《2022房地产估价师-开发经营与管理考试题库套卷29（含答案解析）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022房地产估价师-开发经营与管理考试题库套卷29（含答案解析）（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2022房地产估价师-开发经营与管理考试题库（含答案解析）1. 单选题：下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。A.筹资功能B.定价功能C.资本配置功能D.规避风险功能答案：D 本题解析：本题考查的是证券市场概述。证券市场的功能：筹资功能、定价功能、资本配置功能。参见教材P294。2. 多选题：下列房地产市场价格指标中，属于市场交易指标的有（）。A.吸纳量B.新竣工量C.预售面积D.可供租售量E.房地产价格答案：A、C、E 本题解析：反映和描述房地产市场状况的指标包括供给指标、需求指标和市场交易指标三种类型。其中，市场交易指标包括销售量、出租量、吸纳量、吸纳率、吸纳周期、预售面积、房地产价格、
2、房地产租金、房地产价格指数等。BD 两项属于供给指标。3. 单选题：在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。A.建筑师B.工程师C.造价工程师D.估价师及物业代理答案：C 本题解析：在房地产开发过程中，造价工程师或经济师可服务于开发商、承包商、工程监理机构或造价咨询机构，其主要负责：工程建设前的开发成本估算、工程成本预算；工程招标阶段工程标底的编制；工程施工过程中的成本控制、成本管理和合同管理；工程竣工后的工程结算。4. 单选题：关于利息的计算，下列说法不
3、正确的是（）。A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息B.还款当年按年末偿还，按全年计息C.每年应计利息（年初借款本息累计本年借款额/2）贷款利率D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息答案：D 本题解析：A项，按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息。B项，还款当年按年末偿还，按全年计息。C项，每年应计利息的近似计算公式为：每年应计利息（年初借款本息累计本年借款额/2）贷款利率。D项，“气球法”是指借款期内任意偿还本息，到期末全部还清。一次性偿付是指借款期末一次偿付全部本金和利息。5. 单选题
4、：当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。A.挑战定价法B.领导定价法C.目标定价法D.随行就市定价法答案：D 本题解析：随行就市定价法是指开发商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法。市场追随者在以下情况下往往采用这种定价方法：难以估算成本；公司打算与同行和平共处；如果另行定价，很难了解购买者和竞争者对本公司的价格的反应。A项，挑战定价法是指当开发商的物业质量与市场领导者的物业质量相近时，定价比市场领导者定价稍低或低得较多的定价方法。B项，领导定价法实际上是一种定价策略，处于市场领导者地位的开发商可以采用领导定价法。C项，目标定价法是指根
5、据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。6. 单选题：房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是( )。A.资本金B.预租售收入C.借贷资金D.政府资助答案：D 本题解析：因为政府一般不会无偿资助房地产开发项目。7. 单选题：评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三答案：C 本题解析：本题考查的是招标方式和招标机构。评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的三分之二。
6、8. 单选题：(2017年真题) 下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。A.开发商品住宅B.开发工业厂房C.购买优良区位的新竣工物业D.购买繁华区域的成熟物业答案：C 本题解析：本题考查的是房地产直接投资。具备房地产投资管理经验的机构投资者，则更倾向于购买处于优良区位的新竣工甚至尚未竣工的物业，这类物业初始价值和收益水平较低，但物业价值和收益能力逐步提升。9. 判断题：借款偿还期和投资回收期都是评价投资项目清偿能力的指标。（）答案：错误 本题解析： 本题考查的是经济评价指标体系。借款偿还期是清偿能力指标，而投资回收期是盈利能力指标。 10. 判断题：在获取土地使用权的途径中，土地使用权出让即是土地使用权划拨。答案：错误 本题解析：在获取土地使用权的途径中，土地使用权出让与土地使用权划拨是不同的获取土地使用权的途径。
