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1、*置业*商业广场工程可行性分析报告*置业*年*月目录第一章总论一、工程概况二、工程提出的背景及必要性三、编制依据、原那么以及研究围第二章建立方案一、建立地点二、建立方案及容第三章共用工程一、供水、排水二、道路第四章工程工程设计一、设计依据二、总平面布置三、建筑平面设计四、给排水设计五、供电照明设计六、抗震设计第五章环境保护、消防及节能一、环境保护二、消防 三、节能第六章建筑工程招标一、建立工程招标围二、建立工程招标组织形式三、建立工程招标方式第七章工程组织及实施方案一、工程组织方式二、工程建立进度安排第八章工程投资估算一、本建立工程投资估算依据二、工程投资估算第九章工程资金筹措及资金使用方案一
2、、资金筹措二、资金使用方案第十章社会、经济效益及结论一、社会效益二、经济效益第十一章风险分析及对策一、市场风险分析二、经营管理风险分析三、金融财务风险分析第一章 总论一、工程概况1、工程名城：*商业广场2、工程开发单位：*置业3、工程负责人：*4、工程建立地址：*5、工程建立规模及容：兴建以“ * 为龙头的商业、效劳业综 合性商业广场一座，总建筑面积 *平方米。其中，商业用房* 平方米，住宅面积*平方米。6、建立总投资及资金筹措：工程总投资预算为 *万元，建立资金 来源：企业全部自筹解决。二、工程提出的背景及必要性一工程提出的背景1、*概况*近邻*市东南部。*幅员面积*平方公里，总人口 *万，
3、辖 *个乡、*个镇、*个街道办事处，*个省级开发区，*个国有林 场、*个国有水库、*个行政村。在近二十年取得的成就尤为显著，农村经济上新台阶，工业实力增强。社会事业稳定开展，人民生活水平迅速提高。全市集中精力抓 经济建立，加快了经济构造调整，大力整顿和规市场经济秩序，实现 国民经济和社会各行业的全面开展。全市实现国民生产总值*亿元，比上年增长*% ,财政收入*亿元，比上年增长*% ;社会消费品零 售总额*亿元，比上年增长*%,农民人均收入*元，比上年增长* 元。2、工程建立概况*置业成立于*年*月*日，是一家*公司，本着盘活国有资产、 实现资源的有效利用和社会效益、经济效益的最大化原那么，*年
4、底，在*局及*相关领导大力支持下，*决定组织成立专班，于 *年初注册资金*万元成立*置业房地产开发企业，*年*月， *置业成功取得*宗地开发权。本工程位于*,与新汽车站隔路相望，是联结新老城区的交通要道。它离繁华的老城区举步即达，又与新城区严密相连，是 老城区与新城区重要的结合点，地理位置十分优越。随着 *的政治 中心向市政府所在的新城区过渡，此地块独特的区域优势和生态优势 日趋明显。二工程提出的可行性1、进入*年以来，在加快住宅建立和深化城镇住房制度改革的 推动下，以住宅为主体的房地产总体上呈现平稳开展的态势。2、在住房分配货币化和各地促进房地产市场政策的推动下，居 民对住房消费的投入迅速增
5、加，购房的积极性大大提高，新的消费热 点在逐步形成。3、“精品住宅的市场需求及开展是 21世纪对城市新型住宅小 区的呼唤，也是对今后城市小区开发建立的要求。 随着*市城市居民 收入的日益增加，物质文化水平不断提高，居住条件也从只要求户宽 阔、舒适，转移到对居住功能、品质等方面。根据*市城市经济社会 开展以及商品房今后开展预测，这类“精品住宅将有很大的消费需 求，并将逐步成为麻城居民今后商品住房的重要选择条件。4、工程开发条件已经成熟，通过周密的前期市场调研和专业参 谋公司的前期介入，本工程从工程实际情况、竞争对手状况分析以及 工程开发周期等因素综合考虑已经具备整体开发的条件。三、编制依据、原那
6、么以及研究围1、编制依据一国家有关工程建立的法规二*市开展和改革局对*市*工程工程的立项批复三国家计委、建立部公布的？建立工程经济评价方法与参数？四？ 建立工程可行性研究与经济评价手册 ？五工程相关业主方提供的地块根底资料2、编制原那么从实际出发，结合麻城经济和社会开展方案，按照国家规要求， 合理确定该工程的建立规模，建立标准和建立方案，力求从根本上改 善商贸和居住条件，为充分发挥本工程的区位优势，充分利用现有条 件，采用新技术、新设备、新材料，贯彻节能方针，保护生态环境， 提高工程的社会效益和经济效益。3、研究围一工程建立的必要性、可行性二工程建立的规模及建立标准三*工程工程建立方案四给排水
7、、电力、道路、绿化、节能、环境保护、设备配备等工程方案和措施五工程投资估算及资金筹措六工程建立组织方式及建立进度七工程效益分析评价第二章建立方案一、建立地点*的工程*位于*,坐*朝*,南临* ,是城区主干道*的交汇点，占地面积*平方米。二、建立方案及容1、建立方案本工程由*自筹资金建立，拟建住房面积*平方米，商铺面 积*平方米，商铺共2层，作为公司自留自营物业。临街 A栋、B 栋底层为商业局部，3-6层为住宅，C栋为六层住宅，底层架空，予 应力条形根底，钢筋混凝土现浇楼板，砖混构造体系。2、平面布局本工程A、B、C三栋建筑呈“倒三字排列，A、B栋联体，底 商公共，其间距810米，C栋独立排列，
8、B C之间间距12.318 米，为满足城市规划要求和业主生活娱乐的便利，工程或修建道路、或建成小品景观、或留出羽毛球或其他健身器材场地。3、建立标准结合*经济，按照国家规和城区改造标准要求，注重商业要求以 及居住环境条件建立。外装修结合城市规划标准及环境要求，沿街建 筑群与此路段街景彼此协调一致，小区建筑装修彼此协调一致。第三章 共用工程一、供水、排水本工程供水由麻城市自来水公司供给。 根据*置业与*市建立局签 订的合同，*市建立局负责将DN200城市主供水管道铺设至本工程 红线边，*置业布设DN100供水管直接从市政主供水管道井处接入 即可满足本工程开发建立和居民用水需要。本工程排水系统实行
9、雨水、污水分别流放，雨水经及水坑直接排 入市政排水系统，污水经化粪池净化后进入市政排污系统。二、道路工程南面*大道主干道人行辅道，*市建立局将利用土地收益金进展 硬化、刷黑和其他设施配套处理，小区道路由三和置业依工程规划建 立。第四章 工程工程设计一、设计依据国家现行建立设计规* *市*置业*工程工程设计图其他相关资料二、总平面布置* *现已委托*市建筑完成了总体平面规划图，从总体平面规划图看， 本小区3栋物业呈“到三字排列，1、2栋联体，底2层为商铺， 方案招商整体经营，其间距为8-10米，3栋为独立建筑，底层架空， 规划成车库，2、3栋之间间距12。3-18米，小区设公共绿化，小品 景观、
10、休闲椅、假山、羽毛球场等健身器材。三、建筑平面设计* *房地产开发工程的工程设计，充分考虑到环境与居住相协调的原 那么，分区设置，既考虑商贸与居住各自独立不受干扰，又充分利用 有利空间，到达人与自然的和谐统一。四、给排水设计本工程给水由市政自来水主管供给， 为下行上给系统，排水将污水 排入化粪池净化后排入市政主管道排水，雨水经及水坑聚集后排入市 政管道。五、供电照明设计1、供电设计仅考虑本工程正常照明系统、空调系统的供电、接地系 统；2、本工程的电源为220V/380V的两路独立低压电缆直埋入，两 路独立电源在配电房自动切换，供电采用分层放射式供电方式；3、进线低压入户设分户表计量。低压配电室
11、设集中补偿电容柜， 补偿后功率因素达0.9以上。电源进户重复接地电源电阻值不大于 1.0 欧姆，低压系统接地采用C-S型式。4、主要电照设备选用国产优质产品，关键元器件选用品牌产品， 室导线选用BV500CV型铜芯电缆，干线采用穿铁管保护，支线穿阻 燃塑料管保护，导线均为沿墙、地、楼板暗敷。六、抗震设计依？中国地震烈度区划分图？划分，麻城市地震烈度小于VI,从商 住重要性考虑，对本工程采取相应的抗震构造措施。第五章 环境保护、消防及节能一、环境保护1、编制依据及标准依据国家？建立工程环境彳护管理条例？中的有关容和要求，采用的标 准如下：?污水综合排放标准？?环境空气质量标准？地区水环境质量标准
12、？城市区域环境噪声标准？城市垃圾处理的相关规定？2、生活、业务废水的处理一本工程的生活污水主要产生于商住户、 当事人及相关人员 大小便，卫生洗涤排出的污水，为节省投资，通过化粪池净化后排入 市政排污管道。二本工程所产生的生活、业务废弃物积放垃圾箱后由市环卫 部门统一清运至城市垃圾处理场，分类、燃烧、填埋处理。3、环境影响分析从对本工程污染源的分析可知，本工程对环境的影响主要是生活 废水、业务废水、生活垃圾、业务垃圾，通过以上环境保护措施对其 污染源的相应处理，均可到达国家规定的环境标准。二、消防1、设计依据：？建立设计防火规？GB116-872、消防设计1建筑物周围设环形城市道路系统，利用建筑
13、四周城市道路系统为消防补救提供有利的交通应急条件。2室外按规设置消防火栓。三、节能1、设计依据：国家计委、国家经贸委和建立部 ？关于根本建立和技术改造工程工程可行性报告增补节能篇章的暂行规定？计资源【1992】1 959号文号有关容和要求编制可行性研究报告节能章节，设计依据如下：?中华人民国节约能源法？?民用建筑建立节能设计标准？JFJ26.95?民用建筑热工设计规？GB50176-9a?工程设计节能技术暂行规定？GB50254-8Z 2、节能措施为合理利用并考虑节约能源，本工程采取以下措施：1在总平面和建筑平面布置中充分考虑建筑物的座向和建筑 物周边的利用，以获得良好的自然通风、采光和日照。
14、2工程设备选型方面，择优选用权威部门鉴定的节能和技术 先进的新产品。3建筑照明均选用节能产品，照明用电回路采用灯光明暗调 节系统，根据外界光照情况自动灯光明暗调节。4本工程的围护墙体，室外主台阶采用本地廉价的粘土砖和 花岗岩。第六章建筑工程招标为了有利于节约投资，提高投资效益，节约人力、物力、财力， 使工程价格趋于合理，同时为了规价格行为，使公开、公平、公正原 那么得以贯彻，本工程在工程施工、监理以及重要材料的采购等阶段 实行招标。结合*本地及本公司的实际情况，建筑设计采用多方案专 家评审的方式择优委托中选单位设计，对工程的地质勘察委托信誉 好、实力强的地质勘察单位进展勘察。一、建立工程招标围1、施工招标围本工程施工招标实行全部招标，所有工程的施工全部采用招标方 式确定施工单位。2、监理招标围本工程监理拟实行招标，所有工程的施工，重要材料的采购均实 行监理，拟采取招标方式确定监理单位。3、材料招标围本工程所有重要材料的采购全部实行招标方式确定供给商。二、建立工程招标组织形式本工程方案采用委托招标形式，由*置业委托麻城市建立工程招 投标交易管理中心进展招标，并与其签订委托招标协议书，明确各自 的权利义务，以有利于建立工程招标的顺
