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1、 XDG杭州恒基生物制品有限公司工程监理规划编制： 审核： 审定： 北京希地环球建设工程顾问有限公司二00五年十二月一日 / 文档可自由编辑打印编制依据31.项目概况31.1.项目简介31.2.项目总平面规划41.3.项目组成及编码42.监理目标52.1.进度控制目标52.2.质量控制目标52.3.投资控制目标53.监理组织机构53.1.监理部名称53.2.现场组织机构图53.3.职责分工及进场计划表63.4.岗位职责63.4.1.项目监理部部门职责63.4.2.总监理工程师岗位职责63.4.3.总监理工程师代表岗位职责73.4.4.监理工程师岗位职责83.4.5.监理员岗位职责83.4.6.
2、信息档案管理员岗位职责84.检验、测量和试验设备管理94.1.检测、试验设备配置94.2.建立检测设备使用台帐，保存检测设备使用记录94.3.对检测设备的控制方法95.监理工作内容及措施105.1.进度控制105.1.1.进度控制目标的分解105.1.2.进度控制的工作总流程105.1.3.进度控制的主要方法和内容105.1.3.1.进度控制的主要方法105.1.3.2.进度控制的主要内容115.1.4.目标风险分析及预控措施115.1.4.1.风险因素分析115.1.4.2.预控措施125.2.质量控制125.2.1.质量控制目标的分解125.2.2.质量控制的工作总流程125.2.3.承包
3、单位实施条件审核的重点135.2.4.施工过程质量控制的主要内容和方法145.2.5.质量控制要点：205.2.6.目标风险分析及预控措施205.3.投资控制215.3.1.目标风险分析215.3.2.投资控制措施215.3.3.监理工程师投资控制具体方法225.4.合同管理225.4.1.基本要求225.4.2.设计变更、洽商的管理225.4.3.工程延期管理225.4.4.工程停工及复工管理235.5.协调工作235.6.安全及文明施工控制245.7.监理工作制度255.8.质量记录和监理档案275.9.监理服务质量的检查与考核28编制依据1) 监理委托合同，含监理招投标文件2) 已批准的
4、设计文件（包括地质勘察报告）a. 项目初步设计及审查文件；b. 项目技术设计及审查文件；c. 施工图设计及设计说明；3) 工程施工承包合同（含招投标文件）4) 工程项目所处的外部环境（自然及社会条件）5) 业主对项目建设的目标性意见及其有关要求6) 有关工程建设的法律、法规以及有关技术规范、标准7) 监理大纲1. 项目概况1.1. 项目简介壮大运动器材（杭州）有限公司工程是杭州目前最大的运动器材设计、研发、制作、物流的场所。园区建筑集生产厂房、物流中心、研发办公、展示陈列，多功能礼堂、宿舍、厨房餐厅等功能，配套齐全。主要开发制造、面向全球的名牌运动产品，它的建成将成为中国高档的运动器材旗舰式产
5、业园区。本规划涉及工程内容包括集体宿舍、厨房餐厅、配套设备用房，办公楼，生产车间楼等，总建筑面积24300。办公楼呈“口”，总长宽为32。4米19。2米，本工程为桩基承台地梁基础，桩采用C60，PC-A500-10a预应力管桩，以2-3粉沙层为持力层，桩尖进入持力层2m，砼采用C30。工程0.000以下基础墙体MU10标准砖，M7.5级水泥沙浆砌筑，0.000以上墙体采用烧法空心砌块，隔墙采用NALC板材连接，卫生间采用MU10KP1型多孔砖和加气砼砌块，M7.5及混合沙浆砌配。地面大面积采用600600优质抛光地砖，门厅、楼梯采用20厚磨光花岗岩板面；卫生间采用防滑地砖，部分配套用房为细石砼
6、地面，墙面主要采用混合沙浆和水泥砂粉刷白色，房间内墙以涂料为主，卫生间、开水间铺贴面砖，工程顶棚以轻钢龙骨LCFC板和金属板吊顶为主；外墙面主要为玻璃幕墙和铝板幕墙，局部采用水泥沙粉刷涂料面。宿舍总长度宽为34.239.2米，工程呈“U”字形，一层架空层，主要为自行车库、活动用房及宿舍内的空调、变配电等配套用房。一至五层为四人一间的宿舍用房，宿舍形式为两边宿舍中间1.8米内走廊，每个宿舍内均设有卫生间。本工程架空层层高为3.15米，宿舍楼层高为3.4米，建筑总高度16.2米。本工程为桩基承台地梁基础，桩采用C60，PC-A500-10a预应力管桩，以2-3粉砂层为持力层，桩尖进入持力层1.5m
7、，框架及基础砼均采用C30，二层以上采用C25；0.000以下采用M10水泥沙浆砌筑M7.5标准黏土砖，上部框架填充墙采用多孔砖，M7。5混合沙浆砌筑。宿舍外墙装饰主要为轻钢龙骨架复合外墙挂板幕墙和水泥砂粉刷外墙涂料面，宿舍楼房间为强化地面，卫生间活动室为地砖面，其余以细石砼地面为主；平顶为混合砂粉刷涂料面，内墙为混合砂粉刷，涂料面，层面为水泥矿渣找平层，挤塑保温隔热板，高分子防水和40厚C20细石砼刚性防水。本工程为五层结构，为桩基承台地梁基础，桩采用C60，PC-A500-10a预应力管桩，以2-3粉砂层为持力层，桩尖进入持力层1.5m，框架及基础砼均采用C30，0.000以下砌体采用MU
8、10标准黏土砖，M10砂浆砌筑，0.000以上框架填充墙体多孔砖，M7.5混合沙浆砌筑，边角镶嵌及填塞采用压灰砂砖。厂房的外墙东西两侧主要采用隐框玻璃幕墙，其余为水泥砂粉刷外墙涂料，餐厅采用花岗岩楼地面，其余采用以地砖地面为主，部分设备用房、库房采用细石砼地面，顶棚为水泥砂，混合砂粉刷、涂料面。屋面为水泥矿渣找平。挤塑保温板材。高分子防水和40厚C20细石砼双重防水。1) 工程地点：杭州恒基生物制品有限公司工程在杭州市萧山区经济技术开发区鸿达路口。2) 建设规模：园区地面以上建筑总建筑面积约为24300平方米。其中：单位工程名称占地面积（）总建筑面积（）建筑层数建筑高度（M）结构类型1#车间3
9、527520.3框架混凝土结构2#车间8769523.4框架混凝土结构合计122963) 项目总投资： 万元。4) 参建单位：项目建设单位：杭州恒基生物制品有限公司项目设计单位：杭州天元建筑设计研究院施工单位：杭州萧旺建筑工程有限公司监理单位：北京希地环球建设工程顾问有限公司质量监督单位：杭州市萧山区质量监督站安全监督单位：杭州市萧山区安全监督站1.2. 项目总平面规划见附录1施工总平面规划图本工程占地面积较大，施工场地较为宽裕。由于考虑到工期，施工暂设设置位置应该充分考虑重复利用的可能性。1.3. 项目组成及编码杭州恒基生物制品工程项目用HBCY表示杭州恒基生物制品工程项目分为若干个单位工程
10、：序号单位工程名称代号单位工程编码方式备注1.1号车间1HBCY12.2号车间2HBCY23.2. 监理目标2.1. 进度控制目标工程的总工期暂定360天，2005年12月1日开工，2007年春节前必须交付使用。2.2. 质量控制目标合同要求本工程竣工验收时必须确保一次性验收合格。2.3. 投资控制目标业主要求控制投资额度时：1) 监理合同明确要求按施工合同价款控制；且施工合同以总价包干不可调整的，以施工合同总价款为投资控制目标。2) 监理合同明确要求按施工合同价款控制，施工合同按总价包干，但设计变更、政策性调价按实调整的。一般按合同总价增加5的预备费作为投资控制的目标。3) 监理合同要求监理
11、单位对投资实施主动控制，施工合同为暂估总价或单价承包合同，监理工程师应进行工程造价评估，报建设单位同意后作为投资控制的目标。4) 业主要求的限额投资。业主无投资控制额度要求时，一般按业主提出的工作要求制定工作标准，以工作目标作为投资控制的目标。3. 监理组织机构3.1. 监理部名称北京希地环球建设工程顾问有限公司杭州分公司杭州恒基生物制品有限公司工程项目监理部监理部成立文号：总监任命文号：3.2. 现场组织机构图本项目施工采用浙江萧峰建筑公司总承包模式，项目管理的组织机构结构清晰，总包体系职责分工较为明确；此外，由于业主对于工程投资总额没有作出明确的限制，而对于监理工作的要求侧重于质量、进度和
12、安全控制方面，所以，对应的监理组织机构只需要采用直线制形式即可。因此，结合本项目的特点，承发包模式，业主的要求及监理承诺，确定如下监理组织机构，见下图：总监理工程师总监理工程师代表信息档案管理员（待定1名）安装专业监理师（待定1名）工民建专业监理师 （兼）等2名工民建专业监理员3.3. 职责分工及进场计划表项目职务姓名年龄职称进场计划备注总监理工程师徐柏灿59工程师2005/12/1至项目竣工全面主持监理工作总监代表石贤炳50工程师同上根据授权行使总监权责土建专业监理师石贤炳（兼）-负责土建专业监理工作土建专业监理师（待定）-工程师2005/12/1负责土建专业监理工作安装专业监理师（待定）2
13、005/12/10至项目竣工负责安装专业监理工作土建专业监理员韩坚江46技术员2005/12/15至项目竣工主要负责车间和食堂辅楼等土建专业监理员余新华39技术员、中级预算员2005/12/15至项目竣工主要负责宿舍楼工程并协助工程造价控制信息档案管理员（待定）助理工程师2005/12/1至项目竣工负责监理部档案及文件资料管理3.4. 岗位职责3.4.1. 项目监理部部门职责1) 负责监理规划的编制；2) 负责接收和保管建设单位提供的工程建设文件资料、设备和设施。3) 负责在监理服务过程中形成的各种文件、记录、签证等的标识；4) 负责项目监理服务的全过程控制；5) 负责对监理服务进行自检，在自检中发现不合格及时纠正；6) 负责监理档案资料的整理，并移交公司和建设单位；7) 负责本机构检测设备的使用管理；8) 负责按质量体系文件的要求向公司提供有关信息、资料，并负责落实相应的纠正或预防措施。3.4.2. 总监理工程师岗位职责1) 总监理工程师是公司派驻项目监理部的总负责人，全面负责委托监理合同的履行，主持项目监理机构工作并负责与建设单位保持密切联系； 2) 确定项目监理机构人员的分工和岗位职责，并根据工程的进展和实施的变化进行必要的人员调配；3) 主持编写项目监理规划，组织监理工程师编制监理细则或质量控制计划并审批；4) 负责向监理人员进行监理合同的交底；5) 主持监理工作会
