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1、徐州市房屋买卖协议书常用版卖方（甲方）：_法定代表人：_代理人：_买方（乙方）：_法定代表人：_代理人：_根据中华人民共和国有关法律、法规，买卖双方在自愿、平等和诚实信用的基础上，经协商一致订立本合同。第一条甲方将自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）出售给乙方。该转让之房地产具体情况如下（附件一）：（一）该房地产坐落在广州市_区路街巷（里、弄、坊）_号楼房，房地产权证号：_（二）房屋类型（使用性质）为【住宅】【商铺】【其他：_】，建筑结构为【钢筋混凝土】【砖木】【其他：_】，层数，建筑时间，房屋建筑面积_平方米，套内面积_平方米，违章部位及面积（三）该房屋占用国有土地使用权
2、面积_平方米，用途为【居住】【商业】【其他：_】，国有土地使用权以【出让】【划拨】方式取得，地籍图号为图（区）幅（段）地号，此国有土地使用权_年限从_年_月_日起至_年_月_日止;（四）此房地产上存在【共有】【他项权利】【租赁】【其他：_】关系。关系人放弃优先购买权或同意该房屋买卖的证明（附件二）。甲方保证以上内容为真实;保证拥有上述房地产的合法权利;保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他权利。第二条上述房地产买卖双方经协商一致，商定房地产交易价格为币_元，大写：_元整。甲、乙双方经协商一致，乙方按下列第_种方式按期付款：1、一次性付款2、分期付款3、其他方式乙方交付的房价款，甲方应开具收
3、款凭证。第三条甲方应当在_年_月_日前，将符合本合同约定的房地产交付给乙方占有使用。第四条自本合同生效之日起天内，甲、乙双方共同向房地产交易登记中心申请办理交易登记手续。第五条上述房地产风险自该房地产【核准登记】【交付】之日起转移给乙方。第六条房地产交易的税费按照国家及广州市有关规定，由甲、乙双方各自交缴。第七条甲方未按照本合同约定的期限将房地产交付给乙方占有、使用的，按照以下方式处理：第八条因甲方的原因，使得未能按照本合同约定的期限在房地产交易登记中心办理交易登记手续的，按照以下方式处理：因乙方的原因，使得未能按照本合同约定的期限在房地产交易登记所办理交易登记手续的，按照以下方式处理：第九条
4、乙方未按照本合同的约定给付房款的，按照以下方式处理：第十条本合同未尽事宜，可由双方协商一致订立补充条款或者补充协议;补充条款和补充协议是房地产买卖合同不可分割的一部分;本合同的补充条款、补充协议和本合同正文不一致的，以补充条款和补充协议为准。第十一条本合同自双方当事人签字或者盖章时成立。第十二条本合同自成立时生效。当事人对合同的效力约定条件的，合同自条件成立之时起生效。第十三条发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按照以下第种方式处理：1、提交仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院提起诉讼。第十四条本合同连同附件共有页，一式份，具有同等法律效力。合同持有情况如下：签章甲方（卖方）：_ 乙方（
5、买方）：_年_月_日 _年_月_日附件：关系人声明【共有】【他项权利】【租赁】【其他：_】关系人意见：_同意甲方出售本合同确定的上述房地产并放弃该房屋的优先购买权。共有人（签章）：_承租人（签章）：_抵押权人（签章）：_徐州市房屋买卖协议书常用版（二）出售人_身份证号：_联系地址：_代理人：_ 身份证号：_联系地址：_买受人_身份证号或营业执照注册号：_联系地址：_代理人：_ 身份证号：_联系地址：_根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国民法典、城市房地产转让管理规定等法律、规章的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该存量房买卖的有关事项达成一致，订立本合同。第一条房产基本情况
6、1.卖方房产座落于_，建筑面积：_平方米详见_房权证_字第_号房屋所有权证，_房第_号房屋共有权证第二条卖方对该房产现状的声明1.卖方根据国家的规定已依法取得该房产所有权，对该房产现状负全责，并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。卖方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由卖方承担。2.卖方特此告知买受人上述房产存在下列情况：抵押状态：【存在抵押、不存在抵押】，关于抵押权的补充约定及说明：_.出租状态：【存在出租、不存在出租】，若该房产存在出租，则卖方保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权，关于租赁的补充约定及说明：_.土地证状态：【已办理、未办
7、理】房产内户口情况：【该房产内已有、未有户口落户该房产享受过、未享受过政府相关“外地人购房落户”政策】关于户口问题的补充约定及说明：_其他：_.第三条买方对购买情况的声明1.买方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所告知的事项后自愿签订本合同。买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，愿意购买该房产。2.买方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由买方承担。第四条房产成交价买卖双方商定上述房产成交价为人民币_【包括、不包括】该房产的附属设施、设备等物品第五条交易定金买方应向卖方支付的定金为人民币_上述定金交由买方直接支付给卖方
8、、存入_经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转。买卖双方约定定金通过经纪机构在银行设立的专用存款账户划转的，买方将定金在合同约定期限内存入专用存款账户的，即视为卖方收讫。在合同履行过程中，定金自动转为购房款，但买卖双方另有约定的除外。第六条房款交付合同签订后，买卖双方同意，买方按下列第_种方式给付除定金、交房保证金之外的剩余房款：一次性付款：买方于_年_月_日前或_将支付购房款人民币_分期付款：买方于_年_月_日前或_将支付购房款人民币_买方于_年_月_日前或_将支付购房款人民币_买方于_年_月_日前或_将支付剩余购房款人民币_买方向【银行按揭贷款、公积金贷款】方式付款买方须于
9、_年_月_日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币_，并在买方办理贷款审批时存入贷款银行指定帐户。买方须于_年_月_日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。因买方办理贷款手续所产生的相关费用由买方自行承担。买卖双方约定的其它付款方式：_.上述款项由买方【直接支付给卖方、存入_经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转._经纪机构设立的存量房交易结算资金专用存款账户开户行为：_，账号为：_.买方在取得房屋所有权证书后，持卖方已登记在买方名下的产权证复印件到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照存量房交易结算
10、资金划转协议的约定办理资金划转手续。第七条交房保证金为保证按约定如期交付该房产并结清该房产项下的水、电、管道煤气、闭路电视_等所有费用，买卖双方协商同意从房产成交价中预留人民币_作为交房保证金该款项在卖方实际交付房产及完成产权转移登记时进行结算，由买方【直接支付给卖方、存入经纪机构专用存款账户划转、其他：_】第八条有关税费1.买卖过户所涉及税、费，买卖双方约定按下列方式承担：买方承担：_卖方承担：_.【按有关规定，卖方需付税费：营业税及附加印花税个人所得税土地增值税交易手续费。买方需付税费：印花税契税交易手续费房屋登记费。其它费用：以实际发生的税费为准。】本合同在履行过程中因政策原因须缴纳新的
11、税费的，由政策规定的缴纳方缴纳政策中未明确缴纳方的，由【卖方、买方】缴纳。2.土地证办理费用：土地证从卖方名下过户至买方名下的全部费用由【卖方、买方】承担如房产所属土地为划拨地，则土地出让金由【卖方、买方】承担双方约定其他承担方式：_.3.配套设施过户费：配套设施的相关证件过户手续费用由【卖方、买方】承担。4.买卖双方商定，对该房产的住宅专项维修资金，按照国家有关规定另行签订过户协议，结余部分随房屋所有权同时过户。5.买卖双方商定，卖方在交付该房产时，对该房产附随的水、电、煤气、_等度数进行确认，并结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理服务费、_等费用，并经双方签字确认。第九条房屋的交付
12、卖方在买方支付扣除交房保证金外的购房款之日起_日内或_年_月_日前，将上述房产正式交付给买方，并履行下列手续：1.卖方在交房前保证维护上述房产的现有固定装修，在买方接收时移交。2.买方在接收该房产时对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等约定事项进行验收，交接确认后对该房产及附属配套设施负全责。3.如双方认为在上述房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品的描述有不详尽之处，可另行补充书面约定，在交接时以书面约定为准，双方仅对书面内容承担责任。第十条房屋权属转移登记按下列第项办理登记手续，选择第项的第十一条不生效。买卖双方同意，自本合同签订之日起_日内，双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权
13、属转移登记手续。买卖双方在签订合同后_日内共同向房屋登记机构申请预告登记。买卖双方在签订合同后_日内由买受方单方向房屋登记机构申请预告登记。第十一条关于预告登记的约定1.预告登记自_内有效2.申请预告登记的，在预告登记有效期内买卖双方共同办理该房屋预告登记转为房屋转移登记手续。3.买卖双方因故终止存量房买卖合同时，预告登记的申请人应在_日内向房屋登记机构办理预告登记注销手续。第十二条违约认定1.买卖双方签订本合同后，一方未按合同约定擅自变更或解除合同的，或未按合同及合同相关附件的约定履行义务的，视为违约。2.卖方保证上述房产产权清晰，在房屋权属转移登记前，若发生与卖方有关的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责，如因此造成合同履行障碍，视为其违约若该房产已出租，卖方未在交房前妥善解决租赁事项的，视为其违约。第十三条违约责任自
