商业用地租赁合同范本(2篇).doc

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1、商业用地租赁合同范本出租方:(以下简称甲方)承租方:(以下简称乙方)为提高房屋的使用率,根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国房地产管理法等法律、法规有关规定,就乙方租用甲方商业用房租赁事宜,经甲、乙双方友好协商签订本合同,供双方共同遵守。第一部分房屋概况第1条甲方将位于(清水房)商业用房(套内面积:,建筑面积:)出租给乙方经营使用。第2条房屋法律概况1、房屋所有权证书登记人:_,(附复印峻加盖甲方公章)2、房屋所有权证书编号:_;(附复印峻加盖甲方公章)3、土地使用权证书编号:_;(附复印峻加盖甲方公章)第3条场地用途:乙方承租2层楼整层用于经营餐饮、茶楼等。第二部分租赁期限第4条房屋租赁

2、期限:租赁期限共年,自_年_月_日至_年_月_日止。遇以下情况应顺延:1)发生不可抗力事由的;2)甲方逾期交付房屋的;3)非乙方原因致使房屋无法使用的;4)经双方协商一致并书面更改的。第三部分租金条款第5条租金:套内面积元/月,月租金为人民币_元(大写:整)。第6条租金计算时间:自乙方入场装修之日起4个月后计算;租金支付时间:自本合同签订当日,乙方支付租金起算第一季度租金。第7条租金按支付,于应交期提前天支付本季度租金。第8条租金支付方式:(现金、支票、汇票、转帐等);第9条甲方收取租金时应提供合法有效的发票,否则乙方有权拒绝支付租金。第10条租赁期间,甲方不得随意改变房屋租金。第四部分租赁相

3、关费用第10条租赁期内,甲方负责缴纳由于房产租赁及土地使用而产生的税收和费用,并办理租赁登记。第11条租赁期内,乙方负责缴纳因经营所发生的所有税收和费用。第12条租赁房产的网络线路、闭路电视、电话等,甲方只负责提供接口,由乙方自行办理使用申请并承担费用。第13条与租赁房产有关的公共设施、设备(消防系统、供配电KW等),乙方如需变动经甲方同意后方能进行,甲方应予以配合,费用乙方承担;甲方同意乙方经营所需天然气从该物业现天然气接口接入,另外所产生费用由乙方承担。第14条甲方负责落实该房屋正面公路旁的停车位,乙方负责制作停车指示牌,并由甲方协助乙方落实地下车位个,相关费用由乙方自行承担。第五部分房屋

4、变更与设立他项权利第15条租赁期间,甲方如将房产所有权转移给第三方,应提前3个月书面通知乙方,乙方有以同等价格的优先购买权。房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的当然甲方,享有原甲方的权利和承担原甲方的义务,甲方不再承担本合同约定的权利与义务。第16条租赁期间,乙方由于经营不善有权将房屋转租给第三方使用。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利和承担原乙方的义务,乙方不再承担本合同约定的权利与义务。第17条租赁期间,甲方欲对房屋进行抵押给第三方,须提前3个月书面告知乙方,在抵押期间甲方及第三方不得以任何理由影响乙方的正常经营,甲方需对由此给乙方造成的经济损失予以赔偿

5、。第六部分房屋修缮第18条租赁期间,甲方应负责房屋的正常维修,或委托承租方代行维修,维修费由甲方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用经营需要。第19条租赁期间,乙方未经甲方同意不得擅自改变房屋主体结构,如因经营需要经甲方同意后可作房屋结构调整,乙方因过失造成租赁房屋和配套设施、设备损毁的,乙方应负责恢复原状。第七部分权利与义务借方权利及义务:第20条按本合同约定的时间向乙方收取房屋租金。第21条在房屋租赁期间,甲方必须保证乙方可正常使用房屋,不得阻挠、干涉、介入乙方的合法使用。第22条甲方保证拥有房产所有权和土地使用权,并提供相应证明文件,甲方保证租赁房产现状不属于违章建筑。甲方保证拥有租赁

6、房产具有完全的,不可争议的排他性所有权,甲方如需设置任何形式的担保、抵押以及出售,应及时书面告知乙方并不影响乙方租赁期内的正常营业。第23条甲方负责合同生效之日起_日内将租赁房屋门前的树木移栽,并将门前的绿化区域建为平台,费用由甲方支付。第24条经双方协商一致,根据乙方经营需要,甲方同意乙方将租赁房屋临街面二楼门厅入口进行加宽处理,由此产生的费用由乙方承担。乙方权利及义务:第25条乙方拥有合法使用该房屋的权利。第26条乙方按本合同约定交付租金,甲方如无正当理由拒收,乙方不负迟延交租的责任。第27条因乙方管理不善而造成火灾,给甲方和第三方造成损失的,由乙方负责赔偿。第28条合同终止时,乙方投资资

7、产产权归乙方所有。第29条在租赁期间,乙方根据经营和竞争需要,可对租赁房产进行重新装修。第30条乙方可在所租赁房产范围内作广告,包括(外墙面)第八部分争议解决第31条在本合同履行过程中若发生争议,甲、乙方应友好协商解决,若双方协商不一致,任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第32条租赁期间,乙方的通讯、室内环卫等均由乙方自行负责,并承担租赁期间自用水、电、物业管理费(甲方须保证乙方的正常经营用水、电),并于租用时与甲方指定的物业公司签署物业管理合同。第九部分合同生效及终止第33条协议自双方签字盖章之日起生效。第34条本合同正本一式肆份,甲、乙双方各执贰份,具有同等法律效力。第35条自合同

8、签订之日乙方向甲方支付元房屋租赁保证金。在本合同期满或终止时,甲方应予以退还,乙方同时结清经营期间所产生的水、电等相关费用。第十部分违约责任第36条任何一方未履行本合同约定的任何一项条款均被视为违约。第37条甲方在租赁期间如甲方提前终止合同,应支付乙方投资总额3年折旧损失费,并承担元的违约金(支付标准按该房屋3年租金总额的3%)。第38条乙方在租赁期间如乙方提前终止合同,向甲方支付元的违约金(支付标准按该房屋3年租金总额的3%)。第十一部分消防安全第39条租赁期间乙方不得擅自变更房屋消防设施,租赁期间的消防安全由乙方负责。借方(公章):_ 乙方(公章):_法定代表人(签字):_ 法定代表人(签

9、字):_年_月_日 _年_月_日商业用地租赁合同范本(二)出租方:(以下简称甲方)承租方:(以下简称乙方)借乙双方经友好协商,就乙方租赁甲方商业楼事宜自愿达成一致,现签订本合同以供双方共同遵守。一、甲方将位于商业楼租赁给乙方使用(证号:_;面积;附商住楼平面图、房权证复印峻。),并保证该商业楼无任何产权瑕疵,符合法律规定的出租条件。二、租赁期限为_年,自_年_月_日起至_年_月_日止(不含装修期)。三、租金为第一年人民币捌拾万元,在本合同签订之日乙方支付贰拾万元作为定金,甲方办妥该商业楼所有手续并将外墙、门窗、水电配套完善后日内交付乙方,乙方在接收房屋并装修期满后三十日内将余款陆拾万元付清;第

10、二年租金人民币玖拾万元,于_年_月_日前一次性支付;第三年租金人民币壹佰万元,于_年_月_日前一次性支付;第四年至第六年租金为每年人民币壹佰壹拾万元,分别在每年的月日前一次性支付;第七年至第十年租金为每年人民币壹佰叁拾万元,分别在每年的月日前一次性支付;第十一年开始租金为每年人民币壹佰伍拾万元,分别在每年的月日前一次性支付,上述款项乙方支付时甲方应出具正式发票。四、乙方租赁商业楼后可在不破坏整体结构、不影响安全使用的情况下,自主对该商业楼进行装修,甲方不得干涉。装修期限为六十日,自乙方接收房屋时的第二日计算,该期限不包括在租赁期中,也不计算租赁费。五、乙方在使用该商业楼时有自主经营的权利并对该

11、商业楼拥有转租、转包的权利,甲方不得无故干涉。六、乙方租赁该商业楼应仔细爱护使用,因使用不当造成损坏的,乙方应负责赔偿。七、租赁期满后,如继续租赁,同等条件下乙方有优先权。八、租赁期满后,如不继续租赁,乙方装修及墙面不得带走,归甲方所有。九、租赁期间内如因不可抗力、政策变动或政府行为导致本合同不能继续履行的,则甲方退还乙方尚未使用期间的租金,甲乙双方互不担责;政府给予补偿的,甲乙双方按各50%分配。十、甲乙双方应依约履行合同,一方违约的,对方可解除合同,造成损失的除应予赔偿外,还应承担租金总额20%的违约金。十一、本合同未尽事宜,甲乙双方协商处理,可签订补充协议,补充协议与本合同有同等法律效力。十二、本合同不因甲乙双方法定代表人的变更而变更。十三、在租赁期间甲方或因甲方原因导致该商业楼产权变更的,该租赁合同继续有效,且乙方有优先购买权。十四、本合同发生争议,甲乙双方协商解决,协商不成的由即墨市人民法院处理。十五、本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。借方(公章):_ 乙方(公章):_法定代表人(签字):_ 法定代表人(签字):_年_月_日 _年_月_日第6页共6页

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