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1、建筑维修工程合同甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）经甲乙双方友好协商，由乙方承揽甲方职工活动中心房屋维修工作，双方本着平等互利、真诚合作原则，结合本工程具体情况，依据合同法和国家有关规定，签订本合同，具体条款如下：第1条工程概况1.1工程名称：景电职工活动中心房屋维修工程1.2工程范围：景电职工活动中心房屋漏雨、墙面刮白、电力线路、地板油漆等整修（详细见工程量清单）。1.3工期：_年_月_日至_年_月_日，工程必须满足业主要求。1.4质量标准：达到按国家相关专业规定的专业质量检验评定标准。1.5维修保证金的支付结算方式：合同价格元（含税），包工包料。工程竣工后按实际发生工程量套用北京
2、市造价信息结算。按4%计取管理费，3.413计提税金，其他费用不计。1.6工程施工完毕经双方验收合格后，甲方在一周内一次性支付工程总款的95%。预留5%的工程质保金。一年质保期满后支付。第2条甲方职责2.1甲方应积极支持乙方工作，协助乙方全面履行合同。2.2对乙方分包经营中的施工质量、工程进度、安全生产、文明、环保施工等有协调、监督、检查权利，并与甲方签订相关的安全、技术协议。2.3乙方不服从甲方的协调、管理，有严重的质量、安全问题，有不履行合同的情况，甲方有权下达停工整改通知，严重的直至终止合同。第3条乙方职责3.1负责工程项目正式开工前的一切准备工作3.2乙方应按照现场文明施工及环保有关条
3、例进行施工，遵守当地政府、有关部门及甲方对施工现场的一切规定和要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。3.3乙方在现场施工应接受甲方及甲方委托施工的项目部施工人员的监督和管理，积极配合现场其他施工队伍的施工。乙方在承揽期间应根据甲方的要求及时调整生产能力，以满足甲方的工作要求。第4条工程质量、安全及文明、环保施工4.1乙方应按国家及行业规范要求进行施工。制订质量管理目标，落实质量责任制，确保实现施工合同和甲方要求的质量目标。4.2安全生产、文明施工管理：与甲方签订技术和安全协议，乙方在承揽期间应具体操作人员进行安全教育，并承担在现场作业期间因乙方原因而发生的一切安全责任，与甲方安全部
4、门签订安全施工协议。该协议作为合同附件具有同等法律效率。乙方需接受甲方现场的安全文明生产考核，相关考核金额作为违约责任处理。第5条争议本合同在履行过程中发生争议，双方应及时协商，协商不成时，双方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。甲乙双方不能按合同约定履行自己的的各项义务应承担各自的违约责任按国家有关规定办理。第6条其他本合同经双方代表签字、盖章后生效。本合同一式陆份，甲方肆份，乙方贰份。甲方（盖章）乙方（盖章）代表：_ 代表：_合同订立时间：_年_月_日建筑维修工程合同（二）建设单位：（以下简称甲方）施工单位：（以下简称乙方）经甲、乙双方友好协商，由乙方承揽兴隆_秀兰城市花园小区维修工程，本
5、着诚信互利、真诚合作原则，结合本工程具体情况，依据合同法和建设工程质量管理条例及其他有关法律、行政法规，达成如下协议：第一条：工程概况一、工程名称：兴隆_秀兰城市花园小区维修工程二、工程地点：兴隆_秀兰城市花园小区院内三、工程维修范围：1、太阳能改造：（1）太阳能水管及保温老化，漏水现象严重。（2）屋面出水管管件老化，管件断裂，现象普遍。（3）太阳能固定拉线断开较多，如遇大风可能致使太阳能掉落，存在隐患，需修补。（4）屋面出水管低，易倒灌，致使户内漏水。2、雨水管维修：（1）冬季冻裂现象较多。（2）固定卡松动老化造成雨水管断裂，高空倾斜，存在安全隐患。（3）伸缩节开裂较多，部分雨漏管未接到地面
6、。3、不锈钢栏杆维修：（1）栏杆损坏部位较多，需更换。（2）加固所有焊点。（3）需增加支撑立杆。4、小区热力维修5、屋顶出屋面门安装锁工程四、合同期限_年_月_日 _年_月_日。第二条：工程承包形式包工、包料、包工期、包质量。第三条：合同价款1、太阳能改造：每台维修造价需169.5元，共476台，总造价为80682。（详见附件1）2、雨水管维修：每处维修造价需101元，共76处，总造价为7676元。（详见附件2）3、不锈钢栏杆维修：总造价为5504元。（详见附件3）4、小区热力维修：总造价为17740元。（详见附件4）5、屋顶出屋面门安装锁工程：总造价为860元。（详见附件5）以上维修工程暂定
7、总造价为112462元。（最终造价以实际发生为准）第四条：结算方式完成总维修量80%付暂定总造价款50%。工程竣工，经甲方项目部及监理验收合格、出具验收合格单后，付至维修工程结算价的95%，维修工程结算价的5%作为质保金。付款时施工队提供相应的建筑发票，质保金的期限为一年。第五条：工程质量1、质量标准的评定以现行国家或行业的质量检验评定标准为依据，同时应达到甲方制定的相关质量标准，并符合相关的检查制度。2、如未达到国家或行业的相关质量标准，乙方按本合同总价的百分之三承担违约金。3、为提高住宅工程质量，减少住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病预防与治理工作,乙方在建设维修过程中，除执行国家有关
8、法律、法规和工程技术标准等规定外，还应制定工程质量通病防治措施报监理和甲方审核。第六条：安全生产、文明施工1、安全生产：乙方必须依据国家安全规程进行操作，施工中发生的一切工伤事故由乙方自己负责。2、为确保维修操作人员和配合作业人员在维修过程中的安全，乙方需在维修过程中严格遵守以下条款：（1）.在工作中操作人员和配合作业人员必须按规定穿戴劳动保护用品，长发应束紧不得外露，高处作业时必须系安全带。（2）.乙方负责现场全部作业的安全。自维修之日起，直到甲方签收维修服务单，人员伤亡以及财产（包括工程本身、设备、材料和施工机械）的损失或损坏，均由乙方承担。（3）.在施工过程中，乙方应采取合理的措施来保护
9、现场内外环境，并避免由于其操作方法所造成的污染、噪音或其它问题而对人员或公私财产造成的损失或损坏。（4）.乙方在施工过程中应采取切实可行的施工防火措施，严格管理施工用电。（5）.乙方进行高空作业施工或维修时，必须执行物业服务中心制订的园区施工管理的规定，设置警示带、警示牌、围挡、地面保护等安全防护措施，如未能按照规定执行，物业服务中心有权暂停现场施工，待符合规定后再继续施工，并由于乙方原因造成影响的工期，由乙方承担。第七条：质量保修条款乙方应按法律、行政法规和国家关于工程质量保修规定，对交付甲方使用的工程在质量保修期内承担免费保修责任。具体有以下内容：1、本工程保修期12个月。2、质量保修期自
10、工程竣工经甲方验收合格、国家相关部门验收合格之日起计算。质量保修期内因质量问题或其他问题影响甲方或业主使用的，引发的所有直接、间接费用均由乙方承担。3、在保修范围内，乙方在接到甲方保修通知24小时内派人保修，超限不到甲方可委托他人维修，费用由乙方承担。4、如发生紧急抢修事故，乙方接到通知后，应立即赶到抢修。5、在保修期限内，乙方接到甲方维修通知后，不履行维修义务，甲方有权自行修理或者委托第三方修理，维修费用在质保金中扣除。第八条：合同违约、争议及解决（一）违约1、当发生下列情况时，甲方承担违约责任，赔偿因其违约给乙方造成的经济损失，顺延延误的工期。甲方赔偿乙方损失的计算方法或者甲方应当支付违约
11、金的数额或计算方法按本合同约定，未约定的，双方协商。1.1、甲方无合理理由而不按时支付工程款。1.2、无合理理由而不支付工程竣工结算价款。2、当发生下列情况时，乙方承担违约责任，赔偿因其违约给甲方造成的损失，赔偿方式按合同约定，未有约定的，双方协商。2.1、乙方原因不能按照合同约定的工期或甲方、监理公司同意顺延的工期完工或竣工。2.2、因乙方原因工程质量达不到合同约定的质量标准。2.3、乙方不履行合同义务。3、一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。4、如果乙方履行合同义务行为达不到国家有关规定及合同约定的标准和条件，并经书面要求改正后，_日内仍无
12、实质性改进的，甲方有权单方解除合同，并在书面通知乙方后全面接收工程，由此造成的经济损失，甲方有权在支付给乙方的任何款项中扣款补偿。5、因乙方原因解除合同时，甲方将对乙方处以合同价款20%的违约金，且甲方有权决定是否留置属于乙方在现场的一切设施、设备、材料使用于本工程，并有进一步要求向乙方索赔的权利。（二）争议的解决甲方：_ 乙方：_在履行合同时发生争议，双方可协商解决，协商不成时，应向合同签订地所在人民法院提起诉讼。（三）合同解除1、甲乙双方协商一致，可以解除合同。2、未经甲方书面同意，乙方将其承包的全部或部分单体工程转包给他人，或肢解后以分包名义分别转包给他人，甲方有权解除合同。3、因不可抗
13、力致使合同无法履行的，甲乙双方可以解除合同。4、一方依照本节第二条、第三条、第六条约定提出解除合同时，应以书面形式通知合同相对方，并在发出通知前_日告知对方，通知到达对方时合同解除，对解除合同有争议的，可以按本合同有关约定处理。5、合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按甲方要求将自有机械设备和人员撤出施工场地，乙方未完善移交手续擅自撤场的，应赔偿由此给甲方造成的一切损失。甲方应为乙方撤出提供必要条件，已完工程价款在乙方根据甲方要求完全撤出施工场地且办理完结算手续后支付。6、甲方根据市场需要，工程停建或工程设计修改后相应承包工程项目不存在时，甲方有权单方面提出解除合同。7、除依据本节六条解除合同外，甲方不支付乙方因撤出施工现场所发生的费用，已经订货的材料、设备由订货方负责退货并承担解除订货合同产生的费用和损失。第九条：其他1、乙方负责协调周围村庄、村民事宜，费用自理。2、本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同共计陆份，甲方执有肆份，乙方执贰份，均具同等法律效力。甲方：_ 乙方：_（盖章）_ （盖章）_委托代理人：_ 法定代表人：_ 地址：_ 地址：_ 电话：_
