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1、1空调系统的维修养护管理 对于商场内的公共空调系统，要做好以下几方面的维 修养护管理工作。(1) 做好商场公共空调系统的核查登记工作， 制定完 善、合理的养护计划和巡查制度。(2) 认真落实所管地区空调系统的日常维修、 养护及 抢修工作，确保空调和巡查制度。(3) 日常养护要做到：按规定分解空调设备，进行 检查、清洗、清扫、更换易损件；检查安全防 护装置，清除空调设备运动部件和表面的灰尘、 油污、锈迹、蛛网等；检查冷却、电气和控制 装置，添加空调制冷剂；消除空调设备故障或 者 隐患，保证功能正常，符合使用要求。2 空调系统的维修养护规程(1) 冷水机组维修养护和水处理由专业公司负责。(2) 空
2、调班组负责空调系统辅助设备 (水泵、机电和风 机)的维修，并按空调系统养护计划做好设备保养 工作。(3) 工程部主管 (工程部经理) 年 12 月份制订下年度的 空调系统的养护计划，并负责组织实施。(4) 当值人员巡查发现系统设备故障， 应即将进行维修 并报告工程部主管 (工程部经理 )。(5) 设备维修过程所要更换的零件，必须做详细记录。(6) 根据系统设备的特点，重点做好除尘、润滑、更换 老化部件、紧固螺丝等工作。(7) 工作过程中注意环保，对有害气体、雪种等的排放 必须加以限制。注意用电、防火安全，如需烧焊，须办理动火证， 并严格遵守动火作业规定。(9) 系统养护以不影响正常营运为原则。
3、对突发性故障 应在 4h 内排除，逾期应向项目部负责人报告以便及 时通知受影响的客户。(10) 系统维修养护工作结束后应填写维修养护记录 表。1 空调系统的巡视检查 对空调系统的巡视检查是维修养护中很重要的环节。(1) 设备巡查。 巡查运行中的空调设备注意观察运行状态，听有没有异常声音；观察电压、电流是否在正常范围；检查水位是否在正常位置，水泵、 阀门管道有没漏水、渗水、溢流等现象。( 2 ) 空调机房。1) 检查主机是否正常、 油温是否在正常温度、 油位 是否正常、三相电压是否正常、水压是否在正常压 力。2) 巡查水泵运行状态， 检查进出水压力、 运转马达 声音是否正常，运行中有无过热现象，
4、检查阀门、 Y 型过滤器、软接头止回阀、水流开关有无漏水、损 坏、不能开启等故障。3) 检查空调控制室内水泵起动箱有无故障指示。(3) 冷却塔、水箱检查。1) 冷却塔：检查水塔有无溢流、缺水、风机运行时 是否发出噪声，风机起动电柜有无故障指示。2) 膨胀水箱：检查有无溢流、缺水，浮球是否正常 工作。( 4) 风机等检查。1) 组合式风机： 检查运行时有否发出噪声， 起动箱 指示灯是否正常，尘网有无阻塞，尘网是否干净， 去水冷凝盘去水是否顺畅。2) 吊装式风机： 运行时是否发出噪声，尘网有无堵 塞。4空调系统的年度维修养护计划空调系统的年度维修养护计划如表 2-85 所示。5普通空调系统的定期维
5、修养护内容(1)月度维护养护项目。1）各层新风机和风机房：检查机房照明、风机运行状 况、清洗尘网、清理排水沟地漏。2）各层排风机：检查风机运行状况。3）空调机房送风和排风机：检查运行状况。4）空调机房和电房：检查机房电房照明、检查电源电 压电流、打扫卫生。5）检查冷冻管井管道：有无漏水、锈蚀。6）新风空调机的电动机、电磁阀门检修， 隔尘网清洁 电动机润滑养护。7）末端设备开关、机电、电磁阀门检修，隔尘网拆片 清洁。（2）季度维护养护项目。1）主机房和机房：机电水泵轴承打黄油、检查轴承运 行有无异响。2）空调主机机房送风机和排风机：检查机电风机轴承 有无异响、轴承运行有无异响。3）冷却塔：冷却塔
6、更换轴链黄油、连杆轴承打黄油、 检查轴承运行有无异响。4）各层新风机和风柜机房：新风机 （风柜 ）打黄油、 检查轴承运行有无异响、清洁新风机 （风柜 ）房。5）各层公共盘管风机：检查风口、 电动阀、 清洗尘网6）租房房间盘管风机：清洗尘网。7）主机房、机房：清洁管道机房、电柜电箱清洁除尘。）主机房电房：电柜清洁除尘、检测电缆接口运行温度、检测开关接口运行温度。9）空调机房送风机和排风机：清洁风机房和设备、控制箱清洁除尘。10）冷却塔：清洁管道、冷却塔平台、调校水位控制器 电柜清洁除尘。11）各层新风机和风柜机房：控制箱清洁除尘。（ 3）半年维护养护项目。1）空调管井：检查管井管道、打扫卫生。2
7、）各层排风机：检查风道、风机轴承运行有无异响、 调校风口百叶。（4）年度维护保养项目。1）空调系统：更换冷冻水和冷却水。2）主机房和机房：闸阀螺杆打黄油。3）主机房和机房：修补设备保温层。4）主机房、机房和冷却塔：控制箱、水泵机电和冷却 塔机电接口紧线。5）主机房电房：控制箱接线口紧线。6）空调机房送风机和排风机：控制箱接线口紧线、电 机紧线检测运行电流、检查调校皮带。7）各层新风机和风柜机房：设备除锈油漆。）各层新风机和风柜机房：修补设备保温层。9）空调分体机：压缩机、开关箱除尘紧线、清洁翅片、打扫室外室内机、检查运测运行状况。10）各层新风机和风柜房：电柜机电紧线、 检查控制线路、检查调校
8、皮带11）各层公共盘管风机：清洁除尘、开关紧线、检查电 机、轴承。12）各层排风机：控制箱接线口紧线、检测运行电流13）主机房：清洗 Y 隔滤网。14）冷却塔：更换冷却塔减速箱机油。 +15）机房：设备除锈油漆。16）膨胀水箱：设备除锈油漆。17）冷却塔：设备除锈油漆。18）主机房、电房、送风机和排风机：设备除锈和地面油漆。19）各层新风机和风柜机房：清洗翅片 20） 新风机房：开关柜清扫检修，坚固联接、操作试验； 新风机组维修养护；仪表检测。6小型空调系统的定期维修养护内容1）空调机组/新风机组。每月例行检修：清洗通风过滤 网每周一次；电动机和风扇轴承每月润滑一次，检查运 行时有无异响； 检
9、查机柜内有无积水，此外每次清洗过滤网时， 视过滤网破损状况及时修理或者更换。室外机 组 定期清洗。2)末端设备。每月例行检修：清洗通风过滤网每周一 次； 检测控制器是否正常，风扇机电运行有无异响，及 时检修；过滤网、拆片定期清洗。 此外，每次清洗过滤 网时，视过滤网破损状况及时修理或者更换。风扇机电一年清洗检修一次，风扇要清洗否干净、 坚固安装， 电动机则要检测线圈绝缘和坚固接线并检查 电容良好，电动机轴承要润滑。7风机的维修养护记录对空调系统的维修养护需作好维修养护记录，表2-86 为风机的维修养护记录表。空调系统的水处理工作(1) 降低污垢对换热设备的影响。 空调系统存在大 量的换热设备，
10、传热性能是影响高效运行的关键因素。 循环水系统中的污垢是恶化热传性能的首要因素，定期 投放水处理药剂，进行除垢、阴垢处理，能提高传热性 能。例如， 在空调设备运行阶段每月取冷却水样和每季 取冷冻水样进行水质检测，然后依据检测结果向水系统 中投加药济； 每周定期排污一次，以免系统中的矿物盐 成倍增加，给水垢的形成创造条件。(2) 清除和防止锈蚀。 由于冷媒液对传热管有腐蚀 性，将引起传热管外壁产生污垢，导致制冷量衰减，应定期对冷却/冷冻水用化学清洗剂进行除锈，此外还要 进行预膜处理，使管壁形成一层均匀致密的抗腐蚀保护 膜。为了延长设备的使用寿命，降低能耗，在接管物业后，即将对空调系统清洗除污、除锈，再进行预膜处理（膜层极薄，对导热系数无影响） ，以减轻腐蚀程度。表 2-87 是空调设备水系统进行预膜处理对设备使用寿 命影响的对照表。由于采用无机酸、有机酸等传统水处理法会增加换热器及管道的腐蚀性和避免二次结垢后，在空调水处理 时，我们采用高份子多元聚合物复合水处理法，既保证 水处理效果，又减低对换热喊叫和管道的腐蚀。
