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1、完美 WORD 格式维 修 施 工 方 案目录一、目的5二、使用范围5三、依据5四、维修方案6（一）室内空鼓、裂缝 61、墙面空鼓62、地面空鼓63、墙面裂缝（浅裂缝，无空鼓现象） 74、墙面裂缝（有空鼓） 75、地面裂缝8（二）外墙面81、外墙涂料（脱层、起鼓）82、外墙面砖（开裂、空鼓） 9（三）感观质量101、墙面平整度、垂直度、阴阳角顺直102、地坪翻砂103、地坪平整度10（四）渗漏111、厨卫间地面（管道周边、烟道周边）112、厨卫间地面（结构板渗水） 123、厨卫间墙面（预埋管渗漏） 134、厨卫间墙面渗水（墙面防水问题） 145、外墙渗漏145.1 外墙分格缝渗漏155.2 外
2、墙裂缝渗漏：165.3 伸缩缝渗漏165.4 对拉螺杆洞渗漏175.5 外墙脚手眼处渗漏175.6 外墙管道支架或栏杆接头处渗漏 185.7 冲淋要求 186、屋面渗漏197、门窗边渗水208 、空调机位渗水21（五）铝合金及塑钢门窗211、五金配件212、门窗开启不灵活223、门窗框周边胶开裂、脱落 224、玻璃划痕、破裂225、门窗框安装偏差22（六）铝合金栏杆、百叶 231、松动、插销、铰链问题232、型材233、栏杆玻璃23（七）铁花栏杆231、生锈、脱焊、脱漆23（八）入户门241、门扇变形、起跷，开关时有异响 242、门扇、门框有划痕、碰痕、门扇表面漆颜色不一致 243、五金配件、
3、锁具244、密封胶条、隔音胶条脱落 245、门框边胶条开裂、脱落24（九）给排水工程 25 1、地漏堵塞252、水管堵头、水龙头、软管、阀门漏水253、室内给水管打不起压或水表自转254、卫生间马桶排污管离墙距离偏差26（ 十 ） 电气工程 26 1、线路跳闸、短路、漏电故障26262、配电箱、空气开关、漏电开关3、维修电源插座、电话插头、按钮开关 274、房间灯不亮 27（十一） 弱电 27整理分享完美 WORD 格式维修施工方案一、 目的保证维修质量， 避免二次返修， 确保快速、 高效地处理工程维修工作，提高客户满意度。适用范围适用于项目的维修工作。三、 依据维修工程必须符合相关国家、地方
4、及行业标准，主要包括但 不限于：1 、工程建设标准强制性条文 2002 年版2、建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 20013、建筑装饰工程施工及验收规范 GB50210 20014、住宅装饰装修工程施工规范 GB50327 20015、屋面工程质量验收规范 GB5020720026、聚合物水泥防水涂料 JC/T 89420017、高分子防水涂料 GB18173 20008、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB5024220029、给水排水管道工程施工及验收规范 GB50268 9710、砌体工程施工及验收规范 GB/T502032002四、 维修方案：整理分享（一）、室内空鼓
5、、裂缝1、墙面空鼓1.1 维修方案：1.1.1 采用切割机切割空鼓处，并将切缝处凿毛，切割范围须保 证方正；1.1.2 清理并润湿基层；1.1.3 刮 1：1 水泥砂浆一遍；1.1.4 补 1：2.5 水泥砂浆，分两遍成活，超过 2.5cm 的部位需 分三遍成活；1.1.5 补刮腻子二遍，并挂抗裂玻纤布。若一面墙修补面积大于 50%或超过三处以上须整面墙重新满刮腻子二遍。1.2 维修时间： 7 天。1.3 注意事项：水泥砂浆修补完成后，需做好撒水养护。2、地面空鼓2.1 维修方案：2.1.1 采用切割机切割空鼓处，并将切缝处凿毛，切割范围须保 证方正；2.1.2 清理、并润湿基层；2.1.3
6、扫素水泥浆一道；2.1.4 补 C20细石混凝土，并压光找平，一遍成活。2.2 维修时间： 5 天。2.3 注意事项：细石混凝土修补完成后，需做好养护。整理分享3、墙面裂缝（浅裂缝，无空鼓现象） ：3.1 维修方案：3.1.1 将抹灰层裂缝轻剔至基层，宽 5mm；3.1.2 清理缝内；3.1.3 缝内满打透明密封胶；3.1.4 补刮腻子两遍。3.2 维修时间： 3 天。4、墙面裂缝（有空鼓）4.2 维修方案：4.1.1 采用切割机切割裂缝及空鼓处，并将切缝处凿毛，切割范 围须保证方正；4.1.2 清理并润湿基层；4.1.3 刮 1：1 水泥砂浆一遍；4.1.4 补 1：2.5 水泥砂浆，分两遍
7、成活，超过 2.5cm 的部位需 分三遍成活；4.1.5 补刮腻子二遍，并挂抗裂玻纤布。若一面墙修补面积大于 50%或超过三处以上须整面墙重新满刮腻子二遍。4.2 维修时间： 6-7 天。4.3 注意事项：水泥砂浆修补完成后，需做好撒水养护。5、地面裂缝：完美 WORD 格式5.1 维修方案：5.1.1 采用切割机将裂缝左右 5CM范围内延裂缝方向切除地坪砂 浆，并将切缝处凿毛；5.1.2 扫素水泥浆一道；5.1.3 补1：2.5 水泥砂浆，压光找平，一遍成活。5.2 维修时间： 2 天。二）、外墙面1、 外墙涂料（脱层、起鼓） ：1.1 维修方案：1.1.1 用小刀割除外墙涂料层；1.1.2
8、 剔除外墙腻子，并清理基层；1.1.3 按照外墙涂料施工工艺重新施工：外墙腻子底漆中间漆 面漆。若维修部位位于房屋样露台处， 需整面墙重做外墙涂料， 其余大面墙需尽量避免色差，并保证维修部位成方形。1.2 维修时间： 4-5 天。2、 外墙面砖（开裂、空鼓） ： 整理分享2.1 维修方案：2.1.1 仅外墙砖开裂，抹灰层未开裂、空鼓：2.1.1.1 用切割机沿砖缝切割开，并剔除外墙砖，范围比开裂部 分大一块砖； 选择颜色接近的外墙面砖进行修补， 采用聚合物水泥砂 浆粘贴；聚合物水泥砂浆沟缝。2.1.2 抹灰层开裂、空鼓：2.1.2.1 采用切割机切割空鼓处，并将切缝处凿毛；2.1.2.2 清理
9、并润湿基层；2.1.2.3 刮 1：1 水泥砂浆一遍；2.1.2.4 补 1： 2.5 水泥砂浆，分两遍成活，较厚的部位需分三 遍成活；2.1.2.5 选择颜色接近的外墙面砖进行修补，采用聚合物水泥砂 浆粘贴；2.1.2.6 采用聚合物水泥砂浆勾缝，保证灰缝密实。2.2 维修时间：若抹灰层无空鼓 3 天；若抹灰层空鼓则需 7 天。（三） 感观质量：1、 墙面平整度、垂直度、阴阳角顺直：1.1 维修方案：1.1.1 偏差在 6mm以下，用内墙腻子进行找补，到达规范要求。同时需保证新找补腻子和原腻子之间粘接牢固，避免脱1.1.2 偏差在 6mm以上（含 6mm），需根据实际情况剔凿墙面基整理分享完
10、美 WORD 格式层以到达规范要求，补刮腻子二遍。新旧腻子交接处需挂 抗裂玻纤布。1.2 维修时间： 3-4 天。2、 地坪翻砂：2.1 维修方案：2.1.1 铲除翻砂部分，清理并润湿基层；2.1.2 翻砂部分满刮水泥胶浆（ 805胶水与水泥砂浆混合） ，需保证 粘接牢固，避免脱层。2.2 维修时间： 3 天。3、 地坪平整度：3.1 维修方案：3.1.1 根据实际情况局部处理偏高或偏低的部位。3.1.2 将偏低的部位凿毛或将偏高的部位剔凿至合适标高，清理并润湿基层后，满刮水泥胶浆（ 805胶水与水泥砂浆混合） 。3.2 维修时间： 3 天。（四） 渗漏1、 厨卫间地面（管道周边、烟道周边） ：1.1 问题原因：管道周边、烟道周边因吊洞质量或防水附加层质量 差而产生渗漏。1.2 维修方案：整理分享完美 WORD 格式1.2.1 剔凿管道周边和烟道周边地坪混凝土至结构层；1.2.2 继续剔凿管道周边
