土建工程作业标准化清单

《土建工程作业标准化清单》由会员分享，可在线阅读，更多相关《土建工程作业标准化清单（99页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、新城地产土建施工篇/2013-4第四版新城地产标准化施工手册 2013年4月发布2013年4月实施工 程 管 理 部 授课：XXX序 言为了进一步加强集团工程建设的规范管理，提高工程质量，降低交付投诉率，提高客户满意度，更好地树立和维护集团品牌形象，努力为社会提供更多满意的产品和服务，支持和推动集团实现又快又好的发展。集团工程管理部结合2012年2月标准化手册第三版、技术部设计标准化和各城市公司工程部经验，在整理和完善的基础上，编制了新城地产标准化施工指导手册第四版，第四版对地下室墙板防水及保护层、地库耐磨地坪坡度、地下室墙裙、地库墙板止水带、汽车坡道地坪、非机动车坡道、地下室顶部刚防层分格、

2、室内防裂缝措施、抗裂腻子批嵌工艺、天沟防水、女儿墙防水卷材收口、出屋面门槛、机房油漆地坪、空调安装位置等施工工艺做了适当调整，对腰梁、窗台梁做法进行细化，将商业出屋面排气管道施工、精装修厨卫间防水施工、窗框留L型等去掉，希望通过手册不断地推广与执行，进一步明确和规范各级相关工程部门的管理职责及操作流程，确保工程现场执行力能够得到持续的加强。现将手册下发至各单位，请相关部门参照执行，并在使用中提出意见与建议，以有利于不断改进和提高。本手册在编制过程中，得到了集团领导、相关专业条线、城市公司有关工程管理人员的大力支持与帮助，在此深表感谢。因编制人员水平有限，不妥之处在所难免，敬请批评指正，并在将来

3、升级版中修正。新城地产运营管理中心2013年月3月授课：XXX工程管理职业操守准则一、 工作观念： 集团利益至上，领悟企业文化，具有全局观念； 勇于承担工作责任，不断进取； 以积极的态度对待困难和遗留问题； 接纳差异，用人所长的管理心胸； 善待客户，一切从市场出发； 尊重规范，不断改进； 具有开放的心态，善用、整合资源； 善于创新突破，有能力找到解决问题的办法； 不回避矛盾，大胆管理，控制得当； 敏感分析，思维严谨，工作计划性强；二、 业务技能 善于激励，有号召力； 能营造有效沟通的氛围，让沟通成为习惯； 有效授权，控制得当； 培养直接下属，鼓励别人学习； 自我加压，科学决策； 善于协调，有效

4、运用时间和会议管理； 精通行业专业技能，知道如何应用； 具有系统的理解能力和专业的创造力授课：XXX目 录第一节 基础标准化施工91.1地下室外墙91.2地下室底板101.3后浇带（底板超前止水带）101.4后浇带（外墙板超前止水带）111.5地下室顶板架空层131.6地下室坡道、通道接口141.7电梯基坑151.8地下室穿墙套管161.9地下室集水井181.10地下室后浇带201.11地下室施工缝201.12汽车坡道：221.13自行车坡道：251.14车库地坪261.15车库墙面261.16车库内配套：261.17采光井、通风井271.18地下室顶板防水（有种植）271.19地下室顶板防水

5、（无种植）28第二节 主体标准化施工292.1门窗框柱及过梁292.2其他洞口设置过梁302.3：窗台梁、腰梁30授课：XXX2.4填充墙322.5阳台栏板、女儿墙342.6构造柱352.7后浇带362.8模板、混凝土372.9屋面、露台门洞372.10墙体防水措施37第三节 屋面及防水标准化施工383.1防水保温屋面（上人、非上人）R1383.2水泥瓦坡屋面R3（挂瓦条）393.3陶瓦坡屋面R4（窝瓦）403.4出屋面烟道FL1：413.5管道出屋面413.6平屋面保温排气孔423.7天沟GU1433.8内天沟433.9砖砌女儿墙泛水443.10混凝土女儿墙泛水453.11出屋面露台门槛45

6、3.12屋面伸缩缝453.13女儿墙伸缩缝盖板463.14屋面雨水管下口473.15女儿墙侧向落水口473.16穿屋面板内落水口483.17屋面反梁防水节点48第四节 地面标准化施工494.1地砖地面49授课：XXX4.2细石混凝土地面（楼梯间、公共部位地面）504.3花岗岩地面（门厅）514.4水泥地面（地面设备房，智能化机房采用静电地板）514.5架空层地面G7（架空层地坪）514.6散水坡52第五节 楼面标准化施工525.1地砖楼面（住宅楼梯间、住宅电梯厅、住宅公共走道、门厅)525.2花岗岩楼面（住宅楼梯间、住宅电梯厅、住宅公共走道、门厅)535.3阳台防水楼面（阳台）535.4细石混

7、凝土楼面（住宅卧室、客厅、起居室、书房等）535.5细石混凝土楼面（机房层）545.6地砖楼面有防水层(住宅厨房、卫生间) 555.7厨卫间穿楼面管道、烟道55第六节 内墙面及平顶标准化施工566.1室内防裂缝措施566.2弹性腻子底，白水泥批白576.3厨卫间粉刷面批嵌576.4涂料墙面（用于室内住宅客厅、餐厅、卧室、储藏室）586.5瓷砖墙面（住宅卫生间、厨房）616.6批嵌顶棚 (住宅平顶)636.7 无保温地下室墙板636.8地下室外墙内保温IW6（地下室外墙内侧-别墅及有使用功能的地下室）636.9水泥护角线AS1（墙柱阳角处）63第七节 外墙面标准化施工64授课：XXX7.1外保温

8、涂料墙面EW1647.2无外保温涂料墙面EW2647.3外保温面砖墙面EW3657.4无外保温面砖墙面EW4657.5外墙面砖657.6门窗框与外保温677.7干挂石材墙面（有保温）707.8外墙真石漆707.9外墙饰面砂浆717.10外墙落水管安装717.11外墙变形缝盖板717.12外保温在女儿墙处节点727.13外露空调洞口727.14外墙腰线737.15空调板AC1737.16雨篷AW173第八节 门窗及栏杆标准化施工738.1铝、塑门窗738.2进户门748.3空调位置758.4栏杆、通道75第九节 公共部位、踢脚线、油漆标准化施工769.1单元入口及电梯前室769.2电梯花岗岩门套

9、779.3涂料墙面（用于楼梯间、底层门楼、屋面楼梯间、电梯间、底层架空层）779.4涂料顶棚 (住宅楼梯、电梯厅、公共走道、电梯机房平顶)授课：XXX789.5有保温顶棚（有保温要求的：地下车库平顶、地下室平顶、架空层平顶）789.6无保温顶棚（无保温要求地下车库平顶、地下室平顶、架空层平顶、空调板）789.7地砖踢脚100高（用于地砖楼面处：楼梯间、电梯厅等公共部位）789.8花岗岩踢脚100高（商铺）799.9水泥踢脚高120（用于水泥楼面处：楼梯间等其余公共部位）799.10楼梯栏水线799.11信报箱安装809.12一楼大厅墙砖成品保护809.13电梯轿厢成品保护819.14调和漆用于

10、木质构件829.15防火门防火涂料829.16清漆P2（楼梯木扶手）82第十节 室外台阶标准化施工8210.1水泥台阶8210.2防滑地砖台阶8210.3石材台阶8210.4水泥坡道84授课：XXX第一节：基础标准化施工1.1地下室外墙 1.1.1自防水钢筋混凝土墙板（厚度不小于250），外侧保护层厚度50，配筋墙板4200200，保护层25；3厚双面自粘性防水卷材防水层或聚氨脂防水；1.1.2保护层双层地下室下部100厚水泥砖M7.5水泥砂浆砌筑保护、上部侧砖M7.5水泥砂浆砌筑保护；单层地下室侧砖M7.5水泥砂浆砌筑保护；授课：XXX1.2地下室底板 100厚C15砼垫层（软弱土层150厚

11、）；3厚双面自粘性防水卷材防水层；钢筋混凝土自防水底板（有空腔地下室底板防水卷材取消）；1.3后浇带（底板超前止水带） 1.3.1超前部位混凝土强度同底板，外贴式橡胶止水带宽300；超前止水带下部混凝土宽1.41.6、上部宽2.22.4、厚0.30；配筋：主筋12150，分布筋10200；1.3.2后浇带宽8001000混凝土强度同底板；1.3.3底部防水层采用3厚自粘性防水卷材；授课：XXX详见图1.3：、1.4后浇带（外墙板超前止水带） 1.4.1超前部位混凝土强度同墙板，外贴式橡胶止水带宽300；超前止水带外侧混凝土宽1.41.6、内侧宽度1.92.1、厚0.25；配筋：主筋12150，

12、分布筋10200；1.4.2后浇带宽8001000混凝土强度同墙板；授课：XXX1.4.3外侧防水层采用3厚双面自粘性防水卷材防水层或聚氨脂防水，双层地下室下部100厚水泥砖M7.5水泥砂浆砌筑保护、上部侧砖M7.5水泥砂浆砌筑保护；单层地下室侧砖M7.5水泥砂浆砌筑保护；详见图1.4： 外墙外贴式止水带授课：XXX 内墙后浇带地下室顶部后浇带1.5地下室顶板架空层 1.5.1顶板厚度按设计；3厚双面自粘性防水卷材或SBS防水卷材，遇内外墙超过回填土上翻300；1.5.2架空层与室外回填土间设置一道混凝土挡水导墙，外侧授课：XXX1.2厚JS防水一道，水泥砂浆12.5厚15保护层；1.5.3架

13、空层内有雨水飘入处均设置地漏或排水孔。架空层内花池现浇防水混凝土，有组织排水。1.6地下室坡道、通道接口 1.6.1接口部位混凝土同底板（墙板），厚度不宜小于500、外侧宽度不小于1000、内侧宽度（1500）；配筋同底板（外墙）；具体见设计。1.6.2两道止水带：外侧钢板止水带、内侧320mm（中间孔洞25）橡胶止水带；1.6.3防水层采用底板3厚、墙板3厚自粘性防水卷材，水泥砂浆12.5厚15保护层或120厚水泥砖M7.5水泥砂浆砌筑保护； 1.6.4接口处面层用300宽1厚不锈钢盖板盖缝；授课：XXX 地库坡道底板接口 地库坡道墙板接口地库坡道顶部接口1.7电梯基坑：1.7.1底板厚度不小于300，墙板厚度不小于250，配筋同单体设计，混凝土强度同单体（但不小于C25），防水层底板3厚、授课：XXX墙板3厚自粘性防水卷材；具体见设计。1.7.2墙架空层部位电梯井墙板填土高度范围必须用相同混凝土浇筑导墙。1.8地下室穿墙套管 1.8.1单管止水环圆形，双管、三管止水环整体矩形，每边宽度