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1、婚前财产如何公证第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有：（一)工资、奖金;(二）生产、经营的收益;（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:（一)一方的婚前财产；（二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四)一方专用的生活用品;(五）其他应当归一方的财产。第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有
2、、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。第十一条 婚姻关系存续期间,下列财产属于婚姻法第十七条规定的其他应当归共同所有的财产:(一)一方以个人财产投资取得的收益；(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。所谓婚前财产，就是你结婚之前的所有财产。结婚是指到民政局登记,不是
3、做喜酒的那天。从你的问题中可以看出如下：首付0%的那部分是你婚前个人财产，而其后的贷款部分都是以你的名义,而住房公积金是属于夫妻共同财产的部分,如果约定不明,如何如果有纠纷就很麻烦。因为都是你的名字。建议你,为了日后的麻烦，在不影响夫妻感情的情况下，双方写个关于这个房子的财产约定。然后去公正一下，不公正也可以，多找几个不相关的人在场,以在场人的名义在协议上签个名。最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(一)第十九条:“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”即夫妻不论结婚经过多少年，一方婚前财产仍归一方所有。具体
4、可分为以下四类：.婚前个人所有的财产,如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益,因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。2一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款，婚后才实际取得该房的所有权。.婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。4.一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态财产。如一方婚前的个人积蓄婚后购买的有形财产,股权转为了货币，这只是原有的财产价值形态发生了改变，其价值取得始于婚前，应当认定为一方的个人财产。值得注意的是,婚前的个人财产在共同生活中自然毁损、消耗、灭失的,离婚时,不能要求以
5、共同财产或要求另一方以其个人财产进行抵偿。而对于用婚前个人财产婚后从事投资、经营、或者婚前投资婚后获得分红,则应认定为夫妻共同财产。相关阅读婚前财产公证婚前财产公证有两种形式：一种是未婚夫妻在结婚登记前达成协议，办理公证;另一种是夫妻双方在婚姻关系存续期间达成协议，办理公证。办理婚前财产公证时,当事人应当向住所地或协议签订地的公证处提出申请，提出申请时应当提交以下材料:申请人的身份证明;协议书（可在律师指导下完成);有关的产权证明（如个人所有房产的房产证）;其他有关的证明材料（如已婚夫妻的结婚证书等)。实际生活中，两人结婚并不是所有财产都需要婚前 财产公证，一般来说,比较容易举证的财产就不需要
6、婚前财产公证，比较难举证的财产,需要婚前财产公证。像不动产,如房子、汽车等，因为实行登记制度、产权明确,就不需要婚前财产公证。而产权随时处于变动的动产,像存款、玉器、金银首饰等贵重物品，为避免离婚时无法说明白，需要婚前财产公证。举个例子,如果一方婚前有一套房产，结婚期间,房子拆迁,这笔补偿款就是个人财产。拿到这笔补偿款后，如有必要,就要及时进行婚姻财产公证。因为钱是动产,如果不公证,发生纠纷就很难说清是谁的。说不清楚的钱就要算作共同财产公证步骤第一步:当事人要准备好以下几种材料：、个人的身份证明。如身份证、户口薄,已婚的还要带上结婚证。（已婚也可补办)。、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产
7、证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括:当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属，上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。第二步：准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。第三步：公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人应如实回答公证员的提问
8、,公证员会履行必要的法律告知义务,告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。第四步:双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕。注意事项办理婚前财产公证不是法律上规定的必须公证才生效的事项，它遵循的是当事人自愿的原则，其具体程序是：协议双方当事人应共同到有管辖权的公证处申请办理,填写公证申请表，提交申请人的身份证明,财产权利证明,婚前财产协议书（当事人没写协议的公证员可以应当事人的要求代为书写），其它证明材料。公证员在办理婚前财产公证中，除要认真审查当事人的主体资格是否具备,意思是否表示真实
9、、协议的内容是否不违反法律或者社会公共利益外，认为还要注意审查以下几个方面:1、注意审查婚前财产协议中的内容,约定的财产要做到双方当事人无争议。在现实生活中,当事人获得财产权的方式是多种多样的,有接受赠与的,有继承等。但在财产的权属问题上,并不是都不存在争议。如笔者在办理这类公证中，就遇到有个别当事人，在结婚前就在一起共同生活了好几年,双方经济共同支配、购置财产（如汽车、房产、股票等),但财产权利凭证上却只写了一方当事人的姓名,表面看是一方的婚前财产,而实际上却是双方共有的。还有的个别的当事人，在准备结婚前,共同出资购房，购买家具、电器等物品,但财产权利凭证上只写了一方的姓名,实际上在这样的财
10、产的权属问题上已存在着问题。因此,公证员在办理此类公证时，一定要注意审查双方当事人在约定的财产权属上是否存在纠纷，协议中财产的归属，债权债务处理的内容上是否明确,要做到双方当事人无异议才能办理公证。、对没有房屋产权凭证的婚前财产公证,要注意收集当事人购置财产时给付款项的证明材料。在现实生活中，有的当事人已实际占有、使用房屋,但由于多方面的原因,未获得房屋的产权凭证;还有的当事人，购买了房屋,在房屋还未交付、产权凭证未获得前就准备结婚而申请办理婚前财产公证。对这类当事人，公证员要注意了解房屋的来源，房屋的付款情况,房屋的使用、装修等现状，并收集相关的证明材料,同时应向另一方当事人进行应证,只要另
11、一方当事人认可对方婚前财产的情况属实,并对财产权属的约定无异议，笔者认为这类婚前财产协议，可以公证。3、注意审查当事人申请办理婚前财产公证的原因。对不符合要求的申请不予受理。有的当事人在婚前单方到公证处申请办理婚前财产公证，他们认为要求对方当事人到公证处办理婚前财产公证有伤感情。对这种公证申请,应不予受理。同时公证员要给当事人做耐心的讲解,告知其办理婚前财产的目的、意义,鼓励当事人要打破传统的婚姻观念;告知其办理公证，需要双方当事人到公证处亲自办理;告知其将申请办理婚前财产公证的时间放在临结婚前或结婚后。、注意审查再婚当事人或另一方系再婚当事人提供的财产权利凭证,做到约定的财产无产权纠纷。在婚
12、前财产公证中,有的当事人由于有婚姻失败的经历，对再婚就显得格外的谨慎,为了避免再次离婚而发生财产纠纷，对婚前的财产申请办理公证。公证员在办理此类公证时,要注意审查当事人公证的财产是否是属于本人所有,有无产权纠纷。要求当事人要提供离婚证和离婚协议,审查财产的权属。只有搞清了财产的权属,做到约定的财产无争议、无产权纠纷,才能使公证的协议起到防患于未然的作用。5、对未婚夫妇申请办理的婚前财产公证，要注意在双方达成的协议和公证词中载明协议生效的时间，即经双方当事人签名(或签名、公证)、办理结婚登记后生效。因为这类财产协议的主体是特定主体，只有在双方当事人办理结婚登记后，双方当事人的婚姻关系才能得到法律
13、的保护，签订的婚前财产协议对双方当事人才有约束力。否则，反之。婚前财产公证利弊论随着经济的发展和社会的变革，婚前财产公证已成为一个前沿话题,那么要想了解婚前财产公证，就必须从夫妻财产制说起。我国婚姻法规定,婚前财产属于夫或妻个人所有,但由于在婚姻关系存续期间，夫妻长期共同使用、消耗、变更上述财产,使如何认定婚前财产的范围和产权归属成为司法实践中最棘手的问题之一,也是婚姻纠纷中双方经常争议的焦点。因此，公证的概念也随之而来，那么,什么叫婚前财产公证?它对社会以及人类带来了什么呢?一、婚前财产公证的发展（一）婚前财产公证的认识和认定。夫妻财产制,是指规定夫妻财产关系的法律制度，其内容包括夫妻财产制
14、的设立,变更与废止。夫妻婚前婚后财产的归属、管理、使用、收益、处分，以及家庭生活费用的负担，夫妻对外财产的责任,婚姻终止时的夫妻财产的清算和分割问题。这其中就包含着夫妻离婚时的财产清算分割问题，由此引发的婚姻纠纷也不少，因此，能防止此类纠纷的“夫妻财产公证”也随之产生,那么,什么叫“夫妻财产公证”呢？“夫妻财产公证”主要分为“婚前财产公证”和“婚后财产公证”两种形式。顾名思义,是指夫妻或者是未婚夫妻对双方婚前的个人财产或者是婚后共同财产的界定。即婚前财产公证是指公证机构依法对夫妻(未婚夫妻）双方就各自婚前财产和债务的范围和权利归属问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。婚前财产公证有两
15、种形式,一是未婚夫妻在结婚登记前达成协议,办理公证;二是夫妻双方在婚姻关系存续期间达成协议，办理公证。(二）婚前财产公证的确立。过去,婚前财产公证对将要结婚的中国人来说是相当敏感的话题。新婚姻法出台,这部法律规定，结婚前,男女双方应当依法到公证机关对各自的财产、债务的范围、权利归属问题进行公证，经过公证的财产约定将会得到法律直接认可。办理“夫妻财产公证”,夫妻或未婚夫妻双方要亲自到公证处填写申请表，并提交双方的身份证明、夫妻财产协议书、财产的产权证明(如包括房产产权证、存单等)，以及其他的有关证明材料(如已婚夫妻的结婚证等),至此，婚前财产公证才在法律中被确立。当然,法律中规定的是“应当”而不
16、是“必须”,所以,财产是否要公证还是要看夫妻或恋人的态度,纯属自愿，法律上没有强迫之意。二、婚前财产公证的不利因素（一）婚前财产公证与爱情撞击。婚姻是基于双方在相悦、相知、相爱的基础上产生的，结婚只不过是一种形式。且从浪漫的初恋、热恋到即将步入神圣的婚姻殿堂,是两个人在这些年来对投入的真情的确认,现在却要为了财产非分清你我，多少都有点伤害感情。并且新婚燕尔,一切都是那么美好,似乎婚姻不需要靠办理婚前财产公证来保障。当然,现代社会存在着越来越多的变数与不定性,很多的新的事物走进了我们的生活，现代人的爱情也变得越来越现实起来,变得越来越经不住考验,也许,婚前的财产公证是为失败的爱情寻找一个庇护所,也是为个人的利益寻求一种保障。可是，如果说婚前财产公证
