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1、空调水系统维护保养服务内容序号项目名称周期巡视维护要点质量标准1主机每月检杳主机运行声音有无异常，润滑油、 冷媒是否充足。巡查保温棉损坏情况并及时修补。主机运行止 常，制冷效果 好。机组整 洁、美观。每季1泄漏检杳2 检杳制冷济液面和油面。每年1.检测润滑油质，适时更换压缩机油。 2检测压缩机绝缘及对地电阻值。3 清洗过滤器，及时更换损坏滤网。4 对机组进行泄漏检杳。5. 检杳制冷济液面和油面。6. 检杳控制电脑控制设定值。7. 检杳、清洁冷凝器2锅炉每年1.检杳电器仪表线路是否松动。2检杳锅炉及管道腐蚀情况。3检杳电机、电器及线路绝缘情况。4检杳仪表的正确性。5燃烧器的保养（参见燃烧器说 明
2、书）6.对燃气是否泄漏每日进 行检杳并记录。机组运行正 常，制热效果 好。机组整 洁、美观。3水泵每月检查泵体及电机运行情况。 检查有无漏水、渗油情况。1 运行无噪音O2 无滴、漏 水现象。4冷却塔每季1 定期维修风机及布水器，更换传 动皮带，加注润滑油。2 清洗填料及集水盘。3及时修补集水盘漏水及各种进出水 阀门。无漏水、集水 盘无溢水、 风机及布水 器工作运 行良好。半年收紧皮带。传动电机检测，各管线紧固检修。每年对设施进行除垢、修补油漆。 冬季前对管路、阀门进行防冻处理。每季1.检查电磁阀启闭疋否灵沽。2 每月定期检杳过滤器。每季1 检杳、维护电磁阀，使其能在楼风机宇自控中正常调节。每年
3、1 按计划对风机进行维护保养，更 换损坏件及加注润滑油。2 测试电机绝缘性能。运行无噪音， 送风无异味O机体整洁。管道阀门每年1 对尾端管道及集、分水器排污。2 紧固各电磁阀接线端头，修补保温 层。3 停机后清洗过滤器，对主机水管进行维护保养。无渗、漏水及 滴冷凝水 现象。管道油漆，保温层完好。 阀门启闭灵 活。风机盘管每月检查电磁阀动作是否灵活,阀门开 闭是否正常。过滤网清洗消毒。紧固各接线端头，使温控器能够正常调节出风口温度。疏通集水盘排污管，保证畅通。检查、维护送、回风口及软连接的完好 性。温度、风速调 节灵敏。无 滴漏水。夕卜观清洁、无 异响、振动 现象。制冷 效果良好。定压补水脱气每
4、年机组1及时更换异常的各种阀门。2设备运行前，为保证安全，请断开 电源和水压。无渗漏水现 象。清洁美观，水位正常。风管 每季1 及时维护断裂、开孔的风管，保证通风正常。2 重新安装及更换脱落和损坏的拉杆。3 及时修补损坏的保温层。4 检查各风口调节阀，并对各风口风 量校正。保证通风畅 通。风管无 塌陷。10冷却水每季检杳空调冷冻水、冷却水的处理，进 行软化水处理。11冷冻水每季检杳进行空调冷冻水、冷却水的处理。12空调末端系统每年每年夏季初，进行一次杀菌、消毒、净化 处理，使风机所送调节的风符合空气 卫士标准。13电气控制 箱（柜）每月每月进行一次全面检杳电气线路、电 气元件、箱（柜）内的清洁，紧固接 线头，及时排除 电气故障。14风系统及 水系统传感 器、电磁阀 及相关元 件每月11使用期间每月检杳次，停用期间每 季度检查次。15组合式空 调机组 过滤器每季每季清洗一次，每年更换一次。16压力表每半年按相关规定定期检测，采购人负责检 测，供应 商负责拆卸和安装。17智能控制系统每月每月检查软件运行状况并做好数据备 份，检杳 模块电池情况，电池电量不 足的予以更换。检查接线头是否牢固 等，及时排出电气故障。保 持工作站 、相应电控柜及兀器件清洁卫生。（二 ） 中央空调系统日常巡检保养服务要求
