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1、附1:要况333据见4议10议价.O . OOOOOO . O . O .3OOOO.O 3.O .OOOO . O . OO 3O .O O O O OO OOO.4 O O O O . O. OOOO . OO O.O . O . O O. O OOO. O O4.4.O . O O O. O .O . OO O.5O O . O O. O. O . O.O O O5O O . O O OO OO O O .7O O . O .O . O. O . O. O.8 .O O O . O . 9O O . O O O O O O O O . O 9O. O . O. OOO10OO O O O
2、 O. O. O. O O. O.OO . O. O OOOO . O. 10OO O . O OO .O O.O . O10.O O O O 10六、项目总体评建设项目可行性研究报告评估报告编制提纲 目 录一、内容提.OOO . OOO . oo .oo .o .。二、项目及项目法人概O . OOOO . OOO .O .O .OO（一）项目概况.。.。.。.（二）业主基本情况。. O . OO . OO . OO（三）项目规划背景.。.。O.。O.。三、评估依四、评估意.OO（一）项目建设必要性评估。.。O.。.。.。（二）文件编制依据和深度的评估。.。.。（三）项目建设目标、规模和功能的
3、评估.。（四）项目建设条件评估。.。.。.。（五）项目技术评估。.。.。.。.。（六）组织管理、实施进度及招标方案的评估。（七） 投资估算的评估 O .（八）项目资金来源与筹措方案评估.。O.（九）建设项目的效益评估五、问题和建O O O . O . OOO . OOOO . O . OO .。（一）存在或遗留的重大问题。OOOO.。（二）潜在的风险（三）建七、评估专家名I 。 .。 .。 .。 .。 .。 .。 .。 . OOO .。 .。11八、附牛 。.OO OOOOOOOO OOO. O . OO . O . OOOO .11一、内容提要1、项目评估原则、评估工作实施概况等。2、评估报
4、告得出的结论及主要问题和建议。二、项目及项目法人概况（一）项目概况（1）项目建设单位、建设地点。（2）建设必要性、建设目标、功能及建设规模。（3）建设内容、规划方案主要技术经济指标.（4）投资及资金筹措情况。（二）业主基本情况（三）项目规划背景三、评估依据1. 咨询评估委托书2. 教育部委托投资咨询评估管理办法3. 有资质单位编制的项目可行性研究报告（含项目招标方案）4. 建设项目用地预审意见5. 城市规划部门提供的建设项目规划意见6. 当地环保部门提供的建设项目环境影响评价意见7. 建设单位建设资金来源证明及近三年财务报表和财务指标8. 规划部门批准或学校编制的校园建设总体规划9. 地方行政
5、和行业管理部门颁发的现行各种行政收费文件四、评估意见（一）项目建设必要性评估分析拟建项目是否符合国家教育事业的科学发展，是否符合国家建设方针。从本学校实 际情况出发，分析是否符合学校事业发展目标和校园建设总体规划要求，分析建设规模的确定 原则和依据是否正确有据，对项目的必要性提出具体意见。（二）文件编制依据和深度的评估（1）编制依据的评估检查项目是否具有立项批复文件，编制内容与投资规模是否在批准范围之内；民用建筑 工程是否有当地规划部门批复的规划要点，是否符合规划要求，是否有重大变更，其变更是否 合理，是否经主管部门批准。(2) 对报告文件完整性及编制深度评估可研报告应包括报告文件、建设地点位
6、置图、总平面图、建筑设计方案图、投资分析情 况等内容。各项内容的编制深度应达到国家有关部门的规定.评估报告应明确指出可行性研究 报告的编制是否有漏项、是否有不符合要求的内容，并提出建议.(三) 项目建设目标、规模和功能的评估项目建设目标是否符合我国国情，是否满足该校总体规划目标的要求，是否有重复建设项 目。建设规模确定的原则和依据是否准确有据，项目建设规模是否经济合理，功能是否合理并 满足使用要求，是否充分利用学校现有建设用地，在满足当前规划的前提下为学校今后一定时 期内留有发展余地。(四) 项目建设条件评估(1) 项目选址评估项目选址是否符合规划原则与要求。项目建设地点的选择依据和理由是否充
7、分，选址方 案是否符合国家和所在地区国土规划、城市规划、土地管理、文物保护、环境保护等法律法 规。项目建设用地的属性是否符合决策部门的要求，总用地规模是否明确，各种功能用地的规 模及地点是否明确，各类建设用地是否落实.(2) 项目建设条件评估项目建设所需要的供电、供水、供热、供气与交通运输、通讯等设施条件是否落实且可 靠稳定，能否满足项目建设和建成后正常运行的需要.当不能满足需求时，建设方案中是否有 相应措施.(3) 根据提供该场地的地质勘察资料，对场地地层地况进行评估。对于无法提供拟建场 地地质勘探报告的项目，可参考附近建筑物地质资料进行评估，待正式勘探报告出来以后由初 步设计再进行复核和调
8、整。(五) 项目技术评估(1) 规划总平面设计评估规划总平面设计构思意图及布局是否科学、合理，与周边环境是否协调，竖向设计、交 通组织、绿化景观、文物保护和环境保护等方面的方案是否合理、可行，是否留有扩建、改造 与进一步发展的余地。其技术指标是否符合当地城建部门规定。(2) 建筑方案评估建筑方案首先应满足该建筑的功能需要，其建筑形式、控制高度、篇二：建设工程项目 建议书评估报告南京国家级新区科研总部工业园项目建议书1. 总论1.1项目概况1.1。1项目名称：南京国家级新区科研总部工业园1。1.2承办单位：南京国家级新区科研总部工业园发展有限公司投资单位：南京江北新区投资有限公司南京江浦开发（集
9、团）有限公司1.1。3建设地点：南京国江北新区工业园1.1。4建设年限：3年（2 015年1月2017年12月）1。1.5建设规模：项目计划占地1000亩，容积率约1.5,总规划建筑面积约90万平方米1.1.6主要建设内容：通信技术产业基地，数据信息产业基地、电子商业产业基地、物联网产业基地、国际光伏产品交易基地、综合办公楼、专家楼及相关配套设施.1.1。7投资规模与资金筹措：项目总投资48.1亿元，其中，项目公司自筹资金10亿元，对外融资10亿元。1。1。8主要技术经济指标表一 项目主要技术经济指标单位：万元1.2发展目标计划3年内建成以通信总部基地为基础的国家级科技工业园，并达到一定市场规
10、模，实 现有科技行业著名企业150余家入驻的目标；南京国家级新区科研总部工业园品牌在国内科 技产品行业具有一定知名度；在科技产品消费市场上有较强的吸引力；力争达到3年内盈 利；项目成为中国科技产品行业前沿一流的总部经济运营企业。1.3市场分析随着国民经济的持续快速增长，中国科技产品消费市场发展迅速.据相关机构统计,2013 年，中国科技产品消费整体市场规模将逾万亿元。南京市房地产开发投资额近年来增长较快，土地开发投资额相对平稳;别墅及高档公寓美 投资额稳中有升。工业仓储用地在转让土地中所占面积比例有上升趋势:随着土地资源的越发 紧缺，未来低密度物业将愈加稀缺。项目属于消费类产品行业的总部经济服
11、务模式，有广阔的 市场前景。1.4风险分析科技产品产业的消费特性与高科技特性,涉及的消费层次较高，由于市场竞争激烈，消费 者对产品的认可程度，决定项目内容存在一定的市场风险；同时项目属于工业房地产行业，受 宏观经济及国家调控政策的影响，因此项目存在一定的行业政策风险；另外项目还存在着经营 风险和人才储备等方面的风险。1。5结论从项目的行业发展前景、市场容量、竞争优势、社会效益以及财务评价等方面的分析， 项目是一个成长性好、风险相对可控、投资回报率高的优质项目。从科技产品产业与消费市场发展态势来看，科技产品产业是我国目前发展最为快速的产 业之一，行业政策趋于有利，市场潜力巨大，项目运作时机有利；
12、项目凭借先发创新优势积累的 资源基础，使项目具有良好的可操作性；项目凭借自身具备的各种资源优势作为核心竞争力， 以其独特优势，同时借助资本市场杠杆，取得强有力的资金支持，项目将建成为中国科技产品 行业中的一流总部基地。2. 项目背景与必要性2.1项目提出的背景和依据1. 从国际国内产业发展趋势来看，国际服务业和中小企业向中国转移、长江三角洲和 珠江三角洲等国内经济带产业西移、it外包产业快速发展、创意产业、动漫产业快速发展，项目的提出有利于江北经济的发展，也符合南京市及新区 工业园的产业布局调整及江北区的总体规划要求。2. 为了有效整合利用土地资源，江北区于2010年与南汇区合并，为加大江北区
13、经济 带的发展，促使园区产业提档升级，实现由工业制造业向工业服务业转变，使剩余土 地资源社会经济效益最大化。2.2项目的必要性及意义1. 有利于城市的建设规划项目所在地为江北区内的江北工业园区，总部经济模式会给江北注入无穷的活力，高标 准、高质量、高起点的总部工业园区积聚效应会提升江北的综合实力。总部工业园区的发展与 江北发展相得益彰，充分凝聚后，江北将呈现出一道美丽的壮观景象。2. 有利于区域经济的持续快速发展总部工业园区可确立以高标准规划、高效益发展，建设集约化、现代化的思想，以高绿 化、低密度的企业总部为主体，引入企业首脑机构，采取统一规划和统一建设的方式兴建，通 过产业项目的建设，聚集
14、国内外总部型企业总部，通过搭建信息交流和产品贸易平台，有利于 促进区域经济现代化和集约化，实现区域经济长期快速增长。3.有利于发挥地块价值最大化总部工业园区的建设将吸引大量总部型企业的入驻，促进经济的发展，加快江北区域的成 熟，从而带动区域地块价值的提升，有利于区域土地资源的合理利用及价值最大化发展。3. 项目承担单位情况篇三：项目建议书、可行性研究报告、项目评估项目建议书、可行性研究报告、项目评估一、项目建议书项目建议书是建设项目前期工作的第一步，它是对拟建项目的轮廓性设想。主要是从客 观考察项目的必要性，看其是否符合国家长远规划的方针和要求，同时初步分析建设项目条件 是否具备，是否继续投入人力、物力作进一步研究。从总体上看，项目建议书是属于定性性质 的。经审批后的项目建议书是编制可行性研究报告和作为拟建项目立项的依据。根据神东煤炭集团公司科技创新管理办法，神东项目建议书的内容和框架一般应包 括：(1) 立项背景和意义；(2) 国内外科研现状与发展趋势；(3) 现有研究基础、特色和优势；（4）研究内容与预期目标；（5）效益预测（包括企业和社会效益）；（6）研究方案、技术路线、组织方式；（7）年度计划及安排内容；（8）经
