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1、营运发展管理中心设施设备维保方案 酒店设施设备冬季防冻维护建议 冬季已至，寒流正在逐步自北向南扩进，去年苏北XX县区遇到超强寒流，最低温度达到-15度，XX县区多家酒店发生自来水管道、直饮水机滤芯外壳、消防管道、喷淋头爆裂及生活用水管道冻实等情况，对酒店正常经营带来很大的负面影响。为避免如上事件再次发生，有必要在寒流到来之前对XX县区各酒店设施设备冬季的维保工作重点提出建议方案，望各店予以重视，根据各店费用等资源情况合理安排相关工作开展，确保酒店在冬季的经营工作顺利开展。各店可参考下列措施结合本店实际情况进行排查、整改： 1.检查楼顶泵房、户外管线、地下室、靠近窗户和户外门、无暖气场所、设备间
2、等处的消防水喷淋头、阀门、消火栓等死水管路和管件，在保证消防功能的前提下，采取保温措施，防止冻裂。 2.对室外消防水泵接合器、室外消火栓、楼顶消火栓等采取保温措施，切记标清消防标记。 3.检查楼顶水箱的密封情况，确保水箱内温度达到零度以上，冷、热、消防水箱必须全部保温，并在“寒流”期间增加检查频率。 4.太阳能热水系统如放水，必须严格检查是否全部排空，如果无法排空，须进行电辅热强制循环，以防玻璃管和管道冻裂。 5.检查室外水管、管井的保温情况，发现脱落和破损，及时补充完好。 6.燃气锅炉烟筒冷凝水阀保持开启，以防冻结。 7.保持屋顶雨水管道排水口畅通，防止积雪融水后结冰堵死排水口，导致雨水管和
3、冰块高空坠落。 8.配备直饮水管线机的，如果制水机安装在楼顶等户外空间的，一定要做好保温措施，尤其是滤芯的塑料外壳的保温更要重视。 9、管线保温材料的选择及管线冰冻后应急措施： 1）对裸露于室外的管道、水表设施，可以用到的保温材料有岩棉管、玻璃棉管、聚乙烯保温卷材、橡塑海绵等，其中岩棉管、玻璃棉管耐高温、但保温效果一般，聚乙烯材料及橡塑海绵保温效果好尤其是低温防冻效果好，大家可以综合考虑。另外草绳、玻璃布、石棉、旧毛巾等在管道周边进行加厚包紧，也有一定的保温效果，适合费用紧张的门店。裹护物在施工时最好保持干燥，不要有水沾湿，裹得严实紧凑才能更有效的抵御严寒；在室外水表箱内的水表，则可用干燥的沙
4、子、锯末等适度掩埋，做到既保暖，又不影响抄水表。 2）酒店室内的水表、水管，有条件的最好也作一定的裹护，以防管内自来水夜间冻结；气温低于5时，夜间可打开水龙头滴水，以促使管内水的流动；长期无人居住的房间，应关闭房间水管的阀门，排空管道中的自来水，以防冻裂。3）如果发现水龙头、水管、水表已经冰冻，可以先用热水毛巾包裹水龙头，然后浇温水解冻，再拧开水龙头，用温水沿着龙头慢慢向管子浇洒，使水管解冻。如果浇至水表仍不见有水流出，则表明水表也冻住了，可再用热毛巾包在水表上，用温水（不高于30）浇洒，切忌用火烘烤。 苏北XX县区工程维护小组20XX年11月13日 内容总结（1）营运发展管理中心设施设备维保方案 酒店设施设备冬季防冻维护建议 冬季已至，寒流正在逐步自北向南扩进，去年苏北XX县区遇到超强寒流，最低温度达到-15度，XX县区多家酒店发生自来水管道、直饮水机滤芯外壳、消防管道、喷淋头爆裂及生活用水管道冻实等情况，对酒店正常经营带来很大的负面影响（2）2.对室外消防水泵接合器、室外消火栓、楼顶消火栓等采取保温措施，切记标清消防标记
