开，以及配备灯具、水电等基本设施等，其
14、所有权归甲方 所有；5、甲方有义务帮助乙方同属于其权限内的房屋承租方协商因门面 房共享的设施所产生的费用达成一致协议；6、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动、拆 除的设备设施 、乙方应在租赁期满后日内搬离。六、乙方的权利与义务1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责 任；2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对 上述房屋进行装修，甲方不得干涉；3、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理 费、债务由乙方自行承担；4、按本协议约定支付租金。风险提示：明确修缮责任如果在使用
15、过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障， 应由谁维 修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问 题，极易产生纠纷。为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任， 以保障承租方正常经营。此外，承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或 增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订 书面协议。七、房屋使用要求和维修责任1、在租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方；甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担 ；2、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或 不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的， 乙方应负 责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，
