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1、房地产金融信息简报2006年第43期（2006.12.01-2006.12.10）目 录一、宏观经济 宏观经济趋好 成果尚需巩固 社保基金搭乘世界经济增长列车 “多视角”透视近期人民币汇率升值趋势 本币升值让股市受益 欧洲央行加息25基点 今年中国GDP将突破20万亿元 中国经济面临转折点 宏观调控将会着重政策配合 中国研发开支首超日本今年将达到1360亿美元 摩根大通：2007年中国经济仍将处于黄金发展期二、房地产市场信息 限制高收入阶层购多套房 房价虚高要下四副猛药 社科院李扬：房地产调控政策将不再全国一刀切 建设部：未建立廉租房制度城市须年底前建立实施 国土资源部称土地征用补偿数额将全向
2、农民公开 中央经济工作会议：房地产调控将成常态 全球房地产市场降温迹象已经出现 统计数据显示房地产人才需求低速增长 外资购房深陷“买卖登记真空”三、房地产金融信息 全球资本淘金商业地产进入最后“疯狂” 为解“圈地”之渴 房地产商热恋融资 抓住房地产投资信托基金的融资机会 高盛将向一印度房地产基金投资20亿卢比 首个融资形酒店概念企业将诞生香港 中国房地产：银行+信托+REITs：房地产融资创新组合 房地产信托持续低迷 11月仅发1个房地产信托 信达资产发行内地首单不良资产证券化产品四、其他金融信息 国际私人基金天津使命：第三家证交所呼之欲出 追加贷款 路劲基建提供顺驰B公司4亿元短期贷款 投资
3、额逾30亿元 世茂欲联手韩国乐天在沪建公园 受房价调控影响 上半年近1900亿热钱流出中国 外汇局新核准6家银行间外汇市场做市商 板块淘金：人民币升值下地产股扬帆远航编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共1页一、 宏观经济 要闻宏观经济趋好 成果尚需巩固（信息来源：金融时报，2006年12月6日，http:/ 社保基金搭乘世界经济增长列车（信息来源：金融时报，2006年12月6日，http:/ “多视角”透视近期人民币汇率升值趋势（信息来源：金融时报，2006年12月6日，http:/ 本币升值让股市受益（信息来源：2006-12-04，金融时报，http
4、:/ 欧洲央行加息25基点（信息来源：2006-12-08， 金融时报，http:/ 今年中国GDP将突破20万亿元（信息来源：2006-12-10，中证网，http:/ 马凯在全国发展和改革工作会议上指出，今年中国经济呈现速度较快、效益较好、物价较低、运行较稳、实惠较多、后劲较足的特点。 中国经济面临转折点 宏观调控将会着重政策配合（信息来源：2006-12-06，中证网，http:/ 中国研发开支首超日本今年将达到1360亿美元（信息来源：2006-12-05，新浪网，http:/ 摩根大通：2007年中国经济仍将处于黄金发展期（信息来源：2006-12-05，新浪网，http:/ 与美国
5、经济放缓在多大程度上影响了全球经济相关。二、房地产市场信息 要闻限制高收入阶层购多套房 房价虚高要下四副猛药（信息来源：新华网，2006年12月6日，http:/ 第一招：放开容积率。 第二招：限制高收入阶层购多套房。 第三招：建议对商品房开征财产税种。 第四招：鼓励、活跃二手房交易。评论：要解决有限土地出让和旺盛商品房需求之间的矛盾，必须看到在土地占用方面，商品房开发只占到了全部土地出让的，但是却提供了土地出让收益金的，基础设施建设和工业项目用地才是圈地和腐败大户。节约土地资源较为现实的手段不是限制户型面积，而是放开容积率。贫困阶层的住房需求应当借助住房保障体系解决，而不是把他们驱赶到无情的商品房市场上。限制高收入阶层购买多套住宅，首先要界定高收入阶层，收入最高的的群体大致可以算作高收入阶层。房地产交易环节税费高而保有环节税费低，结果导致不少人把商品房当作储蓄。物业税的开征意味着房地产净投资收益的下降，由此必然带来需求萎缩和价格回落。当然，推出公募房地产投资信托基金也有类似作用。而目前通过房改已被分配出去的住宅，因为政策和原产权单位的种种限制，使得二手房租售仍然未能达到其应
