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1、房地产项目开发流程目录第一章：项目决策阶段第二章：前期准备阶段一、获取土地使用权二、征地拆迁，申办并取得房屋拆迁许可证三、规划设计四、建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察五、申办施工许可证六、招标第三章：工程建设阶段1、施工用水电及通讯线路接通，保证施工需要2、施工场地平整，达到施工条件3、施工通道疏通，满足施工运输条件4、施工图纸及施工资料准备5、施工材料和施工设备的准备6、临时用地或临时占道手续办理7、施工许可批文及办理开工手续毫8、捏确定积水准爸点与嫩座标懂控制锦点，黎进行败现场爆交验灿9、洗组织丘图纸污会审形、设费计交跑底枯10管、编笋制工诉程进耀度计征划谋11现、设
2、蔽计、卸施工抽、监慕理单考位的领协调搭第四述章：诱项目携销售拳阶段右一、鸟申办剥销铲售许黎可证雀旺二、袍商品咏房销型售及刮按揭吃办理为三、绩申请求竣工缠验收去，取科得驾建筑伪工程访竣工坝验收映备案徒证朱四、雕申办利建设票工程痰规划射验收葱五、窃进行收权属拦登记扇，取抱得曾商品拆房权隙属证家明书检绪六、没物业四移交包第五垮章：酬交付膛使用困阶段咱绘热从开钳发、肚建设展、经衬营、乔管理体的程历序上涨讲，锁房地霸产开趣发一艇般可沉分为槽五个杜阶段惰，即逆可行腹性研部究和局项目食决策小阶段读、建灶设前鱼期准腾备阶侧段、驰建设仓阶段悄、销好售阶鸦段和蒜交付肚使用六阶段孤。覆第一亩章：巾 项扩目决凯策阶面
3、段享积房地薄产开盗发项圣目经冰董事狐会（肆企业她主）亲批准水初步糕立项闪后，寻转由旅企业切战略远发展喇研究耕中心柳（策盯划部乐）进下行可桶行性催研究兆。越1、库可行滋性研膀究的放内容裕可行辅性研兔究的鸽根本则目的方是实答现项舅目决竹策的蜡科学裤化、姓民主顿化，须减少北或避太免投贫资决趟策的歪失误面，提阴高项艳目开滩发建嫩设的扫经济郑、社棋会和连环境骄效益姿。由可行狠性研赵究的度主要脖内容总有：摧(1莫)项拐目概霉况;拣(2校)开索发项裂目用海地的圈现场讽调查沃及动词迁安耽置;承(3陷)市购场分谢析和春建设油规模茅的确廉定;族(4谈)规得划设羽计影眉响和育环境听保护够;亭(5己)资米源供老给及骡
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9、塘让土猜地使碰用权知，不异仅要芹明确璃合同翁双方指当事蔬人的切权利怒义务只，而坊且要珍明确绣投标凑的效恼力及腿招标炭人在若招标监期限尝内应筒负的有责任键等。牺拍卖吓又称木竞投新，有悠些地诸方也雹叫秆“凝拍让岸”刑。它鲜是指丸由土论地所抬有者就代表储在指眉定的肉时间怎、地垒点，帖组织杨符合兵条件捷的土前地使坚用权旨有意吵受让挪人到比场，统就所坟出让凑使用院权的辣土地蛇公开腿叫价证竞投仪，按消“刺价高倾者得夺”坡的原旅则确住定土吸地使绳用权棍受让台人的不一种喜出让短方式再。依伪照旦招标廊拍卖逼挂牌广出让谜国有施土地崖使用虑权规顺定挤，建损设用迎地凡画属于们营利敌性的旗商品耻房开嗽发、层旅游基、商类
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11、汗量用镰地的但，应躬提供盾原土等地使愤用者各土地僚权源茂资料弟。闯4）啊1：骂20追00退地形禾图2膛份；暂5）毫加盖挪了躺“坟权属益已审找核暑”斩的宗震地图胡、地浆籍图橡各3杠份篮6）杨地上杂附着陪物权姥属证滤明；勒7）凯土地故登记孕申请乖书；鹅8）润土地贞登记于法人伴代表惜证明进和身印份证品明；巩9）沸土地瞎登记慰委托瞒书。绝送土决地主迷管部印门。片（1幼）土吊地使抬用权姜出让拳地管教理部是门负愧责办壤理土尤地使新用权谈出让服和划走拨土尘地使斗用权帖转让宪需补贝办出膜让手除续的忙审核巷和报轨批工氏作，位远郊党区、膀县房游地局蜻负责辉办理舒不足抛10受亩土砍地使样用权岗出让哄和转替让划肚拨土
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13、民至政府华批准扮。披（4部）地满价评桌估梨市房永地局眯负责反城近型郊区蛋、县占土地亏出让回和转酒让划伤拨土木地需喝补办绒出让巩手续咳的地铜价评理估工持作及逐评估摩报告便的审丑查、诊地价柴审核服和报淹批工踪作招央标受坝让土江地使餐用权待申请棋程序秀。胆(1影) 旺用地佣者见铸到招偿标公虑告后疲到指卧定地盒点索舟取招悟标文春件。狂(2端) 剃用地植者到撤市或套区、除县房槽地局霜或其罩它部田门了击解情洽况，等进行蚁咨询糕，并救到出纤让地伐块实污地勘榨察，脉搜集饭资料壳。绿(3壤) 寒用地送者进谦行投侍资分瞎析。医(4画) 萄到指悉定地千点办骑理投累资登塌记，麻提交第企业贺工商饮营业守执照旺、法齐人资
14、南格证卫明、殿银行扁资信鹊证明疤，并串按规喂定缴葡纳投部标保检证金锅。阿(5录) 愉用地万者填笨写投擦标书摊送达绣指定青方进筒行投箱标。壤(6症) 岗收到搏中标非通知斩书后砌，由览企业伐法定芬代表劳人或斤授权垒代表夕人与威市或叹区、歌县房掘地局从签订斗土地尘使用写权出智让合沟同，乐并按搭合同遭的规敢定支东付总款地价币款的乏一定营比例线作为商定金且。苹(7升) 偿按合尼同的朵约定冈支付时余款宗。付振清4穷0%贼地价圆款后筒向市堡或区烟、县睛房地欲局申倚领临折时国律有土岂地使靠用证家，付裕清全惧部地零价后太向市悠或区导、县坦房地株局申债请正靠式国膛有土梨地使弓用证刷。拉拍卖罗受让菊土地路使用竖权申
15、蝶请程得序：贩(1眉) 肠用地乡者见贝到拍轮卖公奸告到服指定帽地点爱索取泡拍卖典文件观。孙(2标) 透用地垃者到胖市或瓦区、粗县房深地局祝或其姓它部翁门了倦解情圾况，效进行救咨询覆，并畏到出落让地悼块实宏地勘凡察，旺搜集岂资料煎。刚(3露) 酱用地赤者进产行投缸资分膨析。梢(4弃) 什到指仍定地励点办应理竞没投登喉记，插提交绩企业妄工商待执照博、法宴人资扶格证缎明、桂银行翠资信校证明栏，并唤按规捎定缴贯纳竞陷投保全证金寒。蛙(5祖) 蹦用地桂者到统指定捕地点喘领取互竞叫乓牌。冒(6妹) 暑用地炉者在昨规定稳时间代、指竹定地泛点到熊拍卖摊现场设参加播竞投踢。矛(7吃) 扫企业于法定墓代表摘人或顽授权杨代表诱人与懂市或圣区、扮县房返地局马签订侄土地椒使用妹权出挣让合跪同，朱并按饿规定扫支付哨总地睛价款崭的一仪定比挤例作该为定鸡金。系(8甘)按山合同胡的约深定支唯付余材款。洞付清搏40布%地管价款查后向球市或江区、违县房殿地局笛申领佳临时蓬国有贷土地糖使用仁证，奉付清焰全部收地价陪款向序市或牲区、矛县房吸地局秋申领怠正式猫国有滔土地路使用艳证。叮属经糠营性棋开发丈用地琴的，园开发鲁商通添过招管标、赶挂牌但、竞株买或补协议该出让脏程序角取得坊成萌交确味认书坛。组凭此窑书办
