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1、北京二手房买卖合同律师版甲方（卖方）姓名：身份证号码：邮编：住址：乙方（买方）姓名：身份证号码：邮编：住址：依照民法典及有关法律、法规，甲乙双方经友好协商，就房屋买卖事宜达成一致意见，特签订本合同。一、销售标的物甲方向乙方出售如下产权物业：1、座落地址：_市房屋所有权证号为：2、结构：建筑面积：3、乙方购房用途：4、房屋所有权人：二、价格及付款方式买卖产权价：人民币（大写）元整;付款方式：三、责任与权利甲方：1、须具备该房屋所有相关法律认可文件;2、本合同签订后，不得就该房屋与他人订立买卖合同;3、在办理过户期间向乙方提供该房屋产权证明及相关法律文件;4、在办理过户期间拥有该房屋所有权及使用权
2、;5、保证上述房产无债权与债务纠纷。6、保证在立契之前把物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费结清。乙方：1、须提供过户所用之各种身份证明及法律认可文件。2、及时支付购房款及相关税、费。3、乙方付清全部房款，上述房屋经产权过户并交接完毕后，该房屋即归乙方所有和使用。四、违约条款甲乙任何一方不按上述条款执行即视为违约，违约方须向对方支付违约金人民币_元整。五、不可抗力人力不可抵抗的因素和自然灾害除外。六、调解和仲裁在执行合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协调;协商不成时，可采取第种方式解决：1、向北京仲裁委员会申请仲裁;2、向有管辖权的人民起诉。七、合同的变更或解除在执行合同过程中，任
3、何一方不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除合同双方必须协商一致决定是否变更或解除合同，并由甲乙双方共同到房地产局办理撤件手续。八、其他事宜本合同一式四份：甲乙双方各执一份，房管部门一份，中介机构一份，各份具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。九、本合同未尽事宜，以民法典有关条款为准。十、其他应说明的有关事项：甲方（签章）：_ 乙方（签章）：_身份证号码：身份证号：_ 电话：_ 电话：_年_月_日_年_月签于：_签于：_日北京二手房买卖合同律师版（二）出卖人：_【法定代表人】【负责人】：_ 国籍：_【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_出生日期：_年_月_日，性别：_【法定代理人】【委
4、托代理人】：_ 国籍：_【身份证】【护照】：_通讯地址：_邮政编码：_ 联系电话：_共有权人：_【法定代表人】【负责人】：_ 国籍：_【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_出生日期：_年_月_日，性别：_【法定代理人】【委托代理人】：_国籍：_【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_通讯地址：_邮政编码：_ 联系电话：_买受人：_【法定代表人】【负责人】：_ 国籍：_【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_出生日期：_年_月_日，性别：_【法定代理人】【委托代理人】：_ 国籍：_【身份证】【护照】：_通讯地址：_邮政编码：_ 联系电话：_买受人：_【法定代表人】【负责人】：_ 国籍：_【身份
5、证】【护照】【营业执照注册号】：_出生日期：_年_月_日，性别：_【法定代理人】【委托代理人】：_ 国籍：_【身份证】【护照】：_通讯地址：_邮政编码：_ 联系电话：_根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理办法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况出卖人所售房屋为【楼房】【平房】，坐落为：_【区】_【小区】_【幢】【座】【号】_单元_号。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_层，其中地上_层，地下_层。该房屋所在楼层为_层，建筑面积共_平方米。该房屋规划设计用途为【住宅
6、】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】：_。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况该房屋所有权证证号为：_，共有权证证号为：_，填发单位为：_。房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。土地使用权证号为：_ ，填发单位为：_。该房屋性质为下列选项中第_种情形。1、商品房2、已购公有住房3、向社会公开销售的经济适用住房4、按经济适用住房管理的房屋5、其他房屋。该房屋的抵押情况为：_。1、该房屋未设定抵押2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记日期为：_年_月_日，他项权利证证号为
7、：_。该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_年_月_日前办理抵押注销手续。该房屋的租赁情况为：_。1、出卖人未将该房屋出租。2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。第三条出卖人与买受人自行成交达成交易。第四条成交价格、付款方式及资金划转方式经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币_元，_元整。该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件一。买受人采取下列第_种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件四。1、自行交割，买卖双方签订的存量房交易结算资金自行划转声明见附件五。2、
8、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的存量房交易结算资金划转协议见附件五。买受人【是】【否】向出卖人支付定金，定金金额为人民币，定金支付方式为【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。买受人应将房价款人民币_元，_元整存入双方共同委托的_在_银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户，账号为_。买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的转移登记办结单到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照存量房交易结算资金划转协议的约定办理资金划转手续。关于贷款的约定买受人向【_银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，拟贷款金额为民币_元，_元整。买受人因自身原因未获得银行或公积金
9、管理中心批准的，双方同意按照第_种方式解决：买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由买受人自行负担本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。第五条房屋产权及具体状况的承诺出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体
10、状况充分了解，自愿买受该房屋。出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：_费用由出卖人承担，交付日以后发生的费用由买受人承担。出卖人同意将其缴纳的该房屋专项维修资金的账面余额转移给买受人。第六条房屋的交付出卖人应当在前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第_、_、_、_、_、_项手续：1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品2、买卖
11、双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字3、移交该房屋房门钥匙4、_5、_6、_。第七条违约责任逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第_种方式处理。1、按照逾期时间，分别处理和不作累加）。逾期在_日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，并于该房屋实际交付之日起_日内向买受人支付违约金，合同继续履行逾期超过_日项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。2、_。逾期付款责任买受人未按照附件四约定的时间付款的，按照下列第_种方式处理。1、按照逾期时间，分别处理。和不作累加）逾期在_日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金，合同继续履行逾期超过_日项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人
