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1、大厦物业租赁合同出租方下列简称甲方中文：_英文：_地址：_市_区_街_号营业执照注册号码：_ ：_传真：_承租方下列简称乙方中文：_英文：_营业执照注册号码：_地址：_市_区_街_号 ：_传真：_第一条物业名称、地址、面积大厦是由甲方兴建_坐落_市_区_街_号的_结构大厦。乙方承租该大厦第_层_型_单位下列简称该物业。该物业建筑面积为_平方米，详见平面图。第二条甲方同意根据以下条款将该物业出租给乙方使用。乙方愿意承租。第三条该物业内部之所有物该物业内部之所有物于租赁期开始之日起，一并交付乙方使用，租金已包括内部所有物的租赁费用，该物业内部所有物包括全部固定装置、地板、墙壁、天花板、楔柱、窗户及
2、设备清单见本合同附件。第四条租金及租赁期限1.甲乙双方议定该物业每月租金为人民币_元；租赁期自甲方向乙方发出该物业的交付使用通知书之日起第十四天开始，共计_年。甲方须于_年_月_日或之前向乙方发出该物业的交付使用通知书，如甲方遇以下特殊原因，可延期交付该物业，而不用承当任何违约责任。但甲方应将延期原因书面通知乙方。1人力不可抗拒的自然灾害或其他事故；2施工过程中遇到不能及时解决的异常困难及重大技术问题；3其他非甲方所能控制的因素；4承建商的延误；5市政工程配套设施批准及安装延误；6政府部门延迟批准有关文件；7图纸更改；8无法预见的意外事件；9为执行当地政府的法规而致的延误；10自来水、电力、煤
3、气、热电部门未能按时接通。2.租金不包括管理费、市政设施使用费、 费及其他费用。3.租金每月缴付一次。首月租金于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起_天内缴付；以后于每月的第一日缴付。逾期缴付租金，每逾期一日，乙方应按月租金的百分之_向甲方缴付违约金。第五条管理费1.租金不包括有关该物业的管理费。管理费由乙方按该物业管理公约的规定，向甲方或甲方聘任的管理公司缴付。管理费每月缴付一次，首月管理费于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起_天内缴付，以后于每月的第一天缴付。逾期缴付管理费，每逾期一日，乙方应当按月管理费的百分之_向甲方或甲方聘任的管理公司缴付违约金。2.甲方及或其聘任的管理公司有权根据该物
4、业管理公约在租赁期间内调整管理费，乙方应按时缴付新调整的管理费，不得异议。3.假设因不可抗力、罢工、政府行为或其他非甲方所能控制的原因导致管理效劳终止或受影响，乙方不得拒交管理费。第六条市政设施使用费、水、电、煤气费、 费及其他市政设施使用费用由乙方承当。因乙方逾期缴付而造成被有关部门停水、电、煤气、停止 ，后果由乙方自负。第七条保证金1.乙方应于签署本合同时向甲方支付人民币_元的定金。乙方还应在甲方向乙方发出交付使用通知书之日起_天内向甲方缴付以下保证金：1三个月租金保证金；2三个月管理费保证金；3水费保证金；4电费保证金；5 费保证金。甲方有全权决定以上2至5项保证金的金额及增收其他甲方认
5、为需要的保证金工程。在乙方交付上述保证金时，定金将自动转为乙方应缴保证金的一局部。2.假设甲方调整管理费，保证金额将作出相应调整，乙方应在收到甲方书面通知七日内向甲方支付原保证金与新保证全的差额。3.定金及以上保证金用作保证乙方履行本合同的所有条款。乙方违反其中任何条款，甲方可于定金及或保证金中扣除其因此而遭受的一切损失及所支付的开支。假设定金及或保证金缺乏补偿甲方损失及所支付的开支，乙方应支付差额给甲方。4.在乙方全面履行本合同全部条款及政府规章的条件下，甲方应当于租凭期满或于本合同提前解除及乙方将该物业以空置状态交还甲方或于甲方计清及扣除乙方拖欠甲方款项之日以后者为准三十天内，将保证金或其
6、余款无息返还给乙方。第八条该物业用途乙方不得将该物业用于本合同规定以外的任何用途。乙方保证不改变该物业用途。第九条不得分租等未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、转让、分租、转借给任何第三者或与其互换房屋使用。第十条装修及改建1.未经甲方书面同意，乙方不得对该物业进行任何扩建或改建、装修及或改变该物业的外观及结构，或改变及或增加固定设备。乙方获准进行装修及改建时，应事先将设计图纸交甲方审批同意，遵照大厦装修指南的规定施工。一切费用包括但不限于甲方审批设计图纸的费用由乙方负担。租赁期满后，乙方须将装修及改建后的设施无偿归甲方所有或按甲方的要求恢复该物业的原状，所有费用由乙方负担。2.假设乙方对
7、该物业作出的改动、扩建或撤除，因违法规，被政府有关部门要求恢还原状或作出行政处分时，不管事先是否已获得甲方同意，均由乙方承当责任。甲方因此所受的任何损失由乙方全额赔偿。第十一条保险乙方必须于收到甲方交付使用通知书之日起十四日内自费向甲方认可的保险公司为该物业购置有关的保险，险种及保额由甲方确定。第十二条正常使用及维修该物业1.乙方应保护和正常使用该物业及其设备，如发现该物业及其设备自然损坏，应及时通知甲方，否那么甲方无须上门维修。乙方应积极配合甲方检查和维修该物业，因延误该物业维修而造成甲方或第三者的人身、财产遭受损害的，乙方负责赔偿。2.因使用不当或人为造成该物业或设备损坏的，乙方应负责赔偿
8、或修复，并负责以下波及该物业维修工程的费用：1排水管、厕所、化粪池的清理疏通；2饮用水池清洗及垃圾池清理；3门窗玻璃及小五金的更换，分电表或无分电表的表内电线、电闸、灯头、插座等更换和分水表以内水管、龙头更换；4室内墙面的粉刷和天花板等的粉饰；5因使用安装超水、电表容量需增容的增容费。3.除以上规定外，乙方亦须自费负责爱护及维修该物业内部及其内部之所有物包括但不限于本合同附件列出之所有物。乙方如违反本条或因使用不当或人为造成损坏，应负责修复并赔偿甲方的一切损失。4.甲方有权根据需要于发给乙方事先通知后，于任何时候进入及视察该物业，记录该物业内的所有物品及进行任何检查、测量、维修及施工。假设乙方
9、不按照甲方的通知立即对该物业进行本合同约定应由乙方负责的维修或其他项目，甲方可单方面强制维修或进行施工，乙方必须充沛合作，有关施工费用由乙方承当。第十三条爱护该物业1.乙方应在租赁期内自费负责将该物业及其内部之所有物保持完好状态，要保护和正常使用该物业及其内部之所有物，并于租赁期满或本合同提前解除时将该物业及其内部之所有物以完好状态交还甲方。2.乙方不得损害该物业的任何局部。如该物业因乙方或乙方的访客、雇员、代理人、借用者的行为受到任何损害，致使甲方遭受损失，乙方应全额赔偿。3.因乙方的行为或差错或因该物业爆炸或溢出水、烟、火或气体而导致大厦任何局部损毁，应由乙方负责修理及恢还原状，有关赔偿、
10、费用及开支应由乙方负责。4.乙方应采取一切防备措施，使该物业免于受火灾、水浸、风暴、台风等或其他类似的破坏。第十四条甲方紧急进入该物业如遇火警或其他紧急情况，甲方及其代表有权未经乙方批准进入该物业灭火及爱护财物。第十五条服从法规及管理公约1.甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，接受当地房地产管理机关的监督、管理。2.乙方须遵守及服从该物业管理公约或根据管理公约制订的管理规那么下列一并简称管理公约;。乙方应全额赔偿甲方因乙方违反以上规定而遭受的任何损失。第十六条乙方赔偿损失1.如因乙方违反本合同任何条款造成或引起甲方或第三者的任何损失不管是财物或人身，成心或差错，
11、均由乙方赔偿。2.所有乙方的访客、雇员、借用人、代理人的过错及行为，均视为乙方的过错及行为，乙方应负全责。第十七条甲方有权招租等在租赁期满前三个月内，甲方有权在该物业的外墙张挂把该物业招租或发售的告示及其他甲方认为需要张挂的资料，乙方不得提出异议或干预。第十八条合同解除1.如发生以下任何情况：1乙方逾期_天仍未缴付不管甲方曾否催交租金及或管理费及或其他本合同项下乙方应缴费用；2乙方违反本合同的任何条款，经甲方指出后_天未改过的；3乙方破产或清盘或无力归还其债务；甲方有权重新占有该物业或其局部及单方面以书面形式解除本合同，本合同的解除将不影响甲方所有在本合同项下向乙方请求赔偿的权利。甲方并可从乙
12、方按本合同支付的保证金内扣除甲方因上述情况所受的所有损失及开支。2.如发生上述情况的1或2，甲方有权终止向乙方提供管理效劳及市政设施如水、电、煤气等，直至上述情况完全纠正为止。3.租赁期内，如乙方未征得甲方同意而单方面解除本合同，乙方除赔偿甲方的损失外，还应向甲方支付相当于_个月租金的违约金。第十九条交还该物业1.如甲方根据本合同条款解除本合同，乙方应于收到甲方解除通知时搬出该物业并将其恢复至原有的空置状态交还甲方除本合同另有规定外，一切有关费用由乙方负担。2.如甲方因任何理由无法将解除本合同的通知送达乙方，或乙方接到通知后拒绝迁出该物业及或未能将该物业恢复至原有空置状态交还甲方，或不按本合同
13、向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权依法律规定的程序重新占有该物业并清理家具及其他所有物品并将该物业恢还原状，甲方无须对此作出任何赔偿。乙方应向甲方支付清理该物业及将该物业恢还原状及有关的所有费用。3.甲方可全权处理按上述规定清理的物品。如甲方将其依法变卖，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后，将余额退还乙方。甲方并不因本条而有任何责任将有关物品进行变卖。乙方不得对甲方变卖物品所得款项提出异议。4.租赁期满后，乙方应自费搬出该物业并将其恢复至原有的空置状态交还甲方，假设乙方拒绝迁出该物业，及不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权按本条处理。5.租赁期届满或本合同解除之日，双方应共同检查交接该物业及其所有物和设备，如发现有损坏的，应在乙方保证金中扣除，缺乏局部，由乙方负责赔偿。6.甲乙双方在此同意和声明，在租赁期满或本合同解除时，甲方无任何义务向乙方提供任何另觅居处的援助。第二十条支付违约金等本合同项下的违约金及其他赔偿金额应在确定责任后_日内付清，否那么按逾期付租金的条款处理。第二十一条不可抗力如因不可抗力的原因，造本钱合同无法履行时，甲、乙双方互免承当责任。第二十二条税费甲、乙
