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1、商业用房租赁合同甲方（出租方）：*乙方（承租方）:根据中华人民共和国合同法等相关法律、法规的规定, 甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方将商业用房出 租给乙方的有关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。第一条出租房屋概况（-）租赁标的（以下简称出租房屋）：*市*区* 号*大厦第*层房屋，现有使用功能的营业场所建筑面积共 计*平方米（以房屋产权证书载明的各楼层建筑面积为准）, 另有裙楼*层露天平台、外墙立面等场地设施可供使用。（二）租赁房屋现有附属配套设备设施及场地设施作为本次 房屋租赁中不可分割的组成局部。（三）乙方假设需利用出租房屋的外墙立面设立品牌店标志、 广告位等，须经工商、市政等相关
2、职能部门批准并办理相应的行 政许可审批手续，产生的相关费用由乙方自行负责和承当。外墙 立面设施所涉及的装饰装修、维修维护、清洁保洁、“门前三包” 等费用由乙方自行负责和承当。相应的平安、管理等工作均由乙 方自行负责，并承当相关责任及其可能涉及的费用。第二条租赁用途乙方所租赁房屋的用途为：在保证经营内容合法性的前提 下，乙方须按照竞租时报送给甲方备案的经营方案从事经营活 属于下一个递增年度的,其租赁综合费用应当按递增*%后计 算）。（三）乙方如逾期支付租赁综合费用及其他约定费用（包括 但不限于共用局部的维修维护分摊费用，水、电等费用），每逾 期一日，应按所欠金额的*%。向甲方支付违约金，甲方实际
3、收取 金额应优先扣除乙方应缴纳的违约金。如甲方直接在其履约保证 金中扣除的，应当书面通知乙方补足履约保证金，逾期不补足的 按本合同第十二条第二项规定及本条第一项规定处理。（四）乙方逾期归还房屋及附属设施设备、相关物品及场地 设施的，甲方除不再退还乙方缴纳的履约保证金外，乙方还应自 本合同约定的交还房屋之次日起至实际交还之日止，按日向甲方 支付原日租赁综合费用*倍的赔偿金。逾期*日，甲方可在申请 公证机关监督的条件下拍卖、变卖或处理其财产或物品，甲方处 理财产或物品后的收入应在抵扣乙方应支付的房屋租赁综合费 用及处理财产或物品的费用后返还乙方。（五）乙方擅自对该房屋进行改造、装饰装修或添置设施设
4、 备对房屋造成损坏的，甲方可以要求乙方恢复原状或赔偿损失, 此项赔偿金可直接在乙方所缴纳的履约保证金中扣除，履约保证 金缺乏以扣除的，应由乙方另行支付的同时由乙方重新按本合同 约定补足履约保证金，逾期不缴纳的按本合同第十二条第二项规 定及本条第一项规定处理。（六）乙方有任何其它违反本合同约定行为的，亦均视为违 约，应当向甲方支付履约保证金*倍的违约金；该违约金缺乏以 补偿甲方损失的，乙方还应当额外进行赔偿（包括但不限于甲方-10- 的预期收益）。第十五条符合以下情况，造本钱合同局部或全部无法履行 的，合同双方免除责任，双方互不承当违约责任，也不主张任何 预期收益赔偿和经济损失赔偿。（一）包括但
5、不限于地震、雷电、大风、洪水、滑坡等人力 不可抗拒的重大自然灾害导致房屋无法继续使用。（二）包括但不限于战争、恐怖袭击、政治因素等人力不可 抗拒的因素导致房屋无法继续使用。（三）政府规划、市政建设等政府行为导致租赁房屋被拆迁 重建或房屋无法继续使用的或无法正常使用的。（四）其他法律规定或双方约定可以免责的条件出现的。第十六条争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的争议，由双方协商解决； 协商不成的 任何一方均可依法向合同履行地（即租赁物所在地） 的人民法院起诉。第十七条其他约定（-）如因国家税收法规政策调整，导致甲方承当的税费成 本大幅提升且超过本合同签订时所承当税费总额的，从第*年的 首月
6、起，乙方应按月支付甲方超额支付税费*%的补偿金，该补 偿金由乙方在每月缴纳租赁综合费时一并缴纳。（二）如因重大经济环境发生重大变化，导致本合同约定的 租赁综合费等出现重大情势变化，由双方进行协商解决，如协商 不成可协议终止。（三）如因市政设施建设需要占用乙方承租的部份场地时，-11 -乙方应无条件支持，甲方除按实际被占用面积与该楼层物业当期 应当缴纳的房屋租赁综合费标准据实计算扣减启用期间所应支 付房屋租赁综合费用外，不再给予其他任何经济补偿。（四）本合同由甲、乙双方签字盖章，经*日公示期满后生 效。（五）双方可以根据具体情况对本合同未约定、约定不明或 不适用的内容以签订书面补充协议的形式进行
7、变更或补充。补充 协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同内容不一致 的，以补充协议为准。（六）经甲乙双方签字确认的经营方案、相关备忘录作为本 合同附件与本合同具有同等法律效力。（七）本合同附件作为本合同的组成局部与本合同其它内容 具有同等法律效力。第十八条 本合同一式5份，具有同等法律效力，其中甲方 2份；乙方2份；报送*备案1份。乙方地址法定代表人 签约代表 联系方式 指定账户月 日以下无正文。甲 方：地 址：法定代表人：签约代表：联系方式：指定账户：-O-年-12- 动。假设乙方在签订本合同后需对其竞租时报送给甲方备案的经营 方案中的内容及实际经营时所涉及的经营工程、业态进行调整
8、的，需书面向甲方及所有权人通报并征求意见。乙方如擅自改变 经营方案和调整经营内容应按违约处理。第三条租赁期限该房屋租赁期限为10年，自2014年*月*日起，至2024 年*月*日止，具体起租和计算缴费时间、租期以正式办理交接 房屋手续之日起开始计算。假设因甲方原因延期交房，其租期按实 顺延。第四条 房屋租赁综合费用及支付方式（-）经竞租竞价，双方确定第*层物业第一年度的房屋 租赁综合费用总额为人民币 万元（大 写：） O（二）租赁综合费用实行年度总额定价，分月平均支付，具 体包括：房屋租金、场地设施使用费、补偿甲方及房屋所有权人 工作经费及人员安置费等费用，乙方允许甲方在保持总额不变的 前提下
9、分项明细并出具相关票据。（三）租赁综合费用计算以房屋实际交付之日开始计算，如 甲方提前交付房屋的，租期缺乏一月的，租赁综合费用从实际交 付日起按日计算至本合同约定起租日。（四）甲方同意将以房屋实际交付之日开始的前*个月作为 租赁优惠期，其中前*个月的租赁综合费用按*%收取,后两个 月的租赁综合费用按*%收取。（五）房屋租赁综合费用增长机制：以实际交房为首年计算 时间，从第二年起（含第二年），每年的房屋租赁综合费用总额 标准在上一年度租赁综合费用总额的基础上逐年递增*%。（六）租赁综合费用支付方式：房屋租赁综合费用以银行转 账的方式支付。接房时缴纳第一个月的租赁综合费用，以后每月 的20日前乙方
10、将下月房屋租赁综合费用一次性转入甲方指定账 户。甲方在收到房屋租赁综合费用到账信息后七个工作日内出具 票据，其中双方约定的房屋租金开具发票，其他费用由甲方开具 收据或其他证明文件。第五条履约保证金（-）为保证本合同的履行，乙方应当在本合同签订之日起 3个工作日内向甲方支付履约保证金为：人民币*万元（大写： *万元整）。乙方所缴纳的履约保证金在甲方期间不计利息， 仅作为乙方全面履行合同的保证，乙方如有违约，甲方有权扣除 履约保证金，并书面通知乙方。（二）合同因租赁期满或任何约定或法定解除条件成就终止 的，履约保证金除抵扣甲方垫付的应由乙方承当的费用及应由乙 方承当的违约金及赔偿金外，剩余局部在1
11、5日内无息返还乙方。 乙方在任何时候都不得以任何理由向甲方主张包括但不限于利 息等除履约保证金本金余额以外的权利。第六条房屋的交付及返还（-）房屋交付：甲方应于2014年*月*日（含）前将该 房屋交付给乙方，并结清房屋交接前所产生的一切水、电、通讯 等相关费用。经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完 成O-3-（二）房屋返还：本合同因租赁期满或任何约定解除、法定 解除条件成就后终止的（含乙方违约导致甲方单方终止合同的）, 乙方应在合同终止后次日内按照甲方交付给乙方时的房屋、房屋 的附属配套设备设施及场地设施状况交还甲方。乙方拒不返还 的，甲方有权采取包括但不限于断水、断电等合法的自力救济
12、方 式强制乙方返还，乙方自行承当由此造成的任何损失。假设本合同 终止后物业重新竞租时，乙方及次承租人不再享有优先承租的权 利。第七条房屋、房屋现有附属配套设备设施及场地设施的修 缮与使用（一）房屋修缮中涉及到包括且仅包括增加房屋面积、改变 房屋主体结构产生的费用由甲方承当；乙方管理和使用的局部 （含外墙立面等场地设施）涉及应由甲方负责修缮之外的由乙方 组织修缮，费用自行承当；涉及共用局部（场地设施除外），包 括但不限于维修、更换共用设备设施的由甲方负责修缮，但乙方 须按照租赁面积分摊相关费用。（二）乙方应在法律规定和本合同约定范围内合理使用其所 承租的房屋、附属设施设备及场地设施。因使用不当造
13、成房屋、 附属设施设备及场地设施局部或全部损坏的，乙方应负责修复或 赔偿。第八条关于改造、装饰装修及乙方添置设施设备的约定（-）在不改变主体结构和确保平安的前提下，乙方因经营 需要对租赁房屋进行改造、装修或添置设施设备（包括但不限于 电力增容、电梯、空调、排烟系统、通风系统、天然气、消防设-4- 备、备用电源等设施设备），应事先征得甲方书面同意和相关职 能部门许可并完善相关行政审批手续后方可施工，完工后应主动 提交包括但不限于消防、环保、市政、技术监督、特种设备等相 关职能部门验收合格的证明资料给甲方备案，所产生的一切费用 由乙方承当，如验收不合格所产生的一切后果由乙方自行负责。（二）乙方在租
14、赁期间添附的装修装饰物及添置的设施设备 因合同租赁期满或因任何约定解除、法定解除条件成就终止时 （含乙方违约导致甲方单方终止合同的），应当遵循来装去留原 那么，乙方装修的固定局部无偿归甲方所有，可以撤除的局部由乙 方自行撤除，但乙方在撤除时，如对房屋造成损坏的，应由乙方 负责恢复修缮。如乙方拒不修缮的，甲方有权在履约保证金中扣 除相应的修缮费用。但无论何种原因甲方均不对乙方租赁期间添 附的装修装饰物及添置的设施设备给予任何补偿。（三）因政府征收、城市拆迁导致合同终止时，乙方按照相 关法律法规规定从相关单位获得补偿，甲方不再给予乙方任何补 偿费用。第九条房屋的转让与转租（-）租赁期间，房屋所有权
15、人依法转让该房屋所有权的， 本合同对新的房屋所有权人和乙方继续有效。但房屋所有权人出 售该房屋所有权的，应提前3个月书面通知乙方。（二）乙方经甲方书面同意并满足甲方的要求后可以转租, 但乙方必须保证次承租人遵守本合同中对于乙方的所有要求和 相关约定，并将与次承租人所签订的租赁经营合同提交给甲方备 案。-5-（三）乙方同意在同等条件下，可优先转租给现有租赁房屋 中的租赁户，但乙方所涉及业态属于自营的除外。第十条 房屋的物业服务和管理乙方承租物业及其相关附属设施设备（含外墙立面和“门前 三包”）均由乙方自行负责物业管理并承当相应的责任。对房屋 涉及其他使用人（包括乙方在内 濡要共同使用的物业设施设备, 由甲方统一实施物业管理和提供相关服务，以及假设乙方对所承租 的物业及其相关附属设施设备（含外墙立面和“门前三包”）需要 委托甲方统一实施物业管理并提供相关服务的，由双方另行协商 签订物业管理服务合同，对相关的责任、权利、义务和费用 等进行具体约定。第十一条甲乙双方的权利和义务（一）甲方承诺对所出租房屋拥有合法的出租权，保证不因 权属争议影响乙方按本合同约定用途使用承租房屋；如果确有第 三方对租赁房屋主张权利的，乙方应及时通知甲方。因第三人主 张权利对乙方造成损失的，由甲方负责处理结清。（二）甲方将房屋出租给乙方后，不影响甲方及房屋所有权 人对所出租房屋局部或全
