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1、 分户验收方案项目名称：#工程 施工单位：# 编 制 人： # 编制日期：2007年 月 日 / 文档可自由编辑打印目 录1. 编制依据：11.1 国家及地方相关规定:11.2 质量标准:11.3 施工图纸:11.4 其他12. 工程概况13. 分户验收的组织（部署）23.1 人员组织23.2 分户验收组织机构如下：23.3各方职责及验收人员安排：33.4 各单位参与验收的人员安排：53.5 检测仪器及工具配备54分户原则和检查、验收内容：54.1 户内64.2 公共走道、楼梯间、地下车库：75. 质量分户验收时间安排：86. 质量分户验收抽查点分布图：87. 主要分户分项工程验收方法97.1
2、 现浇结构外观及尺寸偏差分户验收97.2 铝合金门窗安装质量分户验收167.3 水暖质量标准、检查数量、方法208. 分户质量保证措施及成品保护249.各分项工程质量分户验收记录表：2510.附图：2511.附表：251. 编制依据：1.1 国家及地方相关规定:1.1.1关于印发住宅工程分户验收管理规定的通知(京建质2005999号)1.1.2 住宅工程质量分户验收指导手册北京市建设工程质量监督总站编2006.31.2 质量标准:1.2.1 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20011.2.2 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20021.2.3 建筑装饰装修工程质量验收
3、规范GB50210-20011.2.4 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20021.2.5 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20021.2.6 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20021.2.7 混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01-82-20041.2.8 砌体结构工程施工质量验收规程DBJ01-81-20041.2.9 建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-20001.2.10 施工质量验收规范规定（GB50201- GB50303）1.2.11 关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见1.3 施工图纸: 由#院设计的#建筑、结构
4、、水暖、通风、电气施工图纸1.4 其他#宅楼工程施工组织设计2. 工程概况2.1 本工程为#住宅楼#工程。位于#院内。工程的结构形式：现浇剪力墙结构。本工程由两栋塔式住宅楼及1#、2#地下车库组成。地下2层，地上24层,总建筑面积#m，其中地下建筑面积#8m，地上建筑面积#9#m；本工程设计标高0.000相对应的绝对标高为53.350m，建筑总高度66.70m，基础为筏板基础，主体为全现浇剪力墙结构；抗震设防烈度8度，抗震等级二级（地下车库剪力墙为三级）；外墙采用外墙外保温。该工程按初装修标准交付使用。2.2 建 设 单 位：#设 计 单 位：#建筑设计院监 理 单 位：#监理有限公司 监 督
5、 单 位：#建设工程质量监督站施 工 单 位：#2.3 本工程自200#年#月#日开进行施工，#年#月#日结构封顶，并在结构施工期间及时插入了装修工程，200#年#月#竣工。3. 分户验收的组织（部署） 本工程确定为结构长城杯工程，为了争创结构长城杯，我项目部首先从主体结构分户验收的质量控制开始，抓好分户质量检查及控制，同时抓好装修阶段的门窗安装质量、墙面、地面和顶棚面质量、防水工程质量的分户验收质量控制，以及采暖系统安装质量、给水、排水系统安装质量、室内电器工程安装质量的分户验收的质量控制。在建设单位的组织下，会同监理单位、分包单位等有关人员对分户验收项目进行检查，记录，签字盖章。3.1 人
6、员组织施工单位建立质量分户验收领导小组，具体人员组织如下：组 长：#副组长：#组 员：#3.2 分户验收组织机构如下：建设单位监理公司项目经理公司工程管理部国家标准生产经理技术负责人专业质检员土建质检员土建工长专业工长施工单位质量部施工单位技术部专业承包单位劳务分包单位合约管理、质量管理技术管理、生产管理3.3各方职责及验收人员安排：3.3.1各方职责：参加本工程分户验收的四方为建设单位、监理单位、总包单位、分包单位，各方职责如下：3.3.2 建设单位责任: 建设单位是分户验收工作的第一责任人。具体工作包括：（1） 组织施工单位编制分户验收方案，宜在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收
7、方案，并由监理单位、建设单位验收。（2） 组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。（3） 与施工、监理、物业单位（物业单位确定的情况下）有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。（4） 住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项： 保修责任和保修期限。 施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 物业公司名称、电话。 工程质量保修程序和处理时限。 建设单位工程质量保修监督电话。上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示
8、期不少于6个月。3.3.3 施工单位责任:（1）编制分户验收方案，主要内容有： 各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。 根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目，以及检查内容和数量。 根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。 根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。（2） 配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。（3） 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，
9、参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时签字盖章。（4） 分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。（5） 住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容： 工程名称、竣工日期。 建设、设计、监理、施工单位全称。 建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。3.3.3 监理单位责任:（1） 验收施工单位编制的分户验收方案。（2） 参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。（3） 配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的
10、检查验收工具。（4） 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处置记录，签署验收意见并签名。3.3.4 分包单位:（1） 参与分包范围内的分户验收工作。（2） 对验收不合格项目进行整改，并参与复查。3.4 各单位参与验收的人员安排：项目负责人参与分户验收人员土 建电 气水 暖建设单位#单位（项目）负责人#监理单位#总监理工程师#施工单位#单位负责人#分包单位#项目负责人#3.5 检测仪器及工具配备仪器名称数 量用 途激光经纬仪 DJD2-PG1投测轴线垂直度的检测水准仪 AL332
11、1标高的检测50m钢尺2轴线、净空尺寸量距2米靠尺和塞尺1垂直度、平整度的检测2米托线板2垂直度的检测弹簧秤2检查门窗开启力小锤2检查墙、地面空鼓坡度尺2检查厨、卫间坡度。3米、5米卷尺6截面尺寸、厚度的检测4分户原则和检查、验收内容： 依据北京市建委住宅工程质量分户验收管理规定的规定： 根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部分的分户检验批项目、以及检查内容和数量。根据分户检验批项目绘制抽查点分布图，根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计的户型设计做法表。配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在
12、工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。按分户验收方案中确定的分户和公共部分检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设监理单位有关人员，对分户验收项目进行检查，并及时记录，签字盖章。分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。为了能保证分户验收在工程装修、竣工阶段的质量达到合格要求，我项目部从主体结构施工阶段就加强分户质量控制。 4.1 户内分户原则：建筑平面图中的每一户划分为一个分户检验批。每户检查内容：4.1.1土建部分：101 现浇结构外观及尺寸偏差102 砖砌体（混水）工程分户质量201 铝合金门窗安
13、装分户质量203 木门窗安装质量204 特种门安装质量207 门窗玻璃安装质量301 墙面一般抹灰工程质量302 水性涂料涂饰质量303 地面水泥混凝土面层质量306 墙面饰面砖粘贴质量308 地面砖面层质量315 地面找平层质量401 地面隔离层质量4.1.2 水暖部分：5-01 室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量分户验收记录表5-02 室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录表6-01 室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表6-02 室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表6-03 建筑中水系统及游泳池水系统安装质量分户验收记录表6-04 室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表4.1.3 电气部分：7-01 普通灯具安装质量7-02 开关、插座、风扇安装质量7-03 照明配电箱（盘）安装质量7-04 建筑物等电位联结质量7-05 电线导管敷设质量7-06 电线穿管质量7-08 线路绝缘测试质量7-09 建筑物照明通电试运行质量4.2 公共走道、楼梯间、地下车库：分户原则：建筑平面图中的每一层公共走道、楼梯间（电梯间）划分为一个分户检验批；
