《中国房信集团2011年2月成都房地产市场月报(共92页)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中国房信集团2011年2月成都房地产市场月报(共92页)（93页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、精选优质文档-倾情为你奉上2011年2月成都房地产市场报告 此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。中国房产信息集团-克而瑞-成都机构 2011年2月报告说明统计范围说明：数据覆盖范围为：成都主城区：城东、城南、城西、城北、城中；近郊区：双流、龙泉、新都、郫县、温江统计数据说明： 供应：以当月批准预售的商品房房源作为数据统计标准（拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内），由于房管局网站关闭，本月主城区及郊区供应数据全部为市调数据；成交：以当月实际成交（即签订合同）的商品房房源备
2、案信息作为数据统计标准（拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内）。目 录本月导读住房公积金利率“上调”房产调控力度“不减”贷款40万元，20年，每月多还42.98元。中国央行8日晚突然宣布加息之后，中国住房和城乡建设部2月9日又宣布上调住房公积金存贷款利率。从2月9日起，五年期以上个人住房公积金贷款利率调至4.5%，上调0.2个百分点；五年期以下个人住房公积金贷款利率上调至4%，上调0.25个百分点。详情请见P11-13 暂时实行住房限购成都市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房实施意见明确，成都中心城区将暂时实行住房限购政策。详情
3、请见P132月12日起金府路至三环路封闭施工2月10日，成都市交管局发布交通管制信息，从2月12日起至5月1日，金丰高架桥底层金府路至三环路路段封闭施工，除区间机动车外，禁止机动车通行。同时，金丰高架桥底层三环路至东风渠路段半幅封闭施工，实行机动车由北向南进城单向通行。施工期间，需经上述施工路段出城的机动车，可从金丰高架桥铁路匝道、大丰匝道下行到高架桥底层道路，或经沙西线、商贸大道、北新大道、三环路绕行。详情请见P14-18供应急剧萎缩，成交量相对下降大部分开发商均进入了一个休整期，本月市场供应急剧萎缩，成交量相对下降。由于春节期间开发商对推盘节奏的调整，以及成都“限购令”落地后对市场的冲击，
4、供求关系有所变化详情请见P19-54本月热销产品：首汇观筑项目在二环路以内，属于成都的老生活区。项目毗邻财富又一城、家乐福，生活配套完善，项目周边还有学校、医院等配套。价格适中。对于二环路以内的住宅项目，加之以上齐全的配套，7700元/的备案均价，符合购房者的消费心理价位。 详情请见P55-65易居视点本次限购令对于投资者有一定的打击，部分改善型需求也被抑制。主城区项目市场成交量将受影响，在主城区内拥有多套住房的本地高端客户需求会被切实抑制，市场将主要消化刚需和首改客户，未来的成交量将受到一定的影响；近郊市场影响较小，周边各区县反倒会成为新政下受限群体的购房目标，近郊利好甚至大过于利空数字楼市
5、市场2月新增供应面积（万）2月成交面积（万）2月成交均价（元/）商品房57.32 246.44 7110 住宅55.74 229.85 6843 商业1.59 7.59 12939 办公0.00 9.00 9025 数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构 数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构n 2011年2月成都全市商品住宅成交排行榜排名项目名称成交面积（）1南湖国际社区.142双玺55439.183保利花园53646.894合能四季康城37331.725上锦颐园37269.286龙门镇287
6、08.277竹林尚书28022.848时代晶科名苑26456.379中房金沙海棠26125.5410鑫苑名家23739.72按成交面积排名 排名项目名称成交金额（万元）1南湖国际社区.86 2保利花园47183.86 3龙门镇26835.09 4双玺26370.98 5时代晶科名苑23832.16 6保利心语花园19876.03 7中房金沙海棠19292.50 8竹林尚书18427.46 9合能四季康城18347.79 10中粮祥云国际社区17214.36 按成交金额排名 排名项目名称成交均价（元/）1中粮御岭湾34162 2誉峰21350 3拉斐庄园20129 4中海龙湾半岛19416 5时
7、代豪庭17900 6麓山国际社区17378 7朗御大厦16849 8四海逸家16841 9中海金沙府16567 10中海城南一号16201 按成交均价排名数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构n 2011年2月成都全市商品住宅成交排行榜排名项目名称成交面积（）1南湖国际社区.142双玺55439.183保利花园53646.894合能四季康城37331.725上锦颐园37269.286龙门镇28708.277竹林尚书28022.848时代晶科名苑26456.379中房金沙海棠26125.5410鑫苑名家23739.72按成交面积排名 排名项目名称成交金额（万元）1南湖国际社区.86 2保利
8、花园47183.86 3龙门镇26835.09 4双玺26370.98 5时代晶科名苑23832.16 6保利心语花园19876.03 7中房金沙海棠19292.50 8竹林尚书18427.46 9合能四季康城18347.79 10中粮祥云国际社区17214.36 按成交金额排名 排名项目名称成交均价（元/）1中粮御岭湾34162 2誉峰21350 3拉斐庄园20129 4中海龙湾半岛19416 5时代豪庭17900 6麓山国际社区17378 7朗御大厦16849 8四海逸家16841 9中海金沙府16567 10中海城南一号16201 按成交均价排名第一篇 市场背景第一章 政策资讯一、全国政
9、策概览1. 住房公积金利率“上调”房产调控力度“不减”。贷款40万元，20年，每月多还42.98元。中国央行8日晚突然宣布加息之后，中国住房和城乡建设部2月9日又宣布上调住房公积金存贷款利率。从2月9日起，五年期以上个人住房公积金贷款利率调至4.5%，上调0.2个百分点；五年期以下个人住房公积金贷款利率上调至4%，上调0.25个百分点。易居视点： 目前支持购房者依然入市的主要原因是通货膨胀及投资渠道狭窄。对投资者来说，加息将加大投资成本，进一步遏制投资投机性购房。楼市的调控压力进一步增大。虽然0.25个百分点并不能给公积金贷款客户造成多大负担，但它传递出的信息是国家调控的力度不会减。2. 北京
10、部分银行上调二套房贷利率至基准利率1.5倍。继南京、深圳等地首套房贷优惠利率取消后，北京已有少数银行取消首套房贷利率优惠，甚至有银行已将二套房贷利率由基准利率的1.1倍上调至1.3-1.5倍。易居视点： 首套房优惠利率的上调实际上是各家银行为顺应市场发展做出的适时调整。一方面，银行放贷额度受限，虽然央行暂未公布2011年全年信贷规模，但从1月份的信贷市场来看，多数银行以月为单位控制信贷规模，与往年的按季度控制放贷相比，“按月考核”更为严格，同时部分银行还会以存贷比等指标进行监测；另一方面，在经历了2010的两次加息过后，五年期存款利率已达到4.55%，而五年以上贷款基准利率为6.40%，首套房
11、下浮15%的8.5折利率为5.44%，与同期的存款利率相比，仅高出不到一个百分点。3. 利息再高也要勇敢面对八成房奴不提前还贷。农历新年假期的最后一天2月8日，央行宣布上调存贷款利率，这是本轮加息周期的第三次，也是2011年第一次加息。调整后，一年期存款利率达到3%，一年期贷款利率达到6.06%。易居视点：此举距离1月26日出台“国八条”不到到半个月。日渐紧缩的楼市调控政策让人们越来越难以看清买房置地的去路。77.5%的人选择观望，13.5%的人决定不再购房，不受政策影响的群体不出意料，只有不到一成。对很多人来说买房似乎已经成为遥不可及的梦想。4. 消息称住建部已拟定第三批限购令城市名单。国家信息
