装修 实测实量专项方案

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1、平乐园住宅小区东六区5#楼精装修工程实测实量策划方案北京百合建业建筑工程有限公司鸿坤花语墅第一项目部2012年8月编制依据1. 平乐园鸿坤花语墅5#楼精装修施工图纸；2. 平乐园鸿坤花语墅5#楼精装修工程施工组织设计；3. 鸿坤地产实测实量相关指导文件；4. 装饰装修验收规范(GB50210-2001)。二、工程概况工程名称：平乐园住宅小区东六区5#楼精装修工程建设地点：北京市朝阳区平乐园乡建筑面积：约4600 tf工 期：2012年6月至2013年3月建设单位：北京鸿坤新业房地产开发有限公司监理单位：建研凯勃建设工程咨询有限公司设计单位：北京盘石典艺装饰设计有限公司施工单位：北京百合建业建筑

2、工程有限公司三、实测实量组织管理1、实测实量职责划分(1) 建设单位是住宅工程实测实量工作的组织者。(2) 监理单位对实测实量工作承担监督指导。(3 )施工单位应当配合建设及监理单位完成好实测实量工作。2、实测实量工作组员及责任划分组 长：耿自兵(施工单位负责人)负责监督、指导实测实量的 实施工作。副组长：范成对（施工单位质检员）负责组织人员开展实测实量。组 员：张龙顺、宗成军、王洪民、王洪金、许玲民、张龙云负 责具体实施工作。3、实测实量主要任务（1）抹灰工程（2）防水工程（3）墙面饰面砖工程（4）地面饰面砖工程（5）设备安装工程四、实测实量准备1、技术准备（1）组织所有参与的人员学习关于实

3、测实量的相关指导文件；（2）编制实测实量专项工作方案；（3）实测实量领导成员对组员进行交底；（4）认真会审图纸，保证检验项目齐全，检查数据准确。2、检查工具准备2米靠尺、激光测距仪、楔形塞尺、直角检测尺、5米钢卷尺、游标 卡尺。五、实测实量工作检查、合格标准、测量范围及测量方法1、抹灰工程实测实量1）墙面表面平整度（抹灰工程）1 合格标准：0, 4mm2 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺3 测量范围：每个自然间的所有墙面，每个墙面为1个实测区4 测量方法：同一实测区内1）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取 左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离 地面20cm左右

4、的位置水平测1次；2）当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量 1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面 20cm左右的位置水平测2次；2）墙面垂直度（抹灰工程）1合格标准：0，4mm2测量工具：2米靠尺3测量范围：每个自然间的所有墙面，每个墙面为1个实测区4 测量方法：同一实测区内1）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部 砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面 位置时测1次垂直度；2）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙体中间位置，分别按以下原则实测3

5、次：一是靠尺顶端 接触到上部顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到 下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺 基本在高度方向居中时测1次垂直度；3）具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。3）顶板水平度极差（抹灰工程）1）指标说明：考虑实际测量的可操作性，顶板腻子完成后，选取同 一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5 个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。2）合格标准：W10mm3）测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠 尺、激光测距仪）4）测量方法和数据记录：（a）实测区：已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区， 累

6、计实测实量10个实测区。所选2套房的实测区不满足10个时， 需增加实测套房数。（b）测量方法：同一实测区内同一功能房间内顶板需已完成腻子施工；使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实 测区距顶板天花线30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何 中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分 别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。5）合格率计算点：以垂直距离的最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值W15mm时，5个偏差值（基准点偏差 值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大 偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该

7、实测指 标合格率的5个计算点。6）示例:4)阴阳角方正迷抹灰金程梁修瞥，第一点第二点/Ay龙房间合格标准：W4mm罗点/测量工具：阴阳角尺指标场明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。法:第同一实测区内第三点4测量选取对观感影响水撇H角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合 格率的2个计算点。(2) 5示例:阴阳角方正测量示意5）户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）第指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。合格标准：高度偏差 10，120第-10mm；宽度偏差 10，10mm ；墙厚偏差-3， 3mm。3测

8、量工具：5米钢卷尺4测量方法和数据记录:（1）每一个户内门洞都作为1个实测区。（2）实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口 侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确 性。（3）实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽 度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口 宽度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度 偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大 值，作为宽度偏差的1个实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一 次，3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1 个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合格率

9、的1个计算 点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点。（4）所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加 实测套房数。5示例：6）室内净高偏差（抹灰工程）1 合格标准： 20，20mm2 测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪3 测量范围：每一个自然间作为1个实测区4 测量方法：同一实测区内1）实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所 选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等;2)各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1 点，在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花 顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测

10、值。5 合格率计算点用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值， 作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计 值最大偏差值在【-30，30】mm之间时，5个偏差值的实际值作为判 断该实测指标合格率的5个计算点。当实测值与设计值最大偏差值擅 30mm或-30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测 指标合格率的5个计算点。6实例:7)1234生蚯灰工程)务 彳第一点第二点和标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓的程度。第五点合格标准：户内墙体完成抹灰后，：空鼓测量工具：目测、空鼓锤 第三点-测场第四点室内净高测量示意(1) 测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体

11、抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。(2) 数据记录：同一实测区任何一面墙发现1条裂缝或1处空鼓，该实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合 格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。5示例：（共1户、7个测区、7个实测点）8）同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程）1指标说明：反映厨房、卫生间管拊烟道尺寸精度，确保瓷砖集中 加工效率。毛坯房不测此指标。2合格标准：0，4mm3测量工具：5米钢卷尺4测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：厨卫间的管井作为一个实测区；（2）确定同一位置（同一户型）的管井的长度、宽度设计值，记为 A1、 B1。（3）分别测量A1

12、、B1所对应的两套房管井的长度L1、L2和宽度W1、W2；计算L1、L2与A1的偏差值P1、P2 ；计算W1、W2与B1的偏差值 P3、P4；分别判断P1-P4实测偏差值是否符合合格标准；一个实测偏差值作为1个合格率 计算点。（4）按第（2）-（3）条的方法，分别测量其他户型的实测偏差值， 分别作为相应实测区的实测偏差值。每一个实测偏差值作为1个 合格率计算点。5示例：（1个户型、2个实测区，4个测量值）2、防水工程实测实量1）卫生间涂膜厚度（防水工程）1指标说明：反映卫生间涂膜防水施工质量合格程度。2合格标准：卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良 好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符

13、合设计，最小厚度大于设计厚 度 8 0%。3测量工具：游标卡尺、5m卷尺4测量方法：一个卫生间为一实测区（1）测量方法：涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内， 选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20X20mm实样，目测 涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；保护层完工阶段，同一实测区， 在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取不同位置，如地面、 浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层，采用针测法或割取20X20mm 实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；如装饰面已完， 则通过闭水检验，不实测此指标。（2）数据记录：当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或分层现象， 实测值不合格；切

14、片厚度小于设计厚度的80%时，实测值不合格；既 无分层且厚度符合要求时，按合格计；不合格点按“1”记录，合格 点按“0”记录。5示例：（共1户、2个实测区）2）卫生间附加防水层（防水工程）1指标说明：反映卫生间附加防水层施工质量合格程度。2合格标准：（1）设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层。防水附加层材料与防水层相同；（2）设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于 250 mm。附加层四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向 外延伸200mm。（3）涂膜厚度：附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚 度的1

15、50%。3测量工具：游标卡尺，卷尺4测量方法和数据记录：每1个卫生间作为1个实测区（1）测量方法：同一实测区内涂膜施工阶段，分别在侧排口、落水 口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底7个附加 防水层部位，分别在附件层范围内选择1个疑似厚度最薄部位， 采用针测法或割取20 X20mm实样，目测防水涂膜成膜与分层， 用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；保护 层完工阶段，在7个设置附加层的边缘部位，分别剥离防水涂料 保护层，采用针测法或割取20X20mm实样，目测防水涂膜成膜 与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）； 如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。（2）数据记录：当同一个测区内，7个实测点的防水涂膜切片无成膜 或分层，或范围不符合合格标准、或切片厚度小于设计厚度的 150%时，该实测区不合格；